Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Water Tower Place — крупный городской комплекс смешанного назначения, включающий торговый центр в 74-этажном небоскребе в Чикаго, штат Иллинойс, США. Торговый центр расположен по адресу 835 North Michigan Avenue, на знаменитой Великолепной Миле. Он получил свое название в честь расположенной поблизости Чикагской водонапорной башни и принадлежит компаниям, входящим в Brookfield Property Partners. По данным Chicago Suntimes, Brookfield Property Partners вернула ключи от проекта своему кредитору, MetLife, из-за многочисленных пустующих торговых площадей после закрытия Macy's, последствий пандемии COVID-19 и роста преступности на Великолепной Миле.
Water Tower Place is a large urban, mixed use development comprising a shopping mall in a 74 story skyscraper in Chicago, Illinois, United States. The mall is located at 835 North Michigan Avenue, along the Magnificent Mile. It is named after the nearby Chicago Water Tower, and is owned by affiliates of Brookfield Property Partners. As reported by the Chicago Suntimes, Brookfield Property Partners handed the keys to the project back to their lender, MetLife, owing to numerous retail vacancies following the closing of Macy's and the impact of COVID and increasing crime along the Magnificent Mile.
История
Первоначально запланированный в конце 1960-х годов компанией Mafco (бывшее подразделение по развитию торговых центров Marshall Field & Co.), небоскреб был в конечном итоге построен в 1975 году компанией Urban Retail Properties, возглавляемой Филиппом Моррисом Клуцником и его сыном Томасом Дж. Клуцником. Проект получил премию J. C. Nichols от Института городской земли в 1986 году. Главным архитектором был Эдвард Д. Дарт, архитектор-модернист из компании Loebl Schlossman Bennett and Dart. Башня представляет собой 78-этажный железобетонный монолит высотой 859 футов (262 м), облицованный серым мрамором. Это двенадцатое по высоте здание в Чикаго и двадцать шестое по высоте в Соединенных Штатах. При строительстве это было самое высокое железобетонное здание в мире. В нем расположены отель Ritz Carlton, кондоминиумы и офисные помещения, а также торговый центр в стиле атриума, занимающий целый квартал и выходящий на Великолепную Милю. Открытие Water Tower Place изменило экономическую динамику Великолепной Мили, предложив магазины среднего класса на улице, где ранее доминировали роскошные розничные магазины, фешенебельные отели и дорогие апартаменты. Это перенесло центр притяжения розничной торговли в центре Чикаго с Стейт-стрит на Северную Мичиган-авеню. 360 кондоминиумов в башне были спроектированы в 1974 году. Ричард А. Мейерс Realty, Inc. выступал контрактным консультантом по продажам и маркетингу. В условиях рецессии компании предстояло продемонстрировать продукт и получить твердые контракты до начала строительства, что было сложной задачей в период 1974–1976 годов. Гэри С. Майерс провел детальное исследование продукта, включавшее анализ более 100 роскошных многоэтажных кондоминиумов в Чикагской агломерации и аналогичное количество по всей стране. Результаты анализа были сопоставлены со скоростью продаж других проектов для определения потребностей и желаний покупателей и приемлемых для них ценовых диапазонов. В результате был разработан математически спроектированный жилой продукт с четким распределением пространства в каждой комнате каждого блока. Это позволило создать эффективные помещения, где каждая комната имела конкурентное преимущество. После разработки продукта Richard A. Meyers Realty, Inc. и Urban Investment and Development арендовали целый этаж в здании Блэр, 645 N. Michigan Avenue, и построили несколько полномасштабных кондоминиумов, в нескольких кварталах от строительной площадки. Этот комплексный маркетинговый подход позволил продать более 100 единиц до завершения строительства, что превысило темпы продаж конкурирующих зданий в тот же период. В 2001 году была начата программа модернизации, включавшая в себя закрытие внешней аркады вдоль Мичиган-авеню и добавление причала для разгрузки товаров в середине квартала для расширения торгового пространства. Также были обновлены эскалаторы и фонтаны, ведущие в торговый центр из лобби на Северной Мичиган-авеню, а также улучшены тротуарные зоны, внешние фасады торгового центра и входы в универмаги. Изменения включали добавление наружных стеклянных стен и выставочных площадок для универмагов, небольшое специализированное торговое пространство в отремонтированном лобби, большие наружные закругленные угловые стеклянные эркеры и освещенные "плавники" на внешней стене торгового центра вдоль Северной Мичиган-авеню и боковых улиц. Эти дополнения разрушили угловатость оригинальной архитектуры и добавили объема и масштаба монолитным мраморным стенам. Внутренний фонтан между эскалаторами, ведущими из лобби на Северной Мичиган-авеню, также был обновлен многоуровневым фонтаном "pop-jet" с каскадными водопадами и водяными шарами, управляемыми компьютерной хореографией. В 2002 году компания Rouse приобрела центр во время ликвидации Urban Shopping Centers, принадлежавших голландской компании. В 2008 году 3-этажный магазин American Girl Store заменил Lord & Taylor, который закрылся весной 2007 года. Опра Уинфри приобрела четыре кондоминиума в этом здании. Эти кондоминиумы были проданы в 2015 и 2016 годах немного дороже, чем она за них заплатила. 14 августа 2020 года телеканал WGN TV объявил о планах Macy's покинуть здание, но отказался давать комментарии. В сентябре 2020 года Macy's вновь открыл свой магазин, и вся деятельность была продолжена. 5 января 2021 года было объявлено о закрытии Macy's в рамках плана по закрытию 46 магазинов по всей стране. Магазин официально закрылся 21 марта 2021 года. Это было частью сокращения масштабов деятельности Macy's Inc. в начале 2021 года. В октябре 2023 года стало известно, что верхние пять этажей торгового центра выставлены на продажу для переоборудования в офисные помещения. Владельцы здания планируют сократить торговую площадь до первых трех этажей подиума.
Originally planned in the late 1960s by the Mafco Company (the former shopping center development division of Marshall Field & Co.), the skyscraper was eventually built in 1975 by Urban Retail Properties, a company led by Philip Morris Klutznick and his son Thomas J. Klutznick. The project received a J. C. Nichols Prize from the Urban Land Institute in 1986. Modernist architect Edward D. Dart, of Loebl Schlossman Bennett and Dart, was the chief architect. The tower section is a 78 story, 859 foot (262 m) reinforced concrete slab, faced with gray marble, and is the twelfth tallest building in Chicago and the twenty sixth tallest in the United States. When built, it was the tallest reinforced concrete building in the world. It contains a Ritz Carlton hotel, condominiums and office space, and sits atop a block long base containing an atrium style retail mall that fronts on the Magnificent Mile. Water Tower Place's opening changed the economic dynamics of the Magnificent Mile by bringing middle class shops to what had been a street dominated by luxury retailers, tony hotels, and expensive apartments. It shifted downtown Chicago's retail center of gravity north from State Street to North Michigan Avenue. The 360 condo units in the tower were designed in 1974. Richard A. Meyers Realty, Inc., was the contracted sales and marketing consultant. In a recessionary market, the company was given the challenge of demonstrating the product and obtaining hard contracts before construction began. This was a challenging assignment in the recessionary climate of 1974–1976. A detailed product research study was conducted by Gary S. Meyers, which included examining on a room by room basis over luxury 100 high rise condominiums in the Chicago metropolitan area and a like number around the nation. The product analysis was then compared with sales velocities of other projects to determine buyer needs and wants and their respective acceptable price points. The net result was a mathematically designed housing product that allowed for specific space allocation for each room in each unit. The results were efficient units, where each room had a competitive advantage. After the product was designed, Richard A. Meyers Realty, Inc. and Urban Investment and Development took an entire floor in the Blair Building, 645 N. Michigan Avenue, and built several full scale condominium units, several blocks away from the site. This combined marketing approach produced sales of over 100 units before the building was ready for occupancy, a pace that surpassed units ready for occupancy in competing buildings during the same period. In 2001, a program of refurbishments was begun, including enclosing the exterior arcade along Michigan and adding a loading dock in the middle of the block for additional retail space. Also included were updates to the escalators and fountains leading into the mall from North Michigan Avenue lobby, as well as enhancements to the sidewalk areas, the mall's exterior facades, and department store entrances. Some of the changes included the addition of exterior glass walls and display areas for the department stores, some small specialty retail space in the renovated lobby area, and large exterior rounded, corner glass bay windows and lighted "fins" on the North Michigan Avenue and side street exterior walls of the mall. These last additions broke up the boxy nature of the original architecture and added some dimension and scale to the monolithic marble walls. The interior fountain between the escalators leading from the North Michigan Avenue lobby were also updated with a tiered "pop jet" fountain with cascading waterfalls and balls of water, controlled by computer based choreography. The Rouse Company acquired the center in 2002 during the breakup of the then Dutch owned Urban Shopping Centers. In 2008, a 3 story American Girl Store replaced Lord & Taylor, which closed in spring of 2007. Oprah Winfrey acquired four condominium units in the building. The condos were sold in 2015 and 2016 for slightly more than what she paid. On August 14, 2020, WGN TV announced Macy's would be leaving, although they declined to give a comment. Then in September 2020, Macy's reopened their store and all operations will continue. On January 5, 2021, it was announced that Macy's would be closing as part of a plan to close 46 stores nationwide. The store officially closed its doors on March 21, 2021. This was a part of the early 2021 downsizing by Macy's Inc. In October 2023, it was reported that the top five floors of the shopping mall were for sale, for conversion to office space. The building's owners plan to downsize the mall to only the first three floors of the podium structure.
Риц-Карлтон, Чикаго
Ritz Carlton Chicago – отель на 435 номеров, расположенный в Water Tower Place. Строители Water Tower Place приобрели права на использование имени и логотипа Ritz Carlton, когда открыли отель в этой башне в 1975 году. Это произошло до основания современной сети Ritz Carlton в середине 1980-х годов, которая использовала то же имя и логотип, существующие с начала XX века и применявшиеся в различных отелях. Согласно условиям соглашения, другим отелям не разрешалось использовать название Ritz Carlton в районе Чикаго, пока оно действовало. Это означало, что современная сеть Ritz Carlton не могла управлять отелем в Чикаго, а лишь построила расположенный поблизости кондоминиум в 2012 году. Чтобы отель вошел в состав сети, владельцы Water Tower Place заключили контракт с Four Seasons Hotels на управление им в 1977 году. Несмотря на название и использование логотипа льва, отель не входил в глобальную сеть Ritz Carlton. В 1985 году количество номеров было сокращено до 435. 1 августа 2015 года Ritz Carlton Chicago прекратил сотрудничество с Four Seasons и передал управление и операционную деятельность компании Sage Hospitality из Денвера, которая стала полноправным членом The Ritz Carlton Hotel Company LLC, участвуя в маркетинге и продвижении вместе с другими отелями Ritz Carlton. В 2018 году U.S. News & World Report оценил отель как шестой по рейтингу в штате Иллинойс.
The Ritz Carlton Chicago is a 435 room hotel at Water Tower Place. The builders of Water Tower Place acquired the rights to use the Ritz Carlton name and logo when they opened a hotel in the tower in 1975. This was before the modern Ritz Carlton chain was established in the mid 1980s, using the same name and logo, which have been around since the early 20th century, in use at various hotels. Also under terms of the agreement, no other hotel was permitted to use the Ritz Carlton name in the Chicago area while the agreement was still in effect, meaning that the modern Ritz Carlton chain was never able to operate a hotel in Chicago, only a nearby condominium, which they built in 2012. So that their hotel would be part of a chain, the owners of Water Tower Place contracted Four Seasons Hotels to manage the hotel in 1977. It was not part of the global Ritz Carlton chain, despite its name and use of the lion logo. In 1985 the number of guest rooms was reduced to 435. On August 1, 2015, The Ritz Carlton Chicago ceased being a Four Seasons property and converted management and operation to Sage Hospitality of Denver, operated as a full member of The Ritz Carlton Hotel Company LLC, and participating in and marketed with the rest of The Ritz Carlton properties. In 2018, U. S. News & World Report ranked the hotel as the sixth best hotel in Illinois.
Торговый центр
Когда торговый центр открылся, его ключевыми магазинами были Marshall Field's и Lord & Taylor. Marshall Field's был преобразован в Macy's в 2006 году. Lord & Taylor закрылся в 2007 году. Macy's закрылся в 2021 году. Восьмиэтажный торговый центр включает почти 100 магазинов, живой театр и несколько ресторанов, расположенных вокруг хромированного и стеклянного атриума со стеклянными лифтами. Он был одним из первых вертикальных торговых центров в мире, хотя вдоль Северной Мичиганской авеню к нему присоединились The Shops at North Bridge и Avenue Atrium (более известный как 900 North Michigan), предлагающие более широкий ассортимент товаров премиум-класса. Среди оставшихся магазинов: Akira, American Girl, American Eagle Outfitters, Bath and Body Works, Chico's, Eileen Fisher, Express, Finish Line, Inc., Forever 21, Hollister Co., J. Jill, Lacoste, Lego, Sephora, Sunglasses Hut и White House Black Market. В октябре 2023 года стало известно, что пять верхних этажей торгового центра выставлены на продажу для переоборудования в офисные помещения. Владельцы здания планируют сократить торговую площадь до первых трех этажей здания.
When the mall opened, its anchor stores were Marshall Field's and Lord & Taylor. Marshall Field's was converted to Macy's in 2006. Lord & Taylor closed in 2007. Macy's closed in 2021. The eight level mall has nearly 100 shops, a live theatre and several restaurants, arranged around a chrome and glass atrium with glass elevators. It was one of the first vertical malls in the world, although along North Michigan Avenue it has been joined by The Shops at North Bridge and the Avenue Atrium (better known as 900 North Michigan), both of which contain higher end retail mixes. Remaining stores include Akira, American Girl, American Eagle Outfitters, Bath and Body Works, Chico's, Eileen Fisher, Express, Finish Line, Inc., Forever 21, Hollister Co., J. Jill, Lacoste, Lego, Sephora, Sunglasses Hut and White House Black Market. In October 2023, it was reported that the top five floors of the shopping mall were for sale, for conversion to office space. The building's owners plan to downsize the mall to only the first three floors of the podium structure.