Чикагодағы Су мұнарасы алаңының тарихы мен жағдайы
Water Tower Place
Чикаго қаласындағы Water Tower Place сауда орталығының жағдайы: Macy's жабылуы, COVID-19 және қылмыс салдарынан MetLife-қа қайтарылды. Тарихы мен егемендігі.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Water Tower Place – Чикаго қаласындағы 74 қабатты көкжиекте орналасқан сауда орталығын қамтитын ірі қалалық, көп мақсатты дамыл. Сауда орталығы 835 Солтүстік Мичиган даңғылында, Магнифисент Миль бойында орналасқан. Ол жақын жердегі Чикаго су мұнарасының құрметіне аталған және Brookfield Property Partners компанияларына тиесілі. Chicago Suntimes хабарлағандай, Brookfield Property Partners жобаның кілттерін несие беруші MetLife компаниясына қайтарды, себебі Macy's дүкенінің жабылуынан кейін көптеген сауда орындары бос тұрды, сондай-ақ COVID-19 пандемиясының және Магнифисент Миль бойындағы қылмыс деңгейінің өсуінің салдарынан мұндай жағдай туды.
Water Tower Place is a large urban, mixed use development comprising a shopping mall in a 74 story skyscraper in Chicago, Illinois, United States. The mall is located at 835 North Michigan Avenue, along the Magnificent Mile. It is named after the nearby Chicago Water Tower, and is owned by affiliates of Brookfield Property Partners. As reported by the Chicago Suntimes, Brookfield Property Partners handed the keys to the project back to their lender, MetLife, owing to numerous retail vacancies following the closing of Macy's and the impact of COVID and increasing crime along the Magnificent Mile.
Тарих
Бастапқыда 1960 жылдардың соңында Mafco компаниясы (Маршалл Филд & Co. компаниясының бұрынғы сауда орталықтарын дамыту бөлімшесі) жоспарлаған бұл көкпар ғимарат 1975 жылы Филип Моррис Клуцник пен оның ұлы Томас Дж. Клуцник басқарған Urban Retail Properties компаниясымен салынды. Жоба 1986 жылы Қалалық жер институтының Дж.С.Николс жүлдесіне ие болды. Модернист сәулетші Эдвард Д. Дарт, Loebl Schlossman Bennett and Dart фирмасынан, бас сәулетші болды. Мұнара бөлігі 78 қабаттан тұрады, биіктігі 262 метр (859 фут) және сұр мәрмәрмен қапталған темір бетон плитадан жасалған. Чикагодағы он екінші және АҚШ-тағы жиырма алтыншы ең биік ғимарат болып табылады. Салынған кезде ол әлемдегі ең биік темір бетон ғимарат еді. Ішінде Ritz Carlton қонақ үйі, пәтерлер және кеңселер орналасқан. Ол Магнифисент Майлға қарап тұрған, атриум стиліндегі сауда орталығының орналасқан бір блок үстінде салынған. Water Tower Place ашылуы Магнифисент Майлдың экономикалық жағдайын өзгертті, бұрын сәнді дүкендер, жоғары деңгейлі қонақ үйлер және қымбат пәтерлер басым болған көшеге орта тапқа арналған дүкендерді әкелді. Ол Чикагоның орталық сауда орталығын Штат көшесінен Солтүстік Мичиган даңғылына қарай жылжытты. Мұнарадағы 360 пәтер 1974 жылы жобаланды. Ричард А. Мейерс Риэлти, Inc. сату және маркетинг жөніндегі келісімшартты консультант болды. Рецессиялық нарықта компанияға өнімді көрсету және құрылыс басталғанға дейін нақты келісімшарттар алу міндеті жүктелді. Бұл 1974–1976 жылдардағы қиын жағдайлардағы үлкен сынақ болды. Гари С. Мейерс егжей-тегжейлі өнімді зерттеу жүргізді, оған Чикаго агломерациясындағы және елдің басқа аймақтарындағы 100-ден астам сәнді биік үйлерді бөлме-бөлме бойынша қарастыру кірді. Өнімді талдау басқа жобалардың сату қарқынымен салыстырылды, сатып алушылардың қажеттіліктері мен тілектерін және олардың қабылданатын бағаларын анықтау үшін. Нәтижесінде математикалық жобаланған тұрғын үй өнімі пайда болды, ол әр пәтердегі әр бөлмеге нақты кеңістік бөлуге мүмкіндік берді. Нәтижесінде бәсекеге қабілетті әр бөлмесі бар тиімді пәтерлер шықты. Өнім жобаланғаннан кейін, Ричард А. Мейерс Риэлти, Inc. және Urban Investment and Development компаниялары Блэр ғимаратында, 645 N. Мичиган даңғылында бір қабатты алып, құрылыс аламатынан бірнеше блок қашықтықта бірнеше толық көлемді пәтерлерді салды. Бұл біріктірілген маркетингтік тәсіл ғимарат пайдалануға дайын болғанға дейін 100-ден астам пәтерді сатуға мүмкіндік берді, бұл көрсеткіш сол кезеңдегі бәсекелес ғимараттардағы пайдалануға дайын пәтерлер санын басып өтті. 2001 жылы жаңарту бағдарламасы басталды, оның ішінде Мичиган даңғылы бойындағы сыртқы аркаданы жабу және қосымша сауда алаңы үшін блок ортасында жүк тиеу алаңын салу кірді. Сонымен қатар, Солтүстік Мичиган даңғылы вестибюлінен сауда орталығына кіретін эскалаторлар мен фонтандар жаңартылды, сондай-ақ жаяу жүргіншілер аймақтарына, сауда орталығының сыртқы қасбеттеріне және дүкендердің кіреберістеріне жақсартулар енгізілді. Өзгерістердің арасында дүкендер үшін сыртқы шыны қабырғалар мен көрнекілік аймақтары, жаңартылған вестибюль аймағындағы шағын арнайы сауда алаңы, сыртқы дөңгеленген, бұрыштық шыны терезелер және Солтүстік Мичиган даңғылы мен жанама көшелердегі сауда орталығының сыртқы қабырғаларындағы жарықтандырылған "қанаттар" болды. Соңғы қосылған элементтер бастапқы архитектураның тікбұрышты түрін бұзып, монолитті мәрмәр қабырғаларға көлем мен масштабты қосты. Солтүстік Мичиган даңғылы вестибюліне апаратын эскалаторлардың арасындағы ішкі фонтан да компьютерлік бағдарламамен басқарылатын су тасқыны мен су шары бар "поп-джет" фонтанымен жаңартылды. Rouse компаниясы 2002 жылы сол кездегі голландтық Urban Shopping Centers компаниясының таратылуы кезінде орталықты сатып алды. 2008 жылы 3 қабатты American Girl дүкені 2007 жылдың көктемінде жабылған Lord & Taylor дүкенінің орнын алды. Опра Уинфри ғимаратта төрт пәтер сатып алды. Пәтерлер 2015 және 2016 жылдары оның төлегенінен сәл қымбатқа сатылды. 2020 жылдың 14 тамызында WGN телеарнасы Macy's дүкенінің жабылатынын хабарлады, бірақ олар түсініктеме беруден бас тартты. 2020 жылдың қыркүйегінде Macy's дүкенін қайта ашты және барлық операциялар жалғасады. 2021 жылдың 5 қаңтарында Macy's ел бойынша 46 дүкенді жабу жоспарының аясында жабылатыны туралы хабарланды. Дүкен 2021 жылдың 21 наурызында ресми түрде жабылды. Бұл 2021 жылдың басында Macy's Inc компаниясы жүзеге асырған қысқартулардың бір бөлігі болды. 2023 жылдың қазан айында сауда орталығының жоғарғы бес қабаты кеңсе кеңістігіне айналдыру үшін сатылатындығы туралы хабарланды. Ғимараттың иелері сауда орталығын тек пьедестал құрылымының алғашқы үш қабатына дейін қысқартуды жоспарлап отыр.
Originally planned in the late 1960s by the Mafco Company (the former shopping center development division of Marshall Field & Co.), the skyscraper was eventually built in 1975 by Urban Retail Properties, a company led by Philip Morris Klutznick and his son Thomas J. Klutznick. The project received a J. C. Nichols Prize from the Urban Land Institute in 1986. Modernist architect Edward D. Dart, of Loebl Schlossman Bennett and Dart, was the chief architect. The tower section is a 78 story, 859 foot (262 m) reinforced concrete slab, faced with gray marble, and is the twelfth tallest building in Chicago and the twenty sixth tallest in the United States. When built, it was the tallest reinforced concrete building in the world. It contains a Ritz Carlton hotel, condominiums and office space, and sits atop a block long base containing an atrium style retail mall that fronts on the Magnificent Mile. Water Tower Place's opening changed the economic dynamics of the Magnificent Mile by bringing middle class shops to what had been a street dominated by luxury retailers, tony hotels, and expensive apartments. It shifted downtown Chicago's retail center of gravity north from State Street to North Michigan Avenue. The 360 condo units in the tower were designed in 1974. Richard A. Meyers Realty, Inc., was the contracted sales and marketing consultant. In a recessionary market, the company was given the challenge of demonstrating the product and obtaining hard contracts before construction began. This was a challenging assignment in the recessionary climate of 1974–1976. A detailed product research study was conducted by Gary S. Meyers, which included examining on a room by room basis over luxury 100 high rise condominiums in the Chicago metropolitan area and a like number around the nation. The product analysis was then compared with sales velocities of other projects to determine buyer needs and wants and their respective acceptable price points. The net result was a mathematically designed housing product that allowed for specific space allocation for each room in each unit. The results were efficient units, where each room had a competitive advantage. After the product was designed, Richard A. Meyers Realty, Inc. and Urban Investment and Development took an entire floor in the Blair Building, 645 N. Michigan Avenue, and built several full scale condominium units, several blocks away from the site. This combined marketing approach produced sales of over 100 units before the building was ready for occupancy, a pace that surpassed units ready for occupancy in competing buildings during the same period. In 2001, a program of refurbishments was begun, including enclosing the exterior arcade along Michigan and adding a loading dock in the middle of the block for additional retail space. Also included were updates to the escalators and fountains leading into the mall from North Michigan Avenue lobby, as well as enhancements to the sidewalk areas, the mall's exterior facades, and department store entrances. Some of the changes included the addition of exterior glass walls and display areas for the department stores, some small specialty retail space in the renovated lobby area, and large exterior rounded, corner glass bay windows and lighted "fins" on the North Michigan Avenue and side street exterior walls of the mall. These last additions broke up the boxy nature of the original architecture and added some dimension and scale to the monolithic marble walls. The interior fountain between the escalators leading from the North Michigan Avenue lobby were also updated with a tiered "pop jet" fountain with cascading waterfalls and balls of water, controlled by computer based choreography. The Rouse Company acquired the center in 2002 during the breakup of the then Dutch owned Urban Shopping Centers. In 2008, a 3 story American Girl Store replaced Lord & Taylor, which closed in spring of 2007. Oprah Winfrey acquired four condominium units in the building. The condos were sold in 2015 and 2016 for slightly more than what she paid. On August 14, 2020, WGN TV announced Macy's would be leaving, although they declined to give a comment. Then in September 2020, Macy's reopened their store and all operations will continue. On January 5, 2021, it was announced that Macy's would be closing as part of a plan to close 46 stores nationwide. The store officially closed its doors on March 21, 2021. This was a part of the early 2021 downsizing by Macy's Inc. In October 2023, it was reported that the top five floors of the shopping mall were for sale, for conversion to office space. The building's owners plan to downsize the mall to only the first three floors of the podium structure.
Риц-Карлтон, Чикаго
Ритц Карлтон Чикаго – Уотер Тауэр Плейсте орналасқан 435 бөлмелі қонақ үй. Уотер Тауэр Плейс құрылысын салушылар 1975 жылы мұнарада қонақ үй ашқанда Ритц Карлтон атауы мен логотипін пайдалану құқығын алды. Бұл, қазіргі заманғы Ритц Карлтон желісі 1980 жылдардың ортасында құрылғанға дейін, 20 ғасырдың басынан бері әртүрлі қонақ үйлерде қолданылып келе жатқан бірдей атау мен логотипті пайдаланған. Келісім шарттары бойынша, басқа қонақ үйге Ритц Карлтон атауын Чикаго аймағында қолдануға рұқсат берілмеді, ал келісім күшінде болған кезде, қазіргі Ритц Карлтон желісі Чикагода қонақ үй аша алмады, тек 2012 жылы салған жақын маңдағы кондоминиумды пайдаланды. Қонақ үйдің желіге қосылуы үшін Уотер Тауэр Плейс иелері 1977 жылы Four Seasons Hotels компаниясымен келісімшарт жасады. Атауы мен арыстан логотипіне қарамастан, ол Ритц Карлтон жаһандық желісінің бөлігі емес еді. 1985 жылы қонақ бөлмелерінің саны 435-ке дейін азайтылды. 2015 жылдың 1 тамызында Ритц Карлтон Чикаго Four Seasons компаниясының меншігінен шығып, басқару және операцияны Денвер қаласындағы Sage Hospitality компаниясына жүктеді, ол The Ritz Carlton Hotel Company LLC толық мүшесі ретінде жұмыс істейді және Ритц Карлтон желісінің қалған бөлігімен бірге маркетингтік қызметтер көрсетеді. 2018 жылы U.S. News & World Report басылымы бұл қонақ үйді Иллинойс штатындағы ең жақсы алтыншы қонақ үй деп таныды.
The Ritz Carlton Chicago is a 435 room hotel at Water Tower Place. The builders of Water Tower Place acquired the rights to use the Ritz Carlton name and logo when they opened a hotel in the tower in 1975. This was before the modern Ritz Carlton chain was established in the mid 1980s, using the same name and logo, which have been around since the early 20th century, in use at various hotels. Also under terms of the agreement, no other hotel was permitted to use the Ritz Carlton name in the Chicago area while the agreement was still in effect, meaning that the modern Ritz Carlton chain was never able to operate a hotel in Chicago, only a nearby condominium, which they built in 2012. So that their hotel would be part of a chain, the owners of Water Tower Place contracted Four Seasons Hotels to manage the hotel in 1977. It was not part of the global Ritz Carlton chain, despite its name and use of the lion logo. In 1985 the number of guest rooms was reduced to 435. On August 1, 2015, The Ritz Carlton Chicago ceased being a Four Seasons property and converted management and operation to Sage Hospitality of Denver, operated as a full member of The Ritz Carlton Hotel Company LLC, and participating in and marketed with the rest of The Ritz Carlton properties. In 2018, U. S. News & World Report ranked the hotel as the sixth best hotel in Illinois.
Сауда орталығы
Сауда орталығы ашылғанда оның негізгі дүкендері Маршалл Филдс және Лорд & Тейлор болды. Маршалл Филдс 2006 жылы Мейсиге өзгертілді. Лорд & Тейлор 2007 жылы жабылды. Мейси 2021 жылы жабылды. Сегіз қабатты сауда орталығында 100-ге жуық дүкен, тікелей эфирдегі театр және бірнеше мейрамхана бар, олар хром және әйнек атрумның және әйнек лифттердің айналасына орналасқан. Бұл әлемдегі алғашқы вертикальды сауда орталықтарының бірі болды, бірақ Солтүстік Мичиган даңғылында оған Солтүстік Көпірдегі дүкендер мен Авеню Атриум (әдетте 900 Солтүстік Мичиган деп аталады) қосылды, олардың екеуі де жоғары деңгейдегі тауарлар ұсынады. Қалған дүкендерге Akira, American Girl, American Eagle Outfitters, Bath and Body Works, Chico's, Eileen Fisher, Express, Finish Line, Inc., Forever 21, Hollister Co., J. Jill, Lacoste, Lego, Sephora, Sunglasses Hut және White House Black Market кіреді. 2023 жылдың қазан айында сауда орталығының жоғарғы бес қабаты кеңсе кеңістігіне айналдыру үшін сатылымға қойылды. Ғимараттың иелері сауда орталығын тек пьедесталдың алғашқы үш қабатымен шектеуді жоспарлап отыр.
When the mall opened, its anchor stores were Marshall Field's and Lord & Taylor. Marshall Field's was converted to Macy's in 2006. Lord & Taylor closed in 2007. Macy's closed in 2021. The eight level mall has nearly 100 shops, a live theatre and several restaurants, arranged around a chrome and glass atrium with glass elevators. It was one of the first vertical malls in the world, although along North Michigan Avenue it has been joined by The Shops at North Bridge and the Avenue Atrium (better known as 900 North Michigan), both of which contain higher end retail mixes. Remaining stores include Akira, American Girl, American Eagle Outfitters, Bath and Body Works, Chico's, Eileen Fisher, Express, Finish Line, Inc., Forever 21, Hollister Co., J. Jill, Lacoste, Lego, Sephora, Sunglasses Hut and White House Black Market. In October 2023, it was reported that the top five floors of the shopping mall were for sale, for conversion to office space. The building's owners plan to downsize the mall to only the first three floors of the podium structure.