Plum Creek: История лесной компании и земельных сделок в США

Введение

Американская лесозаготовительная компания Plum Creek была выделена из Burlington Resources в качестве товарищества с ограниченной ответственностью (MLP) 8 июня 1989 года. Burlington Resources была создана в 1988 году на основе активов в области природных ресурсов железной дороги Burlington Northern. Plum Creek Timber является правопреемником части из 47 миллионов акров (19 020 242 км²) лесных угодий, первоначально предоставленных федеральным правительством Северной тихоокеанской железной дороге в 1860-х годах, и большая часть земель Burlington была первоначально приобретена или иным образом получена в качестве лесных угодий. 1 июля 1999 года MLP была преобразована в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) для получения налоговых и бухгалтерских преимуществ, доступных девелоперам недвижимости. Plum Creek Timber производит линейку пиломатериалов из хвойных пород, включая обычные и отборные доски, стропила, клеевые ламели и шкантовые стропила. Эта продукция ориентирована на розничных продавцов пиломатериалов, таких как строительные гипермаркеты, для использования в проектах ремонта и реконструкции. Также эта продукция продается дистрибьюторам для использования в жилищном строительстве. Компания также занимается добычей полезных ископаемых, производством природного газа, а также вопросами прав сервитута на коммуникации и транспорт. По состоянию на 31 декабря 2014 года компания владела и управляла примерно 6,58 миллионами акров (2 662 834 км²) лесных земель в 19 штатах, а также владела и эксплуатировала пять предприятий по переработке древесины на северо-западе США. Сделка была завершена 19 февраля 2016 года.

Сделки с федеральным правительством США

В конце 1999 года Конгресс одобрил обмен земельными участками, включающий более 200 тысяч акров лесных угодий в Каскадных горах. В рамках сделки Plum Creek уступил земли, большая часть которых располагалась вдоль межштатной автомагистрали 90 к востоку от Сиэтла, в обмен на федеральные земли. Plum Creek предупредил правительство США о намерении вырубить лес, если сделка не состоится. Федеральное правительство также должно было выплатить 4,3 миллиона долларов в рамках сделки. В 2008 году сенатор Макс Бокус добился включения ассигнований в Закон о фермерских хозяйствах 2008 года для приобретения акров земли Plum Creek в Монтане. Этот проект получил название "Проект наследия Монтаны".

Экологическая отчетность

Существует некоторая полемика в отношении управления лесными угодьями компании Plum Creek, в основном со стороны экологических групп, которые критикуют недавний переход компании от управления лесами к застройке своих земель, используя значительно возросшую стоимость незастроенных участков, наблюдающуюся в конце 1990-х годов до кризиса в сфере недвижимости. Plum Creek продвигает предложение о создании крупного курортного комплекса и жилого района в Северных лесах штата Мэн, на озере Мусхед недалеко от Гринвилла, штат Мэн – одного из крупнейших нетронутых лесных массивов к востоку от реки Миссисипи. Это последовало за развитием ранее управляемых земель в штатах Вашингтон (Suncadia) и Монтана (Moonlight Basin, Yellowstone Club) в дорогостоящие курорты, включающие поля для гольфа и элитное жилье в глухих лесах. В дебатах участвуют природоохранные организации, стремящиеся сбалансировать возможности для отдыха и защиту природы, а также последствия разрастания и чрезмерной застройки для дикой природы, качества жизни и занятости местного населения, которое частично зависит от охоты, рыболовства и туризма, которым может навредить чрезмерное развитие территории. Plum Creek заявляет, что придерживается трех принципов: восстановление лесов путем посадки, защита качества воды и управление средой обитания диких животных. Ежегодно Plum Creek высаживает около 85 миллионов саженцев и планирует естественное возобновление лесов на миллионах деревьев. Почти все земли, принадлежащие Plum Creek, входят в четыре плана сохранения среды обитания по всей стране, а в Монтане компания участвует в соглашении о сохранении популяции гризли. В 2001 году на предприятии Plum Creek по производству древесно-стружечных плит была завершена установка биофильтра – новой технологии очистки выбросов в атмосферу. Эта технология использует природные бактерии для уничтожения загрязняющих веществ, образующихся в процессе сушки и прессования древесного волокна. В отличие от большинства систем очистки, она не использует для уничтожения загрязнителей природный газ. В настоящее время компания также работает над проектом развития Plum Creek Moosehead. По данным экологической организации Native Forest Network (NFN), в случае одобрения плана Plum Creek Комиссией по регулированию землепользования, общие выбросы углерода в штате Мэн увеличатся почти на 8%.

There is some controversy over the management of Plum Creek's timberland, mostly from environmental groups who decry the recent move from Plum Creek as a timber management company into a developer of its land, taking advantage of the much more profitable land values that have occurred for undeveloped land in the late 1990s until the crash in real estate prices. Plum Creek is engaged in a proposal for a large resort and development tract in the Northern Maine Woods, on Moosehead Lake by Greenville, Maine, one of the largest undeveloped forests east of the Mississippi River. This follows on the heels of their development of managed land in Washington state (Suncadia) and Montana (Moonlight Basin, Yellowstone Club) into costly resorts, bringing golf courses and luxury housing into the deep forests. The debate pits conservation groups trying to balance recreation and protection, and the effects of sprawl and overdevelopment upon wildlife, quality of life, and the employment of local populations who depend in part on the hunting, fishing and tourist trades which may be damaged by the overdevelopment of the area. Plum Creek stated that they follow three principles, Replanting, Protecting Water Quality, and Managing Wildlife Habitat. Every year, Plum Creek replanted approximately 85 million seedlings and plans for the natural regeneration of millions of trees. Close to of land owned by Plum Creek are a part of four habitat conservation plans across the country and in Montana are involved in a conservation agreement for the grizzly bear. In 2001, Plum Creek at their Medium Density Fiberboard facility completed the installation of a biofilter, a new air emission treatment technology. This technology uses naturally occurring bacteria to destroy air pollutants that are generated in the wood fiber drying and pressing processes. The technology does not burn natural gas like most treatment systems do to destroy pollutants. They are also currently working on a Plum Creek Moosehead development. According to an environmental group, the Native Forest Network (NFN), if approved by the Land Use Regulation Commission, Plum Creek's plan would increase Maine's total carbon emissions by nearly 8%.