Фактория: История и развитие пригородного района Бельвью

Введение

Фактория — пригородный район смешанного использования в южной части города Беллвью, штат Вашингтон, и один из важных коммерческих районов города. Изначально эта территория, с 1890-х по 1920-е годы, была покрыта лесом, а затем планировалась как промышленный центр. Однако, начиная с 1960-х годов, Фактория превратилась в район с коммерческой и жилой застройкой. В 1993 году Фактория была присоединена к Беллвью. Основная часть района ограничена автомагистралью I-90 на севере, автомагистралью I-405 на западе, Ньюпорт-Уэй на востоке и Коал-Крик-Паркуэй на юге.

История

Фактория является частью территории племени Дуамиш. "В 1890-х годах лесорубы вырубали обширные лесные массивы на землях, ныне известных как Вудридж-Хилл, Ричардс-Вэлли, Гринвич-Крест, Мокингберд-Хилл, Монтхейвен, Ньюпорт-Шорс и коммерческая зона Фактории". В конце 1890-х годов Северная Тихоокеанская железная дорога проложила пути через малонаселённую местность вдоль берегов озера Вашингтон вблизи острова Мерсер. В начале 1900-х годов группа инвесторов из Сиэтла во главе с Э. Л. Скилом задумала создание крупного промышленного центра на месте нынешней развязки межштатных автомагистралей 405 и I-90. В 1908 году Скил основал компанию Mercer Land Company и разбил несколько кварталов, прилегающих к железнодорожным путям. Новое поселение должно было называться Мерсер. На территории города была построена фабрика по производству печей, но ни одной печи так и не было изготовлено. К 1911 году развитие поселения остановилось, и компания, которой теперь управляла Сара Кендалл при Скиле в качестве секретаря, представила новый план застройки с большим количеством кварталов и общественных пространств. Проект теперь назывался Factoria, в надежде привлечь крупные промышленные предприятия, что, однако, не произошло. В 1939 году началось строительство новой автомагистрали стоимостью 800 000 долларов, которая выпрямила шоссе Сансет между Иссакуа и островом Мерсер и в конечном итоге привела к строительству мемориального моста Лейси В. Мэрроу через озеро Вашингтон. Новая четырёхполосная автомагистраль проходила непосредственно через Факторию и пересекалась с бульваром озера Вашингтон, который тогда был главной север-южной автомагистралью на восточной стороне. После открытия моста и автомагистрали в 1940 году Фактория стала важным перекрёстком. В 1950 году возле перекрёстка был построен кинотеатр под открытым небом Sunset Outdoor Theatre на 900 автомобилей, принадлежавший компании Sterling Theatres, Inc. Фактория оставалась в основном незастроенной до 1960-х годов, когда строительство автомагистралей привело к тому, что район оказался на пересечении двух основных транспортных артерий – межштатных автомагистралей 405 и 90, что привело к застройке большей части первоначального городского участка и созданию крупного пригородного торгового центра. Объявление о строительстве торгового центра прозвучало в июле 1961 года. С 2010-х годов в этом районе наблюдается значительная джентрификация из-за притока специалистов в области высоких технологий и других представителей белых воротничков.

Factoria is part of the Duwamish Tribal Territory. "During the 1890s, loggers cut large stands of timber on land now known as Woodridge Hill, Richards Valley, Greenwich Crest, Mockingbird Hill, Monthaven, Newport Shores, and the commercial area of Factoria." In the late 1890s, the Northern Pacific Railway laid tracks through the largely uninhabited area along the shores of Lake Washington near Mercer Island. In the early 1900s a large industrial center was envisioned by a group of Seattle investors led by E. L. Skeel on what is now the interchange of Interstate 405 and I 90. In 1908 Skeel formed the Mercer Land Company and platted several blocks adjoining the railroad tracks. The new community was to be named Mercer. A stove factory was constructed at the town site but never manufactured a single stove. By 1911, development of the community was at a standstill and the company, now run by a Sarah Kendall with Skeel as secretary, filed a new plat featuring more blocks and public space. The project was now called Factoria, a name that would hopefully attract major industries, which it never did. According to, In 1939, construction began on a new $800,000 highway project that straightened out the Sunset Highway between Issaquah and Mercer Island and eventually led to the construction of the Lacey V. Murrow Memorial Bridge across Lake Washington. The new four lane highway passed directly through Factoria and intersected with Lake Washington Boulevard, then the major north–south highway on the East side. Following the opening of the bridge and highway in 1940, Factoria became a major crossroads. In 1950, the 900 car Sunset Outdoor Theatre was constructed near the intersection by Sterling Theatres, Inc.

Factoria remained largely undeveloped up until the 1960s, when freeway construction put the area at the intersection of two major arterials, Interstate 405 and Interstate 90, which would replace most of the original town site and create a major suburban retail center. The construction of a shopping center was announced in July 1961. Since the 2010s, the area has undergone significant gentrification due to an influx of tech and other white collar workers.

Торговля и промышленность

Коммерческое развитие Фактории сосредоточено вокруг Рыночной площади Фактории, расположенного поблизости кинотеатра AMC, а также нескольких продуктовых магазинов и офисных зданий, включая шестибашенный корпоративный центр Newport, в котором преимущественно располагается компания T-Mobile USA. Комплекс "Factoria Campus", расположенный непосредственно к северу от Рыночной площади Фактории, состоит из трех офисных зданий, кинотеатра и ряда розничных предприятий, построенных на месте бывшего летнего кинотеатра Sunset Outdoor Theater.

География

Фактория служит коммерческим центром для окружающих жилых районов, таких как Истгейт, Сомерсет, Ньюпорт-Хиллз, Ньюпорт-Шорс, Мокингберд-Хилл, Гринвич-Крест и Вудридж. Район Фактории – это сообщество, насчитывающее около жителей, ограниченное автомагистралью Interstate 90 с севера, озером Вашингтон с запада, холмами Сомерсет с востока и холмами Ньюпорт с юга. В районе насчитывается около 5000 жилых единиц, коммерческих площадей и офисов, где работают 7500 человек. Фактория-Бульвар, Ричардс-роуд, Истгейт-Уэй, Ньюпорт-Уэй и Коал-Крик-Парк-Уэй – основные магистрали, ведущие в район Фактории или проходящие через него.

Рынок в Фактории

Рынок в Фактории впервые открылся в 1977 году под названием Factoria Square, позже переименованный в Factoria Mall. Первоначально в нём было около 20 розничных магазинов, а основными арендаторами были Ernst Home Centers, Lamonts, Pay 'n Save и Safeway. В 2008 году, под управлением нынешнего владельца Kimco Realty, для торгового центра была запланирована реконструкция в соответствии с принципами новой урбанистики, вероятно, из-за того, что он стал считаться «умирающим» торговым центром после ухода таких крупных арендаторов, как Mervyn's. Тогда же он был переименован в Marketplace at Factoria. По состоянию на 2023 год Marketplace at Factoria включает 69 торговых площадей, основными арендаторами которых являются Amazon Fresh, Rite Aid, Old Navy, Target, TJ Maxx, DSW и Nordstrom Rack. Магазин Walmart, открывшийся в бывшем помещении Mervyn's в 2012 году, закрылся 22 апреля 2022 года из-за неудовлетворительных финансовых результатов, отчасти вызванных конкуренцией с расположенным поблизости Target. Площадь, ранее занимаемая Walmart, в 2024 году займет первый в США магазин сети T&T Supermarket, канадской компании, специализирующейся на азиатских продуктовых магазинах.