Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Сверхинвестирование в финансах, особенно в личные финансы, — это практика вложения в актив средств, превышающих его рыночную стоимость. Чаще всего это явление упоминается в связи с дорогостоящими личными приобретениями, такими как дома, автомобили и прицепы.
Over investing in finance, particularly personal finance, refers to the practice of investing more into an asset than what that asset is worth on the open market. It is cited most frequently in reference to expensive personal consumable investments such as houses, automobiles, and trailers.
Пример
Если домовладелец делает пристройки или улучшения к своему дому до такой степени, что вложения владельца значительно превышают рыночную стоимость других домов в этом районе, то, вероятно, он переинвестировал в этот дом. "Эффект окружения" приведет к снижению стоимости дома, так что он будет стоить меньше, чем в него было вложено. Другой пример: человек покупает подержанный автомобиль за 2000 долларов и тратит еще 2000 долларов на ремонт, хотя рыночная стоимость этого 10-летнего автомобиля никогда не превысит 3000 долларов; в этом случае он мог переинвестировать в автомобиль 1000 долларов.
If a homeowner makes additions or improvements to her house to the point that the owner has invested considerably more than the market value of other houses in that area, then she has likely over invested in that house. The "neighbourhood effect" will serve to devalue the house so that it is worth less than what has been invested in it. Another example is a person who buys a used car for $2000, spends another $2000 on repairs, even though the 10 year old car will never be worth more than $3000 on the open market; they may have over invested in the car by $1000.
Избегать
Сверхинвестирование обычно происходит в активах, которые одновременно являются и инвестиционными, и потребительскими товарами. Дома и автомобили – это инвестиционные товары, поскольку покупатель рассчитывает на возможность их перепродажи в будущем. В то же время, они являются потребительскими товарами, так как владелец может пользоваться ими, пока они ему принадлежат. Именно наличие этой потребительской составляющей заставляет людей склонным к сверхинвестированию. При принятии решения о сумме инвестиций в актив они руководствуются не только финансовыми критериями. Они готовы потратить на дом или автомобиль больше, чем их рыночная стоимость, поскольку получают выгоду от их использования. Из-за смешения понятий потребления и инвестирования люди могут инвестировать либо больше, либо меньше, чем если бы четко понимали, что именно они делают. Еще одна серьезная проблема заключается в том, что люди тратят больше на потребительскую ценность (например, на содержание дома), потому что владеют активом и ошибочно полагают, что инвестируют, в то время как на самом деле просто потребляют. Они живут в доме большего размера, чем могли бы себе позволить снять. Хотя они и получают определенное удовлетворение от более комфортного проживания, они тратят деньги на то, что в обычных условиях не приобрели бы, и таким образом, в определенном смысле, сверхинвестируют, чрезмерно потребляя.
Over investing typically occurs in assets that are partly investment goods and partially consumption goods. Houses and cars are investment goods in the sense that the purchaser expects to be able to resell the asset in the future. They are also consumption goods in the sense that the owner is able to use the asset while he owns it. It is because of this consumption component that people tend to over invest. They are using criteria other than purely financial ones when deciding how much to invest into the asset. They are prepared to spend more on a house or car than it is worth on the open market because they derive benefits from using them. Because of the confusion between consuming and investing, they may over invest or under invest compared to what they would do if the investment were clear. Another major problem is that people spend more on consumption value (such as home rent) because they own the asset and mistakenly think that they are investing, when really they are consuming a house bigger than the one they would normally rent. Although they gain something from consuming more, since it is more than they would normally consume, they are wasting some money on something they would not normally buy, and thus in a sense over investing by over consuming.