Олинвилл: Зонирование, население и перспективы развития района Уильямсбридж

Введение

Олинвилл, названный в честь методистского епископального пастора Стивена Олина, – это устаревшее название района вокруг проспекта Олинвилл в Уильямсбридже. Тем не менее, название "Олинвилл" сохранилось в четырёх телефонных номерах – Олинвилл 2, 3, 4 и 5, которые до сих пор можно встретить в этом районе (как 652, 653, 654 и 655).

Планируемые изменения в зонировании

Департамент городского планирования Нью-Йорка предложил изменения в карту зонирования для 36 кварталов в районе Уильямсбридж/Олинвилл. Предлагаемое зонирование позволит сохранить характер района с низкой плотностью застройки и стимулировать новое строительство, соответствующее масштабу окружающей застройки. Кроме того, DCP предлагает поправку к тексту зонирования, устанавливающую новый общегородской район R5A для решения проблемы уникального фонда отдельно стоящих домов, характерного для этого района. Структура застройки района, хотя и разнообразна, характеризуется обособленными группами отдельно стоящих, полуотдельно стоящих и примыкающих жилых зданий, а также меньшим количеством средне- и многоэтажных жилых домов. Однако высота и плотность существующей застройки в целом ниже, чем это допускается действующим зонированием. Во многих частях Уильямсбриджа преобладают дома на одну и две семьи, и лишь немногие здания превышают высоту в 70 футов, даже в наиболее плотно застроенных частях района. Предлагаемые изменения в зонировании направлены на устранение этого несоответствия, гарантируя, что новая застройка будет соответствовать низкой высоте и плотности застройки этого сообщества. Согласно данным переписи населения США за 2010 год, население Уильямсбриджа составляло 61 321 человек, что на 3 901 (6,8%) больше, чем 57 420 человек, зарегистрированных в 2000 году. Расовый состав района: 2,8% (1 690) – белые, 67,5% (41 380) – афроамериканцы, 0,4% (237) – коренные американцы, 1,6% (961) – азиаты, 0,0% (13) – жители островов Тихого океана, 0,6% (396) – представители других рас и 1,6% (956) – представители двух и более рас. Доля испаноязычного или латиноамериканского населения любой расы составляла 25,6% (15 688) от общей численности населения. Вся 12-я административная округа, включающая Уильямсбридж, Вудлон, Бейчестер и Истчестер, насчитывала 156 542 жителя по данным профиля здоровья сообщества NYC Health за 2018 год, со средней продолжительностью жизни 81,0 года. Это примерно соответствует средней продолжительности жизни 81,2 года для всех районов Нью-Йорка. Большинство жителей – молодежь и взрослые среднего возраста: 24% – в возрасте от 0 до 17 лет, 27% – от 25 до 44 лет и 26% – от 45 до 64 лет. Доля студентов и пожилых жителей была ниже – 10% и 13% соответственно. В 2018 году, по оценкам, 22% жителей Уильямсбриджа и Истчестера жили за чертой бедности, по сравнению с 25% во всем Бронксе и 20% во всем Нью-Йорке. Каждый восьмой житель (13%) был безработным, по сравнению с 13% в Бронксе и 9% в Нью-Йорке. Уровень жилищной нагрузки, или процент жителей, испытывающих трудности с оплатой аренды, составляет 57% в Уильямсбридже и Истчестере, по сравнению с 58% и 51% в округе и городе соответственно. На основании этих данных, по состоянию на 2018 год, Уильямсбридж и Истчестер считаются районами с высоким уровнем дохода по сравнению с остальной частью города и не подвержены джентрификации.

The New York City Department of City Planning has proposed zoning map changes for 36 blocks in the Williamsbridge/Olinville area. The proposed zoning would preserve the area's lower density residential character and promote new development in keeping with the scale of the surrounding neighborhood. In addition, the DCP is proposing a zoning text amendment establishing a new citywide R5A district to address the unique detached housing stock found within this neighborhood. The area's development patterns, although varied, are characterized by distinct enclaves of detached, semi detached, and attached residential buildings, as well as a smaller number of mid and high rise apartment buildings. However, the height and density of existing housing is generally lower than is permitted under the current zoning. Clusters of one and two family homes are prevalent in many parts of Williamsbridge and few buildings are higher than 70 feet, even in the more densely developed portions of the neighborhood. The proposed rezonings aim to address this zoning mismatch by ensuring that new development is of a density and scale compatible with the low rise/low density character of this community. Based on data from the 2010 United States Census, the population of Williamsbridge was 61,321, an increase of 3,901 (6.8%) from the 57,420 counted in 2000. Covering an area of , the neighborhood had a population density of The racial makeup of the neighborhood was 2.8% (1,690) White, 67.5% (41,380) African American, 0.4% (237) Native American, 1.6% (961) Asian, 0.0% (13) Pacific Islander, 0.6% (396) from other races, and 1.6% (956) from two or more races. Hispanic or Latino of any race were 25.6% (15,688) of the population. The entirety of Community District 12, which comprises Williamsbridge, Woodlawn, Baychester, and Eastchester, had 156,542 inhabitants as of NYC Health's 2018 Community Health Profile, with an average life expectancy of 81.0 years. This is about the same as the median life expectancy of 81.2 for all New York City neighborhoods. Most inhabitants are youth and middle aged adults: 24% are between the ages of between 0–17, 27% between 25–44, and 26% between 45–64. The ratio of college aged and elderly residents was lower, at 10% and 13% respectively. In 2018, an estimated 22% of Williamsbridge and Eastchester residents lived in poverty, compared to 25% in all of the Bronx and 20% in all of New York City. One in eight residents (13%) were unemployed, compared to 13% in the Bronx and 9% in New York City. Rent burden, or the percentage of residents who have difficulty paying their rent, is 57% in Williamsbridge and Eastchester, compared to the boroughwide and citywide rates of 58% and 51% respectively. Based on this calculation, as of 2018, Williamsbridge and Eastchester are considered high income relative to the rest of the city and not gentrifying.

Полиция и преступность

Вильямсбридж и Истчестер патрулируются 47-м полицейским участком Нью-Йоркского департамента полиции, расположенным по адресу 4111 Лакония Авеню. В 2010 году 47-й участок занял 35-е место по уровню преступности на душу населения среди 69 патрульных районов. По данным на 2018 год, при уровне нанесения телесных повреждений, не повлекших смерти, в 82 случая на 100 000 человек, уровень насильственных преступлений на душу населения в Вильямсбридже и Истчестере выше, чем в среднем по городу. Уровень заключенных, составляющий 577 человек на 100 000 населения, также выше, чем в среднем по городу.

Пожарная безопасность

Вильямсбридж обслуживается двумя пожарными станциями Нью-Йоркского пожарного управления (FDNY). Пожарная команда №62/Автолестница №32 расположена по адресу: 3431 Уайт-Плейнс-Роуд, а пожарная команда №63/Автолестница №39/Батальон №15 – по адресу: 755 Восточная 233-я улица.

Здоровье

По состоянию на 2018 год преждевременные роды и роды у несовершеннолетних матерей чаще встречаются в Уильямсбридже и Истчестере, чем в других районах города. В Уильямсбридже и Истчестере на 1000 живорожденных приходилось 102 преждевременных родов (по сравнению с 87 на 1000 по всему городу) и 24 родов у несовершеннолетних матерей (по сравнению с 19,3 на 1000 по всему городу). Кроме того, центр Бет Абрахам расположен на проспектах Аллертон и Баркер.

Почтовые отделения и почтовые индексы

Уильямсбридж расположен в пределах нескольких почтовых индексов. Часть, расположенная к северу от 222-й улицы, входит в индекс 10466. Территория к югу от 222-й улицы разделена на два почтовых индекса: 10467 – к западу от авеню Бронксвуд и 10469 – к востоку от авеню Бронксвуд. Почтовая служба США обслуживает два почтовых отделения поблизости: станция Уэйкфилд по адресу Уайт-Плейнс-роуд, 4165, и станция Уильямсбридж по адресу Ист-Ган-Хилл-роуд, 711.

Образование

У Уильямсбриджа и Истчестера, как правило, более низкий процент жителей с высшим образованием, чем в остальной части города по состоянию на 2018 год. В то время как 32% жителей в возрасте 25 лет и старше имеют высшее образование или степень бакалавра, 20% не имеют полного среднего образования, а 48% являются выпускниками средней школы или имеют незаконченное высшее образование. Для сравнения, 26% жителей Бронкса и 43% жителей города имеют высшее образование или степень бакалавра. Процент пропусков занятий учащимися начальной школы в Уильямсбридже и Истчестере немного выше, чем в среднем по Нью-Йорку. В Уильямсбридже и Истчестере 29% учеников начальной школы пропускают двадцать или более дней в течение учебного года, что превышает средний показатель по городу в 20%.

Библиотека

Отделение Нью-Йоркской публичной библиотеки (NYPL) в Уэйкфилде находится по адресу 4100 Лоуэр-Плейс. Отделение открылось в 1938 году и располагает коллекциями в подвале и на первом этаже.