Введение

Уход за домом и решение проблем в доме
Роман Лиз Розенберг

Ремонт дома включает в себя диагностику и устранение проблем, возникающих в доме, и тесно связан с техническим обслуживанием, направленным на предотвращение этих проблем. Многие виды ремонта можно выполнить самостоятельно (DIY), в то время как другие могут быть настолько сложными, трудоемкими или опасными, что потребуют помощи квалифицированного мастера на все руки, управляющего недвижимостью, строителя или других специалистов. Ремонт дома отличается от реконструкции, хотя многие улучшения могут быть результатом ремонта или обслуживания. Зачастую стоимость значительного ремонта может оправдать инвестиции в масштабные улучшения. Иногда более целесообразно модернизировать систему в доме (заменить на улучшенную), чем ремонтировать ее или постоянно тратить деньги на все более дорогостоящее обслуживание неэффективной, устаревшей или выходящей из строя системы.

Изношенный, измученный, тупой, грязный, забитый

Ремонт часто сводится к простой замене изношенных или использованных деталей, которые домовладелец должен периодически обновлять, например, перегоревших лампочек, разряженных батарей или полных мешков для пылесоса. Другой вид ремонта дома связан с восстановлением работоспособности вещей, таких как заточка инструментов или кухонной утвари, замена прокладок в протекающих кранах, прочистка сифонов и водосточных желобов. Из-за необходимой точности, специализированных инструментов или потенциальной опасности, некоторые из этих работ лучше доверить профессионалам, например, сантехнику. Один из возможных аварийных ремонтов в этой области – переполнение унитаза. В большинстве случаев у них есть запорный вентиль на трубе снизу или сзади, позволяющий перекрыть подачу воды во время ремонта, будь то устранение засора или починка неисправного механизма.

Поломка или повреждение

Возможно, самые сложные поломки, с которыми сталкивается домовладелец, – это сломанные или поврежденные вещи. В наше время, когда многие изделия намеренно создаются с ограниченным сроком службы, зачастую проще заменить что-то, чем пытаться это отремонтировать. Задача ремонтника – точно определить проблему, а затем найти необходимые материалы, инструменты, приспособления и навыки для качественного выполнения ремонта. Некоторые вещи, такие как разбитые окна, бытовая техника или мебель, можно отнести в ремонтную мастерскую, но многие поломки можно устранить самостоятельно, например, заделать дыры в штукатурке и гипсокартоне, удалить пятна, отремонтировать трещины в окнах и москитных сетках или заменить неисправный электрический выключатель или розетку. Другие поломки могут требовать срочного вмешательства, например, прорыв водопроводной трубы, сломанные двери, замки или окна, протекающая крыша или водонагреватель, и в этом случае, безусловно, стоит обратиться к профессионалам. Домашний мастер на все руки может научиться быстро устранять такие немедленные поломки, чтобы предотвратить дальнейшие повреждения или убытки, до приезда специалиста.

Экстренные ремонты

Чрезвычайные ситуации могут произойти в любой момент, поэтому важно знать, как быстро и эффективно устранить проблему. Будь то стихийные бедствия, отключение электроэнергии, поломка бытовой техники или отсутствие воды, аварийный ремонт зачастую является одним из самых важных, чтобы чувствовать себя комфортно и уверенно. В большинстве случаев ремонт можно выполнить самостоятельно, используя то, что есть под рукой. Типичные примеры – устранение протечки, замена разбитого окна, ликвидация затопления, разморозка труб или прочистка унитаза. Каждую проблему можно решить относительно просто: протекающую крышу и разбитое окно можно временно заделать, воду можно откачать, трубы можно разморозить и отремонтировать, а унитаз – прочистить химическими средствами. В основном, аварийный ремонт не является долгосрочным решением. Это быстрые меры для остановки проблемы, после чего необходимо пригласить специалиста для её полноценного устранения. Затопление, вызванное замерзшими трубами, засоренным унитазом или протекающей крышей, может привести к дорогостоящему ремонту, связанному с повреждениями от воды, и даже к проблемам со здоровьем из-за образования плесени, если не принять меры своевременно.

Содержание

Периодическое обслуживание также относится к общему классу ремонта дома. Это проверки, регулировки, очистка или замена, которые следует проводить регулярно для обеспечения надлежащего функционирования всех систем в доме и предотвращения дорогостоящих аварийных ситуаций. Примеры включают ежегодное тестирование и настройку систем сигнализации, систем центрального отопления или охлаждения (электродов, термопар и топливных фильтров), замену компонентов для очистки воды или фильтров воздухоподготовки, промывку радиаторов отопления и водонагревательных баков, размораживание морозильной камеры, очистку змеевиков холодильника пылесосом, заполнение гидрозатворов сухих напольных трапов водой, очистку водосточных желобов, водосточных труб и дренажей, подкраску выцветшей краски по дому и уплотнителей, а также очистку накопленного креозота из дымоходов, что лучше доверить профессиональному трубочисту. Примеры менее частых работ по обслуживанию дома, которые следует регулярно планировать и включать в бюджет, включают перекраску или обработку наружных деревянных или металлических конструкций, перекраску кирпичной кладки, гидроизоляцию кирпичной кладки, очистку септических систем, замену защитных электродов в водонагревателях, замену старых шлангов стиральной машины (желательно на шланги из нержавеющей стали, которые менее подвержены разрывам и затоплению), а также другие улучшения дома, такие как замена устаревших или стареющих систем с ограниченным сроком службы (водонагреватели, дровяные печи, насосы, асфальтовая или деревянная черепица и сайдинг). Часто в конце списка дел у людей находятся работы по уходу за домом, такие как ландшафтный дизайн, очистка окон и желобов, мойка сайдинга и мощения высоким давлением и т. д. Однако эти работы со временем окупаются. Часто травмы могут произойти при работе с тяжелым оборудованием или при подъеме по лестницам или на крышу дома, поэтому, если человек не находится в достаточно хорошей физической форме для выполнения этих работ, ему следует обратиться к специалисту. Отсутствие обслуживания обойдется дороже из-за более высоких затрат на последующий ремонт или замену. Для поддержания дома в хорошем состоянии требуются дисциплина и способность к обучению, но даже выполнение, казалось бы, незначительных ремонтов приносит удовлетворение.

Хорошие операции

Другой связанный вопрос, чтобы избежать дорогостоящего ремонта (или серьезных проблем), – это правильная эксплуатация дома, включая системы и приборы, с целью предотвращения повреждений или продления срока их службы. Например, в высоких широтах даже чистые водосточные желоба зимой могут внезапно образовывать ледяные заторы, заставляя талую воду проникать под незащищенную кровлю, что приводит к протечкам и даже затоплению стен или комнат. Этому можно предотвратить, установив влагоизоляционный слой под кровельным материалом. Внимательный домовладелец должен быть осведомлен об условиях, которые могут привести к более серьезным проблемам, и принимать меры до возникновения повреждений или травм. Зачастую проще закрепить небольшой участок изношенного ковра, чем ремонтировать большую площадь, поврежденную длительным неправильным использованием. Другой пример – выявление источника необычных шумов или запахов при работе механических, электрических или сантехнических систем, поскольку они могут указывать на начинающиеся проблемы. Следует избегать перегрузок или неправильной эксплуатации систем, а постоянная перегрузка может сигнализировать о необходимости модернизации. Проникновение воды – один из самых коварных источников повреждений дома. Небольшие протечки могут привести к появлению пятен от воды и гниению древесины. Мягкая гнилая древесина – привлекательная цель для термитов и других насекомых, повреждающих дерево. Если не устранить небольшую протечку, она может привести к серьезным структурным повреждениям, требующим замены балок и каркаса. Имея в наличии полезный набор инструментов, типичные материалы и расходные материалы, а также определенные знания или опыт в области ремонта дома, домовладелец или мастер на все руки должен быть в состоянии выполнить большое количество ремонтных работ самостоятельно и определить, какие из них потребуют специализированной помощи.

Решающие проблемы окружающей среды

Когда дом продается, проводятся проверки, которые могут выявить экологические риски, такие как газ радон в подвале или системе водоснабжения, а также крошащийся асбест (оба могут вызывать рак легких), отслаивающаяся или потревоженная свинцовая краска (представляющая опасность для детей и беременных женщин), подземные резервуары для отопительного масла, способные загрязнить грунтовые воды, или плесень, которая может вызвать проблемы у людей, страдающих астмой или аллергией. Обычно покупатель или ипотечный кредитор требует устранения этих недостатков перед завершением сделки купли-продажи. Сформировалась целая отрасль компаний, специализирующихся на устранении экологических проблем, чтобы помочь домовладельцам решить подобные вопросы.