Кингс Контриванс: История и Развитие Поселка в Колумбии, Мэриленд

Введение

Кингс Контриванс — деревня в рамках планируемого сообщества Колумбия, штат Мэриленд, США, с населением около 11 000 человек. Это самая южная деревня Колумбии и восьмая из десяти деревень, построенных в Колумбии. Кингс Контриванс включает в себя районы Макгилл-Коммон, Хантингтон и Дикинсон, а также односемейные дома, таунхаусы, квартиры и торговый центр под открытым небом.

Этимология

Деревня получила свое название от местного ресторана, открытого в 1962 году Кингдоном Гулдом-младшим в старом здании, ранее принадлежавшем семье Макгилл. Гулд назвал свой ресторан "The King's Contrivance", объединив свое прозвище со словом "contrivance" (хитроумное устройство). Это название было вдохновлено названиями земельных наделов колониальной эпохи, многие из которых назывались "contrivances" (выдумками, уловками) их владельцев. В 1967 году Гулд продал ресторан компании Howard Research and Development Corporation, которая была связана с застройщиком Колумбии, Рузом. В 1973 году "Кингс Контриванс" было выбрано в качестве названия новой деревни "из-за его узнаваемости и связи с территорией деревни".

История

В течение некоторого времени застройщик Джеймс У. Руз заинтересовался строительством нового образцового города, и в начале 1960-х годов его компания The Rouse Company, при финансировании, предоставленном Connecticut General Life Insurance Company, приобрела более 14 000 акров в округе Говард, штат Мэриленд, для этой цели. Вместе компания Rouse и Connecticut General создали корпорацию Howard Research and Development Corporation (HRD) для развития нового города Колумбия. В октябре 1963 года планы нового города были обнародованы. В 1965 году правительство округа Говард одобрило запрошенный HRD генеральный план для Колумбии, который включал новую классификацию зонирования – зонирование Нового города, применимую к застройке Колумбии, осуществляемой HRD, и обеспечивающую значительную гибкость в этой застройке. В ноябре 1973 года HRD объявила о планах по строительству новой деревни Kings Contrivance. Однако, развитие Kings Contrivance впоследствии было отложено из-за последствий рецессии 1973–1975 годов. Первый район Kings Contrivance, Magill’s Common, открылся в 1977 году. Magill’s Common и большая часть района Дикинсон расположены на земле, проданной HRD в сентябре 1963 года компанией Overlook, Inc., принадлежащей Кингдону Гулду. Overlook, Inc. приобрела эту землю в несколько этапов в 1960 и 1961 годах. Территории Magill’s Common и Дикинсон были включены в первоначальный район зонирования Нового города в 1965 году, а в 1966 году на них было наложено обременение Columbia Association, которое в целом определяет границы Колумбии. Большая часть земли в районе Хантингтон была приобретена HRD только в 1971 году и добавлена в район зонирования Нового города в декабре 1976 года. Районы Magill’s Common открылись в 1977 году, Хантингтон – в 1979 году, а Дикинсон – в 1982 году. В 1999 году HRD предложила присоединить к Колумбии дополнительный участок площадью 517 акров в качестве четвертого района Kings Contrivance. Этот участок, первоначально известный как территория Кей, а затем получивший название Эмерсон, располагался на Gorman Road, граничил с Route 216 и пересекал I-95. HRD приобрела его в 1971 году у компании, возглавляемой Кингдоном Гулдом, и он находился примерно в двух милях от ближайшей части Kings Contrivance. Противники предложения утверждали, что Эмерсон слишком удален от остальной части Kings Contrivance и что Columbia Association потребуется понести значительные краткосрочные расходы на обеспечение нового района удобствами, включая бассейн и пешеходные дорожки. Сторонники предложения утверждали, что аннексия Эмерсона в долгосрочной перспективе принесет Columbia Association значительно больше доходов. В ноябре 2000 года Совет Колумбии, руководящий орган Columbia Association, отклонил предложение об аннексии 7 голосами против 3, при поддержке представителя Kings Contrivance. Впоследствии Эмерсон был застроен отдельно от Колумбии.

Over a period of time, developer James W. Rouse became interested in building a new model city, and in the early 1960s, his company, The Rouse Company, with funding provided by Connecticut General Life Insurance Company, acquired over 14,000 acres in Howard County, Maryland for that purpose. Together, the Rouse Company and Connecticut General formed The Howard Research and Development Corporation (HRD) to develop the new town of Columbia. In October 1963, the plans for the new city were made public. In 1965 the Howard County government approved the HRD's requested master plan for Columbia which included a new zoning classification, New Town zoning, that applied to the HRD's development of Columbia and which allowed for considerable flexibility in that development. In November 1973, the HRD announced plans for its newest village, Kings Contrivance. Development of Kings Contrivance, however, was subsequently delayed due to the effects of the 1973–75 recession. The first neighborhood of Kings Contrivance, Magill's Common, opened in 1977. Macgill's Common and the vast majority of the Dickinson neighborhood are located on land that was sold to HRD in September 1963 by Overlook, Inc., a company owned by Kingdon Gould. Overlook, Inc. had acquired the land in several purchases in 1960 and 1961. The Macgill's Common and Dickinson areas were included in the original 1965 New Town zoning district, and in 1966 was subjected to the Columbia Association lien that generally delineates the boundaries of Columbia. Most of the land in the Huntington neighborhood was not acquired by HRD until 1971, and was added to the New Town zoning district in December 1976. The neighborhood of Macgill's Common opened in 1977, Huntington in 1979, and Dickinson in 1982. In 1999 the HRD proposed that an additional 517 acre tract be annexed to Columbia as Kings Contrivance's fourth neighborhood. The tract, initially known as the Key property, but later called Emerson, was located on Gorman Road and bordered Route 216 and straddled I 95. It had been acquired by HRD in 1971 from a firm led by Kingdon Gould, and was about two miles from the nearest part of Kings Contrivance. Opponents of the proposal contended that Emerson was too distant from the rest of Kings Contrivance and that the Columbia Association would be required to make expensive near term expenditures to provide amenities for the new neighborhood, including a swimming pool and pathways. Supporters of the proposal argued that annexation of Emerson would generate considerably more revenue for the Columbia Association in the long run. In November 2000 the Columbia Council, governing board of the Columbia Association, rejected the annexation proposal by a 7 to 3 vote, with Kings Contrivance's representative supporting it. Emerson was subsequently developed separately from Columbia.

Макгиллс Коммон

Макгилл Коммон был первым районом Кингс Контриванса. Он ограничен с юга шоссе 32, с запада шоссе 29, с севера районами Донли, Арроухед и Оллвью, а на востоке пересекает реку Литтл-Патюксент. Согласно первоначальным планам 1973 года для Kings Contrivance, район должен был называться Macgill's Range и включать в себя дома для одной семьи и 18-луночное поле для гольфа площадью 35 акров, которое должно было быть построено и эксплуатироваться Колумбийской ассоциацией. В марте 1974 года Колумбийская ассоциация, в которой доминировала HRD, одобрила бюджет, предусматривающий строительство поля для гольфа. Однако в июле 1974 года HRD объявила о приостановке разработки Kings Contrivance и Macgill's Range на неопределенный срок из-за замедления продаж недвижимости, вызванного рецессией 1973–75 годов. Макгилл Коммон официально открылся 25 июня 1977 года, а поле для гольфа так и не было построено. В 2010 году в Макгилл Коммон проживало 2603 жителя. Большая часть Макгилл Коммон расположена на участке Атол, который был запатентован преподобным Джеймсом Макгиллом в 1732 году. Некоторые участки, расположенные ближе к реке Литтл-Патюксент, находятся на Хоппарде Брауна, который был запатентован Робертом Брауном в 1725 году. Район получил свое название в честь преподобного Джеймса Макгилла, первого пастора церкви Христа в Гилфорде и жителя поместья Атол. Известный наследник, землеустроитель и судья Джеймс МакГилл в детстве жил в доме, который позже стал рестораном The King's Contrivance, продав имение площадью 780 акров и дом Кингдону Гулду для застройки через компанию Overlook Inc., названную в честь его личного поместья Overlook Farm Estate. Названия улиц Макгилл Коммон взяты из сборника "Народные песни Северной Америки", записанного Аланом Ломаксом. К середине 1960-х годов большая часть территории, которая впоследствии стала Хантингтоном, принадлежала компании Contee Sand & Gravel Company и другим связанным компаниям, которыми руководил Гомер Гудельски. В 1965 году одна из этих компаний, Guilford Granite and Stone Company, подала заявку на разрешение на разработку граничного карьера на 315 акрах, принадлежащих ей и связанным с ней компаниям. Согласно предложению, 60 акров должны были быть разработаны, а после исчерпания запасов примерно через 25 лет должен был быть создан резервуар. Противники предложения включали Джеймса Рауза, застройщика Колумбии, и Кингдона Гулда, который жил на участке на южной стороне реки Мидл-Патюксент напротив предлагаемого карьера. В начале 1966 года окружные власти отклонили заявку на получение разрешения на карьер. В 1969 году Contee Sand & Gravel предприняла еще одну попытку получить разрешение на разработку каменного карьера на этом участке. Эта заявка также встретила сильное сопротивление, в том числе со стороны Гулда. После длительных слушаний в апреле 1970 года окружные власти отклонили запрос. В августе 1971 года Contee продала свой 349-акровый участок HRD за 2,4 миллиона долларов. После этого HRD согласилась продать территорию Хантингтона корпорации Marriott. Продажа была обусловлена получением Marriott одобрения на строительство тематического парка на этой земле. В январе 1972 года Marriott объявила о своих планах по созданию масштабного тематического парка, который должен был называться "Marriott's Great America" и включать в себя четыре отдельные развлекательные зоны: парк с захватывающими аттракционами, парк морской жизни, заповедник диких животных и крытую площадь в стиле Нового Орлеана со специализированными магазинами, театрами и ресторанами. Также планировалось построить отель на 600 номеров и кемпинг. Marriott прогнозировала, что парк привлечет 11 миллионов посетителей в год после завершения строительства. Многие местные жители поддержали проект, в то время как другие выступили против. Сторонники утверждали, что это обеспечит рабочие места, возможности для развлечений и налоговые поступления, в то время как противники утверждали, что это перегрузит местные дороги и канализационную систему и приведет к нежелательному коммерческому расширению. Противники предлагаемого парка включали Кингдона Гулда. HRD и Rouse Company защищали критику в отношении продажи недвижимости Marriott, частично основываясь на том, что тематический парк приведет к большему количеству открытых пространств, чем жилая застройка. В сентябре 1972 года Совет округа отклонил просьбу Marriott об изменениях в законах о зонировании, необходимых для реализации проекта. Продажа земли HRD корпорации Marriott так и не была завершена. В конце 1973 года HRD объявила о планах по присоединению своей территории Хантингтона к Колумбии и новому городскому району в рамках Kings Contrivance. Присоединяемая территория составляла около 500 дополнительных акров, которые не были включены в Колумбию в 1965 году.

Macgill's Common was Kings Contrivance's first neighborhood. It is bounded on the south by Route 32, on the west by Route 29, on the north by the Donleigh, Arrowhead and Allview neighborhoods, and on the east it straddles the Little Patuxent River. According to the original 1973 plans for Kings Contrivance, the neighborhood was to be called Macgill's Range, and was to include single family homes and a 35 acre 18 hole golf course that was to be built and operated by the Columbia Association. In March 1974 the Columbia Association, which was then still dominated by the HRD, approved a budget that called for building the golf course. In July 1974, however, HRD announced that it was delaying development of Kings Contrivance and Macgill's Range indefinitely due to slow real estate sales caused by the 1973–75 recession. Macgill's Common officially opened on June 25, 1977, and the golf course was never built there. In 2010, Macgill's Common had 2,603 residents. Most of Macgill's Common is located on Athol, a tract that was patented to Reverend James Macgill in 1732. Some parts closer to the Little Patuxent River are located on Brown's Hopyard, which was patented to Robert Brown in 1725. The village takes its name from the Reverend James Macgill, first pastor of Christ Church Guilford, and resident of Athol Manor. Prominent heir, land planner and Judge James MacGill lived in the house that later became The King's Contrivance restaurant as a child, selling the 780 acre estate and home to Kingdon Gould for development through a company named Overlook Inc., after his personal Overlook Farm Estate. The street names of Macgill's Common come from the Folk Songs of North America compilation recorded by Alan Lomax. By the mid 1960s, most of what would become Huntington was owned by Contee Sand & Gravel Company and other related companies that were led by Homer Gudelsky. In 1965, one of those companies, the Guilford Granite and Stone Company, applied for a permit to operate a granite quarry on the 315 acres that it and its related companies owned. Under the proposal, a 60 acre area would be quarried, and when the quarry was exhausted in about 25 years, a reservoir would be created. Those who opposed the proposal included James Rouse, developer of Columbia, and Kingdon Gould, who lived on the property on the south side of the Middle Patuxent River across from the proposed quarry property. In early 1966, County officials denied the application for a quarry permit. In 1969, another attempt was made by Contee Sand & Gravel to obtain a permit to operate a stone quarry on the property. This application also met with stiff opposition, including again from Gould. After lengthy hearings, county officials denied the request in April 1970. In August 1971, Contee sold its 349 acre tract to HRD for $2.4 million. Thereafter, HRD agreed to sell the Huntington property to The Marriott Corporation. The sale was contingent on Marriott obtaining approval to build a theme park on the land. In January 1972, Marriott announced its plans for the massive theme park. It was to be called "Marriott's Great America" and was to include four separate entertainment areas: a park with thrill rides; a marine life park; a drive through animal preserve; and a New Orleans styled indoor plaza with specialty shops, theatres and restaurants. A 600 room hotel and a campground were also to be built in the park. Marriott projected that the park would draw 11 million visitors a year when completed. Many local residents supported the project, while many others opposed it. Supporters argued that it would provide jobs, entertainment opportunities and tax revenues, while opponents contended that it would overwhelm area roads and the local sewerage system, and that it would result in undesired commercial sprawl. Opponents of the proposed park included Kingdon Gould. HRD and the Rouse Company defended criticism of their sale of the property to Marriott in part on the grounds the theme park would result in more open space than residential development of the land. In September 1972, the County Council rejected Marriott's request for changes in zoning laws that were needed for the project to go forward. The sale of the land by HRD to Marriott was never completed. In late 1973, HRD announced plans to annex its Huntington property to Columbia and the New Town district as part of Kings Contrivance. The land to be annexed amounted to about 500 additional acres that had not been made part of Columbia in 1965,

Хантингтон открылся для продаж домов 1 июня 1979 года. После завершения строительства Хантингтон имел самый высокий процент открытых пространств среди районов Колумбии, при этом около 330 из 613 акров были сохранены как открытые земли и лесные массивы. Согласно переписи населения 2010 года, в Хантингтоне проживало 3202 жителя. Названия улиц Хантингтона в основном происходят из произведений Карла Сэндберга, хотя некоторые взяты из стихов Эмили Дикинсон и Уолта Уитмена.

Центр деревни

Центр деревни Кингс Контриванс расположен в районе Дикинсона на пересечении улиц Гильфорд Роуд и Эден Брук Драйв. Центр деревни открылся 14 июня 1986 года. Изначально якорным арендатором была сеть местных супермаркетов Valu Food. После того, как Valu Food прекратила свою деятельность, в конце 1999 года в центре деревни открылся Safeway. Здание Safeway и расположенный поблизости ресторан Friendly's были снесены в 2006 году, чтобы освободить место для нового супермаркета Harris Teeter. Новый Harris Teeter, второй в штате Мэриленд, открылся в мае 2008 года. В ноябре 2011 года ресторан Corner Stable заменил Michael's Pub в качестве основного ресторана в центре деревни. Michael's Pub, который располагался в центре с 1986 года, не смог продолжить работу после того, как потратил 200 000 долларов на строительство закрытого и отдельно вентилируемого помещения для курения в своем баре, соответствующего действующему законодательству, после чего округ Говард запретил курение во всех барах. Здание Амхерст-хаус, где находится Ассоциация сообщества Кингс Контриванс, также расположено в центре деревни. Это здание, названное в честь родного города Эмили Дикинсон в штате Массачусетс, также служит арендуемым залом для проведения общественных мероприятий, вечеринок и встреч.

Разное

В 1992 году баптистская церковь Южной Колумбии была построена на Гильфорд-роуд рядом со средней школой Хаммонда после сноса исторического гранитного дома 1846 года постройки, известного как "Moundland". Тридцать грузовиков камня, полученных из "Moundland", Бруно Райх использовал для реконструкции своего дома в Уайлд-Лейк. Этот проект реконструкции был показан в телешоу "Dream House" на канале HGTV. Сцены из фильма "Рулетка" (2013) снимали в ресторане Kings Contrivance.