Введение

Дом-магазин – это тип здания, используемый одновременно как для жилья, так и для коммерческой деятельности. В словарях он определяется как тип здания, распространенный в Юго-Восточной Азии, представляющий собой "магазин с выходом на тротуар, который также служит резиденцией владельца". Этот термин вошел в широкое употребление с 1950-х годов. Дома-магазины обычно образуют рядовую застройку и часто имеют аркады или колоннады, создающие уникальный городской облик в Юго-Восточной Азии и Шри-Ланке.

Покрытые тротуары

В 1822 году сэр Стэмфорд Раффлз издал инструкции к генеральному плану Сингапура, предписывающие, чтобы каждый дом имел "веранду определенной глубины, постоянно открытую в качестве непрерывного крытого прохода с обеих сторон улицы". Эти инструкции Раффлза способствовали созданию регулярного и единообразного городского облика Сингапура с аркадами или колоннадами, формирующими непрерывные общественные проходы. Позже в других поселениях проливов "непрерывный крытый проход", известный как "пятифутовый тротуар", также стал обязательным и превратился в характерную черту зданий в "стиле поселений проливов". Эта особенность распространилась и на другие страны Юго-Восточной Азии после середины XIX века, такие как Таиланд и Филиппины, а также на некоторые страны Восточной Азии. В Тайбэе в конце периода династии Цин, на Тайване под японским управлением и в Южном Китае при Китайской Республике применялись аналогичные правила, предписывающие более широкое пространство. В 1876 году колониальные власти Гонконга разрешили арендаторам надстраивать навесы над верандами (общественными тротуарами в колонии Гонконг) для увеличения жилой площади, не стремясь при этом к созданию регулярного и единообразного городского облика.

Конструкция фасада

Фасады зданий и иногда колонны могут быть украшены. Орнамент фасада вдохновлен китайскими, европейскими и малайскими традициями, однако европейские элементы преобладают. Европейские неоклассические мотивы включают в себя орнамент "яйцо и стрелка", а также ионические или коринфские капители на декоративных пилястрах. Степень декоративности здания зависела от благосостояния его владельца и окружающей местности: фасады зданий в городах и (бывших) процветающих поселениях, как правило, более сложные, чем скромные фасады сельских зданий. Тяжеловесные стили арт-деко и стримлайн-модерн в конечном итоге стали преобладающими в период с 1930-х по 1950-е годы. Современные вариации с 1950-х по 1980-е годы отличались отсутствием декоративных элементов и, как правило, проектировались с использованием внушительных геометрических и утилитарных форм, вдохновленных стилями интернационального и брутализма. Начиная с 1990-х годов, здания стали использовать постмодернистские и ревайвалистские стили.

Функция

Передняя часть магазина на первом этаже в большинстве случаев используется в коммерческих целях, а верхние этажи предназначены для жилых помещений. На первом этаже могут располагаться продуктовые и напиточные магазины, офисы, магазины или мастерские. Если на первом этаже есть жилые помещения (обычно расположенные в задней части), они могут использоваться как приемная, гостевые комнаты и парадные семейные комнаты с алтарями предков. С ростом и процветанием поселения, а также увеличением населения, некоторые магазины стали использоваться для профессиональной деятельности, такой как клиники, аптеки, юридические фирмы, ломбарды, туристические агентства. Продуктовые и напиточные магазины обычно предлагали недорогие варианты, такие как разнообразные готовые блюда китайской, падангской (халяльной) или сиамской кухни. Кухонные ларьки арендовали часть площади у владельца магазина и предлагали определенные блюда, такие как жареная лапша, жареный рис, индийские блины, лапша в супе. Различные напитки подавались в отдельных ларьках, иногда самим владельцем магазина. Сейчас такие ларьки заменяют фуд-корты. Углы улиц ценились как лучшее место для продуктовых и напиточных магазинов.

Современное строительство

Современные магазины-дома (шопхаусы) строятся из железобетона. Нагрузки передаются на балки и столбы, возведенные по сетчатой системе. Расстояние между столбами определяется экономическими факторами: более широкие балки требуют большего количества стали. Земельный участок шириной 40 м и глубиной 12 м может быть использован для постройки 10 магазинов-домов размером 4 м x 12 м каждый, или восьми магазинов-домов размером 5 м x 12 м, или чего-то среднего. Стены являются заполнителями, что означает, что ряд магазинов-домов можно легко перепланировать, чтобы предприятию можно было занять два или более магазинов-домов, просто убрав перегородки. Ряд магазинов-домов можно строить поэтапно, оставляя около 50–60 см арматуры, выступающей влево и вправо на каждом конце ряда. При продолжении строительства к существующей арматуре привязывается новая арматура, что позволяет продолжить балку, тем самым устраняя необходимость в новых несущих столбах.

Сингапурские магазины

Магазины-дома Сингапура начали формироваться в начале XIX века, в колониальную эпоху. Их ввел Стемфорд Раффлс, который в своем Плане города Сингапура определил единообразие и регулярность застройки, используемые материалы, а также такие особенности зданий, как крытые переходы. В Сингапуре Закон о приобретении земли для целей городского развития, принятый в начале 1960-х годов и измененный в 1973 году, затронул владельцев магазинов-домов и нанес им значительный и несправедливый ущерб, когда их здания изымались для реализации проектов реконструкции. На протяжении десятилетий целые кварталы исторических магазинов-домов в центральной части города сносились для строительства жилых комплексов высокой плотности или государственных учреждений. Владельцы и арендаторы колониальных магазинов-домов в Малайзии столкнулись с иным опытом, связанным с серией законов о контроле за арендной платой, принятых в период с 1956 по 1966 год. Согласно последнему Закону о контроле за арендной платой 1966 года, частные здания, построенные до 1948 года, включая множество магазинов-домов, подлежали контролю за ценами аренды с целью смягчения жилищного кризиса и обеспечения растущего городского населения достаточным количеством доступного жилья. В десятилетия, последовавшие за введением закона в 1966 году, развитие участков, на которых располагались магазины-дома, часто было невыгодным из-за низких поступлений от аренды, что приводило к стагнации исторических городских районов, но фактически обеспечивало их сохранность. Однако известно, что целые кварталы магазинов-домов сносились по различным причинам в период экономического подъема (от государственных изъятий до разрушения в результате пожаров). С отменой закона в 1997 году землевладельцам было предоставлено право самостоятельно определять размер арендной платы и стимулировать развитие или продажу магазинов-домов, построенных до 1948 года.

Многие магазины-дома в Сингапуре, избежавшие последствий Закона о приобретении земли, переживают своего рода возрождение: некоторые из них были восстановлены и переоборудованы в бюджетные отели, чайные и кинотеатры. Некоторые магазины-дома теперь считаются архитектурными памятниками и значительно выросли в цене. В 2011 году в Сингапуре две трети проданных магазинов-домов стоили от 1,7 до 5,5 миллионов сингапурских долларов (от 1,4 до 4,4 миллионов долларов США), а более крупные объекты – от 10 до 12,5 миллионов сингапурских долларов (от 8 до 10 миллионов долларов США), что является резким увеличением по сравнению с 2010 годом. Средняя цена за квадратный фут выросла на 21% по сравнению с 2010 годом. Медианная цена в Сингапуре в 2011 году была на 74% выше, чем в 2007 году.

Магазины-устани

В то время как сохранение исторических торговых домов существенно пострадало в сильно развитых штатах, таких как Джохор, Куала-Лумпур, Негери-Сембилан, Перак и Селангор, торговые дома в Малакке и Пенанге (столицы штатов, Малакка и Джордж-Таун, были включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2008 году) получили больше внимания и заботы благодаря развитию движений по сохранению исторического наследия в этих штатах, и претерпели аналогичный уровень восстановления, как и в Сингапуре. Однако джентрификация обоих городов привела к тому, что прежние арендаторы торговых домов были вынуждены покинуть их из-за роста цен на аренду и покупку недвижимости в исторических районах. В 2012 году стоимость покупки торгового дома, построенного до Второй мировой войны, в Джордж-Тауне достигла 2000 ринггитов за квадратный фут (660 долларов США), что соответствовало цене самых дорогих квартир в центральной части Куала-Лумпура.

Индонезийские торговые дома

Дома с магазинами были очень популярны со времен голландской колониальной эпохи, особенно в печинане («Китайском квартале»). Традиционные дома с магазинами сейчас заменяются современными, которые называются руку (rumah toko).