Введение

Изменение ландшафта

Развитие территорий – это изменение ландшафта различными способами, в том числе:
Изменение рельефа из естественного или полуестественного состояния для целей, таких как сельское хозяйство или жилищное строительство.
Разделение недвижимости на земельные участки, как правило, для строительства домов.
Развитие недвижимости или изменение ее назначения, например, преобразование неиспользуемого заводского комплекса в жилой комплекс.

История

Развитие территорий имеет историю, восходящую к неолиту, примерно 8000 г. до н.э. С первых шагов цивилизации процесс освоения территорий определял прогресс в улучшении земельных участков, основываясь на нормах и правилах, в особенности при строительстве жилых комплексов.

Преобразование рельефа

Развитие земель делает больший акцент на ожидаемом экономическом развитии как результате этого процесса, в то время как "конверсия земель" стремится сосредоточиться на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования. "Улучшение земель" в экономическом смысле часто может приводить к деградации земель с экологической точки зрения. Развитие земель и изменение стоимости земли обычно не учитывают изменения в экологии застроенной территории. Хотя преобразование (сельскохозяйственных) земель с растительным покровом в земли под застройку может привести к экономическому росту и повышению цен на землю, необратимость утраты флоры и фауны из-за разрушения среды обитания, потеря экосистемных услуг и, как следствие, снижение экологической ценности учитываются лишь априори при расчете полной экологической стоимости.

Переход на строительные земли

Преобразование земель под застройку, как правило, связано с дорожным строительством, которое само по себе уже вызывает эрозию верхнего слоя почвы, ее уплотнение и изменение химического состава в результате стабилизации грунта, создания водонепроницаемых покрытий и, как следствие, (загрязненного) поверхностного стока. Строительная деятельность часто эффективно отрезает значительную часть почвы от атмосферных осадков и круговорота питательных веществ, в результате чего почва под зданиями и дорогами фактически "истощается" и становится бесплодной. За исключением попыток создания садов на крышах и вертикального озеленения в экологичных зданиях (возможно, как элементов концепции зеленого урбанизма), покров из высокорослых растений уступает место бетонным и асфальтовым поверхностям, несмотря на наличие дополнительных садов и парковых зон.

Экологические вопросы

Экологическое воздействие использования и застройки земель является существенным фактором при реализации проектов по освоению земель. На местном уровне может потребоваться подготовка отчета об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС/EIR). В Соединенных Штатах проекты, финансируемые из федерального бюджета, как правило, требуют подготовки заявления об экологическом воздействии (ОВОС/EIS). Беспокойство частных граждан или политических комитетов (PAC) может повлиять на масштаб проекта или даже привести к его отмене из-за таких проблем, как потеря среды обитания исчезающих видов. В большинстве случаев проект по застройке земель будет разрешен при выполнении требований по смягчению ущерба. Наиболее распространенным примером является компенсационное восстановление среды обитания (митигационный банк), которое предполагает замену утраченной среды обитания в большем объеме, чем было удалено. Это увеличение общей площади способствует формированию новой экосистемы, однако для достижения зрелости потребуется время.

Влияние на биоразнообразие

Степень и тип землепользования напрямую влияют на среду обитания диких животных и, таким образом, оказывают воздействие на местное и глобальное биоразнообразие. Преобразование человеком ландшафтов от естественной растительности (например, дикой природы) к любому другому виду использования может приводить к потере, деградации и фрагментации среды обитания, что может иметь разрушительные последствия для биоразнообразия. Изменение землепользования является главной причиной вымирания наземных видов. Примером того, как преобразование земель стало основной причиной критически угрожаемого статуса хищника, является сокращение среды обитания африканской дикой собаки, Lycaon pictus. Обезлесение также является причиной потери естественной среды обитания, при этом большое количество деревьев вырубается для жилищного и коммерческого строительства. Рост городов становится проблемой для лесов и сельского хозяйства, поскольку расширение застройки препятствует воспроизводству природных ресурсов в их среде обитания. Для предотвращения потери дикой природы леса должны поддерживать стабильный климат, а земля должна оставаться не затронутой застройкой. Кроме того, устойчивость лесов может быть обеспечена различными методами лесопользования, такими как лесовосстановление и охрана. Лесовосстановление – это реактивный подход, направленный на повторную посадку деревьев, ранее вырубленных в пределах лесного массива, с целью восстановления этой экосистемы. Охрана, напротив, является проактивной идеей, которая продвигает концепцию сохранения леса в его естественном состоянии, без использования его экосистемных благ и услуг. Оба этих метода смягчения последствий обезлесения применяются во всем мире. По прогнозам Лесной службы США, к 2060 году городские и застраиваемые территории в США увеличатся на 41 процент. Эти условия приводят к вытеснению диких животных и ограничению ресурсов, необходимых для поддержания устойчивого баланса в окружающей среде.