Введение

Alexander's, Inc. – инвестиционный фонд недвижимости (REIT), владеющий 7 объектами в районе Нью-Йорка, включая здание по адресу 731 Лексингтон-авеню, где располагается штаб-квартира Bloomberg L. P. Компания контролируется Vornado Realty Trust. Она была основана Джорджем Фаркасом и Луисом Швадроном в 1928 году. До подачи заявления о банкротстве в 1992 году, Alexander's также управляла сетью универмагов, которая в период расцвета насчитывала 16 магазинов. Все магазины, кроме одного (на момент банкротства в 1992 году), располагались в зданиях, принадлежащих компании. Среди них – магазин, занимавший весь квартал между 58-й и 59-й улицами, Лексингтон-авеню и Третьей авеню на Манхэттене (сейчас на этом месте находится здание по адресу 731 Лексингтон-авеню), магазин в торговом центре Всемирного торгового центра, флагманский магазин в оживленном торговом районе Фордэм-роуд в Бронксе и магазин в Парамусе, штат Нью-Джерси, известный одной из крупнейших в мире настенных росписей.

История

В 1928 году Джордж Фаркас, уроженец Бруклина, открыл магазин на Третьей авеню в Бронксе с капиталом в 7500 долларов и назвал его в честь своего покойного отца, Александра. Фаркас был известен своим умением выбирать удачные места для магазинов, предпочитая покупать недвижимость, а не арендовать ее. В 1963 году компания открыла свой флагманский магазин на 59-й улице в Манхэттене, купив землю у компании, контролируемой Джозефом П. Кеннеди-старшим, по цене, казавшейся высокой – 125 долларов за квадратный фут. В декабре 1968 года компания Alexander's вышла на биржу посредством первичного публичного размещения акций, собрав 41,17 миллиона долларов, в том числе для предотвращения поглощения со стороны конкурента E. J. Korvette. В том же году основатель Джордж Фаркас ушел в отставку по состоянию здоровья, и его сын, Александр С. Фаркас, занял должность генерального директора. В 1970-х годах покупатели стали переходить к более крупным конкурентам, таким как Macy's и Bloomingdale's, а также в дисконтные магазины, такие как Kmart. В 1980 году, после борьбы за доверенность, компания Interstate Properties, контролируемая Стивеном Роттом, получила контроль над компанией, стремясь максимизировать стоимость ее недвижимости. В 1981 году руководство попыталось расширить ассортимент продукции, выйдя за рамки одежды для отдыха. В 1984 году по просьбе Interstate Properties, владевшей на тот момент 13% акций, Александр Фаркас ушел в отставку с поста генерального директора, и его сменил брат, Робин (1933–2018).

Закрытие и недвижимость

1987 год был последним годом, когда компания получала прибыль от розничной деятельности. В 1992 году Рот и кредиторы добились банкротства компании, и она закрыла все 11 магазинов 15 мая 1992 года, уволив 5000 сотрудников. Банкротство также было спровоцировано опционом пут, которым семья Грусс владела для продажи своей 18-процентной доли в партнерстве, владевшем магазином на 59-й улице, компании Alexander's за 35 миллионов долларов, и у компании не оказалось средств для этого. В 1993 году компания вышла из банкротства. Сочетание роста стоимости ее недвижимости и избавления от обязательств привело к резкому росту стоимости акций с 8,50 доллара за акцию до банкротства до 57 долларов за акцию год спустя. В ноябре 2012 года компания продала торговый центр Kings Plaza в Бруклине компании Macerich за 751 миллион долларов и использовала полученные средства для выплаты дивидендов акционерам в размере 122 доллара на акцию.

Настенная роспись в магазине Paramus

Одной из самых известных вещей, связанных с магазином Alexander’s, была абстрактная художественная роспись на стекле, выполненная эмалью польским художником Стефаном Кнаппом. Она была установлена на внешней стороне здания Alexander’s напротив Garden State Plaza в Парамусе, штат Нью-Джерси. Роспись разместили на стене, выходящей на шоссе № 4 в Нью-Джерси, и она оставалась там до сноса здания в 1998 году. Джордж Фаркас обратился к художнику Сальвадору Дали с просьбой создать роспись для магазина в Парамусе, и они достигли соглашения об условиях контракта. Однако вскоре после этого, во время зарубежной поездки, Фаркас увидел роспись работы Кнаппа в лондонском аэропорту Хитроу и решил заказать ему создание росписи. Дали настаивал на реализации своего проекта, включавшего жирафов с ящиками, подвешенными на шеях и нависающими над улицей, и был готов позволить Кнаппу нарисовать этих жирафов. Фаркас ответил, поручив всю работу Кнаппу, но при этом оплатил Дали его вклад. Темой для Кнаппа стала карта мира, увиденная им глазами пилота Королевских ВВС после освобождения из советского лагеря для военнопленных. Когда роспись была завершена в 1963 году, эта 280-панельная композиция стала самой большой в мире, размерами 60 на 15 метров и весом более 250 тонн. Фаркас был восхищен работой и пригласил Кнаппа создать росписи для магазинов в Valley Stream и White Plains. Магазин был закрыт в 1992 году, а здание простаивало. В 1996 году Стивен Рот, председатель Vornado Realty Trust, объявил о планах перестроить здание в торговый центр с магазином Ikea в качестве якорного арендатора. Уилл Роуземан, мэр близлежащего Карлштадта, штат Нью-Джерси, и член совета директоров Музея искусств и науки Бергена, связался с Ротом в попытке спасти роспись. После оценки, проведенной Sotheby’s, роспись была передана в дар Музею искусств и науки Бергена, где её хранили в гараже в Карлштадте. В июне 2015 года фрагменты росписи были выставлены в Art Factory в Патерсоне, штат Нью-Джерси. Однако Роуземан оставил у себя 20 секций, опасаясь, что Art Factory может продать произведение. Секции были разложены рядами, некоторые из которых имели определенную тематику. В сентябре 2021 года руководство Valley Health System и мэр Парамуса объявили об установке пятидесяти фрагментов росписи в различных местах на территории строящейся новой больницы Valley Hospital в Парамусе, открытие которой запланировано на 2023 год.