Несостоявшийся небоскрёб «Сапфировая башня» в Торонто

Введение

Непостроенный небоскреб в Торонто, Канада

«Сапфировая башня» — это предложенный роскошный отель и жилой небоскреб в Торонто, Онтарио, Канада, который планировалось построить застройщику Гарри Стинсону. Название было дано из-за того, что все проекты предусматривали использование темно-синих стеклянных фасадов. Ранее на этом участке рассматривались различные другие проекты, включая собственную концепцию «Downtown Plaza» от Стинсона, а также более раннее предложение, которое предусматривало интеграцию соседнего здания Graphic Arts Building.

Первое предложение

Первая версия Sapphire Tower должна была насчитывать 62 этажа. Предполагалось, что строительство начнется весной 2007 года, но предыдущее предложение о 90-этажном здании на улице Темперанс, которое должно было достигать высоты в 300 метров, было отклонено из-за опасений по поводу тени и высоты. Согласно статье в газете "The Globe and Mail" от 16 февраля 2007 года, после приобретения участка в 2003 году известный торонтский застройщик Гарри Стинсон около года рассматривал проект небоскреба-кондо-отеля. Однако, после объявления о проекте и привлечения инвесторов, Стинсон не смог получить необходимую сумму для строительства и потерял контроль над участком, когда кредиторы потребовали возврата кредитов. 15 ноября 2005 года Совет общин Торонто и Ист-Йорк, комитет городского совета Торонто, отказал в разрешении на строительство башни на предложенном месте. Суть заключалась в тени, которую здание отбрасывало бы на площадь Натана Филлипса, где расположена мэрия Торонто. Совет утверждал, что необходимо "защитить общественную площадь перед мэрией". Стинсон планировал обжаловать это решение в Муниципальном совете Онтарио. Дизайн был изменен до предложенной высоты в ответ на одобрение городского совета проекта Trump International Hotel & Tower. Стинсон намеревался создать дружественное соперничество за звание самого высокого жилого здания в Канаде. Sapphire Tower должна была быть на 17 метров выше. В начале января 2006 года Стинсон объявил о своем намерении пойти на компромисс с городским советом. Вместо здания более чем в 90 этажей, внимание переключилось на проектирование более короткого здания примерно в 70 этажей, со скошенной крышей, которая должна была еще больше уменьшить опасения по поводу тени. Sapphire Tower должна была функционировать аналогично более раннему проекту отеля Стинсона 1 King West. Каждый из более чем 1000 апартаментов должен был находиться в индивидуальной собственности его покупателя, с возможностью получения дохода путем включения в центральную систему управления. Столкнувшись с серьезным недовольством владельцев 1 King West из-за нерентабельности отеля, Стинсон решил не предлагать ту же систему покупателям Sapphire Tower. Вместо этого здание должно было состоять в основном из частных резиденций, где покупатель мог бы проживать в апартаментах или сдавать их в аренду самостоятельно традиционным способом. В здании планировался небольшой гостиничный блок, состоящий примерно из 200 апартаментов, но они должны были оставаться в собственности и управляться Стинсоном. Учитывая все изменения в дизайне и назначении, ожидалось новое название, которое заменит "Sapphire Tower", но этого не произошло.

The first iteration of Sapphire Tower would have stood at or 62 floors. Scheduled to begin construction in Spring 2007, the previous 90 storey proposal on Temperance Street, which would have stood at , was rejected because of shadow and height concerns. According to a story in the February 16, 2007 edition of The Globe and Mail, after acquiring the property in 2003, high profile Toronto developer Harry Stinson toyed with a skyscraper condo hotel project for about a year. However, after announcing the project and securing investors, Stinson was unable to secure the full amount he needed for construction and lost control of the property when lenders recalled their loans. On November 15, 2005, the Toronto and East York Community Council, a committee of Toronto City Council, refused permission for the tower to be built on its proposed site. At issue was the thin shadow that would have been cast by the building over Nathan Phillips Square, site of Toronto's City Hall. The Council argued that it needed to "protect City Hall's public square". Stinson planned to appeal the decision to the Ontario Municipal Board. The design evolved to its proposed height in response to the approval of the Trump International Hotel & Tower by the city council. Stinson intended to create a friendly rivalry for the tallest residential building in Canada. Sapphire Tower would have been 17 metres taller. In early January 2006, Stinson announced his intent to compromise with city council. Instead of a more than 90 storey building, the focus shifted to designing a shorter building of approximately 70 storeys, with a slanted roof that would further minimize the shadow concerns. Sapphire Tower was to be operated much like Stinson's earlier hotel project 1 King West. Each of the over 1,000 suites was to be individually owned by its purchaser, with the opportunity of generating revenue through enrolment in a central management system. Facing high levels of dissent from 1 King West owners at the hotel's lack of profitability, Stinson decided not to offer the same system to Sapphire Tower purchasers. Instead, the building would have consisted primarily of private residences, where the purchaser may occupy the suite or lease it out themselves in a traditional fashion. There would have been a small hotel component to the building of roughly 200 suites, but they would have been retained and operated by Stinson. With all the design and use changes, a new name to replace "Sapphire Tower" was expected but did not occur.

Второе предложение

После многочисленных проектов окончательная высота второго предложения была утверждена на отметке 196 метров (643 фута), что соответствует 62 этажам и плотности 58 993 м² (635 000 кв. футов). Строительство планировалось начать весной 2007 года, а открытие – в начале 2009 года. С 2-го по 11-й этаж должны были располагаться офисные помещения, 12-й этаж – этаж удобств для резиденций, с 13-го по 42-й этаж – «квартиры, напоминающие дома», с 43-го по 60-й этаж – бутик-отель для длительного проживания, а 61-й и 62-й этажи – сапфировые пентхаусы в кристаллической части башни. 20 июля 2007 года компания Sapphire Tower Development Corp., материнская компания, принадлежащая Стинсону, получила одобрение на процедуру банкротства. Все дальнейшие планы развития Сапфировой башни были приостановлены. Компания Sapphire Tower Development Corp. выставила на продажу объект недвижимости (включая землю) потенциальным покупателям с целью погашения задолженности перед кредиторами.

Продажа участка

Партнерство израильской компании Israel Land Development Company и Skyline International Development Inc. (канадское подразделение Mishorim Development) приобрело участок по адресу 70 Temperance Street в декабре 2007 года у конкурсного управляющего за 24,1 миллиона канадских долларов. Партнеры объявили о планах возвести на этом месте 55-этажный небоскреб, включающий офисные, гостиничные и жилые помещения, общей стоимостью около 138 миллионов канадских долларов. Впоследствии был представлен 54-этажный проект, разработанный архитекторами Page+Steele.

Башня INDX

К 2011 году, после выпуска нескольких проектов, строительство так и не началось. В декабре 2011 года компания Mishorim продала незастроенный участок компании CentreCourt Developments за 39 миллионов канадских долларов. CentreCourt, в партнерстве с Lifetime, продвигал этот участок как новый жилой комплекс. 51-этажная башня INDX, завершенная в 2016 году, ниже, чем планировавшаяся башня Sapphire Tower.