Введение
New Riverside – это планируемый проект реконструкции торгового центра стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов в Шрусбери, Шропшир, Англия, который должен соединить городские торговые центры Darwin и бывший Pride Hill, а также полностью перестроить территорию торгового центра Riverside. Реконструкция предусматривает создание около 50 новых магазинов и 15 новых ресторанов и кафе общей площадью около 225 000 квадратных футов, что позволит создать единый, объединенный и расширенный торговый центр площадью 680 000 квадратных футов. Якорным арендатором комплекса станет универмаг Debenhams площадью 95 000 квадратных футов. Предварительные планы были представлены для общественного обсуждения в июле 2011 года, а разрешение на строительство было получено в апреле 2012 года. Начало работ планировалось на лето 2013 года, а завершение – на конец 2015 года.
История
Торговые центры пережили непростую недавнюю историю, перейдя в общую собственность в 2003 году под управление Dunedin Property. Фонд активного управления торговыми центрами Protego в Великобритании приобрел эти центры в 2006 году, финансируемый кредитом от Lehman Brothers. В результате невыплаты 82 миллионов фунтов стерлингов по этому кредиту, центры перешли в управление внешнего управляющего после банкротства Lehman Brothers. UK Commercial Property Trust взял под контроль три центра в марте 2010 года, управление осуществляется Ignis Asset Management при консультационной поддержке Shearer Property Group. В октябре 2010 года Shearer Property наняла архитектурное бюро Chapman Taylor для разработки планов реконструкции в рамках более масштабного обновления и перестройки комплекса. Долгое время существовало стремление физически соединить торговые центры Darwin и Pride Hill. Наиболее перспективным вариантом было освоение незастроенной территории между ними, что должно было предшествовать более масштабной регенерации территории Riverside. "Gap site" – это проект развития розничной торговли и сферы развлечений, предложенный Morris Property, владельцами земли, и получивший полное разрешение на строительство в 2006 году до продажи центров новым владельцам. Начало экономического кризиса привело к приостановке реализации проекта. Dunedin, инициатор проекта в 2005 году, представил на общественное голосование четыре варианта брендинга в рамках масштабной маркетинговой кампании, направленной на переименование существующих центров после завершения нового строительства. Реконструированный центр должен был получить название "Castle Gate".
Предыдущие предложения
Торговый центр Castle Gate — это был проект по объединению и переименованию двух торговых центров в Шрусбери, расположенном в центральной Англии. Компания Dunedin Property получила разрешение на строительство "Дарвинского перехода" стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов между своими торговыми центрами Pride Hill и Darwin в феврале 2005 года. Летом того же года, после широко освещенного общественного голосования, объединенному комплексу было присвоено название Castle Gate. Однако новый комплекс стал жертвой стратегического решения Dunedin о выходе из сферы коммерческой недвижимости в 2006 году. Более скромный проект по соединению двух центров рассматривала компания Morris Property, но от него отказались.
Предыстория
Dunedin Property Retail Fund приобрел торговый центр Darwin у Delancey в феврале 2001 года как часть портфеля недвижимости стоимостью 120 миллионов фунтов стерлингов. В 2003 году они приобрели
Голосование по имени
Проект стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов имел рабочее название "Darwin Link", но Dunedin опросил местных жителей, чтобы выбрать новое название для объединенных торговых центров. Было предложено более 100 вариантов, но исследовательское агентство The Big Picture сократило список до четырех. Голосование началось 25 июля 2005 года на избирательных участках в торговых центрах, а вскоре после этого стартовало онлайн-голосование. Было подано более 11 000 голосов, в результате чего собственниками стали Protego Real Estate Investors и Boultbee Land. Сделка была завершена незадолго до отмены в том же месяце льготы по гербовому сбору для трастов по недвижимости Джерси (JPUT). В сентябре 2008 года Dunedin обратился к внешним управляющим. Эти объекты легли в основу фонда Protego UK Actively Managed Shopping Centre Fund стоимостью 350 миллионов фунтов стерлингов, JPUT, запущенного в сентябре 2006 года и управляемого дочерней компанией Boultbee – EFM Asset Management. В ноябре 2006 года Моррис получил полное разрешение на строительство небольшого соединительного звена на территории Raven Meadows. Открытие проекта стоимостью 10 миллионов фунтов стерлингов запланировано на 2010 год. Protego приобрел торговые центры, взяв заем у Lehman Brothers, и в сентябре 2009 года было объявлено, что администраторы Lehman, PWC, выставят объекты на продажу по цене от 40 до 50 миллионов фунтов стерлингов. Специальный агент по обслуживанию долга, Hatfield Philips, назначил Savills заниматься продажей торговых центров.