Беркли Хомс: История британского девелопера недвижимости

Введение

Британский девелопер недвижимости и строитель домов

После выхода на биржу Berkeley расширил свою географию на запад, в южную часть Мидлендса и Восточную Англию; также была создана совместная компания St George для строительства в центре Лондона. К 1988 году Berkeley строила более 600 домов представительского класса в год. К тому времени Пидгли осознал перегрев рынка жилья и начал агрессивно продавать дома для получения денежных средств. В течение двух лет компания лишь сводила концы с концами, но ее финансовое положение оставалось крепким, и в 1991 году она смогла приобрести Crosby Homes, базирующуюся в Манчестере, и оставшиеся 50% St George; Berkeley начала закупать крупные земельные участки по сниженным ценам. 1990-е годы стали десятилетием, когда Berkeley переориентировала свою деятельность на крупные проекты городской регенерации в Лондоне, Бирмингеме, Манчестере и других городах севера Англии. В начале 2000-х годов Berkeley уточнила свою стратегию, сосредоточившись в основном на масштабных проектах городской застройки в районе Лондона. В 2003 году было объявлено об отсроченной продаже Crosby Homes. Сокращение масштаба деятельности было направлено на высвобождение дополнительных денежных средств, и в 2004 году была проведена схема соглашения о возврате 1,45 млн фунтов стерлингов акционерам. В марте 2020 года, во время пандемии COVID-19 в Великобритании, Berkeley заявила, что коронавирус обошелся компании в 80 миллионов фунтов стерлингов всего за шесть недель и начала закрывать большинство своих строительных площадок, ранее отменив выплату акционерам в размере 455 миллионов фунтов стерлингов. В июне 2020 года компания объявила о консультациях по поводу сокращения до 200 сотрудников и сообщила, что ее прибыль до налогообложения снизилась на 35%, частично из-за последствий COVID-19, а также из-за падения объемов продаж и выручки. В результате пандемии COVID-19 компания перенесла выплату акционерам в размере 455 миллионов фунтов стерлингов на два года. Основатель и председатель Тони Пидгли скончался после инсульта в июне 2020 года. Неисполнительный директор Глин Баркер был назначен временно исполняющим обязанности председателя на срок до двух лет, до момента назначения постоянного преемника. В феврале 2024 года Berkeley оказалась в числе восьми британских строительных компаний, в отношении которых Управление по конкуренции и рынкам (CMA) проводит расследование по подозрению в нарушении антимонопольного законодательства. CMA заявила, что располагает доказательствами того, что компании обменивались конфиденциальной коммерческой информацией с конкурентами, что влияло на темпы строительства и цены на новостройки.

After the flotation, Berkeley expanded geographically to the west, the south midlands, and East Anglia; it also formed a joint venture, St George, to build in central London. By 1988, Berkeley was building over 600 executive homes a year. By then, Pidgley was aware of the overheating in the housing market and sold houses aggressively to realise cash. For two years the company did no more than break even, but its cash position was strong and in 1991 it was able to purchase the Manchester based Crosby Homes and the outstanding 50% of St George; Berkeley began buying large development sites at distressed prices. The 1990s was the decade in which Berkeley moved its operational orientation to major urban regeneration sites in London, Birmingham, Manchester, and other northern cities. In the early 2000s, Berkeley refined its strategy to concentrate primarily on relatively large scale urban redevelopments in the London area. In 2003, it announced the deferred sale of Crosby Homes. The reduction in scale was intended to generate surplus cash, and 2004 saw a scheme of arrangement to return £1.45m to shareholders. In March 2020, during the COVID 19 pandemic in the United Kingdom, Berkeley said that coronavirus had cost it £80m in just six weeks and began shutting down most of its sites, having earlier cancelled a £455m shareholder payout. In June 2020, the company announced it was consulting on up to 200 redundancies, and revealed its pre tax profits were down 35% partly due to the COVID 19 impact, with falls in sales and revenues. As a result of the COVID 19 pandemic, the company pushed back payment of £455m to shareholders by two years. Founder and chairman Tony Pidgley died, after suffering a stroke, in June 2020. Non executive director Glyn Barker was appointed interim chairman for up to two years until a permanent replacement is identified. In February 2024, Berkeley was among eight UK house builders targeted by the Competition and Markets Authority in an investigation into suspected breaches of competition law. The CMA said it had evidence that firms shared commercially sensitive information with competitors, influencing the build out of sites and the prices of new homes.

Операции

Компания Berkeley Homes построила несколько жилых башен в центре Лондона, включая небоскреб One Blackfriars (2014). В рамках более мелких проектов компания реализует программы городской реновации через Berkeley Community Villages и занимается строительством коммерческой недвижимости через Berkeley Commercial. Еще одна дочерняя компания, Berkeley First, возводит жилье для студентов и работников ключевых профессий. В число операционных дочерних компаний входит Berkeley Homes plc, которая планирует самые масштабные жилые комплексы и привлекает подрядчиков, ответственных за управление общими зонами, пока управление не перейдет к компаниям, созданным самими жителями в рамках программы "Право на управление". Застройщик устанавливает ограничения на использование собственности для сохранения стоимости жилья в своих районах. Крупные проекты включают в себя создание общественных объектов и жилых кварталов, сопоставимых по размеру с небольшими поселками, с зелеными зонами и комплексами квартир и домов, объединенных закрытой планировкой. Например, в Брэкнелле реализуется проект, предусматривающий строительство 750 новых домов, начальной школы, специализированного центра ухода, дорог, благоустройство территории и местных магазинов на участке земли смешанного назначения для расширения пригорода Уорфилд, рядом с компьютерными и офисными парками города. В Лондоне к основным проектам относятся Уимблдон-Хилл-Парк, Кидбрук-Виллидж и Королевский арсенал Риверсайд в Вулвиче.

Воспламеняющаяся облицовка

После пожара в Grenfell Tower в 2017 году выяснилось, что многие высотные здания в Великобритании были построены с использованием горючих материалов облицовки и изоляции, а также что многие застройщики не установили необходимые меры по предотвращению пожаров. Сообщалось, что несколько зданий, построенных Berkeley Group, были возведены без надлежащих противопожарных мер, и в некоторых из них случались пожары, например, в Richmond House (часть комплекса Hamptons в Ворчестер-парке, юго-западный Лондон) в 2019 году и в Holborough Lakes, в Снодленде, Кент, в 2017 году. В случае с Richmond House Энди Роу, комиссар Лондонской пожарной бригады (LFB), сообщил комитету Лондонской ассамблеи, что здание было разрушено настолько, что восстановлению не подлежит, "примерно за 11 минут после начала пожара, исключительно из-за проблем с внутренней противопожарной разделкой и низких стандартов строительства". Эксперт по пожарной безопасности Арнольд Тарлинг обнаружил аналогичные проблемы с пожарной безопасностью в других жилых блоках комплекса Hamptons, построенного Berkeley. "Там были большие щели, отсутствовала противопожарная защита, и все было набито древесным волокном". Однако, как и многие британские застройщики, Berkeley Holdings Group отказалась оплачивать необходимые работы по устранению последствий пожаров в нескольких своих зданиях, поэтому расходы по финансированию этих работ легли на плечи собственников квартир. Стоимость установки необходимых мер по обеспечению пожарной безопасности составляла более 100 000 фунтов стерлингов на квартиру. Правительство, СМИ и UK Cladding Action Group призвали застройщиков оплатить работы по устранению последствий пожаров, поскольку некоторые собственники квартир уже объявили о банкротстве из-за расходов на пожарную безопасность. Berkeley Group также отклонила предложение о введении общеотраслевого налога на застройщиков для финансирования расходов на восстановление. Сара Пидгли, жена основателя Berkeley Homes Тони Пидгли, пожертвовала 35 000 фунтов стерлингов Консервативной партии в период с 2017 по 2020 год.

Счастливый человек Дерево спора

В 2020 году компания Berkeley Homes оказалась в споре с экологическими активистами из-за 150-летнего платана, известного в округе как «Дерево счастливого человека», который компания планирует удалить в рамках работ по реновации жилого комплекса Вудберри Даун в Хэкни. Компания Berkeley Homes и Совет Хакни добились судебного запрета, запрещающего мирным протестующим препятствовать удалению дерева, и этот запрет был выдан.