Торговый центр «Southwest Center» в Далласе: история и изменения

Введение

Торговый центр в Далласе

Юго-Западный центр, ранее торговый центр Red Bird Mall, — это торговый центр, расположенный в Далласе, штат Техас. Первоначально принадлежал семье ДеБартоло и был открыт в 1975 году. Он был и остаётся единственным крупным торговым центром, расположенным в южной половине Далласа. Его первоначальное название, Red Bird Mall, произошло от района Red Bird в Далласе, где он находится. Изначально в нём располагались четыре крупных универмага:
Sears, находившийся на восточной стороне торгового центра, официально закрылся для публики 6 января 2019 года в рамках закрытия 33 магазинов Sears в США после процедуры ликвидации материнской компании в связи с банкротством по главе 11. JCPenney, занимавший западную часть до 2001 года; город Даллас имел право выкупа этого помещения по 6-месячному опциону, который истек 7 июня 2010 года (здание впоследствии было снесено). Sanger Harris (позже Foley's, затем Macy's) располагался в середине торгового центра с северной стороны и закрылся в 2017 году. Titche's (позже Joske's, затем приобретённый и переименованный в Dillard's) перестраивался под Fiesta Mundo, но перестройка была остановлена, и эта собственность до сих пор пустует, находясь в середине торгового центра с южной стороны.

Позже, в 1994 году, Montgomery Ward открыл магазин рядом с Sears, на той же стороне, что и Dillard's, но он был закрыт в 2001 году и заменён на Burlington Coat Factory. Многие из магазинов открывали свои первые точки в южном секторе Далласа или переезжали из старых торговых центров в этом районе.

Снижение

В начале торговый центр преуспел, несмотря на его расположение в относительно неразвитой южной части Далласа. Он находится недалеко от пересечения шоссе США 67 и межштатной автомагистрали 20 по адресу 3662 W. Camp Wisdom Road. Уже в середине 1980-х годов демографическая ситуация в окрестностях начала резко меняться, и одновременно с этим возникла репутация криминогенного района, из-за чего покупатели стали делать покупки в других местах. А в 1988 году открылся еще один крупный торговый центр, The Parks Mall в Арлингтоне, всего в 24 километрах к западу. DeBartolo предпринял попытку реконструировать торговый центр в 1996 году, чтобы обновить его внешний вид. Затем он был продан компании Namco Financial, калифорнийской инвестиционной группе, основанной Эзри Намваром, который впоследствии был осужден по четырем пунктам обвинения в мошенничестве с использованием средств связи. В попытке привлечь новых арендаторов, Namco провел небольшой ремонт и переименовал торговый центр в Southwest Center Mall. Новое название вступило в силу в 1997 году. Новый фуд-корт был добавлен во время управления DeBartolo. Строительство было завершено и фуд-корт открылся в 1998 году у северо-западного входа. Стоимость составила 18 миллионов долларов, и на него пришлось основное обновление после смены владельца и названия. Кроме того, Dillard’s увеличил площадь своего магазина с 100 000 до 1 000 000 квадратных футов, а Sears провел полную реконструкцию своего магазина в 1998 году. Montgomery Ward и J. C. Penney покинули торговый центр, закрыв свои магазины в 2001 году. Это стало началом конца торгового центра, поскольку такие магазины, как Sam Goody и Old Navy (которые открылись в 2000 году), закрыли свои точки в 2003 году, за ними последовали и другие известные бренды, включая Dillard’s. В 2004 году Namco безуспешно пыталась продать торговый центр компании General Growth Properties. В конечном итоге в 2008 году имущество обанкротилось, затем последовала процедура взыскания задолженности, кредитор Madison Capital выкупил его, а Cityview Commercial стала партнером Madison. Энергичный генеральный директор сформировал партнерство с городскими властями, местным сообществом и владельцами, чтобы помочь в решении этой проблемы. Был достигнут значительный прогресс, генеральный директор ушел в отставку, и Boxer была нанята для управления имуществом. Бывший генеральный директор должен вернуться к работе в апреле 2011 года и будет отвечать за последние 25% разработки и сдачи в аренду. В 2015 году Sears Holdings выделила 235 своих объектов, включая Sears в Southwest Center Mall, в компанию Seritage Growth Properties. В 2017 году Macy's покинул торговый центр, оставив еще одну вакантную якорную позицию, в то время как торговый центр продолжал испытывать трудности. 15 октября 2018 года было объявлено о закрытии Sears в рамках плана закрытия 142 магазинов по всей стране.

The mall did well in the beginning, despite its location in the relatively undeveloped southern portion of Dallas. It is located near the intersection of U. S. Route 67 and Interstate 20 at 3662 W. Camp Wisdom Road. As early as the mid 1980s, demographics began to change dramatically in the area surrounding it, and at the same time a perception of crime began to brand the area so shoppers began taking their business elsewhere. And, in 1988, another regional one, The Parks Mall in Arlington, opened just 15 miles west. DeBartolo attempted to remodel the mall in 1996, in an attempt to rejuvenate the look. It was then sold to Namco Financial, a California investment group founded by Ezri Namvar, who was later convicted of four counts of wire fraud. In an attempt to attract new tenants, Namco gave it a small refurbishment and new name – Southwest Center Mall. The name changed in 1997. A new food court was added under the reign of DeBartolo. The addition was finished and occupied in 1998 at the northwest entrance. With a price tag of $18 million, it took up the lion's share of updates; upon its change of hands and change of name. In addition, though, Dillard’s increased their store size from 100,000 to , and Sears renovated their entire store in 1998. Montgomery Ward and J. C. Penney left the mall closing their stores in the mall in 2001. This marked the beginning of the end of the mall as stores such as Sam Goody and Old Navy (which had moved in in 2000) closed their locations in 2003 with other big name stores following suit including Dillards. Namco attempted unsuccessfully to sell the mall to General Growth Properties in 2004. The property eventually went into bankruptcy in 2008; then foreclosure, the lender Madison Capital picked it up, Cityview Commercial was formed as a partner with Madison. A dynamic General Manager formed a partnership with the city, community, and ownership to assist with the endeavor of turning it around. Much progress was made, the General Manager resigned, and Boxer was hired to manage the property. The former General Manager is slated to rejoin it in April 2011 and is tasked with the final 25% of development and lease up. In 2015, Sears Holdings spun off 235 of its properties, including the Sears at Southwest Center Mall, into Seritage Growth Properties. In 2017, Macy's left the mall leaving another vacant anchor spot as the mall continued its struggles. On October 15, 2018, it was announced that Sears would be closing as part of a plan to close 142 stores nationwide.

Будущее

Хотя торговый центр столкнулся с банкротством в 2008 году и в конечном итоге был передан в процедуру взыскания залога, The Woodmont Company была нанята управляющим от имени кредиторов для его управления. В августе 2008 года Woodmont наняла энергичного генерального директора, который, в свою очередь, сформировал команду, сумевшую вдохнуть в него новую жизнь. Кредитор, Madison Capital, выкупил его, и была создана компания Retail SWC Mall LLC в качестве партнера Madison. Город Даллас привлек ULI (Urban Land Institute) для оценки объекта и выработки рекомендаций. Затем город Даллас оплатил шестимесячный опцион на покупку бывшего здания JCPenney, но не реализовал его. Строительство в бывшем здании Dillard's под Fiesta Mundo не было завершено из-за банкротства компании в 2011 году. Генеральный директор организовал партнерство с городом, местным сообществом, кредитором и владельцами для совместной работы над восстановлением торгового центра. Был достигнут значительный прогресс, после чего генеральный директор ушел в отставку, и управление перешло к компании Boxer. Бывший генеральный директор вернулся в апреле 2011 года и отвечает за завершение разработки и сдачи в аренду оставшихся 25% площадей.