Метроцентр: История заброшенного торгового центра в Джексоне, Миссисипи.

Введение

Метроцентр — это нефункционирующий торговый центр, расположенный в Джексоне, штат Миссисипи, США. Крупнейший крытый торговый центр в Миссисипи, он занимал 1 250 000 квадратных футов торговой площади, расположенной на двух уровнях, включая четыре якорных магазина. Региональный застройщик Jim Wilson & Associates построил этот торговый центр в столице Миссисипи в 1978 году, как один из объектов своей недвижимости на юго-востоке США. Торговый центр находится недалеко от развязки межштатных автомагистралей 20 и 220/U.S. Highway 49, вдоль коридора U.S. Highway 80 в Западном Джексоне. После нескольких лет владения компаниями Cannon Management и Jackson Metrocenter Limited, десятилетний период упадка привёл к процедуре банкротства в ноябре 2012 года и последующей продаже компании Metrocenter Mall, LLC. Хотя сам торговый центр закрыт, некоторые его части используются в качестве офисов города Джексона, в том числе бывший магазин Belk. Также имеются два пустующих якорных магазина, ранее принадлежавших Sears и Dillard's.

История

Когда Metrocenter открылся 1 марта 1978 года, он считался крупнейшим торговым центром в Миссисипи, предлагая более 100 магазинов и услуг на двух уровнях. Торговый центр открылся с тремя крупными универмагами: McRae's, основанным в Джексоне, Gayfers, базирующимся в Алабаме, и общенациональной сетью Sears. В мае 1979 года к ним присоединился D. H. Holmes из Нового Орлеана, став четвертым универмагом-якорем. Рестораны располагались внутри двух универмагов: Potpourri Restaurant в D. H. Holmes и Widow Watson's в McRae's. Кроме того, Metrocenter включал в себя магазин Service Merchandise, специализированный филиал сети супермаркетов Jitney Jungle, базирующейся в Джексоне, и единственный в Миссисипи кинотеатр General Cinema, расположенные отдельно от основного здания торгового центра. Это привело к значительному сокращению бизнеса Jackson Mall, открывшегося в 1969 году с универмагами JCPenney, Gayfers и Woolco в Северном Джексоне. Metrocenter продолжал успешно функционировать даже после открытия торгового центра Northpark Mall к северу от границы округа в Риджленде в 1984 году.

Бывшие якоря

D. H. Holmes была приобретена и преобразована в Dillard's в 1989 году, что повлекло за собой закрытие ресторана Potpourri. Десять лет спустя, в 1999 году, Dillard's приобрела Gayfers, выкупив ее материнскую компанию Mercantile Stores. McRae's была продана в 2006 году, а ее магазин в Metrocenter в том же году был переименован в Belk. Sears оставался единственным из первоначальных крупных арендаторов до своего закрытия.

Снижение и закрытие

Метроцентр начал приходить в упадок в 1999 году, когда закрылся первый из ключевых универмагов торгового центра. Dillard's, который к 1999 году выкупил два торговых места в торговом центре, продолжал работать в бывшем помещении D. H. Holmes, закрыв помещение Gayfer's. Dillard's оставался в торговом центре до 2006 года, оставив два действующих универмага в Метроцентре. В том же году один из этих ключевых арендаторов — McRae's — был продан Belk, который принял управление и переименовал ресторан магазина в Brittyanna's. Стабильная тенденция появления свободных площадей продолжалась до августа 2007 года, когда Burlington Coat Factory открылся на первом уровне бывшего здания Gayfers с большим размахом, привлекая посетителей с расстояния более 90 миль. Статистика показывает, что трафик в Метроцентре увеличился на 3000 автомобилей в день. Несмотря на это пополнение, изменение демографической ситуации в агломерации Джексона способствовало значительному увеличению количества свободных площадей. В июне 2009 года Belk объявил о намерении закрыть свой магазин в Метроцентре в августе, чтобы сосредоточиться на пригородных торговых центрах Northpark Mall в Риджленде и Dogwood Festival Market во Флувуде. В конце года на заседании городского совета Джексона в декабре 2009 года 6 голосами против 1 было принято решение о покупке бывшего здания D. H. Holmes/Dillard's за 39 500 долларов, в надежде на возрождение Западного Джексона. Бывшее здание McRae's/Belk было продано в июле 2010 года компании Retro Metro, LLC, с планами разделить бывший ключевой объект между офисами города Джексона на первом уровне и проектом смешанного использования на втором уровне, включающим офисы, рестораны и торговые площади. В декабре 2010 года компания Watkins Partners, девелопер недвижимости в районе Джексона, объявила о намерении реализовать проект Retro Metro и начала работы по смешанному использованию в январе 2011 года. Дэвид Уоткинс, президент Watkins Partners, заявил: «Метроцентр пришел в упадок». Несмотря на многочисленные попытки редевелопмента Метроцентра, Sears Holdings объявила в конце декабря 2011 года о закрытии более 100 магазинов Kmart и Sears, включая магазин Sears в Метроцентре. Последний из универмагов в торговом центре, Sears, закрылся в 2012 году. В настоящее время в торговом центре функционируют только магазин Burlington, городские офисы и небольшие торговые точки, разбросанные вокруг центрального атриума. В центральном атриуме по-прежнему проводятся специальные мероприятия. В августе 2018 года Метроцентр закрыл свои двери, хотя Burlington и часть здания, где располагаются городские офисы, продолжали работать. 9 февраля 2022 года было объявлено о закрытии магазина Burlington в этом месте, что сделало торговый центр полностью лишенным розничных магазинов.

Metrocenter began to decline in 1999, when the first of the mall's anchor department stores closed. Dillard's, which had acquired two of the mall's anchor spaces by 1999, continued to operate in the former D. H. Holmes space while closing the Gayfer's space. Dillard's remained in the mall until 2006, leaving two active department store anchors at Metrocenter. Within the same year, one of those anchors — McRae's — was sold to Belk, which assumed the anchor and rebranded the store's restaurant as Brittyanna's. A steady pattern of vacancies continued until August 2007, when Burlington Coat Factory opened in the first level of the former Gayfers property to great fanfare, drawing patrons from more than 90 miles away. Statistics show traffic had increased at Metrocenter by as much as 3,000 cars per day. Despite the addition, changing demographics in the Jackson metropolitan area contributed to substantial vacancies. By June 2009, Belk announced its intent to close the company's Metrocenter's location in August, in order to focus on suburban properties at Ridgeland's Northpark Mall and Flowood’s Dogwood Festival Market. The year's end brought a 6–1 vote during a December 2009 meeting of Jackson's city council, to purchase the former D. H. Holmes/Dillard's property for $39,500, in hopes of spurring a revitalization of West Jackson. The former McRae's/Belk property was sold in July 2010 to Retro Metro, LLC, with plans to divide the one time anchor between offices for the City of Jackson on the first level, and a mixed use redevelopment in the second level that included offices, restaurants, and retail space. Watkins Partners, a Jackson area real estate developer, announced intentions to move forward with Project Retro Metro in December 2010 and started with its mixed use redevelopment in January 2011. David Watkins, president of Watkins Partners, said, "Metrocenter has plummeted." Despite many efforts to redevelop Metrocenter, Sears Holdings announced in late December 2011 that over 100 of its Kmart and Sears properties would close, including the Sears store at Metrocenter. The last of the mall's department store anchors, Sears closed in 2012. Presently the only uses of the mall are the Burlington store, City offices, and scattered small outlets around the center court. Special events are still held in the center court as well. In August 2018, Metrocenter closed its doors though Burlington and parts of the building that hold city offices remained open. On February 9, 2022, it was announced that Burlington would be closing its doors at this location, making the mall of void of any retail store.