Введение
Район 208, ранее известный как Karcher Mall, — торговый центр, расположенный в городе Нампа, штат Айдахо, США. Он первоначально открылся как крытый торговый центр в августе 1965 года с магазинами Buttrey Food & Drug, Tempo и Sprouse Reitz в качестве основных арендаторов. Это был крупнейший торговый центр в Долине сокровищ до открытия Boise Towne Square в Бойсе в октябре 1988 года. В настоящее время основными арендаторами торгового центра являются Big 5 Sporting Goods, Jo Ann Fabrics and Crafts, Mor Furniture и Ross. В 2019 году торговый центр был продан компании Rhino Investments, которая начала масштабный проект реконструкции, включающий снос части торговой площади. В дальнейших планах — добавление новых арендаторов и строительство нескольких жилых зданий.
История
Daum Industries начала строительство на бывшем поле люцерны, расположенном на пересечении Karcher Road и U.S. Highway 30 в 1963 году. Торговый центр был завершен и открыт 26 августа 1965 года с магазинами Buttrey Food & Drug, Tempo и Sprouse Reitz, базирующейся в Портленде, штат Орегон. В марте 1967 года началось строительство расширения торгового центра стоимостью 3,5 миллиона долларов, срок завершения которого был установлен на март 1968 года. Новое расширение добавило новые торговые площади в торговый центр, включая новый магазин JCPenney и магазин Skaggs Drug Centers. В 1986 году в Karcher Mall было 74 предприятия, когда он был продан Daum Industries компании Standard Management Co., базирующейся в Лос-Анджелесе, примерно за 14 миллионов долларов. В течение того же года Falk's I. D. Store закрыл свои оставшиеся 55 магазинов. Falk's I. D. Store продал два магазина, включая магазин в торговом центре, компании Anthony's. В 1990-х годах торговый центр потерял четыре ключевых арендатора: Anthony's (1991) и Ernst Home Centers (ноябрь 1996 года). В мае 1998 года Karcher Partners LLC, состоящая из DLC Management Corp. из Тарритауна, штат Нью-Йорк, и Benton Companies из Далласа, штат Техас, приобрела Karcher Mall за 10,9 миллиона долларов. Для заполнения пустующих площадей, оставшихся после Woolworth и Ernst, были привлечены Liquidation World. Несмотря на капитальный ремонт, торговый центр начал терять больше ритейлеров и покупателей. В сентябре 1999 года Nampa Furniture (первоначально известная как Discount Furniture до 1990 года и Idaho Furniture Mart до 1991 года) переехала в более крупное здание через дорогу, ранее принадлежавшее Waremart Foods (ныне WinCo Foods). Кинотеатр в торговом центре был закрыт в феврале 2000 года после того, как его владелец, Reel Theatres, переехал в более крупный кинотеатр через улицу, ранее принадлежавший Cineplex Odeon. Недолговечный ключевой арендатор Intermountain Sports внезапно покинул торговый центр в 2001 году, но к концу года его быстро заменил ритейлер U. S. Factory Outlets. Всего через месяц после ухода Intermountain Sports, Sears переехала в недавно построенный торговый центр к северу от Karcher Mall. Вскоре после этого Jo Ann Fabrics переехала на место, освобожденное Sears. В конце 2001 года Ross Dress for Less открылись на месте бывших Jo Ann Fabrics и Nampa Furniture, перегородив гипсокартоном доступ из торгового центра. В 2003 году Emporium, крупнейший арендатор торгового центра, был вынужден закрыться после того, как его материнская компания, Troutman Company, не смогла получить новое финансирование или продать магазины после подачи заявления о банкротстве по главе 11 в 2002 году. Costco Wholesale, Home Depot и другие крупные сетевые магазины выразили заинтересованность в площадях в торговом центре, но им было отказано, поскольку у них были "нереалистичные ожидания относительно того, что они могли бы сделать с торговым центром". Вскоре после закрытия Emporium, Big 5 Sporting Goods открылся в бывших небольших помещениях рядом с Ross, но, как и Ross, перегородил гипсокартоном доступ из торгового центра. Milan Properties объявила о планах реконструировать 40-летний торговый центр и заполнить долгое время пустующее место Emporium новым универмагом. В начале 2008 года розничный продавец одежды Steve & Barry's заменил бывший магазин U. S. Factory Outlets, который закрылся в 2005 году; однако, через 11 месяцев магазин был закрыт после ликвидации Steve & Barry's. В 2008 году Macy's, ранее работавшая под названием The Bon Marché до 2003 года и Bon Macy's до 2005 года, объявила о планах закрыть свой магазин в Karcher Mall и переехать в недавно построенный Nampa Gateway Center в конце 2009 года. Новый магазин Macy's в Nampa Gateway Center открылся 17 октября. В сентябре 2009 года Northern Light Cinema Grill, независимый кинотеатр и ресторан, открылся в давно пустующем здании Nampa Reel Theatres. В июле 2014 года Macy's объявила о закрытии своего дисконтного центра в торговом центре. Весной 2016 года Karcher Mall объявил об открытии нового магазина Mor Furniture, занявшего место бывшего Macy's. Mor Furniture открылся 16 июня 2016 года. В 2018 году Burlington объявил о закрытии своего магазина в торговом центре и переезде в близлежащий Treasure Valley Crossing в конце 2018 года. В последние годы плохая эксплуатация торгового центра, неэффективное управление, а также увеличение арендной платы стали основными факторами высокой вакантности и ухода национальных сетей из Karcher Mall.
During the 1990s, the mall lost four anchor stores: Anthony's (1991) Ernst Home Centers (November 1996). In May 1998, Karcher Partners LLC, composed of Tarrytown, New York based DLC Management Corp. and Dallas, Texas based Benton Companies, bought Karcher Mall for a reported $10.9 million. and Liquidation World to fill the empty spaces left by Woolworth and Ernst respectively. Despite the major renovations, the mall began losing more retailers and customers. Nampa Furniture (which was originally known as Discount Furniture until 1990, and Idaho Furniture Mart until 1991) relocated to a larger building across the street formerly operated by Waremart Foods (now WinCo Foods) in September 1999. The mall's movie theater was shut down in February 2000 after its owner, Reel Theatres, relocated to a larger movie theater across the street previously operated by Cineplex Odeon. Short lived anchor, Intermountain Sports left the mall abruptly in 2001, though it was quickly replaced by variety retailer U. S. Factory Outlets by the end of the year. Just one month after losing Intermountain Sports, Sears relocated to a newly constructed shopping center north of the Karcher Mall. Shortly after, Jo Ann Fabrics relocated to the former space left by Sears. In late 2001, Ross Dress for Less were added to the former two anchor tenants left by the former Jo Ann Fabrics and Nampa Furniture, and drywall the interior access from the mall. In 2003, Emporium, the mall largest tenant, was forced to close after its parent company, the Troutman Company, couldn't secure a new financing package or sell the stores after a Chapter 11 bankruptcy filing in 2002. Costco Wholesale, Home Depot, and other big box chains expressed interest in space at the mall but were turned down as the chains had "unrealistic expectations as to what they could do with the mall." Shortly after Emporium's closure, Big 5 Sporting Goods was added to the mall in the former smaller tenants close to Ross, but like Ross, they drywall the interior access as well. Milan Properties announced plans to remodel the 40 year old mall and fill the long vacant Emporium anchor with a new department store. In early 2008, clothing retailer Steve & Barry's replaced the former U. S. Factory Outlets store, which closed in 2005; however, 11 months later the store was closed when Steve & Barry's liquidated. During 2008, Macy's, which previously operated as The Bon Marché until 2003 and Bon Macy's until 2005, announced plans to shutter its Karcher Mall location to relocate to the newly constructed Nampa Gateway Center in late 2009. The new Macy's at the Nampa Gateway Center opened on October 17. In September 2009, Northern Light Cinema Grill, an independently owned movie theater and restaurant, opened in the long vacant Nampa Reel Theatres building. In July 2014, Macy's announced the closure of the mall's clearance center. In Spring 2016, Karcher Mall announced the opening of the new Mor Furniture store, filling the former Macy's space. Mor Furniture opened on June 16, 2016. In 2018, Burlington announced the closure of the mall's location to relocate to nearby Treasure Valley Crossing in late 2018. In the recent years, poor maintenance of the mall and poor ownership, as well as increased rental expenses were the major factors of the high vacancy rate and national chains being pulled away from Karcher Mall.
Ремонт в 2019-2022 годах
В мае 2019 года торговый центр был продан компании Rhino Investments, базирующейся в Ливерморе, штат Калифорния. В июле 2019 года были представлены планы проекта реконструкции, включающего снос части торговой площади. В торговом центре появится несколько новых арендаторов, а также девять жилых зданий на 216 квартир. Однако строительство было временно приостановлено в начале 2020 года из-за пандемии COVID-19. С мая 2020 года доступ к большей части торговых галерей был закрыт в связи с планами по перестройке интерьеров под крупные магазины, но несколько оставшихся арендаторов, включая Jo Ann Fabrics и Discount Furniture (который недавно был перенесен в помещение, ранее занимавшее Burlington), продолжали работать с доступом с улицы. В феврале 2022 года Rhino объявила о перестройке бывшего торгового центра Karcher Mall, который будет называться District 208. Строительство возобновилось в конце января того же года после почти двухлетней задержки. На задней парковке начались работы по строительству новых квартир и складских помещений.