Трафальгар Хаус: История британского конгломерата

Введение

Британский конгломерат Trafalgar House — британская компания, осуществлявшая деятельность в сфере инвестиций в недвижимость, девелопмента, инжиниринга, строительства, судоходства, гостиничного бизнеса, энергетики и издательского дела. Акции компании котировались на Лондонской фондовой бирже и входили в индекс FTSE 100, однако в середине 1990-х годов компания столкнулась с финансовыми трудностями и обанкротилась.

История

Trafalgar House был основан предпринимателем Найджелом Броаксом, чьи интересы в операциях с акциями и развитии небольших объектов недвижимости привели его к контакту с директорами Восточного международного инвестиционного траста – небольшого траста, котируемого на Лондонской фондовой бирже. В 1959 году Броакс приобрел 42-процентную долю в дочерней компании Eastern International Property Investments (EIPI). Два года спустя Броакс установил партнерские отношения с Commercial Union, которая приобрела акции EIPI и согласилась выступать финансовым партнером для новых проектов в сфере недвижимости. Практически сразу EIPI приобрела 55% акций дочерней компании Commercial Union, занимающейся жилой недвижимостью, Westminster & Kensington Freeholds, тем самым получив контроль над портфелем недвижимости стоимостью 3,3 миллиона фунтов стерлингов, при стоимости собственного капитала всего в 550 фунтов стерлингов. В 1963 году Trafalgar House была размещена на Лондонской фондовой бирже, при этом Commercial Union владела 46%, а Броакс – 21% акций. Возможность публичного размещения позволила Trafalgar House выпускать акции для финансирования приобретений, и Броакс активно использовал эту возможность, чтобы компания превратилась в мощную международную промышленную и коммерческую структуру. Приобретение, имевшее значительные долгосрочные последствия, – это 49-процентная доля в Bridge Walker в 1964 году (увеличенная до полной собственности в 1967 году). Bridge Walker выполняла большую часть строительных работ для Trafalgar, но помимо предоставления Trafalgar House собственного опыта в области подрядных работ, эта сделка также привлекла владельца, Виктора Мэтьюса, который впоследствии стал управляющим директором Trafalgar Group. Развитие недвижимости Trafalgar привело к покупке отелей, но наиболее заметным приобретением стал отель Ritz в 1976 году. Trafalgar также вышла на сферы деятельности, далекие от ее первоначальных корней в сфере развития недвижимости и строительства, приобретя Cunard в 1971 году и Beaverbrook's Express Newspapers в 1976 году. В течение примерно тридцати лет Trafalgar House стала крупной международной промышленной и коммерческой структурой. В последние годы своего существования она неизменно признавалась крупнейшей подрядной организацией в Великобритании.

Trafalgar House was founded by entrepreneur Nigel Broackes, whose interests in share dealing and small scale property development brought him into contact with the directors of the Eastern International Investment Trust, a small trust quoted on the London Stock Exchange. In 1959, Broackes acquired a 42 per cent holding in Eastern's property subsidiary, Eastern International Property Investments (EIPI). Two years later, Broackes formed a relationship with Commercial Union which bought shares in EIPI and prepared to act as a financial backer for new property developments. Almost immediately EIPI bought a 55 per cent stake in CU's residential property subsidiary Westminster & Kensington Freeholds, thereby acquiring control of a property portfolio of £3.3 million for an equity cost of only £550. In 1963, Trafalgar House was floated on the London Stock Exchange with Commercial Union owning 46 per cent and Broackes 21 per cent. The existence of a public quotation enabled Trafalgar House to issue shares for acquisitions and Broackes made extensive use of that facility for the company to become a formidable international industrial and commercial undertaking. An acquisition with significant long term consequences was a 49% share of Bridge Walker in 1964 (increased to full ownership in 1967). Bridge Walker had been carrying out much of Trafalgar's construction work but apart from giving Trafalgar House its own contracting experience, the deal also brought in the owner, Victor Matthews, later to become Trafalgar's group managing director. Trafalgar’s property development had led to the purchase of hotels but the high profile acquisition was of the Ritz Hotel in 1976. Trafalgar also entered fields that were far removed from its original property development and construction roots with the purchase of Cunard in 1971 and Beaverbrook's Express Newspapers in 1976. In the course of thirty years or so, Trafalgar House became a formidable international industrial and commercial undertaking. During the final few years of its existence, it was consistently tabled as the largest contracting organisation in the UK.

Подразделения или операционные зоны

Конгломерат по своей природе обычно представляет собой динамичную структуру с гибкой организацией и составом. В рамках данной исторической справки приводится лишь общее представление о масштабе отраслей, видов деятельности и компаний, объединенных Trafalgar House на протяжении всего периода ее существования.

Гостиницы

Отель Ritz в Лондоне, приобретенный компанией Trafalgar House в 1976 году, позднее был продан Дэвиду и Фредерику Баркли за 75 миллионов фунтов стерлингов в 1995 году.

Собственность

В 1980 году общественность была возмущена внезапным сносом Trafalgar House главного входа в стиле арт-деко бывшего завода по производству шин Firestone (разработанного Wallis, Gilbert & Partners, 1928–1929) в Брентфорде. Здание было снесено в выходные дни, приуроченные к августовскому банковскому празднику, чтобы (легально) предотвратить и тем самым аннулировать неизбежное решение о включении в список охраняемых объектов культурного наследия. Компания планировала приступить к проекту West Cross Development – масштабной перестройке обширной промышленной территории, которая была бы существенно затруднена необходимостью сохранения как протяженного архитектурного фасада старой фабрики, так и широких перспективных видов и элементов ограждения. В 1988 году Trafalgar House участвовала в совместной разработке с British Aerospace по перестройке территории бывшего Королевского оружейного завода в Энфилде. В 1995 году компания приобрела участок исторического здания Балтийской биржи, расположенный по адресу 30 Сент-Мэри-Экс в Лондоне, который был серьезно поврежден в результате взрыва бомбы, заложенной Временной ирландской республиканской армией неподалеку 10 апреля 1992 года. Предыдущий владелец здания, Балтийская биржа, не имела возможности покрыть расходы на полное восстановление здания в соответствии с требованиями English Heritage и продала участок Trafalgar House. В 1998 году участок был перепродан, с разрешением на строительство, за 81 миллион фунтов стерлингов компании Swiss Re, которая заказала и заняла знаменитое здание "Огурец", спроектированное Foster + Partners.

Строительство домов

Трафалгар приобрела Ideal Homes в 1967 году. До войны компания являлась ведущим частным застройщиком жилья, продавая более 5000 домов в год, но к моменту приобретения объём строительства сократился до чуть более 1000 домов в год. Благодаря новому руководству Ideal возобновила рост, а размер подразделения был увеличен за счёт приобретения двух других крупных строительных компаний: Comben Homes в 1984 году и Broseley Homes в 1986 году. К 1987 году Ideal вновь продавала около 5000 домов в год. В 1989 году Trafalgar House приобрела 40% долю в British Rail Engineering Limited. В 1992 году эта доля была продана другому акционеру – компании Asea Brown Boveri. В 1992 году Trafalgar House приобрела Davy Corporation, группу международных инженерных компаний, которая также включала в себя хорошо известное общенациональное строительное подразделение в Великобритании.

Убыток и утилизация

По мере приближения рецессии 1990 года, Trafalgar продолжал активно инвестировать: только в коммерческую недвижимость в период с 1988 по первое полугодие 1990 года было инвестировано около 750 миллионов фунтов стерлингов. Более того, проценты не учитывались в отчете о прибылях и убытках, а капитализировались, а значительные заимствования не отражались на балансе. Существенные отчисления привели к убытку в размере 347 миллионов фунтов стерлингов в 1993 году, и сама Trafalgar стала объектом поглощения. 18 апреля 1996 года норвежская судостроительная и инженерная группа Kværner приобрела Trafalgar House plc, сделав предложение на 904 миллиона фунтов стерлингов. Это приобретение обеспечило Kværner диверсифицированным портфелем компаний, насчитывающим 34 000 сотрудников.