Тамарак: Горнолыжный курорт в Айдахо круглый год.

Введение

Курорт в Айдахо, США

Курорт Тамарак – это круглогодичный курортный комплекс, расположенный на западе Соединенных Штатов. Он находится в западной части центрального Айдахо, в округе Вэлли, в 145 км к северу от Бойза, на западном берегу озера Каскад, к юго-западу от небольшого городка Доннели. Открытый в 2004 году, Тамарак стал первым новым горнолыжным курортом, построенным в Северной Америке за 23 года. В ноябре 2018 года новые владельцы немедленно приступили к инвестициям в улучшение курорта, строительство и повышение качества обслуживания гостей.

Профиль курорта

Курорт Тамарак – это всесезонный комплекс, расположенный в 145 км к северу от Бойса. К услугам гостей – размещение, рестораны, магазины и площадки для проведения мероприятий, а также широкий спектр активного отдыха в горах Айдахо, предлагающий приключения в любое время года. Летом на курорте можно заняться горным велосипедом, покататься на тросах, отправиться в пеший поход, сплавиться по реке и заняться водными видами спорта на умеренном озере Каскад. Зимой гостей ждут лыжные трассы с перепадом высот в 853 метра на площади 5,6 кв. км для любителей лыж и сноуборда, а также трассы для катания на велосипедах с широкими шинами, лыжных гонок и снегоступах. В самом сердце курорта, являясь его центром активности, находится деревня Тамарак, обеспечивающая прямой доступ к лыжным трассам.

Лыжи и верховой езда

Лифт Тамарака доставляет к вершине на высоте 7660 футов (2335 м) над уровнем моря на Западной горе (7672 фута (2338 м)), с перепадом высот более 2760 футов (841 м). Три четырехместных подъемника обслуживают склоны, обращенные на восток (2 высокоскоростных и 2 с фиксированным захватом), а также два бугельных подъемника, подъемник Poma-платформа и "волшебный ковер" в учебной зоне у подножия. На вершине Западной горы в среднем выпадает определенное количество снега, и имеется система искусственного оснежения на нижних трассах. Склоны крутые у вершины, но быстро выравниваются, а сложность трасс в горнолыжном районе распределена следующим образом: 17% для начинающих, 45% для среднего уровня и 38% для опытных лыжников. Для любителей беговых лыж доступно более определенного количества километров трасс для лыжного хода.

Размещение

Варианты размещения в Тамараке безграничны: от Lodge at Osprey Meadows до коттеджей, шале, таунхаусов и усадебных домов – все они расположены на горе и в пределах курорта. В Lodge есть как номера в отеле, так и квартиры для аренды, цена за ночь начинается от 109 долларов и может меняться в зависимости от типа номера. Коттеджи более просторные и идеально подходят для больших компаний, их стоимость начинается от 135 долларов за ночь, они могут вместить до 6 гостей, а также включают в себя камин, стиральную и сушильную машины. Таунхаусы – идеальный выбор для гостей, приехавших на курорт кататься на лыжах, они расположены относительно недалеко от подъемника и стоят от 115 до 145 долларов за ночь, вмещая до 8 гостей. Индивидуальные шале и усадебные дома немного дороже – 195 долларов за ночь, но они оправдывают свою цену, предлагая максимум пространства и комфорта. Из этих домов открываются потрясающие виды, а возможность кататься на лыжах и сноуборде прямо от коттеджей и домов очень удобна для любителей этих видов спорта. Все варианты размещения доступны по цене и включают в себя множество дополнительных удобств Lodge. К ним относятся спа-салон, бассейн, джакузи, тренажерный зал и различные варианты питания.

Деревня

Деревня курорта Тамарак состоит из шести отдельных зданий общей площадью 47 000 квадратных футов, предназначенных для размещения сервисных служб для гостей, операционных служб курорта, магазинов, ресторанов и баров, а также роскошных кондоминиумов, расположенных на верхних этажах. Под всей деревней находится отапливаемая подземная парковка. 56 резиденций первого этапа были предложены публике в октябре 2019 года и представлены студиями площадью от 480 квадратных футов до трехкомнатных пентхаусов площадью 2427 квадратных футов.

Недвижимость

Курорт Тамарак расположен на территории площадью около 3600 акров (2124 акра земли в государственной аренде, 1484 акра частной земли) между озером Каскад и горой Вест-Маунтин. Генеральный план развития курорта (как часть комплексной застройки) предусматривает строительство в общей сложности 2043 жилых единиц, включая отдельные дома, таунхаусы, кондоминиумы, отели и конференц-залы.

История

Курорт Тамарак был впервые задуман как Вальбуа в начале 1980-х годов, но безуспешно пытался преодолеть федеральные регуляторные препятствия и сильное сопротивление местных жителей и в итоге закрылся в 1995 году. Несмотря на местное сопротивление, новая группа инвесторов возродила проект три года спустя, внеся изменения и назвав его WestRock. Через четыре года, в декабре 2002 года, название было изменено на "Tamarack" в честь тамаракской лиственницы – лиственного хвойного дерева, чьи короткие, темно-зеленые, похожие на еловые иглы, осенью желтеют (и опадают). Строительство курорта Тамарак началось в 2003 году, и в первый год катание на лыжах было доступно только на ратраках. Горнолыжный курорт официально открылся с использованием кресельных подъемников 15 декабря 2004 года. Курорт был передан под залог и освобожден от него на шерифской продаже 10 марта 2014 года. Назначенный судом управляющий, Дуглас Уилсон, закрыл горнолыжную зону в начале марта 2009 года, и она оставалась закрытой в течение сезона 2009–10 годов. Курорт вновь открылся 20 декабря 2010 года с пятью из семи кресельных подъемников, обслуживаемых Муниципальной ассоциацией Тамарак (TMA). Все основные объекты для отдыха и питания были вновь открыты под управлением TMA, за исключением аттракциона зиплайн, который с июля 2009 года по сентябрь 2016 года эксплуатировался компанией Experience Based Learning, Inc. из Рокфорда, штат Иллинойс, под фирменным названием /dba/ Zip Tamarack. Один из трех высокоскоростных кресельных подъемников был демонтирован в 2012 году.

Гольф

Osprey Meadows, поле для гольфа на 18 лунок, спроектированное Робертом Трентом Джонсом II, открылось в мае 2006 года после завершения строительства задней девятки; первые девять лунок были открыты для игры в сентябре 2005 года. Поле расположено к юго-востоку от деревни и у подножия горнолыжного курорта, на средней высоте 1478 метров. Длина поля от задних ти составляет, а на его сложной трассе размещено 100 бункеров. После того, как управляющий закрыл часть курорта в марте 2009 года, поле для гольфа вновь открылось для игры менее чем через пять месяцев, 25 июля, под управлением компании Raven Golf Management Company из Бойсе. Поле для гольфа было закрыто в 2015 году, но планируется его повторное открытие летом 2023 года.

Инвестиции в знаменитостей

В августе 2005 года президент США Джордж Буш и первая леди США Лора Буш остановились в Тамараке, что обеспечило курорту широкую известность на национальном уровне. Они приехали в Айдахо по приглашению Дирка Кемпторна, губернатора штата и бывшего сенатора США, который впоследствии вошел в состав кабинета министров Буша в качестве министра внутренних дел. В сентябре 2006 года недавно завершивший карьеру теннисист Андре Агасси и его жена Стеффи Граф объявили через свою девелоперскую компанию, после значительных задержек, о заключении соглашения о реализации проекта роскошного горного курорта в Тамараке. Начало строительства Fairmont Tamarack было запланировано на 2007 год, а завершение – на 2009 год, это был их первый проект в сфере lifestyle-недвижимости. После новых задержек Агасси и Граф отказались от проекта в июне 2008 года. С января 2004 года курорт продал 531 объект недвижимости на общую сумму 359,3 миллиона долларов. Это включает в себя девять дополнительных участков, которые не были предусмотрены первоначальным планом, и принесли 42,7 миллиона долларов, они были получены за счет пересмотра первоначального плана застройки для устранения заболоченных участков.

Банкротство и вымогательство

Большинство владельцев курорта Тамарак подали заявление о банкротстве 20 февраля 2008 года. Планировалось, что Тамарак станет курортом стоимостью 1,5 миллиарда долларов с 62 лыжными трассами, 7 кресельными подъемниками, двумя полями для гольфа и множеством трасс для горных велосипедов к 2015–2020 годам. Патрик Оуэн, судья четвертого округа в Бойсе, назначил в октябре 2008 года управляющего для контроля над деятельностью курорта по просьбе Credit Suisse, основного финансирующего банка. В феврале 2009 года управляющий установил, что операционные убытки слишком велики и закрыл Тамарак для публики, когда до конца лыжного сезона оставалось больше месяца. Последний день работы подъемников был в среду, 4 марта 2009 года; в тот же вечер курорт был фактически закрыт. В июне 2009 года курорт объявил о возобновлении работы 18-луночного поля для гольфа (2006 года) и веревочного парка (2007 года) через партнерство с операционной компанией; поле для гольфа вновь открылось в конце июля, а веревочный парк – через несколько дней. С 2008 года Bank of America угрожала демонтировать два кресельных подъемника, по которым курорт задерживал платежи. Судья Майкл МакЛафлин отклонил их просьбу 2 июля; речь шла о двух новейших подъемниках курорта: Wildwood Express (отстегивающиеся) на северной границе и Buttercup (фиксированная сцепка) в жилом районе Уайтвотер. В сентябре Ассоциация домовладельцев Тамарак создала некоммерческую организацию под названием West Mountain Preservation Management Association. Она подала ходатайство о возобновлении работы курорта Тамарак на сезон 2009–2010 годов, используя 8 миллионов долларов от мексиканской компании по недвижимости, но не стала добиваться удовлетворения ходатайства, и курорт остался закрытым. 17 марта 2010 года судья по делам о банкротстве Терри Майерс разрешил вновь назначенному управляющему, Джереми Гугино, начать процесс ликвидации оборудования курорта и других активов для получения денежных средств, которые будут распределены между кредиторами. Тем временем Credit Suisse продолжала обращаться в суд штата Айдахо с требованием о взыскании заложенного имущества. Задача суда штата – определить, какие кредиторы имеют право на недвижимость и в каком порядке, а федеральный суд будет рассматривать распоряжение недвижимостью и другими активами. Дело о банкротстве было закрыто в начале января 2011 года, и все судебные разбирательства были возвращены в суд штата для рассмотрения дела о взыскании заложенного имущества. Процедура взыскания заложенного имущества была завершена, когда Credit Suisse, истец по делу о взыскании заложенного имущества, получила право собственности и владение большинством активов, включая лыжные сооружения, после продажи с аукциона шерифа 10 марта 2014 года. До банкротства Тамарак последним случаем банкротства крупного североамериканского горнолыжного курорта было банкротство Stagecoach в 1974 году, расположенного примерно в 32 километрах (20 милях) к югу от Стимбот-Спрингс, штат Колорадо. Stagecoach обанкротился после второго лыжного сезона и постепенно превратился в жилой и рекреационный комплекс, в основном благодаря строительству плотины и водохранилища в 1988 году. Некоторые владельцы недвижимости Тамарак сейчас участвуют в многомиллиардном иске против кредитора Credit Suisse, возглавляемом основателем обанкротившегося Yellowstone Club Тимоти Бликсетом и его сыном Бо Бликсетом, которые утверждают, что банкротство Тамарак было вызвано схемой "кредит в обмен на собственность" между банком и застройщиками курорта.

The majority owners of Tamarack Resort filed for Chapter 11 bankruptcy on February 20, 2008. Tamarack had been planned to be a $1.5 billion destination resort with 62 ski runs, 7 chairlifts, two golf courses, and plentiful mountain biking trails by 2015–20. Patrick H. Owen, a fourth district judge in Boise, appointed a receiver in October 2008 to oversee the operations of the resort, at the request of Credit Suisse, the major financer. The receiver, the Douglas Wilson Co. of San Diego, determined in February 2009 that the operating losses were too great and closed Tamarack to the public with over a month remaining in the ski season. The final day of lift served skiing was Wednesday, March 4, 2009; the resort was effectively shuttered that evening. In June 2009, the resort announced that it was reopening its 18 hole golf course (2006) and zip lines (2007) through a partnership with an operating company; the golf course reopened in late July and the zip line a few days later. Since 2008, Bank of America threatened to remove two chairlifts that the resort had fallen behind in payments on. Judge Michael McLaughlin denied their request on July 2; the quad chairlifts in question were the resort's two newest, Wildwood Express (detachable) at the northern boundary and Buttercup (fixed grip) in the Whitewater residential area. In September, the Tamarack Homeowners' Association formed an unincorporated organization called West Mountain Preservation Management Association. It filed a motion to reopen Tamarack Resort for the 2009–10 season, using $8 million from a Mexican real estate company, but did not pursue the motion, and the resort remain closed. On March 17, 2010, U. S. bankruptcy judge Terry Meyers ruled that the newly named trustee, Jeremy Gugino, could start the process of liquidating the resort's equipment and other assets into cash, to be divided among its creditors. Meanwhile, Credit Suisse continued to move in Idaho state court to foreclose on the resort property. The state court is charged with determining which creditors are entitled to the real estate and their priority, but federal court will handle the disposition of the real estate and other assets. The bankruptcy case was dismissed in early January 2011, and all litigation was returned to state court foreclosure proceedings. Foreclosure proceedings were concluded when Credit Suisse, the foreclosure case plaintiff, obtained ownership and possession of most assets including the ski facilities after a sheriff's sale on March 10, 2014. Prior to Tamarack most recent failure of a major North American ski resort had been by Stagecoach in 1974, located about 20 mile (32 km) south of Steamboat Springs, Colorado. Stagecoach failed after its second ski season, and has slowly grown as a residential and vacation community, primarily due to the addition of a dam and reservoir in 1988. Some Tamarack property owners are now part of a multibillion dollar lawsuit with lender Credit Suisse led by bankrupt Yellowstone Club founder Timothy Blixseth and his son Beau Blixseth who claim Tamarack's bankruptcy was caused by a "loan to own" scheme between the bank and resort developers.

Возобновление

Муниципальная ассоциация Тамарака возобновила работу горнолыжного курорта 20 декабря 2010 года. Финансируемый ассоциацией напрямую и за счет доходов от продажи билетов на подъемники, сезонных абонементов и услуг питания, курорт Тамарак нанял около 100 сотрудников для обслуживания пяти из семи кресельных подъемников, обеспечивающих доступ к 60–70% горнолыжной территории курорта. Подъемники "Wildwood Express" и "Buttercup/Whitewater" не функционировали, поскольку в отношении них Bank of America ведет судебное разбирательство. Курорт работал по ограниченному графику – с четверга по воскресенье и в праздничные дни – и предлагал сезонные абонементы и билеты на подъемники по цене от 46 долларов за однодневный взрослый билет и 199 долларов за безлимитный взрослый сезонный абонемент. На курорте доступны услуги питания с традиционными блюдами для горнолыжников, а также ограниченный выбор блюд изысканной кухни. Домовладельцы уже внесли 250 000 долларов, и ожидается, что продажа билетов принесет 1,5 миллиона долларов для выплаты заработной платы в размере 500 000 долларов. С началом продаж сезонных абонементов на горнолыжный сезон 2011–2012 годов, муниципальная ассоциация Тамарака планировала открыть курорт 15 декабря 2011 года. Кресельный подъемник "Wildwood Express", установленный в 2005 году и последний раз использовавшийся в 2009 году, был демонтирован в июне 2012 года. Новая группа владельцев надеется возобновить развитие курорта после нескольких лет стагнации, завершив строительство долгостроящейся Village Plaza к 2019 году. Новая компания Tamarack Resort Holdings принадлежит Imperium Blue, совместному предприятию MMG Equity Partners, The Imperium Companies и Blue River Family Offices. Imperium Blue в настоящее время или ранее владела или управляла коммерческой недвижимостью на ряде известных курортов, включая Whistler Blackcomb в Британской Колумбии, Mammoth в Калифорнии, Copper в Колорадо, Snowshoe Mountain Resort в Западной Вирджинии и Stratton Mountain Resort в Вермонте. Новые владельцы планируют восстановить популярный подъемник Wildwood Express, который был изъят Bank of America в 2012 году. Президент Джон Ривел заявил, что восстановление подъемника Wildwood Express является для них приоритетной задачей в рамках завершения строительства курорта. Они также планируют завершить строительство Village Plaza, которая оставалась частично завершенной и пустующей в течение 12 лет. Они намерены завершить основную часть работ к горнолыжному сезону 2019–2020 годов.

The Tamarack Municipal Association reopened skiing at the resort on December 20, 2010. Funded by the association directly and the proceeds from lift ticket, season pass, and food service sales, Tamarack hired nearly 100 employees to staff five of the resort's seven chairlifts servicing 60% to 70% of the resort's skiable terrain. The "Wildwood Express" and "Buttercup/Whitewater" chairs did not operate, as they are currently the subject of a lawsuit by Bank of America. Operating on a Thursday Sunday limited schedule, plus holidays Tamarack sold season pass and lift ticket sales starting at $46 for a single day adult lift ticket and $199 for an unlimited adult season pass. Food service is available, serving traditional ski area fare. Limited fine dining is also available. $250,000 have already been contributed by homeowners and $1.5 million in ticket sales are expected in order to meet a $500,000 payroll. With season pass sales already started for the 2011–2012 ski season, the Tamarack Municipal Association plans on opening the resort on December 15, 2011. The "Wildwood Express" chairlift, installed in 2005 and last operated in 2009, was removed in June 2012. The new ownership group hopes to get back to developing the resort after several years of stasis, with final build out of the long stalled Village Plaza by 2019. Newly formed company Tamarack Resort Holdings is owned by Imperium Blue, a joint venture between MMG Equity Partners, The Imperium Companies, and Blue River Family Offices. Imperium Blue currently or formerly owns or operates commercial property at a number of well known resorts, including Whistler Blackcomb in British Columbia, Mammoth in California, Copper in Colorado, Snowshoe Mountain Resort in West Virginia, and Stratton Mountain Resort in Vermont. The new owners plan to reinstall the popular Wildwood Express ski lift that was repossessed by Bank of America in 2012. President Jon Reveal said the Wildwood Express ski lift is a priority for them as they work on finishing the partially completed resort. They also have plans to finish the Village Plaza, which has remained partially completed and empty for 12 years. They are targeting completing the majority of work for the 2019–2020 ski season.

Сезон 2019/2020

Лыжный подъемник Wildwood Express был переустановлен, как и планировалось, к сезону 2019–2020 годов. Это высокоскоростной четырехместный подъемник с 18 опорами, время подъема на котором составляет 6 минут, а перепад высот – 1646 футов. Он открыл доступ к более чем 200 акрам новых лыжных трасс. Также в деревне были завершены и выставлены на продажу 56 апартаментов с возможностью подъезда к подъемникам на лыжах. Возобновлены работы по строительству дополнительных зданий и объектов инфраструктуры в деревне. После завершения строительства там появится 6 зданий общей площадью 47 000 кв. футов, предназначенных под магазины и рестораны. Несколько ресторанов планируется открыть к сезону 2020–2021 годов, и ожидается, что строительство деревни будет продолжаться.

Сезон 2020-2021

Открытие курорта на зимний сезон запланировано на 11 декабря. Деревня наконец-то открывается для сезона 2020 года. В ней будет 5 ресторанов: Пицца, Summit Bowls, Tilted Taco, The Alpine Dinner и ресторан The Reserve – изысканный, но неформальный, вдохновленный средиземноморской и итальянской кухней. Паб "7 Дьяволов" и Canoe Grill будут закрыты навсегда до начала сезона. В деревне также будет работать новый фудтрак Mountain Bites.