Введение
Подмосковье Аделаиды, Южная Австралия Застройщик Delfin, ныне Lendlease Communities, возглавил проект в качестве совместного предприятия с правительством Южной Австралии. Развитие земляных работ началось в сентябре 1970 года, при этом около 10 миллионов тонн земли были смещены, чтобы сформировать приливное озеро и создать пригодные для освоения земли. Дизайн жилья на начальном этапе развития Западных озер контролировался обременениями земельных прав, при этом у Delfin были руководящие принципы для диктования приемлемого архитектурного дизайна и внешней отделки в соответствии с их видением для отдельных районов, а также для более широкого пригорода. Западные озера также были одним из первых городских сооружений в Южной Австралии, в котором были подземные линии электропередач и телефонные линии. Обременения также налагали ограничения на расположение и внешний вид внешних приспособлений (таких как шнуры для одежды, подсобные здания и телевизионные антенны), а также полный запрет на переднюю границу ограждения. Западные озера были официально открыты 18 марта 1977 года де Коркоран, депутат, заместитель премьер-министра и министр морского флота. Почта Вест-Лейкс была открыта в августе 1975 года. В 1992 году проект West Lakes был удостоен первой премии Prix DExcellence от FIABCI, Международной федерации недвижимости. После объявления победителя West Lakes был назван: text=проектом, который создал наибольшую синергию из всех областей недвижимости качеством консультирования, оценки, финансов, маркетинга, управления, обслуживания и общественных выгод не теряя из виду воздействие проекта на окружающую среду и качество жизни его жителей и соседей. До 2010-х годов на углу бульвара Уэст-Лейкс и Фредерик-Роуд был вывешен знак, объявляющий о награде. Он был удален примерно в то время, когда начались земляные работы для подразделения WEST, и его нынешнее местонахождение неизвестно. Фаза разработки программы West Lakes охватывала период с 1970 по 2001 год, в общей сложности 31 год.
Property developer Delfin, now Lendlease Communities, spearheaded the masterplanned development as a joint venture with the Government of South Australia. Development earthworks commenced in September 1970, with approximately 10 million tonnes of earth shifted to form the tidal lake and create developable land. Housing design during the initial development phase of West Lakes was controlled by land title encumbrances, with Delfin having guidelines in place to dictate acceptable architectural design and external finishes in accordance with their vision for individual neighbourhoods, as well as for the wider suburb. Notably, West Lakes was also one of the first urban developments in South Australia to feature underground power and telephone lines. Encumbrances also placed restrictions on the positioning and appearance of external fixtures (such as clotheslines, outbuildings, and TV aerials) as well as a total ban on front boundary fencing. West Lakes was officially opened on 18 March 1977 by the Hon Des Corcoran, MP, Deputy Premier and Minister of Marine. West Lakes Post Office opened in August 1975. In 1992, the wider West Lakes project was awarded the inaugural Prix D’Excellence award by FIABCI, the International Real Estate Federation. Upon being announced the winner, West Lakes was described as:
text=the project that produced the greatest synergy from all the real estate disciplines – quality of counselling, appraising, finance, marketing, management, maintenance and community benefits – without losing sight of the project’s impact on its environment and the quality of life of its occupants and neighbours. A sign announcing the award was displayed at the corner of West Lakes Boulevard and Frederick Road until the 2010s. It was removed around the time earthworks commenced for the WEST subdivision, with its current whereabouts unknown. The development phase of the West Lakes scheme spanned from 1970 to 2001, for a total duration of 31 years.
Загрязнение кадмием и PFAS
В 2000 году город Чарльз-Стюрт провел испытания почвы в районе Западных озер, окружающих бывшую очистную станцию Порт-Аделаида, прилегающую к Фредерик Роуд. Результаты испытаний показали наличие кадмия в почве, поразив 200 домов. Это было во многом связано с рассеянием шлама по земле во время первоначальных земляных работ в 1970-х годах. В последующие годы правительство штата рекомендовало различные меры по снижению и предотвращению воздействия кадмия, а для их реализации на основе конкретных объектов было выделено финансирование. В 2020 году Управлению по охране окружающей среды Южной Австралии (EPA) было сообщено о наличии перфоридов и полифторукальных веществ (PFAS) в подземных водах, почвах и сточных водах в той же окрестности. В связи с этим, в соответствии с требованиями, изложенными в настоящем пункте, в отношении применения ПФАС следует принять меры, направленные на снижение воздействия на организм. Из-за загрязненного стока ливневой воды в озеро рекомендуется избегать длительного контакта с водой (например, плавания) в течение 2 - 3 дней после дождя.
А.М. Рамсей Регата Курс
Озеро для лодок было построено с учетом международного стандарта гребного курса, а в основном прямая и широкая южная часть озера была зарезервирована для 2 километров гребного курса. Сегодня он известен как А. М. Рамзи Регата Курс и является хозяином ежегодного Главы реки гонки.
Остров Дельфинов
Официально открытый 17 марта 1978 года и названный в честь компании, разработавшей West Lakes, остров Дельфин - это искусственный жилой остров площадью 106 гектаров, который остается уникальным в контексте городского развития Южной Австралии, хотя люди создали жилые острова в таких местах, как Золотое побережье. Ранние концептуальные чертежи Западных озер не включали в себя остров для жилья. После того, как первоначальные земляные работы и строительство сформировали остров, два дополнительных полуострова были созданы путем дальнейших раскопок на северных и южных концах острова, в результате чего появилось больше прибрежных участков. McDonald Grove и Martin Court обслуживают полуострова на севере и юге острова Дельфин соответственно. Остров Дельфин связан с материком единственной дорогой бульваром Западных озер в дополнение к двум пешеходным мостам. Один на западе острова соединяет Бартли Террас с Кеппел Гроув, а другой на востоке соединяет Лохсайд Драйв с Керр Гроув и Коркоран Драйв. Квартирный комплекс "Айленд Пойнт", завершенный в 1990 году, расположен на южной оконечности острова и был первым пионером высокогорной пригородной квартиры в Южной Австралии. Остров состоит в основном из более тихих тупиков в пределах отдельных "районов", где недвижимость, как правило, оценивается выше, чем в большинстве других районов Западных озер. Большинство дорог на острове названы в честь стран Карибского бассейна и Полинезии, а также других экзотических островов, таких как Корфу и Бали.
The island is comprised primarily of quieter cul de sacs within distinct "neighbourhoods", where real estate is generally valued higher than in most other areas of West Lakes. The majority of roadways on the island are named after countries in the Caribbean and Polynesia, as well as other exotic islands such as Corfu and Bali.
Бульвар Уэст Лейкс
Бульвар Вест-Лейкс является основной связующей дорогой через застройку, простирающейся от Порт-роуд на востоке до Милитари-роуд на западе. Первоначально планировалось, что проезжая часть будет проходить на северо-восток через прилегающий пригород Альберт-Парк, однако протесты жителей и местного прихода привели к изменению маршрута, который использовал (и переименовал) часть Террасы Кларка параллельно железнодорожной линии Грэйндж. Железнодорожная линия Грэйндж планировалась проходить параллельно бульвару Вест-Лейкс, вероятно, заканчиваясь рядом с торговым центром (в настоящее время Вестфилд-Вест-Лейкс). Однако это не произошло из-за финансовых ограничений, и зарезервированная земля была преобразована в Магарейскую рощу - линейную деревянную рощу, содержащую 100 пятнистых резинных деревьев, каждый из которых посвящен первым 100 Медалистам Магарей.
Запад
В 2015 году застройщик Commercial & General начал работу над генеральным планом, подделкой смешанного использования на бывшем участке Футбольного парка под названием "WEST". Район, ограниченный Фредерик Роуд, Бульвар Вест Лейкс, Брэбнер Драйв и Футбольный парк / стадион AAMI , ранее являвшийся домом для Кроуса Шед, большой травяной овал и трибуна образуют площадку для развития. Типология жилья в основном состоит из таунхаусов и квартир, отклоняясь от отдельного, односемейного характера первоначальной застройки West Lakes. Напротив, это гораздо более плотная городская среда, которая отражает современные методы городского планирования, а именно, меньшие размеры блоков, функциональные общественные резервы и доминирующее присутствие прикрепленного жилья. В подразделении также есть библиотека города Чарльза Стюрта, торговый и гостиничный участок, детский сад и дом престарелых. В рамках подразделения также было построено небольшое декоративное озеро. Не связанный с вышеупомянутым приливным озером, он полагается на механические поверхностные аэраторы для потока воды и кислородной насыщенности. Чтобы освободить место для линейной пешеходной тропы, параллельной Грандж-гольф-клубу, Брэбнер-драйв был перенаправлен через подразделение через недавно образованный Траубридж-драйв. Это позволило сохранить в основном прямую связь между Фредериком Роуд и Вестфилд Вест Лейкс.
Западное озеро Ново
В марте 2024 года застройщик Potentia объявил о строительстве нового жилья на 17-гектарном бывшем очистном заводе Порт-Аделаида, прилегающем к Фредерик Роуд. Район, ограниченный Фредериком Роуд, северной границей Лохсайд Драйв, приливным озером и существующими домами на Маринерс Крессенте, образует площадку для застройки. Почти 500 новых домов в виде таунхаусов и квартир будут входить в состав застройки. Одно из двух зданий на месте будет преобразовано в паб, который станет частью более широкой розничной торговли и гостеприимства. Развитие произошло в результате крупного выпуска земли в столице и объявления о перераспределении земель правительством штата в январе 2024 года. Бывшая очистная площадка сточных вод представляла особый интерес для жилья из-за ее относительной близости к военно-морской верфи Осборн, где планируется строительство подводных лодок для AUKUS для Королевского австралийского флота. Первая подводная лодка должна быть доставлена в начале 2040-х годов.
Достопримечательности
В дополнение к Вестфилд Вест-Лейкс, в пригороде также расположены отель Lakes Resort (основан в 1985 году) и гольф-клуб West Lakes - один из нескольких в прибрежных западных пригородах. В Уэст-Лейкс находился Футбольный парк (также известный под спонсорским названием AAMI Stadium), который функционировал как спортивный стадион на 51 240 мест, где проводились игры AFL и SANFL. Снос трибун и маячных башен был завершен в 2019 году. Сам овал остался нетронутым и в настоящее время служит домашней тренировочной площадкой для футбольного клуба Аделаиды (похож на Уэверли-парк в Мельбурне). Военно-транспортный самолет Douglas C 47 Skytrain принадлежал соседнему ресторану McDonald's Westfield West Lakes, который использовался в качестве игровой площадки для детских вечеринок. Самолет был снят в конце 1990-х годов, и сейчас восстанавливается частным образом.
Демография
Согласно переписи 2021 года, население переписного района Западных озер составляло приблизительно 47% населения мужского пола и 53% женского пола. Средний возраст жителей Уэст-Лейкс составляет 54 года, что на 13 лет больше, чем средний возраст жителей Южной Австралии. Средний недельный доход домохозяйства составлял 1548 долларов, а 27% жителей Уэст-Лейкс закончили высшее образование. 71% жителей родились в Австралии, а Англия (6%), Италия (2%), Китай (1,7%) и Германия (1,2%) заканчивают первую пятерку. 0,9% жителей Западных озер идентифицировали себя как коренные австралийцы.
Approximately 47% of the population was male, and 53% female. West Lakes has a median age of 54, which is 13 years older than the median South Australian age. Median household weekly income sat at $1,548, and 27% of West Lakes residents had completed tertiary education. 71% of residents were born in Australia, with England (6%), Italy (2%), China (1.7%) and Germany (1.2%) rounding out the top five. 0.9% of West Lakes residents identified as Indigenous Australians.