Liberty Place

Введение

3 мая в Филадельфии (штат Пенсильвания) состоялось заседание комиссии по планированию, на котором было принято решение о том, одобрят ли они небоскребы, которые превышают установленные высоты. Исполнительный директор комиссий Барбара Дж. Каплан сказала, что проект имеет "значительную ценность" и "что здесь есть возможность, которую мы не должны упускать". Она отметила, что проект создаст 12 000 рабочих мест и 15 миллионов долларов США налоговых поступлений. Противник Ли Копленд, декан Высшей школы изящных искусств Пенсильванского университета, сказал, что ограничение роста - это "свободное правило Филадельфии, которое является частью духа и традиции нашего прошлого". Встреча закончилась тем, что комиссия решила не допускать строительство зданий выше мэрии, пока она изучает этот вопрос в течение одного года. В мае городской совет Филадельфии объявил о поддержке проекта из-за создаваемых рабочими местами. 13 июня мэр Филадельфии Уилсон Гуд выступил в поддержку проекта. Он предложил создать специальный указ, который позволил бы строить здания выше, чем ратуша между 16-й и 20-й улицами и северной стороной Каштановой улицы и южной стороной бульвара Джона Ф. Кеннеди. Разгневанный поддержкой мэра проекта, Эдмунд Бэкон ушел из комиссии, занимавшейся вопросами будущего Филадельфии. Бэкон назвал комплекс "полной катастрофой", добавив, что "Он полностью уничтожает масштабы Центрального города, и как только это будет сделано, его уже не остановить".

Строительство

Первая фаза комплекса, названная One Liberty Place, была заложена 13 мая 1985 года. Один Либерти Плейс будет самым высоким зданием комплекса. 10 сентября 1986 года небоскреб стал самым высоким зданием Филадельфии, когда были установлены первые стальные колонны высотой 8 метров на 44-м этаже. 12 декабря на одной из площадей Liberty Place была завершена церемония, которая включала в себя световое шоу с лазером, а мэр Гуд сказал, что башня "нарушает статус-кво города и говорит, что мы прибыли". 27 марта 1987 года Роберт Хинан-младший, 22-летний стеклоделец, упал с 42-го этажа и погиб, когда его шнур сбежал, застряв в механизме подъема. Месяц спустя, 27 мая, на вершину здания был установлен шпиль. Размещение шпиля было отложено, когда было обнаружено, что секции шпиля не совпадают друг с другом и должны быть повторно сварены. Conrail стала первым крупным арендатором, который арендовал помещение, когда она подписала договор аренды в декабре 1985 года, но к апрелю 1987 года было арендовано только двадцать процентов здания. Conrail стал первым арендатором, который переехал в здание, когда оно было официально открыто 17 августа. К концу 1987 года One Liberty Place был заполнен только примерно на треть, когда планам Two Liberty Place был дан зеленый свет после того, как Cigna согласилась переместить своих 4400 сотрудников из 15 различных зданий Филадельфии в небоскреб. 14 декабря Cigna согласилась арендовать весь Two Liberty Place. 16 февраля 1988 года была заложена вторая фаза комплекса, и на церемонии были выпущены тысячи фиолетовых, синих и белых воздушных шаров. Вторая фаза проекта состояла из остатков комплекса Liberty Place, двух башен Liberty, отеля Ritz Carlton, двухэтажного торгового центра и парковочного гаража. Отель Ritz Carlton открылся 5 ноября 1990 года, а торговый центр, названный Shops at Liberty Place, открылся через неделю, 13 ноября. Торговый центр открылся во время экономического спада, и четверть площади торгового центра была пуста. Когда торговый центр открылся, в нём было 50 магазинов и 14 ресторанов. В конце года строительство "Двух свободных площадей" было закончено.

Phase 1 of the complex, called One Liberty Place, broke ground on May 13, 1985. One Liberty Place would be the tallest structure of the complex. The skyscraper became the tallest structure in Philadelphia on September 10, 1986, when the first 25 feet (8 m) steel columns of the skyscraper's 44th floor were installed. One Liberty Place was topped off on December 12 with a ceremony that included a laser light show and Mayor Goode, who said the tower "breaks the status quo of the city and says we arrived". On March 27, 1987, Robert Heenan, Jr., a 22 year old glazier, fell 42 stories to his death after his safety line snapped when it got caught in a hoist mechanism. A month later, on May 27, the tower's spire was placed at the top of the building. Placing the spire was delayed when it was discovered sections of the spire didn't align with each other and had to be re welded. Conrail became the first major tenant to lease space when it signed its lease in December 1985, but by April 1987 only twenty percent of the building was leased. Conrail became the first tenant to move in when the building officially opened on August 17. One Liberty Place was only about one third full by the end of 1987 when plans for Two Liberty Place were given the green light after Cigna agreed to relocate its 4,400 employees from 15 different Philadelphia buildings to the skyscraper. Cigna agreed to lease the entire of Two Liberty Place on December 14. Phase 2 of the complex broke ground on February 16, 1988 with a ceremony that included thousands of purple, blue, and white balloons being released. Phase two of the project consisted of the remainder of the Liberty Place complex, the Two Liberty Tower, a Ritz Carlton Hotel, a two story shopping mall, and a parking garage. The Ritz Carlton Hotel opened on November 5, 1990, and the shopping mall, called Shops at Liberty Place, opened a week later on November 13. The mall opened during an economic downturn and a quarter of the mall space was vacant. Fifty stores and fourteen restaurants leased space when the mall opened. Two Liberty Place finished construction by the end of the year.

Завершение и последующие годы

В 1990 году Руз продал свою долю в One Liberty Place японской страховой компании Chyoda. Также в 1995 году владельцы отеля Ritz Carlton, в который входил Руз, не выплатили кредит в размере 64 миллионов долларов США. После аукциона шерифа 4 декабря того же года кредитор, Ассоциация страхования и аннуитета учителей, взяла собственность на имущество. Отель снова сменил владельцев в 1996 году, когда Ассоциация страхования и аннуитета учителей согласилась продать все свои гостиничные объекты Starwood. В 1999 году были выставлены на продажу магазины One Liberty Place, Two Liberty Place и Shops of Liberty Place. В то время, One Liberty Place принадлежал Ассоциации страхования и аннуитета учителей и Chyoda. Две Liberty Place принадлежали партнерству во главе с Уиллардом Руз, названному 1650 Market Associates, а магазины Liberty Place были совместно принадлежали Ассоциации страхования и аннуитета учителей и 1650 Market Associates. В январе 1999 года Ritz Carlton объявил, что не будет продлевать арендную сделку на своем месте Liberty Place и переедет в Two Mellon Center. Отель St. Regis Hotels & Resorts занял его место позже в том же году. St. Regis не смог поддерживать такие же тарифы на номера, как и другие роскошные отели Филадельфии, и был переименован в Westin в феврале 2000 года, теперь ориентированный на деловых путешественников. В июне 2002 года Two Liberty Place была продана Shorenstein Properties из Сан-Франциско. Сообщалось, что продажа была осуществлена за 200 миллионов долларов США и включала в себя страхование учителей и аннуитетную ассоциацию, продолжающуюся в качестве первого ипотечного кредитора. 26 апреля 2004 года Cigna объявила, что останется в Two Liberty Place после получения миллионов долларов в виде стимулов от города и штата, хотя будет арендовать меньше места. После того, как здание стало пустым, Shorenstein Properties и Teachers Insurance and Annuity Association продали свои доли в Two Liberty Place частной инвестиционной фирме America's Capital Partners и ее партнеру по развитию жилья Falcone Group за 151 миллион долларов США. Вскоре после покупки Two Liberty Place, компания America's Capital Partners объявила, что преобразует верхние этажи небоскреба в роскошные кондоминиумы. Официальное открытие Residences at Two Liberty состоялось 7 марта, когда образцы были закончены. В том же месяце началась реконструкция верхних этажей остальных 122 кондоминиумов. В 2008 году владельцы кондоминиумов, недавно переехавшие в квартиру, были возмущены планом размещения двух знаков Unisys с освещенными красными буквами более чем на половине пути по обе стороны от Two Liberty Place. Компания Unisys, занимающаяся информационными технологиями, планировала сделать четыре этажа небоскреба своей корпоративной штаб-квартирой, и знаки были частью ее плана по ребрендингу компании. Совет по зонированию Филадельфии в конечном итоге отверг идею знака, и Unisys в конечном итоге не переместил свою штаб-квартиру из Блю Белл, штат Пенсильвания, отметив, что экономика , а не отказ от знака был основанием для решения. В ноябре 2005 года "Starwood" продала отель "Westin Philadelphia" компании HEI Hotels & Resorts. В 2006 году HEI Hospitality потратила 10 миллионов долларов на реконструкцию отеля, которая включала обновление декора и добавление беспроводного доступа в Интернет. 18 июня 2007 года новый небоскреб Comcast Center был завершён и официально стал самым высоким зданием в городе. Comcast Center закончил 19-летнее место One Liberty Place как самое высокое здание Филадельфии. В октябре 2016 года Coretrust Capital Partners LLC из Лос-Анджелеса приобрела офисную часть Two Liberty Place, приобретя контрольные доли в нескольких собственных компаниях за $219 млн. Продавец был партнерством, консультируемым и возглавляемым Parkway Properties, Inc. из Орландо, Флорида (NYSE: PKY).

In 1990, Rouse sold his interest in One Liberty Place to Japanese insurance company Chyoda. Also, in 1995, the owners of the Ritz Carlton Hotel, which included Rouse, defaulted on its US$64 million loan. After a sheriff's auction on December 4 of that year, the creditor, Teachers Insurance and Annuity Association, took ownership of the property. The hotel again changed ownership in 1996 when Teachers Insurance and Annuity Association agreed to sell all its hotel properties to Starwood. In 1999 One Liberty Place, Two Liberty Place, and the Shops of Liberty Place were put up for sale. At the time, One Liberty Place was owned by Teachers Insurance and Annuity Association and Chyoda. Two Liberty Place was owned by a partnership led by Willard Rouse called 1650 Market Associates, and the Shops of Liberty Place was owned jointly by the Teachers Insurance and Annuity Association and 1650 Market Associates. In January 1999, the Ritz Carlton announced it would not be renewing its lease at its Liberty Place location and would be relocating to Two Mellon Center. The St. Regis Hotels & Resorts hotel took its place later that year. The St. Regis wasn't able to maintain the same room rates as Philadelphia's other luxury hotels and was re branded as the Westin in February 2000, now focusing on business travelers. In June 2002, Two Liberty Place was sold to Shorenstein Properties of San Francisco. The sale was reported to be for $US200 million and included Teachers Insurance and Annuity Association continuing as first mortgage lender. On April 26, 2004, Cigna announced it would remain in Two Liberty Place after getting millions of dollars in incentives from the city and state, though would be leasing less space. With vacant, Shorenstein Properties and Teachers Insurance and Annuity Association sold their interests in Two Liberty Place to private equity firm America's Capital Partners and its partner residential developer Falcone Group for US$151 million. Shortly after buying Two Liberty Place, America's Capital Partners announced it would be converting the top floors of the skyscraper into luxury condominiums. The Residences at Two Liberty officially opened March 7 with the sample units finished. Conversion of the upper floors on the remaining 122 condominiums began that same month. In 2008, newly moved in condominium owners were outraged at the plan of putting two Unisys signs with illuminated 9.8 feet (3 m) red letters more than halfway up two sides of Two Liberty Place. Information technology company Unisys was planning to make four floors of the skyscraper its corporate headquarters and the signs were part of its plan to re brand the company. The Philadelphia Zoning Board eventually rejected the sign idea, and Unisys ended up not moving its headquarters out of Blue Bell, Pennsylvania, noting the economy – and not rejection of the sign – was the basis for the decision. The Westin Philadelphia was sold by Starwood in November 2005 to HEI Hotels & Resorts. In 2006, HEI Hospitality spent US$10 million on renovating the hotel which included updating the decor and adding wireless internet access. On June 18, 2007, a new skyscraper, the Comcast Center was topped off and officially became the tallest building in the city. The Comcast Center ended One Liberty Place's 19 year place as Philadelphia's tallest building. In October 2016, Coretrust Capital Partners LLC of Los Angeles acquired the office portion of Two Liberty Place by purchasing controlling interests in multiple ownership entities for $219 million. The seller was a partnership advised and led by Parkway Properties, Inc. of Orlando, Florida (NYSE: PKY).

Архитектура

Liberty Place - это строительный комплекс, состоящий из двух небоскребов, отеля, парковки и торгового центра, который соединяет структуры. Расположенный в Центре города, Филадельфия, Пенсильвания, Liberty Place был спроектирован архитектурной фирмой Murphy / Jahn из Чикаго. Архитектор Хельмут Яхн спроектировал One Liberty Place и был консультантом архитектора для остальной части комплекса. Башня Bank of the Southwest Tower (Хьюстон, Техас; никогда не строилась) также была первоначально спроектирована Хельмутом Яном и послужила основным вдохновением для дизайна обеих башен Liberty Place, а также для таких знаковых башен, как MesseTurm во Франкфурте.

"Одно место свободы"

Расположенный на углу Маркет и 17-й улиц, One Liberty Place, построенный между 1985 и 1987 годами, имеет 61 этаж. В 288 метрах высотой это третье по высоте здание в Филадельфии. В вестибюле здания представлены белый и серый мрамор, импортированный из Италии. 122 роскошных кондоминиума, называемых The Residences at Two Liberty, являются самыми высокими в городе, с кондоминиумами, расположенными между уровнем над землей. В каждом доме есть машина для капучино, итальянские кухонные шкафы Snaidero, бытовая техника Miele и служба консьержа. На 37-м этаже есть спа-центр и сауна, бассейн и ресторан для гурманов R2L, который открылся 21 января 2010 года. Ресторан вмещает почти 300 человек. Цены на кондоминиумы варьируются от 800 000 долларов США за однокомнатную комнату на 40-м этаже до более чем 15 миллионов долларов США за пентхаус. Из-за низких продаж кондоминиумов верхняя часть здания должна была быть преобразована в бутик-отель в 2013 году. Из-за низкого интереса к отелю, 10 верхних этажей The Residences (этажи 4857) должны были быть преобразованы в 60 квартир в 2015 году. Лобби в двух Либерти-Плейс изначально было специально разработано для Cigna, которая арендовала все здание. После того, как Cigna сократила свое присутствие в башне, было создано три отдельных лобби, каждый со своим собственным банком лифтов, один для Cigna, один для других корпоративных арендаторов и третий для жителей. Стеклянный купол основан на главной оранжерее в Нью-Йоркском ботаническом саду. 5 апреля 1984 года газета The Philadelphia Inquirer написала: "По 'джентльменскому соглашению' (статуя Уильяма Пенна на вершине мэрии) остается на самом высоком месте. Это превосходство должно сохраняться, по философским и эстетическим, а также экономическим причинам, плотность, вызванная высокими небоскребами, является одним из самых верных способов сделать центр города разрушительным, а его окраины увядают". В 1990 году "Инквайер" отозвал все свои слова, отметив, что Роуз преобразила обзор Филадельфии до почти всеобщего признания.

Located on the corner of Market and 17th Streets, One Liberty Place, built between 1985 and 1987, is 61 stories tall. At 945 feet (288 m), it is the third tallest building in Philadelphia. The building's lobby features white and gray marble imported from Italy. The 122 luxury condominiums, called The Residences at Two Liberty, are the highest in the city, with condominiums located between above ground level. Every condominium unit features a cappuccino machine, Italian made Snaidero kitchen cabinetry, Miele appliances, and concierge service. The 37th floor contains a full spa and sauna, pool, and a gourmet restaurant called R2L which opened on January 21, 2010. The restaurant occupies and can seat almost 300. The condominiums range in price from US$800,000 for a 40th floor single bedroom to more than US$15 million for a penthouse. Because of low sales of the condos, the top portion of the building was to be converted into a boutique hotel in 2013. Due to low interest in the hotel, the top 10 floors of The Residences (floors 48–57) were to be converted into 60 condo units in 2015. Two Liberty Place's lobby was originally specifically designed for Cigna which used to lease the entire building. After Cigna reduced its presence in the tower, three separate lobbies were created, each with its own elevator bank, one for Cigna, one for the other corporate tenants, and the third for the residents. The glass dome is based on the main conservatory at the New York Botanical Garden. On April 5, 1984, The Philadelphia Inquirer wrote: "By 'gentlemen's agreement' (the statue of William Penn atop City Hall) remains highest. It is a supremacy that must be maintained, for philosophical and aesthetic and, indeed, economic reasons density caused by towering skyscrapers is one of the surest ways to render a downtown ruinously overbuilt while its fringes wither." In 1990, the Inquirer took it all back, noting that Rouse transformed Philadelphia's skyline to near universal acclaim.

"Одно место свободы"

Первыми двумя арендаторами One Liberty Place были железнодорожная компания Conrail и юридическая фирма Hoyle, Morris & Kerr. Здание занималось в период с августа 1987 по 1992 год, Conrail арендовал около Hoyle, Morris & Kerr арендовали и переехали в башню в ноябре 1987 года. Юридическая фирма Reed Smith Shaw & McClay также переехала в небоскреб в 1987 году. Адвокатская фирма арендует этажи с 24 по 27. Другая юридическая фирма, Уайт и Уильямс, арендовала помещение в 1990 году. Фирма занимает с 15 по 20 этажи. Другие арендаторы включают American International Group, которая арендует, глобальную консалтинговую компанию ZS Associates и фармацевтическую консалтинговую компанию Campbell Alliance. Брокерская фирма Smith Barney арендует в One Liberty Place на 42-м и 43-м этажах, высокопоставленная судебная фирма Saltz, Mongeluzzi, Barrett and Bendesky арендует помещение на 52-м этаже, а JPMorgan Chase начал арендовать помещение на 47-м этаже в 1998 году. Новые арендаторы в 2000-х годах включают Pelino & Lentz, которая арендовала в 2005 году и Clark Capital, которая переехала на 53-й этаж в январе 2006 года. Kleinbard Bell & Brecker арендовал 46-й этаж в 2007 году, а Baker Tilly арендовал 44-й и 45-й этажи с 2008 года. Прошлые арендаторы включают Pennrose Properties LLC, юридическую фирму по интеллектуальной собственности Woodcock Washburn, Logan Capital Management, Chubb Corp., юридическую фирму Duane Morris и Cigna, которая арендовала помещения в Two Liberty Place в 2006 году. Одно место Свободы арендовано и управляется компанией Cushman & Wakefield. Управленческий офис расположен на 6-м этаже. Офис Cushman & Wakefield в Филадельфии также находится в One Liberty Place на 33-м этаже. В 2014 году парижская группа Montparnasse 56 Group (M56) объявила, что откроет смотровую площадку на 57-м этаже One Liberty Place. Наблюдательная площадка "Одна свобода", также называемая "Филли сверху", открылась для публики 28 ноября 2015 года, но с сентября 2021 года была закрыта навсегда. Наблюдательная площадка полностью закрыта и предлагает 360-градусный панорамный вид на город с высоты 883 футов над уровнем улицы, который до закрытия был самым высоким уровнем общественного доступа в Филадельфии по состоянию на 2016 год.

One Liberty Place's first two tenants were railroad company Conrail and the law firm Hoyle, Morris & Kerr. Occupying the building between August 1987 and 1992, Conrail leased about Hoyle, Morris & Kerr leased and moved into the tower in November 1987. Law firm Reed Smith Shaw & McClay also moved into the skyscraper in 1987. The law firm leases on floors 24 through 27. Another law firm, White and Williams, leased space in 1990. The firm occupies on floors 15 through 20. Other tenants include American International Group, which leases , global management consulting firm ZS Associates, and pharmaceutical consulting firm Campbell Alliance. Brokerage firm Smith Barney leases at One Liberty Place on the 42nd and 43rd floors, high profile plaintiff law firm Saltz, Mongeluzzi, Barrett and Bendesky leases space on the 52nd floor, and JPMorgan Chase began leasing space on the 47th floor in 1998. New tenants in the 2000s include Pelino & Lentz, which leased in 2005 and Clark Capital, which moved into on the 53rd floor in January 2006. Kleinbard Bell & Brecker leased on the 46th floor in 2007 and Baker Tilly has leased on the 44th and 45th floors since 2008. Past tenants include Pennrose Properties LLC, intellectual property law firm Woodcock Washburn, Logan Capital Management, Chubb Corp., law firm Duane Morris, and Cigna, which leased until it consolidated space in Two Liberty Place in 2006. One Liberty Place is leased and managed by Cushman & Wakefield. The management office is located on the 6th floor. Cushman & Wakefield's Philadelphia office is also housed in One Liberty Place on the 33rd floor. Paris based Montparnasse 56 Group (M56) announced in 2014 that it would open an observation deck on the 57th floor of One Liberty Place. The One Liberty Observation Deck, also called Philly from the Top, opened to the public on November 28, 2015, but has been permanently closed as of September 2021. The observation deck is fully enclosed and offers 360 degree panoramic views of the city from 883 feet above street level, which was prior to its closing the highest public access level in Philadelphia as of 2016.

Двух свободных мест

Cigna арендовал Two Liberty Place полностью с момента открытия до 1999 года, когда он продал свой объект и подразделение по несчастным случаям компании ACE Limited К 2007 году Ace Ltd. уехала на 436 Уолнат-Ст. и Cigna сократила свое присутствие в башне до того, что не было преобразовано в кондоминиум в 2007 году, было первым офисным пространством в Two Liberty, открытым для аренды в истории небоскреба. Unisys Corp. изначально намеревалась сделать Two Liberty Place своей штаб-квартирой, но так и не переехала туда. Почти все помещения, арендованные Unisys, передаются в субаренду другим. Среди арендаторов, субарендующих у Unisys, есть брокерская фирма Studley, Inc., которая ранее арендовала помещение в One Liberty Place. Studley Inc. занимает 34-й этаж и переехала в небоскреб в 2010 году. Юридическая фирма Duffy and Keenan арендовала помещение в 2008 году, Grosvenor Capital Management арендовала также в 2008 году, юридическая фирма Kutak Rock арендовала помещение на 28-м этаже в июле 2009 года, а в 2009 году юридическая фирма Buchanan, Ingersoll & Rooney переехала в Two Liberty Place, занимая 31-й, 32-й и 33-й этажи башни. Другие арендаторы включают юридическую фирму Elliott Greenleaf и Republic First Bancorp. Известными жителями The Residences at Two Liberty являются Том Нокс, который заплатил 7,68 миллиона долларов за кондоминиум, и Чейз Ленфест, сын медиа-предпринимателя Х. Ф. Ленфеста, который заплатил 7,68 миллиона долларов за пентхаус. Лид-гитарист группы Bon Jovi Ричи Самбора потратил 3,58 миллиона долларов на роскошный кондоминиум на 52-м этаже. Другие резиденты включают бывшего питчера Филадельфийских Филлис Коула Хэмельса, бывшего игрока Филадельфийских 76ers Андре Игуодала и руководителей компаний Comcast, GlaxoSmithKline и Cigna. В результате медленных продаж верхние этажи (4857) Residences at Two Liberty Place собирались превратить в бутик-отель. Из-за низкого интереса к использованию пространства в качестве отеля, планы по строительству отеля были отменены, и вместо этого, в 2015 году, необработанные этажи были преобразованы в 60 квартир.