Виктория-Пик: История и современность горы в Гонконге

Введение

Виктория-Пик — холм на западной половине острова Гонконг. Он также известен как гора Остин, а в местном обиходе просто как Пик. Имея высоту 552 метра, это самый высокий холм на острове Гонконг и 29-й по высоте в Гонконге. Это крупная туристическая достопримечательность, откуда открывается вид на Центральный район, гавань Виктория, остров Ламма и окружающие острова. Вершина Виктория-Пик занята радиотелекоммуникационным комплексом и закрыта для посещения публики. Окружающая территория с общественными парками, туристическими объектами и дорогой жилой недвижимостью обычно и подразумевается под названием "Пик". Под названием "Пик" также понимают сам Виктория-Пик и близлежащие районы, включая Виктория-Гэп, гору Келлетт и гору Гоф. Иногда в эту область включают и Боуэн-Хилл. Пик также известен как жилой район, состоящий из различных кварталов. Это один из самых дорогих жилых районов в Гонконге и в мире.

История пика Виктория

Еще в XIX веке Пик привлек известных европейских жителей благодаря панорамному виду на город и умеренному климату по сравнению с субтропическим климатом в остальной части Гонконга. Шестой губернатор Гонконга, сэр Ричард Макдоннелл, построил летнюю резиденцию на Пике около 1868 года. Владельцы домов давали им причудливые названия, такие как "Орлиное гнездо" и "Остин Армс". Первые жители добирались до своих домов на носилках, которые несли вверх и вниз по крутому склону пика Виктория. Это ограничивало развитие Пика до открытия фуникулера "Пик-Трам" в 1888 году. Улучшение транспортной доступности благодаря открытию "Пик-Трам" создало спрос на жилье на Пике. В период с 1904 по 1930 год "Постановление о резервации Пика" определило Пик как эксклюзивный жилой район, зарезервированный для некитайцев. Они также зарезервировали "Пик-Трам" для этих пассажиров в часы пик. Пик остается престижным жилым районом, хотя сегодня проживание здесь определяется финансовым состоянием. В 1905 году на западной стороне Пика было завершено строительство батареи Пайнвуд. Вокруг Пика была построена дорога Харлеч-роуд для снабжения этой артиллерийской, а затем и зенитной батареи. С 1904 по 1947 год китайцам было запрещено жить на Пике согласно "Постановлению о резервации Пик-дистрикта", когда Гонконг был колонией. В 1920-х годах Роберт Хотунг стал первым китайцем, проживавшим на Пике, поскольку в то время он считался смешанной расы. Сады Хо Тунг, расположенные по адресу Пик-роуд, 75, принадлежали Роберту Хотунгу на протяжении десятилетий, пока в 2015 году они не были проданы за 5,1 миллиарда гонконгских долларов, или 82 258 гонконгских долларов за квадратный фут. Исторически, помимо домов, принадлежащих правительству, банкам и корпорациям, в которых жили их чиновники и председатели, на Пике также были многоквартирные комплексы со средними квартирами, использовавшимися для размещения младшего персонала. Они расположены на менее престижных улицах, таких как Гилфорд-роуд и Маунт-Келлетт-роуд, которые выходят на Саутсайд, а не на гавань Виктория. В ноябре 1996 года бизнесмен Вонг Юк Кван заплатил 540 миллионов гонконгских долларов за дом по адресу Северн-роуд, 23, под названием "Genesis", построенный в 1980-х годах Хунгом Чи Кау. Еще одним приобретением Вонга стал дом 10-18 Поллок Патх, известный как "Skyhigh". Принадлежавший HSBC и занимаемый председателями банка, Skyhigh был продан Кадзуо Ваде, президенту Yaohan, в начале 1990-х годов за 85 миллионов гонконгских долларов. Поскольку Yaohan обанкротился, Кадзуо Вада продал его бизнесмену Вонгу Юк Квану за 370 миллионов гонконгских долларов. В 2004 году, после эпидемии SARS, актер Стивен Чоу купил Skyhigh и привлек Ryoden Development в качестве партнера по совместному предприятию для перестройки участка под четыре дома. Genesis был продан кредиторами в 2001 году за 240 миллионов гонконгских долларов, что составляет менее 50% от суммы, уплаченной Вонгом Кваном. Эти сделки с недвижимостью на Пике были вынужденными продажами бизнесменов, испытывавших финансовые трудности во время экономического кризиса.

As early as the 19th century, the Peak attracted prominent European residents because of its panoramic view over the city and its temperate climate compared to the sub tropical climate in the rest of Hong Kong. The sixth Governor of Hong Kong, Sir Richard MacDonnell had a summer residence built on the Peak circa 1868. Those that built houses named them whimsically, such as The Eyrie, and the Austin Arms. These original residents reached their homes by sedan chairs, which were carried up and down the steep slope of Victoria Peak. This limited development of the Peak until the opening of the Peak Tram funicular in 1888. The boost to accessibility caused by the opening of the Peak Tram created demand for residences on the Peak. Between 1904 and 1930, the Peak Reservation Ordinance designated the Peak as an exclusive residential area reserved for non Chinese. They also reserved the Peak Tram for the use of such passengers during peak periods. The Peak remains an upmarket residential area, although residency today is based on wealth. In 1905, construction of the Pinewood Battery was completed on the western side of the Peak. Harlech Road was constructed around the Peak as a means of resupply to this artillery and later anti aircraft battery. During 1904 and 1947, Chinese people were not allowed to live on the Peak according to the Peak District Reservation Ordinance when Hong Kong was a colony. In the 1920s Robert Hotung was the first Chinese person to live on the Peak because at the time he was considered mixed race. Ho Tung Gardens located at 75 Peak Road, was owned by Robert Hotung for decades, until it was sold in 2015 for HK$5.1 billion or HK$82,258 per sq. ft. Historically, apart from houses owned by the government, banks and corporations and lived on by their officials and chairmen, the Peak also had some multi block estates, with medium sized flats used as housing for more junior staff. These are located on less prestigious streets, such as Guildford Road and Mount Kellett Road, which face Southside instead of Victoria Harbour. In November 1996 businessman Wong Yuk Kwan paid HK$540 million for a house at 23 Severn Road called 'Genesis,' which was built in the 1980s by Heung Chi kau. Another house Wong bought was 10 18 Pollock's Path, known as 'Skyhigh.' Owned by HSBC and lived in by the bank's Chairmen, Skyhigh was sold to Kazuo Wada, the president of Yaohan, for HK$85 million in early 1990s. Because Yaohan went bankrupt, Kazuo Wada sold to businessman Wong Yuk Kwan for HK$370 million. In 2004, after SARS, actor Stephen Chow bought Skyhigh, and brought in Ryoden Development as a joint venture partner to rebuild the land into four houses. Genesis was sold by creditors in 2001 for HK$240m, less than 50% of what Wong Kwan paid. These property transactions at the Peak were desperate sales by cash strapped businessmen during an economic crisis.

Изменения в окружении

Некоторые крупные дома на Пике с исторической ценностью, включая резиденции консульств и правительственные здания, были снесены за десятилетия и перестроены в небольшие дома в рамках управляемых комплексов. В 2006 году Sun Hung Kai Properties заплатила 1,8 млрд гонконгских долларов, или 42 196 гонконгских долларов за кв. фут, через государственный аукцион за участок по адресу 12 Mount Kellett Road, где располагались жилые блоки для чиновников среднего звена. В 2022 году дом в комплексе 'Twelve Peaks' по адресу 12 Mount Kellett Road был продан кредиторами председателя HNA Чэнь Фэнга, чей бизнес на материковом Китае обанкротился, за 390 млн гонконгских долларов, или 91 959 гонконгских долларов за кв. фут. Чэнь Фэн заплатил 506 млн гонконгских долларов в 2016 году, или 119 323 гонконгских долларов за кв. фут. Несмотря на рекордные сделки, о которых сообщают международные новости, Пик на самом деле не является самым дорогим жилым районом в Гонконге. Deep Water Bay и Jardine's Lookout также входят в число самых дорогих жилых районов. Дом по адресу 75 Deep Water Bay Road, недалеко от дома Ли Кашина, был продан Pan Sutong за 3,3 млрд гонконгских долларов, или 240 000 гонконгских долларов за кв. фут., а Чхун Чхун Киу, председатель CC Land, приобрел 1 Purves Road, Jardine's Lookout, примерно за 760 млн гонконгских долларов, или около 100 000 гонконгских долларов за кв. фут. В 2018 году участок на Perkins Road, Jardine's Lookout, был продан за 145 000 гонконгских долларов за кв. фут. Сделки с этими двумя домами, не имеющими вида на гавань, указывают на то, что некоторые дома с видом на гавань в Jardine's Lookout оцениваются в…

Другим ориентиром для оценки стоимости являются ежегодные опубликованные данные департамента оценки и регистрации правительства, основанные на расчетных арендных ставках, хотя такие объекты не сдаются в аренду третьим лицам. В 2019 году резиденция Джозефа Лау Луенга на Goldsmith Road заняла пятое место. В 2018 году Apple Daily сообщила, что этот дом стоит 2,5 млрд гонконгских долларов. При переводе в 250 000 гонконгских долларов, исходя из внутренней площади около 10 000 кв. футов, его стоимость превышает стоимость всех отдельно стоящих домов в Гонконге. Данные, опубликованные в 2021 году, включали 35 Barker Road, принадлежащий Ли Шау Ки, и дом на горе Николсон в число пяти самых дорогих домов. Однако 35 Barker Road состоит из трех домов, поэтому его не следует сравнивать с другими домами. Пик представляет собой разнообразную смесь многоквартирных домов и частных резиденций, а также является туристическим направлением с больницами, школами и торговыми центрами. Многие объекты также принадлежат для сдачи в аренду, обычно занимаемой экспатами. Mount Austin – это комплекс, принадлежащий Nan Fung Group, с квартирами площадью от 696 кв. футов.

Barker Road – одна из самых престижных улиц, поскольку она расположена ниже уровня, на котором вид на гавань ухудшается в туманную погоду. В 2010 году Ли Шау Ки, председатель Henderson Land Development, приобрел участок по адресу 35 Barker Road за 1,82 млрд гонконгских долларов и перестроил его в три дома для своей семьи, после того как первоначально жил в пентхаусе на Mid-Levels. В 2015 году основатель Alibaba Джек Ма купил дом на Barker Road за 1,5 млрд гонконгских долларов, или 150 000 гонконгских долларов за кв. фут. В 2020 году застройщик The Wharf (Holdings) приобрел участок на Mansfield Road на Пике за 12 млрд гонконгских долларов, или 46 300 гонконгских долларов за кв. фут, через государственный аукцион. Этот участок является одним из последних участков, принадлежащих правительству Гонконга и ранее использовавшихся для размещения государственных служащих.

Экология

На пике обитает множество видов птиц, наиболее заметным из которых является черный коршун, а также многочисленные виды бабочек. На пике также встречаются дикие кабаны и дикобразы, наряду с различными видами змей.

Туризм

С ежегодным потоком в около семи миллионов посетителей, Пик является одной из главных достопримечательностей Гонконга. С него открываются виды на город и его береговую линию. На смотровой площадке также установлены телескопы, работающие за монеты, позволяющие посетителям насладиться панорамой города. Большое количество туристов привело к строительству двух крупных развлекательных и торговых центров – Пик-Тауэр и Пик-Галерея, расположенных рядом друг с другом. Пик-Тауэр включает в себя верхнюю станцию фуникулера Пик-Трам, который доставляет пассажиров от англиканского собора Святого Иоанна в центральном районе Гонконга, а Пик-Галерея – автобусную станцию, обслуживаемую гонконгскими общественными автобусами и зелеными микроавтобусами, курсирующими на Пике. До Пика можно добраться на такси или личном автомобиле по извилистой Пик-Роуд, или пешком по крутой Старой Пик-Роуд, начиная от зоологического и ботанического сада, или по Центральной зеленой тропе из Гонконгского парка. Ближайшая станция метро (MTR) – Центральная. Сад Виктория-Пик расположен на месте резиденции Маунт-Лодж, бывшей летней резиденции губернатора, и является ближайшей к вершине общедоступной точкой. Добраться до него из Виктория-Гэп можно, пройдя по Маунт-Остин-Роуд, что составляет около километра пути. Другой популярный маршрут – кольцевая прогулка по дорогам Лугард и Харлеч, откуда открывается прекрасный вид на всю гавань Гонконга и Коулун, а также на острова Лантау и Ламма, окружающие вершину на уровне Пик-Тауэр. На Пике Виктория расположено несколько ресторанов, большинство из которых находятся в двух торговых центрах. Однако ресторан Peak Lookout размещается в более старом и традиционном здании, которое изначально служило просторным домом для инженеров, работавших на Пик-Траме. Оно было перестроено в 1901 году как площадка для остановки паланкинов, а в 1947 году вновь открылось как ресторан.

Образование

Виктория-Пик находится в школьной сети первичного приема (POA) № 11. В этой школьной сети есть несколько школ, получающих государственную поддержку (функционируют независимо, но финансируются государством), и следующие государственные школы: Bonham Road Government Primary School и preserve=yes (李陞小學). Немецкая швейцарская международная школа имеет кампус на Виктория-Пик.