Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Майами, Флоридадағы жылжымайтын мүлік құрылысы
Real estate development in Miami, Florida
Оңтүстік-шығыс қаржы орталығы – АҚШ-тың Майами, Флоридасындағы екі акрлық құрылыс. Ол 765 фут (233 метр) биіктіктегі кеңселік бұржыр және 15 қабатты тұрақтан тұрады. Бұрын ол Оңтүстік-шығыс қаржы орталығы (1984–1992), Бірінші одақ қаржы орталығы (1992–2003) және Вачовия қаржы орталығы (2003–2011) деп аталған. 2011 жылы Вачовия Wells Fargo-мен бірігіп, жақын орналасқан Wells Fargo Center-ге көшкен соң, ол бұрынғы атауын – Оңтүстік-шығыс қаржы орталығын қайта алды. 1983 жылдың тамызында құрылысы аяқталғанда, ол Нью-Йорк қаласынан оңтүстікке және Миссисипи өзенінен шығысқа қарайғы ең биік ғимарат болды, бұл атақтан бұрын Джорджия штатының Атланта қаласындағы Вестин Пичтри Плаза қонақ үйін озып шықты. 1987 жылға дейін АҚШ-тың оңтүстік-шығысындағы ең биік ғимарат болып қала берді, содан кейін Атлантадағы One Atlantic Center оны басып өтті. Ал 2003 жылдың 1 қазанына дейін Флоридадағы ең биік ғимарат болды, содан кейін Майамидегі Four Seasons Hotel and Tower оны озып кетті. Қазіргі таңда Флоридадағы ең биік кеңселік мұнара және Майамидегі төртінші ең биік ғимарат болып табылады.
Southeast Financial Center is a two acre development in Miami, Florida, United States. It consists of a 765 feet (233 m) tall office skyscraper and its 15 story parking garage. It was previously known as the Southeast Financial Center (1984–1992), the First Union Financial Center (1992–2003) and the Wachovia Financial Center (2003–2011). In 2011, it retook its old name of Southeast Financial Center as Wachovia merged with Wells Fargo and moved to the nearby Wells Fargo Center. When topped off in August 1983, it was the tallest building south of New York City and east of the Mississippi River, taking away the same title from the Westin Peachtree Plaza Hotel, in Atlanta, Georgia. It remained the tallest building in the southeastern U. S. until 1987, when it was surpassed by One Atlantic Center in Atlanta and the tallest in Florida until October 1, 2003, when it was surpassed by the Four Seasons Hotel and Tower, also in Miami. It remains the tallest office tower in Florida and the fourth tallest building in Miami.
Құрылымы
Оңтүстік-шығыс қаржы орталығы үш жылдың ішінде 500-ден астам құрылысшының қатысуымен салынды. Оның құрылысына шамамен 6650 тонна құрылымдық болат, 80 000 куб метр бетон және 7000 куб тонна арматуралық болат қолданылды. Кешен 150 бетон қазыққа байланысты, олардың диаметрі 10 метрге дейін, ал тереңдігі 80 метрге жетеді. Мұнара мен төменгі ғимарат арасындағы ашық алаңды шыны төбелермен жабдықталған болат кеңістіктік жабын қоршап тұр. Мұнара композиттік құрылымнан тұрады. Сыртқы бағаналар мен арқалықтар – арматуралық сырықтармен оралған, бетонға ендірілген кең фланцты болаттан жасалған. Сыртқы құрылымдық қаңқа гидравликалық болат формалармен, немесе "ұшатын формалармен" қалыптастырылды, олар "кенгуру" кранмен орнатылып, өзекте бекітілді. Ішкі қабаттарды кең фланцты арқалықтар, металл дек және бетон құрайды. Негізгі бөлігі жел жүктемесіне қарсы тұруға арналған темір бетон қаңқадан тұрады. Типик қабаттың құрылысы бес күнде аяқталды. Төменгі қабаттағы банк залы мен тұрақ бетон қаңқалы құрылымнан тұрады. Әр қабаттың ауданы шамамен бір гектарға жуық, олар үздіксіз құйылған бетоннан жасалған. Бетон жеткілікті түрде қатайғаннан кейін, аяқталған еденнің астынан формаларды – шыны талшықты формаларды – сығылған ауамен үрледі. Содан кейін олар сыртқа шығарылып, кранмен көтеріліп келесі қабатқа орнатылды. Бұл ғимарат 2010 жылдың қаңтар айында LEED Gold сертификатын алған Майамидегі алғашқы және жалғыз кеңсе ғимараты ретінде танылды.
Southeast Financial Center was constructed in three years with more than 500 construction workers. Approximately 6,650 tons of structural steel, 80,000 cubic yards of concrete and 7000 cubic tons of reinforcing steel bars went into its construction. The complex sits on a series of reinforced concrete grade beams tied to 150 concrete caissons as much as ten feet in diameter and to a depth of 80 feet. A steel space frame canopy with glass skylights covers the outdoor plaza between the tower and low rise building. The tower has a composite structure. The exterior columns and beams are concrete encased steel wide flanges surrounded by reinforcing bars. The composite exterior frame was formed using hydraulic steel forms, or "flying forms," jacked into place with a "kangaroo" crane, that was located in the core and manually clamped into place. Wide flange beams topped by a metal deck and concrete form the interior floor framing. The core is A braced steel frame, designed to laterally resist wind loads. The construction of one typical floor was completed every five days. The low rise banking hall and parking building is a concrete framed structure. Each floor consists of nearly an acre of continuously poured concrete. When the concrete had sufficiently hardened, compressed air was used to blow the forms fiberglass forms from under the completed floor. It was then rolled out to the exterior where it was raised by crane into position for the next floor. The building was recognized as Miami's first and only office building to be certified for the LEED Gold award in January 2010.
Тарих
Орталықты Джеральд Д. Хайнз Интерст, Оңтүстік-шығыс банкі және Корпоративтік мүлік инвесторлары 180 миллион долларға құрған серіктестік салды. Бұл бастапқыда Оңтүстік-шығыс банкінің бас кеңсесі ретінде салынған, ол кешеннің 50 пайызын алып тұрған. 1991 жылы банк таратылғанға дейін ол сол банк кеңсесі болып қалды. Оңтүстік-шығыс қаржы орталығы екі ғимараттан тұрады: 55 қабатты кеңсе мұнарасы және 15 қабатты тұрақ қосымшасы. Мұнарада 53 қабат кеңсе кеңістігі бар. Бірінші қабат саудаға, екінші қабат вестибюльге арналған, ал 55-ші қабатта сәнді Майами Сити клубы орналасқан. Тұрақ қосымшасында 1150 автомобильге арналған 12 қабатты тұрақ орны бар. Бірінші қабат саудаға, екінші қабат банктік залға, ал 15-ші қабатта Downtown Athletic Club орналасқан. Кеңсе мұнарасы мен тұрақ ғимаратының арасында абаттандырылған алаң бар. Мұнараның екінші қабатын қосымшаның екінші қабатымен байланыстыратын жабық жол салынған. Алаң ауласы болат және шыныдан жасалған кеңістіктік қаңқалы шатырмен жартылай қорғалған, ол алаңға созылып, мұнара мен қосымшаға бекітілген. Шыны кеңістіктік қаңқалы шатыр 2020 және 2021 жылдар аралығында алынып тасталды. Оңтүстік-шығыс банкінің бас кеңсесі 38-ші қабатта орналасқан. Кешеннің құрылысы 1981 жылдың 12 желтоқсанында басталды, ал ресми ашылуы 1984 жылдың 23 қазанында өтті. Оңтүстік-шығыс қаржы орталығын Skidmore, Owings and Merrill компаниясынан Эдвард Чарльз Басетт жобалаған. Архитектордың көмекшісі – Spillis Candela & Partners. Оның кеңсе кеңістігі 1 145 311 шаршы фут (106 000 м2) құрайды. Типик қабатта шамамен 22 000 шаршы фут (2043,87 м2) кеңсе кеңістігі бар. Әр қабатта 9 фут x 9 фут (2,7 м x 2,7 м) еденнен төбеге дейінгі терезелер орнатылған. (Бүкіл ғимараттың терезелері, ең жоғарғы қабаттан басқа, тоналған, сондықтан одан керемет жарқын және ашық көріністер ашылады.) Кешеннің жалпы ауданы 2,2 миллион шаршы футтан (204 000 м2) асады. Ерекше шегіністер 43-ші қабаттан басталады. Әрбір қабатта 9 бұрыштық кеңсе бар, ал жоғарғы он екі қабатта 16-ға дейін кеңселер орналасқан. Кеңсе мұнарасында 43 лифт бар. Тәуелсіздік бақылау станциясы бүкіл кешенді компьютерлік бақылаумен қамтамасыз етеді және резервтік қуат үшін төрт генератор жұмыс істейді. Оңтүстік-шығыс қаржы орталығын Форт-Лодердейлден және Биминиге қарай жартылай жолдан көруге болады. Кей күндері түнде Кеп-Канавералдан ұшырылған ғарыш кемесінің 200 миль солтүстікке қарай ұшуын жоғары қабаттардан анық көруге болады. Ғимараттың шатыры Уэсли Снайпстың "Дроп зона" фильмінде көрсетілген, онда Свуп есімді экстремал қабаттан арқанмен секіріп, көшеге түседі. Ғимарат 1980-ші жылдардағы "Майами Вайс" телесериалының бірнеше эпизодында және әр эпизодтың бастапқы титрлерінде пайда болды. Zara негізін қалаушы Амансио Ортега 2016 жылдың желтоқсан айында J. P. Morgan Asset Management компаниясынан ғимаратты сатып алды. Сатып алу бағасы 500 миллион доллардан асып кеткені хабарланды, бұл Оңтүстік Флорида тарихындағы ең ірі жылжымайтын мүлік мәмілелерінің бірі болды.
The center was developed by a partnership consisting of Gerald D. Hines Interests, Southeast Bank and Corporate Property Investors for $180 million. It was originally built as the headquarters for Southeast Bank, which originally occupied 50 percent of the complex's space. It remained Southeast Bank's headquarters there until it was liquidated in 1991. The Southeast Financial Center comprises two buildings: the 55 story office tower and the 15 story parking annex. The tower has 53 stories of office space. The first floor is dedicated for retail, the second floor is the lobby and the 55th floor was home to the luxurious Miami City Club. The parking annex has 12 floors of parking space for 1,150 cars. The first floor is dedicated for retail, the second floor is a banking hall and the 15th floor has the Downtown Athletic Club. A landscaped plaza lies between the office tower and the parking annex. An enclosed walkway connects the second story of the tower with the second story of the annex. The courtyard is partially protected from the elements by a steel and glass space frame canopy spanning the plaza and attached to the tower and annex. The glass space frame canopy was removed between 2020 and 2021. Southeast Bank's executive offices were located on the 38th floor. Ground was broken on the complex on December 12, 1981 and the official dedication and opening for the complex was held on October 23, 1984. The Southeast Financial Center was designed by Edward Charles Bassett of Skidmore, Owings and Merrill. The Associate Architect was Spillis Candela & Partners. It has 1,145,311 ft2 (106,000 m2) of office space. A typical floor has about 22,000 ft2 (2,043.87 m2) of office space. Each floor has 9 ft x 9 ft (2.7 m x 2.7 m) floor to ceiling windows. (All of the building's windows are tinted except for the top floor, resulting in strikingly bright and clear views from there.) The total complex has over 2.2 million ft2 (204,000 m2). The distinctive setbacks begin at the 43rd floor. Each typical floor plate has 9 corner offices and the top twelve floors have as many as 16. There are 43 elevators in the office tower. An emergency control station provides computerized monitoring for the entire complex, and four generators for backup power. The Southeast Financial Center can be seen as far away as Ft. Lauderdale and halfway toward Bimini. Night space shuttle launches from Cape Canaveral 200 miles to the north were plainly visible from the higher floors. The roof of the building was featured in the Wesley Snipes motion picture Drop Zone, where an eccentric base jumper named Swoop parachutes down to the street from a suspended window cleaning trolley. The building also appeared in several episodes of the 1980s TV show Miami Vice and at the end of each episode's opening credits. Zara founder Amancio Ortega purchased the building from J. P. Morgan Asset Management in December 2016. The purchase price was reportedly over $500 million, making it one of the largest real estate transactions in South Florida history.