Финансовый центр Юго-Востока Майами: История и архитектура
Southeast Financial Center
Небоскрёб Southeast Financial Center в Майами: история, высота 233м, бывшие названия и рекорд самого высокого здания южнее Нью-Йорка. Недвижимость Майами.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Развитие недвижимости в Майами, Флорида
Real estate development in Miami, Florida
Юго-Восточный финансовый центр – это комплекс площадью два акра в Майами, Флорида, США. Он состоит из 765-футового (233 м) офисного небоскреба и 15-этажного паркинга. Ранее он был известен как Юго-Восточный финансовый центр (1984–1992), Первый финансовый центр Юнион (1992–2003) и Финансовый центр Wachovia (2003–2011). В 2011 году он вернул свое прежнее название – Юго-Восточный финансовый центр, после того как Wachovia объединился с Wells Fargo и переехал в расположенный поблизости Wells Fargo Center. Когда строительство было завершено в августе 1983 года, это было самое высокое здание к югу от Нью-Йорка и к востоку от реки Миссисипи, отобрав этот титул у отеля Westin Peachtree Plaza в Атланте, штат Джорджия. Он оставался самым высоким зданием на юго-востоке США до 1987 года, когда его превзошел One Atlantic Center в Атланте, а самым высоким зданием во Флориде – до 1 октября 2003 года, когда его превзошел отель и башня Four Seasons, также в Майами. В настоящее время это самая высокая офисная башня во Флориде и четвертое по высоте здание в Майами.
Southeast Financial Center is a two acre development in Miami, Florida, United States. It consists of a 765 feet (233 m) tall office skyscraper and its 15 story parking garage. It was previously known as the Southeast Financial Center (1984–1992), the First Union Financial Center (1992–2003) and the Wachovia Financial Center (2003–2011). In 2011, it retook its old name of Southeast Financial Center as Wachovia merged with Wells Fargo and moved to the nearby Wells Fargo Center. When topped off in August 1983, it was the tallest building south of New York City and east of the Mississippi River, taking away the same title from the Westin Peachtree Plaza Hotel, in Atlanta, Georgia. It remained the tallest building in the southeastern U. S. until 1987, when it was surpassed by One Atlantic Center in Atlanta and the tallest in Florida until October 1, 2003, when it was surpassed by the Four Seasons Hotel and Tower, also in Miami. It remains the tallest office tower in Florida and the fourth tallest building in Miami.
Структура
Юго-Восточный финансовый центр был построен за три года с участием более 500 строителей. В его возведении использовано приблизительно 6650 тонн конструкционной стали, 80 000 кубических ярдов бетона и 7000 кубических тонн арматуры. Комплекс опирается на серию железобетонных ростверков, соединенных со 150 бетонными сваями диаметром до десяти футов и глубиной 80 футов. Стальной пространственный каркас с остекленными фонарями покрывает открытую площадь между башней и зданием меньшей этажности. Башня имеет композиционную конструкцию. Наружные колонны и балки представляют собой стальные двутавры, заключенные в бетон и окруженные арматурными стержнями. Композиционный внешний каркас формировался с помощью гидравлических стальных опалубок, или "летающих опалубок", которые поднимались на место с помощью крана "кенгуру", расположенного в ядре здания, и вручную фиксировались. Внутренние перекрытия выполнены из двутавровых балок, на которые уложен металлический настил и бетон. Ядро представляет собой стальной каркас с диагональными связями, предназначенный для сопротивления ветровым нагрузкам. Возведение одного типичного этажа завершалось каждые пять дней. Здание банковского зала и парковка меньшей этажности имеют бетонный каркас. Каждый этаж состоит почти из акра монолитного бетона. После достаточного затвердевания бетона сжатый воздух использовался для отделения стекловолоконных опалубок от готового пола. Затем опалубки выкатывались наружу, где поднимались краном на следующий этаж. В январе 2010 года здание было признано первым и единственным офисным зданием в Майами, получившим сертификат LEED Gold.
Southeast Financial Center was constructed in three years with more than 500 construction workers. Approximately 6,650 tons of structural steel, 80,000 cubic yards of concrete and 7000 cubic tons of reinforcing steel bars went into its construction. The complex sits on a series of reinforced concrete grade beams tied to 150 concrete caissons as much as ten feet in diameter and to a depth of 80 feet. A steel space frame canopy with glass skylights covers the outdoor plaza between the tower and low rise building. The tower has a composite structure. The exterior columns and beams are concrete encased steel wide flanges surrounded by reinforcing bars. The composite exterior frame was formed using hydraulic steel forms, or "flying forms," jacked into place with a "kangaroo" crane, that was located in the core and manually clamped into place. Wide flange beams topped by a metal deck and concrete form the interior floor framing. The core is A braced steel frame, designed to laterally resist wind loads. The construction of one typical floor was completed every five days. The low rise banking hall and parking building is a concrete framed structure. Each floor consists of nearly an acre of continuously poured concrete. When the concrete had sufficiently hardened, compressed air was used to blow the forms fiberglass forms from under the completed floor. It was then rolled out to the exterior where it was raised by crane into position for the next floor. The building was recognized as Miami's first and only office building to be certified for the LEED Gold award in January 2010.
История
Центр был разработан партнерством, состоящим из Gerald D. Hines Interests, Southeast Bank и Corporate Property Investors за 180 миллионов долларов. Первоначально он был построен как штаб-квартира Southeast Bank, которая изначально занимала 50 процентов площади комплекса. Он оставался штаб-квартирой Southeast Bank до её ликвидации в 1991 году. Southeast Financial Center состоит из двух зданий: 55-этажной офисной башни и 15-этажного парковочного пристроя. В башне 53 этажа офисных помещений. Первый этаж отведён под торговые помещения, второй этаж – вестибюль, а на 55-м этаже располагался роскошный клуб Miami City Club. Парковочный пристрой имеет 12 этажей, вмещающих 1150 автомобилей. Первый этаж отведён под торговые помещения, второй этаж – банковский зал, а на 15-м этаже находится Downtown Athletic Club. Между офисной башней и парковочным пристроем расположена благоустроенная площадь. Крытая галерея соединяет второй этаж башни со вторым этажом пристроя. Внутренний двор частично защищён от непогоды стальным и стеклянным пространственным навесом, перекрывающим площадь и прикреплённым к башне и пристрою. Стеклянный навес был демонтирован в период с 2020 по 2021 год. Исполнительные офисы Southeast Bank располагались на 38-м этаже. Торжественная церемония закладки фундамента комплекса состоялась 12 декабря 1981 года, а официальное открытие и ввод в эксплуатацию – 23 октября 1984 года. Проектом Southeast Financial Center занимался Эдвард Чарльз Бассет из компании Skidmore, Owings and Merrill. Архитектором-партнёром был Spillis Candela & Partners. Общая площадь офисных помещений составляет 1 145 311 кв. футов (106 000 м2). Типичный этаж имеет около 22 000 кв. футов (2 043,87 м2) офисного пространства. На каждом этаже установлены панорамные окна от пола до потолка размером 9 футов x 9 футов (2,7 м x 2,7 м). (Все окна здания, за исключением верхнего этажа, имеют тонировку, что обеспечивает особенно яркий и чёткий вид с него.) Общая площадь комплекса превышает 2,2 миллиона кв. футов (204 000 м2). Характерные отступы начинаются с 43-го этажа. На каждом типичном этаже расположено 9 угловых офисов, а на верхних двенадцати этажах – до 16. В офисной башне 43 лифта. Аварийная диспетчерская станция обеспечивает компьютерный мониторинг всего комплекса, а также резервное электроснабжение от четырёх генераторов. Southeast Financial Center виден даже на расстоянии до Форт-Лодердейл и на полпути к Бимини. Ночные запуски космических шаттлов с мыса Канаверал, расположенного в 200 милях к северу, были хорошо видны с верхних этажей. Крыша здания появилась в фильме Уэсли Снайпса "Зона падения", где эксцентричный бейсджампер по имени Свуп совершает прыжок с парашютом с подвесной платформы для мойки окон. Здание также фигурировало в нескольких эпизодах телесериала "Miami Vice" 1980-х годов и в конце вступительных титров каждого эпизода. Основатель Zara, Амансио Ортега, приобрел здание у J. P. Morgan Asset Management в декабре 2016 года. Сообщалось, что цена сделки превысила 500 миллионов долларов, что сделало её одной из крупнейших сделок с недвижимостью в истории Южной Флориды.
The center was developed by a partnership consisting of Gerald D. Hines Interests, Southeast Bank and Corporate Property Investors for $180 million. It was originally built as the headquarters for Southeast Bank, which originally occupied 50 percent of the complex's space. It remained Southeast Bank's headquarters there until it was liquidated in 1991. The Southeast Financial Center comprises two buildings: the 55 story office tower and the 15 story parking annex. The tower has 53 stories of office space. The first floor is dedicated for retail, the second floor is the lobby and the 55th floor was home to the luxurious Miami City Club. The parking annex has 12 floors of parking space for 1,150 cars. The first floor is dedicated for retail, the second floor is a banking hall and the 15th floor has the Downtown Athletic Club. A landscaped plaza lies between the office tower and the parking annex. An enclosed walkway connects the second story of the tower with the second story of the annex. The courtyard is partially protected from the elements by a steel and glass space frame canopy spanning the plaza and attached to the tower and annex. The glass space frame canopy was removed between 2020 and 2021. Southeast Bank's executive offices were located on the 38th floor. Ground was broken on the complex on December 12, 1981 and the official dedication and opening for the complex was held on October 23, 1984. The Southeast Financial Center was designed by Edward Charles Bassett of Skidmore, Owings and Merrill. The Associate Architect was Spillis Candela & Partners. It has 1,145,311 ft2 (106,000 m2) of office space. A typical floor has about 22,000 ft2 (2,043.87 m2) of office space. Each floor has 9 ft x 9 ft (2.7 m x 2.7 m) floor to ceiling windows. (All of the building's windows are tinted except for the top floor, resulting in strikingly bright and clear views from there.) The total complex has over 2.2 million ft2 (204,000 m2). The distinctive setbacks begin at the 43rd floor. Each typical floor plate has 9 corner offices and the top twelve floors have as many as 16. There are 43 elevators in the office tower. An emergency control station provides computerized monitoring for the entire complex, and four generators for backup power. The Southeast Financial Center can be seen as far away as Ft. Lauderdale and halfway toward Bimini. Night space shuttle launches from Cape Canaveral 200 miles to the north were plainly visible from the higher floors. The roof of the building was featured in the Wesley Snipes motion picture Drop Zone, where an eccentric base jumper named Swoop parachutes down to the street from a suspended window cleaning trolley. The building also appeared in several episodes of the 1980s TV show Miami Vice and at the end of each episode's opening credits. Zara founder Amancio Ortega purchased the building from J. P. Morgan Asset Management in December 2016. The purchase price was reportedly over $500 million, making it one of the largest real estate transactions in South Florida history.