Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Жерді актілерде және басқа да жазбаларда сипаттау әдісі
Method of describing land in deeds and other records
Жерді, жылжымайтын мүлікті (жеке меншіктен өзгеше) немесе жылжымайтын мүлікті сипаттау жүйесі немесе әдісі. Бұл жүйе Англияда көптеген ғасырлар бойы қолданылып келеді және жалпы шекараларды анықтауда әлі де қолданылады. Бұл жүйе сондай-ақ Канаданың Онтарио провинциясында және Канаданың барлық аймақтарында сайлау округтерін сипаттау үшін қолданылады. Дәстүр бойынша, ол Америка Құрама Штаттарына айналған алғашқы он үш колонияда және ағылшын ортақ құқығына негізделген көптеген басқа да жерлерде қолданылды, оның ішінде Зимбабве, Оңтүстік Африка, Үндістан және Бангладеш. Бұл жүйе әлі де қолданылып келеді, бірақ соңғы ғасырларда тікбұрышты (мемлекеттік зерттеу) және лоттар мен блоктар (тіркелген жоспар) сияқты жаңа жүйелермен іріктеуіне ұшырады. Әдетте, жүйе жер учаскесінің шекарасын анықтау және сипаттау үшін жергілікті географияның физикалық ерекшеліктерін, сондай-ақ бағыттар мен қашықтықтарды пайдаланады. Шекаралар бастапқы нүктеден бастап, сол нүктеге оралып, бірінен соң бірі тізбектеп сипатталады; бұл шекараларды белгілеудің ауызша дәстүрімен салыстыруға болады. Ол басқа да көршілес жер учаскелеріне (және олардың иелеріне) сілтемелерді қамтуы мүмкін, сондай-ақ кейінгі зерттеулерде де пайдаланылуы мүмкін. Сипаттама жасалған кезде, табиғи белгілер жеткіліксіз болған жағдайда, тұрақты белгілер орнатылған болуы мүмкін. "Меттер" – әрбір түзу сызықтың өлшемімен анықталатын шекараны білдіреді, ол соңғы нүктелер арасындағы қашықтықпен және бағдармен немесе бағытпен көрсетіледі. Бағыт қарапайым компас бағыты немесе дәл зерттеу әдістерімен анықталған нақты бағыт болуы мүмкін. "Шекаралар" (іргелес жатқан жерлер және шекаралар) – белгілі бір су арнасы, тас қабырға, іргелес жатқан қоғамдық жол немесе бар ғимарат сияқты жалпы шекара сипаттамасын білдіреді. Бұл жүйе көбінесе үлкен мүліктерді (мысалы, шаруашылықтарды) және саяси бөлімшелерді (мысалы, қала шекараларын) анықтау үшін қолданылады, онда нақты анықтама қажет болмайды немесе тым қымбат болады, немесе бұрын белгіленген шекараларды сипаттамаға енгізуге болады.
Metes and bounds is a system or method of describing land, real property (in contrast to personal property) or real estate. The system has been used in England for many centuries and is still used there in the definition of general boundaries. The system is also used in the Canadian province of Ontario, and throughout Canada for the description of electoral districts. By custom, it was applied in the original Thirteen Colonies that became the United States and in many other land jurisdictions based on English common law, including Zimbabwe, South Africa, India and Bangladesh. While still in hand me down use, this system has been largely overtaken in the past few centuries by newer systems such as rectangular (government survey) and lot and block (recorded plat). Typically the system uses physical features of the local geography, along with directions and distances, to define and describe the boundaries of a parcel of land. The boundaries are described in a running prose style, working around the parcel in sequence, from a point of beginning, returning to the same point; compare with the oral ritual of beating the bounds. It may include references to other adjoining parcels (and their owners), and it, in turn, could also be referred to in later surveys. At the time the description is compiled, it may have been marked on the ground with permanent monuments placed where there were no suitable natural monuments. Metes refers to a boundary defined by the measurement of each straight run, specified by a distance between the terminal points, and an orientation or direction. A direction may be a simple compass bearing or a precise orientation determined by accurate survey methods. Bounds (Abuttals and boundaries) refer to a more general boundary description, such as along a certain watercourse, a stone wall, an adjoining public road way, or an existing building. The system is often used to define larger pieces of property (e. g. farms) and political subdivisions (e. g. town boundaries) where precise definition is not required or would be far too expensive, or previously designated boundaries can be incorporated into the description.
Қолданылуы
Кішкентай жер учаскесін сипаттау мынадай болуы мүмкін: "Мэдди Крик жолының солтүстік жағындағы алма ағашының жанындағы екі тас қабырғаның қиылысынан басталады, Мэдди және Индaн Крик жолының қиылысынан бір миль жоғары. Одан солтүстікке қарай 150 таяққа дейін, жолға шектесетін тас қабырғаның соңына дейін, содан соң солтүстік-батысқа қарай, қазіргі немесе бұрын Джон Смитке тиесілі болған жердің бұрышында тұрған үлкен тік тасқа дейін, одан батысқа қарай 150 таяққа дейін, үлкен емен ағашының жанындағы қораның бұрышына дейін, содан соң оңтүстікке қарай Мэдди Крик жолына, одан ары өзен бойымен басталатын жерге дейін". Бұл тізбе анықталған бұрыштан басталады, ол эталондық нүкте болып табылады. Сипаттамада қашықтық, бағыт және әртүрлі шекаралық сипаттамалар келтіріледі, адам бағыт өзгеретін келесі бұрышқа дейінгі қашықтықты өлшеп жүргендей. Егер су арналары шекараның бөлігін құраса, олардың қисықтары әдетте белгіленген бұрыштар мен олардың белгілері арасындағы түзу сызық ретінде қарастырылады. Көптеген құжаттарда бағыт азимут (360 градусқа дейінгі сағат тілі бойынша өлшенген градус) емес, бағыт (солтүстік немесе оңтүстік бағыты, содан кейін 90 градусқа дейінгі градус өлшемі және батыс немесе шығыс бағыты) арқылы сипатталады. Мысалы, мұндай бағыт "N 42°35' W" деп көрсетілуі мүмкін, яғни бағыт солтүстікке қарай 42°35' бұрышпен батысқа қарай. Бұл шекараның қай бағытта жүріп жатқанына қарамастан, бірдей градус өлшемін берудің артықшылығы бар; шекараны кері бағытта жүру үшін тек N әрпін S әрпіне, ал E әрпін W әрпіне ауыстыру жеткілікті. Яғни, "N 42°35' W" және "S 42°35' E" бірдей шекараны сипаттайды, бірақ олар қарама-қарсы бағытта жүріледі. Көптеген қашықтық өлшемдерінде, әсіресе ескі құжаттарда және бір футтан асатын қашықтықты өлшегенде, шекара ұзындығы фут немесе метрдің орнына таяқ немесе полюспен көрсетіледі. Таяқ және полюс бірдей өлшем бірліктері болып табылады және 16,5 футқа тең. Бір тізбекте төрт таяқ болады. Ағылшын геодезистері ұзындықты өлшеу үшін тізбектер (мысалы, Гунтер тізбегі) және полюстерді қолданды, ал Америка Құрама Штаттарындағы жылжымайтын мүліктің көптеген ескі заңдық сипаттамалары тізбектер мен таяқтарда берілген.
A typical description for a small parcel of land would be: "Commencing at a corner at the intersection of two stone walls near an apple tree on the north side of Muddy Creek road one mile above the junction of Muddy and Indian Creeks, thence north for 150 rods to the end of the stone wall bordering the road, thence northwest along a line to a large standing rock on the corner of the property now or formerly belonging to John Smith, thence west 150 rods to the corner of a barn near a large oak tree, thence south to Muddy Creek road, thence down the side of the creek road to the point of commencement." The sequence begins with an identified corner serving as benchmark. The description then gives distance, direction and various boundary descriptions as if one were walking the bounds pacing off the distance to the next corner where there is a change of direction. Where watercourses form part of the bounds their meander is generally taken as a straight line between the established corners and their monuments. In many deeds, the direction is described not by azimuth (a clockwise degree measure out of 360 degrees) but instead by bearing (a direction north or south followed by a degree measure out of 90 degrees and another direction west or east). For example, such a bearing might be listed as "N 42°35' W", which means that the bearing is 42°35' counterclockwise, or west of north. This has the advantage of providing the same degree measure regardless of which direction a particular boundary is being followed; the boundary can be traversed in the opposite direction simply by exchanging N for S and E for W. In other words, "N 42°35' W" describes the same boundary as "S 42°35' E" but is traversed in the opposite direction. In most distance measures, especially those in older deeds and where measuring distances over a furlong, boundary lengths are listed in rods or poles instead of feet or meters. Rods and poles are equivalent measures equaling 16.5 feet. There are four rods in one chain. English surveyors carried chains (such as a Gunter's chain) with which to measure lengths, as well as poles, and many older legal descriptions of real estate in the United States are given in chains and poles.
Қателіктерді жою
Кейбір соттар бұрыштардың қарама-қайшы сипаттамаларын шешу үшін басымдықтар тізімін белгілеген. Сенімділігі ең жоғарысынан бастап төмендей келе: (1) табиғи белгілер, (2) жолдар және белгіленген немесе зерттелген сызықтар сияқты жасанды белгілер, (3) көршілес жерлер немесе шекаралар, (4) бағыттар, (5) қашықтықтар және (6) аумақ немесе көлем.
Some courts have established a list of priorities to resolve inconsistent descriptions of corners. In descending order starting with the most reliable: (1) natural monuments, (2) artificial monuments such as roads and marked or surveyed lines, (3) adjacent tracts or boundaries, (4) courses or directions, (5) distances, and (6) area or quantity.
Қиындықтар
Мұндай зерттеу жүргізілгеннен кейін бұрыштар, олардың арасындағы шекара бойымен сызықты белгілеу үшін дәстүрге және ұзақ мерзімді пайдалануға тәуелді болуы мүмкін. Кейбір аймақтарда, 1593 жылға дейін жер участақтары ресімделген болса, көрсетілген өлшемдер королева Елизавета I-нің бір фурлонг пен бір миль өлшемдерін өзгертуге дейінгі кезеңге жатады. Басқа жерлерде қалалардың, округтердің және штаттардың ресми шекараларына жасалған сілтемелер өзгерген болуы мүмкін. Компас бағыттары әр жылғы ауытқулар тізімімен байланысты болуы керек, себебі магниттік солтүстік үнемі өзгеріп отырады. Сипаттамада үлкен емен ағашы сияқты, кейін жоғалып кетуі мүмкін немесе кешірек өскен басқа ағашпен шатастырылуы мүмкін белгілі орындарға сілтеме берілуі мүмкін. Өзендер құрғап, арнасын өзгертіп немесе бағытын ауыстыруы мүмкін. Жолдар, қабырғалар, бұрыштарды белгілеуге және бұрыштар арасындағы шекара сызығын анықтауға қолданылатын белгілер немесе тіреулер сияқты жасанды жасалған нысандар жылжытылған болуы мүмкін. Бұл нысандар уақыт өте қозғалып, өзгеріп, жоғалып кететін болғандықтан, шекара бойындағы бұрыштарды қайта орналастыру қажет болғанда (сату, бөлу немесе құрылыс үшін) бастапқы орнын анықтау қиын, тіпті мүмкін емес болуы мүмкін. "Шешімдер мен шекаралар" жүйесінде бұрыштар, қашықтық, бағыт, ескерткіштер мен шекаралар олардың қазіргі орнына қарамастан, бастапқы ниетке сәйкес қарастырылады. Бұрыштардың белгілері жылжытылған деген күдік туғанда мәселені шешу үшін кейде сот ісі қажет болады. Осындай мәселелер АҚШ-ты осы жүйені шығыс штаттарынан басқа аймақтарда ауыстыруға итермеледі. 1785 жылғы Жер туралы жарлықтан бастап, орталық және батыс штаттарында қолданылатын Мемлекеттік жерді зерттеу жүйесіне (PLSS) көшу басталды. Шығыс немесе бастапқы штаттар өздерінің негізін қалаушылардың "шешімдер мен шекаралар" жүйесін пайдалануды жалғастыруда.
Once such a survey is in place, the corners may have to depend on tradition and long use to establish the line along the boundaries between them. In some areas where land was deeded before 1593, the lengths given predate the changes to the length of the furlong and mile by Queen Elizabeth I. In other places references to the official borders of towns, counties, and states may have changed. Compass directions always have to be tied to a table of annual deflections because magnetic north is constantly changing. The description might refer to landmarks such as the large oak tree which could disappear; or be confused with a different tree that had grown later. Streams might dry up, meander or change course. Man made features such as roads, walls, markers or stakes used to mark corners and determine the line of the boundaries between corners may have been moved. As these features move, change and disappear over time, when it comes time to re establish the corners along the line of these boundaries (for sale, subdivision, or building construction) it can become difficult, even impossible, to determine the original location of the corner. In the metes and bounds system, corners, distance, direction, monuments and bounds are always carried back to the original intent regardless of where they are now. Court cases are sometimes required to settle the matter when it is suspected the corner markers may have been moved. These kinds of problems caused the United States to largely replace this system except in the east. Beginning with the Land Ordinance of 1785, it began a transition to the Public Land Survey System (PLSS) used in the central and western states. The eastern, or original states, continue to use the metes and bounds surveys of their founders.
АҚШ-та қолданылу тарихы
Бұл жүйе АҚШ құраған алғашқы колонияларға әкелінді. Ол сондай-ақ бұрын Он үш колонияның бір бөлігі болған, немесе 1785 жылға дейін жері бөлінген штаттарда да қолданылады. Оларға Батыс Вирджиния, Кентукки, Мэн, Теннесси және Вермонт кіреді. Техас штатқа айналудан бұрын тәуелсіз республика болғандықтан, оның жер жүйесі негізінен шекаралық белгілер мен арақашықтықтарға (metes and bounds) негіделген. Сайлау округтерінің шекаралары шекаралық белгілер мен арақашықтықтарды пайдалану арқылы сипатталады, тіпті жер кадастрлары шекаралық белгілер мен арақашықтықтарға негізделмеген аумақтарда да. Мұндай картографияда көшелер мен олардың қиылысуы сайлау округтерінің, бөлімшелердің, учаскелердің шекараларын анықтау үшін көбінесе қолданылады. Мысалы: "Мейн-стрит пен Джон Доу бульварының қиылысынан солтүстікке қарай ABC драйвына дейін, содан кейін ABC драйвының ортасымен шамамен шығысқа қарай 123-ші көшеге дейін, содан кейін…"
This system was imported to the original colonies that formed the United States. It is also used in some states that were previously part of one of the Thirteen Colonies, or where land was allocated before 1785. These include West Virginia, Kentucky, Maine, Tennessee and Vermont. Because Texas was an independent republic prior to statehood, its land system is primarily metes and bounds. Election constituency boundaries continue to be described by the use of metes and bounds, even in jurisdictions where land plats are not otherwise based upon metes and bounds. Such mapping generally uses streets and their intersections to define the boundaries of election districts, wards, precincts, inter alia. E. g.: "From the intersection of Main Street and John Doe Boulevard, thence north to ABC Drive, thence generally east along the median of ABC Drive to 123rd Street, thence "
Канадада қолдану
Канадада сайлау округтерінің аумағын ресми түрде анықтау үшін жиі қолданылады, әсіресе қалалық аудандарда, онда округтер муниципалитеттерді бөлуге немесе муниципалитеттердің шекараларына сәйкес келмейтін жағдайларда. Мысалы, 2012 жылғы өкілдік ету тәртібінде Оттава орталығы федералды сайлау округінің сипаттамасы (ішінара) былай делінген:
In Canada, metes and bounds are frequently used to officially define the territory of electoral districts, particularly in urban areas where the districts may subdivide municipalities or otherwise not conform to municipal boundaries. For example, the definition for the federal electoral district of Ottawa Centre in the 2012 representation order reads (in part):
Онтарио және Квебек провинциялары арасындағы шекараның қиылысынан басталады, Ридо каналының аузынан 45°00' батысқа қарай жүретін сызық; содан кейін S45°00' шығысқа қарай аталған сызық бойымен Ридо каналының аузына дейін; содан кейін, негізінен оңтүстік-шығысқа қарай аталған канал бойымен Франк көшесінің солтүстік-шығысқа қарай созылған сызығына дейін; содан кейін солтүстік-шығысқа қарай аталған сызық бойынша Гринфилд даңғылы мен Николас көшесінің қиылысына дейін; содан кейін оңтүстік-шығысқа қарай Николас көшесімен №417 тас жолына дейін; содан шығысқа қарай аталған тас жолдан Ридо өзеніне дейін; содан оңтүстікке қарай аталған өзен бойымен Борден-Сайд-роудтың шығысқа қарай созылған сызығына дейін; содан батысқа қарай аталған сызық бойынша Принц-оф-Уэльс-драйвқа дейін; [ ]
Consisting of that part of the City of Ottawa described as follows: commencing at the intersection of the interprovincial boundary between Ontario and Quebec with a line running 45°00'W from the mouth of the Rideau Canal; thence S45°00'E along said line to the mouth of the Rideau Canal; thence generally southeasterly along said canal to the northeasterly production of Frank Street; thence northeasterly along said production to the intersection of Greenfield Avenue with Nicholas Street; thence southeasterly along Nicholas Street to Highway No. 417; thence easterly along said highway to the Rideau River; thence generally southerly along said river to the easterly production of Borden Side Road; thence westerly along said production to Prince of Wales Drive; [ ]
Жер бетіндегі нысандардың тұрақтылығымен байланысты қиындықтар туындамайды, себебі сайлау округтері он жыл сайын қайта бөлінеді, бұл аралық уақытта өзгерген кез келген нысандарға сәйкес аудандарды келтіруге мүмкіндік береді.
The difficulty with permanency of features on the ground does not arise because the electoral districts are redistributed every ten years, allowing districts to be brought into conformity with any features that have changed in the intervening time.