Азиядағы жылжымайтын мүліктерді дамытушы Hongkong Land
Hongkong Land
Хонконг Land – Азиядағы жылжымайтын мүліктерді инвестициялау, басқару және салу компаниясы. Гонконг пен Сингапурда кең кеңселер мен сауда орындары бар.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Жылжымайтын мүлік компаниясы
Real estate developer
Hongkong Land (HKL) – Азияда коммерциялық және тұрғын үй мүдделері бар жылжымайтын мүлік инвестициялары, басқару және дамыту тобы. Оның меншігінде Азияда, негізінен Гонконг пен Сингапурда 850 000 шаршы метр кеңсе және сауда ғимараттары бар. Оның Гонконг портфелі шамамен 450 000 шаршы метрді құрайды, бұл оны Гонконгтың Орталық ауданындағы ең ірі жеке меншік иесі етеді. Сингапурда 165 000 шаршы метр кеңсе кеңістігі бар, оның көп бөлігі бірлескен кәсіпорындар арқылы иеленеді. Оның еншілес компаниясы MCL Land – тұрғын үй салушы компания. Hongkong Land сонымен қатар Дүниежүзілік сауда орталығы Джакартаның 50 пайызына ие, бұл орталық Джакартаның Орталық ауданындағы кеңсе кешені, ол Мурдая отбасының (Пондок Инданың иесі) Central Cipta Murdaya Group-пен бірлесіп басқарылады, сондай-ақ Қытай мен Оңтүстік-Шығыс Азия қалаларында даму үстіндегі бірқатар тұрғын үй және аралас пайдалану жобалары бар, оның ішінде Пекиннің Ванфуцзин ауданындағы WF CENTRAL сауда орталығы да бар. Hongkong Land 1889 жылы құрылған. Hongkong Land Holdings Ltd Бермудада тіркелген. Ол Лондон қор биржасында негізгі тізіміне және Бермуда мен Сингапурдағы екінші тізімдерге ие. Топтың активтері мен инвестицияларын Гонконгтен Hongkong Land Limited басқарады. Hongkong Land компаниясының 50 пайызы Jardine Matheson Holdings компаниясына тиесілі.
Hongkong Land (HKL) is a property investment, management and development group with commercial and residential property interests across Asia. It owns and manages some 850,000 sq. m. of office and retail property in Asia, principally in Hong Kong and Singapore. Its Hong Kong portfolio represents some 450,000 sq. m. of commercial property, making it the single largest landlord in Central, Hong Kong. In Singapore it has 165,000 sq. m. of office space mainly held through joint ventures. While its subsidiary MCL Land is a residential developer. Hongkong Land also has a 50 per cent interest in World Trade Center Jakarta, an office complex in Central Jakarta that it shares with the Murdaya family (owner of Pondok Indah)'s Central Cipta Murdaya Group and a number of residential and mixed use projects under development in cities across Greater China and Southeast Asia including WF CENTRAL, a luxury retail centre in Wangfujing, Beijing. Hongkong Land was founded in 1889. Hongkong Land Holdings Ltd is incorporated in Bermuda. It has a standard listing on the London Stock Exchange as its primary listing and secondary listings in Bermuda and Singapore. The Group's assets and investments are managed from Hong Kong by Hongkong Land Limited. Hongkong Land is 50 per cent owned by Jardine Matheson Holdings.
Гонконгтағы қатысу
Гонконг жері Гонконгтың Орталық ауданындағы ең ірі жер иесі болып табылады.
Hongkong Land is the single largest landlord in Central, Hong Kong.
Азияның қалған бөлігіндегі бизнес
Hongkong Land соңғы жылдары Гонконгтан тыс жерлерде бизнесін кеңейтті және Азияда, көбінесе жергілікті әзірлеушілермен бірлескен кәсіпорындарда, маңызды мүдделеріне ие, оның ішінде Сингапурдағы Keppel Group, Шанхайдағы CIFI Group және Чунциндегі Longfor және China Merchants топтары. Оның коммерциялық портфелінде Сингапурда шамамен 1.8 миллион шаршы фут коммерциялық кеңістікке үлесі бар. One Raffles Link ішінде компания Марина Бэй ауданындағы екінші коммерциялық кешенін – One Raffles Quay-ді дамытты. Сонымен қатар, 2012 жылы аяқталған Marina Bay Financial Centre-де үштен бір бөлігіне ие. Компания Jakarta Land-тың 50% үлесіне ие, ол Джакартаның орталық бизнес-ауданында World Trade Center Jakarta кешенін кеңейтуде. Hongkong Land Бангкоктағы Gaysorn Village-да да үлеске ие, Пекиндегі WF CENTRAL сауда орталығын, Пномпендегі Exchange Square және Ханойдағы екі кеңсе ғимаратын салған. Макаода Hongkong Land Shun Tak Holdings компаниясымен бірлескен кәсіпорын ретінде One Central Macau-ды дамытты. Бұл су жағасында орналасқан ірі, көп мақсаттағы кешен, онда сәнді тұрғын үйлер, сауда орталығы, Mandarin Oriental Macau қонақ үйі және қонақ үй басқаратын тұрғын үйлер бар. Қазіргі уақытта Hongkong Land Central Group компаниясымен бірге Бангкоктағы бұрынғы британ елшілігінің орнында, Синьцзиэкоудағы коммерциялық кешенді және Шанхайдың Сюхуэй ауданындағы су жағалауындағы көп мақсаттағы даму жобасын жүзеге асыруда. Hongkong Land Оңтүстік-Шығыс Азиядағы тұрғын үй нарықтарында да белсенді. Hongkong Land MCL Land компаниясының 100% үлесіне ие, ол Малайзияда да белсенді Сингапур тұрғын үй әзірлеушісі. Hongkong Land Индонезия, Филиппин, Вьетнам және Таиландта да тұрғын үйлерді дамытуда. Сонымен қатар, Hongkong Land материктік Қытайда тұрғын үй және көп мақсаттағы жобаларды жүзеге асырды. Пекинде Central Park және Maple Place сияқты тұрғын үй жобалары бар. Hongkong Land Чунцинде Yorkville, Bamboo Grove және Landmark Riverside сияқты 10-нан астам жобаға ие. Чэндуде WE City, көп мақсаттағы тұрғын үй және коммерциялық даму жобасын салуда. Шанхайда Hongkong Land Пудун ауданында Parkville-ді тұрғын үй және коммерциялық мақсатта дамытты. Компания жақында Нанкин, Ханчжоу және Ухан қалаларына тұрғын үй/көп мақсаттағы нысандарды дамыту үшін енді.
Hongkong Land has expanded its business outside Hong Kong in recent years, and has significant interests across Asia, mostly in a joint venture with local developers, including the Keppel Group in Singapore, the CIFI Group in Shanghai and the Longfor and China Merchants groups in Chongqing. In its commercial portfolio, in Singapore, it has an attributable interest in some 1.8 million square feet of commercial space. Following One Raffles Link, the company developed One Raffles Quay, its second commercial complex in Singapore, in the Marina Bay area. It also has a one third interest in the Marina Bay Financial Centre which was completed in 2012. The company owns a 50% stake in Jakarta Land, which is expanding its complex of World Trade Center Jakarta in the central business district of Jakarta. Hongkong Land also owns interests in the Gaysorn Village in Bangkok, developed the WF CENTRAL shopping centre in Beijing, Exchange Square in Phnom Penh, and two office buildings in Hanoi. In Macau, Hongkong Land has developed One Central Macau in a joint venture with Shun Tak Holdings. This is a major mixed use development on the waterfront comprising luxury residences, a retail development, the Mandarin Oriental Macau hotel and residences managed by the hotel. Hongkong Land is currently developing The former British Embassy Site in Bangkok with Central Group, a commercial complex in Xinjiekou, Nanjing, and mixed use waterfront development in Xuhui, Shanghai. Hongkong Land is also active in the residential markets across Southeast Asia. Hongkong Land has a 100% interest in MCL Land, a Singapore residential developer active also in Malaysia. Hongkong Land is also developing residences in Indonesia, the Philippines, Vietnam and Thailand. Hongkong Land has also developed residential properties and mixed use projects in mainland China. In Beijing, there are residential projects such as Central Park and Maple Place. Hongkong Land has more than 10 developments in Chongqing, such as Yorkville, Bamboo Grove and Landmark Riverside. In Chengdu, it is developing WE City, a mixed use residential and commercial development. In Shanghai, Hongkong Land has developed Parkville in Pudong, Shanghai, for residential and commercial use. The company has recently entered Nanjing, Hangzhou and Wuhan to develop residential/mixed use properties.
Негізін қалау
Hongkong Land 1889 жылдың 2 наурызында құрылды және бастапқыда The Hongkong Land Investment and Agency Company Limited деп аталды. Оны Гонконгтағы екі кәсіпкер – сэр Пол Чатер және Джеймс Джонстон Кесвик құрды. Чатер жылжымайтын мүліктен басқа, брокерлік және алтын-көміш саудасымен де айналысқан, ал Кесвик – Jardine, Matheson and Company Limited компаниясының Тайпан лауазымында болды. Чатер бірнеше уақыттан бері үкіметтік ортада Гонконгтың орталық ауданындағы Виктория ауданында жаңа мелиорациялық жобаны және порт жағалауындағы жаңа Праяның салынуын қолдау үшін лоббилік жұмыс жүргізіп келді. Hongkong Land құрылғаннан кейін алты күн өткен соң ол өз мақсатына қол жеткізді. Мелиорацияланған жердің ені 76 метр болатын, ал енді ол Чатер жолы деп аталатын жаңа жағажайлық жолдың бойында орналасқан жерді қамтыды. Бұл "Орталық мелиорациясы" содан бері Гонконгтың Орталық ауданының маңызды бөлігіне айналды, қазіргі Des Voeux Road Central және Connaught Road Central арасындағы, соның ішінде Статуялар алаңы мен Чатер жолының өзін құрайтын жерді қамтиды. Төрт қабатты New Oriental Building мелиорацияланған Орталық аудандағы алғашқы коммерциялық ғимарат болды, ол No. 278 теңіз учаскесінде, жаңадан құрылған Connaught Road-тың 2 нөмірінде салынды және 1898 жылы аяқталды. Бұл ғимарат 1960 жылдардың басында бұзылып, қазіргі уақытта AIA Central ғимараты орналасқан жерге айналды. Осылайша, Чатер жолының мелиорациясы Гонконгтың бизнес ауданы ретінде "Central" дамуының бастапқы нүктесі болып саналады.
Hongkong Land was formed on 2 March 1889 and was initially named The Hongkong Land Investment and Agency Company Limited. It was founded by two businessmen in Hong Kong — Sir Paul Chater and James Johnstone Keswick. Besides property, Chater was also known for his interests in brokerage and bullion while Keswick was Tai pan of Jardine, Matheson and Company Limited. Chater had been lobbying for some time in government circles for a new reclamation project in the Victoria District in Central Hong Kong and the construction of a new Praya along the harbour front. Six days after the formation of Hongkong Land, he got his way. The reclaimed land was to yield an area of of building land some 250 feet (76 m) wide along a new waterfront road that came to be known as Chater Road. This "Central Reclamation" has since become a core element of Hong Kong's Central District, forming as it does the land between today's Des Voeux Road Central and Connaught Road Central, including Statue Square and Chater Road itself. The four storey New Oriental Building was the first commercial building on the Central Reclamation built on Marine Lot 278 at No. 2 on the then newly formed Connaught Road and completed in 1898. This building was demolished in the early 1960s and the site is today occupied by the AIA Central building. The Chater Road reclamation can thus be seen as the starting point for Hongkong Land's development of "Central" as Hong Kong's business district.
Алғашқы жылдар
1904 жылдың маусымы мен 1905 жылдың желтоқсаны аралығында «Жаңа Шығыс» ғимаратының құрылысы аяқталғаннан кейін, Орталықта Гонконгтың алғашқы «көкжайлары» аталған бес ірі ғимарат аяқталды. Олардың ішінде 1904 жылы қазіргі Александра үйі орналасқан жерде салынған Александра ғимараты да бар. 1941 жылға қарай компанияның Орталықта 13 мүлікі болды. Олардың ең танымалдары – Марина үйі, Александра ғимараты, Голландия үйі, Корольдік ғимарат және Принц ғимараты. «Гонконг Лэнд» компаниясы Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде үш жыл сегіз ай бойы қызметін тоқтатты. Бірақ 1945 жылдың қыркүйегінде кеңсе ғимараттарына қайта ие болғанда, олардың бәрі жақсы техникалық күйде болды. Соғыстан кейінгі алғашқы жоба 1947 жылы іске асырылып, бес қабатты Марина үйіне үш қабат қосылды. Содан кейін 11 және 13 Queen’s Road Central мекенжайларындағы ғимараттар тоғыз қабатты Эдинбург үйіне қайта жаңартылды, ол 1950 жылы аяқталды. Бұл ғимараттар қазіргі Эдинбург мұнарасы мен Йорк Хаустың орнында тұрды. Сонымен қатар, Des Voeux Road, Chater Road және Ice House Street көшелерімен шектесетін үшбұрышты жерде орналасқан Александра ғимараты, Корольдік ғимарат және Чун Тин ғимараты секілді үш ескі ғимарат 13 қабатты Александра үйінің құрылысына орын беру үшін бұзылды.
Following the construction of The New Oriental Building, between June 1904 and December 1905, Central saw the completion of five major buildings that were Hong Kong's first 'skyscrapers'. These included the Alexandra Building in 1904, which was built on the location of today's Alexandra House. By 1941 the company possessed 13 properties in Central. One of the most notable among them was Marina House, Alexandra Building, Holland House, Queen's Building and Prince's Building. Hongkong Land ceased business for three years and eight months during the Second World War. But when the company reclaimed its office buildings in September 1945, they were all in good structural condition. The first post war project came in 1947, adding three more floors to the five storey Marina House. Then came the redevelopment of 11 and 13 Queen's Road Central into the nine storey Edinburgh House, which was completed in 1950. These buildings stood on the sites of today's Edinburgh Tower and York House. At the same time, three old buildings on a triangular site formed by Des Voeux Road, Chater Road and Ice House Street — Alexandra Building, Royal Building and Chung Tin Building — were demolished to make way for the 13 storey Alexandra House.
1960 және 1970 жылдар
1960 жылдардың ортасына қарай, «Хонконг Лэнд» тоғыз кеңсе ғимаратына, сондай-ақ «Принс-Билдинг» мен «Мандарин» қонақ үйіндегі сауда орталығына ие болды. Бұл нысандар алғашқы жаяу өткел көпірімен біріктірілді. Содан бері «Хонконг Лэнд» ғимараттары бір-бірімен байланысып, коммерциялық ғимараттар желісін құрады. 1970 жылдары компания халықаралық нарықтарға инвестиция салуды бастады, Австралия, Гавай, Индонезия, Малайзия, Сингапур және Таиландта жылжымайтын мүліктерден портфель құрды. Осы кезеңдегі топтың бас атқарушы директоры Вернон Робертс басшылығымен «Коннот орталығы» салынды. 1970 жылдың 1 маусымында компания ашық аукционда маңызды жаңа орталық құрылыс алаңы үшін сол кездегі рекордтық 258 миллион гонконг доллары төледі. 1973 жылы аяқталған 52 қабатты «Коннот орталығы» Гонконгтың ең ірі және ең жетілген кеңсе ғимараты болды. 1989 жылдың 1 қаңтарында ол «Жардин Хаус» деп қайта аталды. 1970 жылдары «Хонконг Лэнд»-тің «Central» портфелінің жаңартылуы «Александра Хаус» ғимаратын бұзудан және сол жерде осы атпен үшінші ғимаратты салудан басталды. 1976 жылы аяқталған 36 қабатты жобаға «Принс-Билдинг», «Свайр Хаус», «Мандарин» қонақ үйі және «Коннот орталығы» әуедегі жаяу өткелдермен қосылды. Бүгінде ол «Хонконг Лэнд» коммерциялық портфелін байланыстыратын жаяу өткелдер желісін құрайды. «Хонконг Лэнд» 1974 жылы «Мей Тауэр» және 1976 жылы «Бранксом» сияқты ортаңғы деңгейдегі тұрғын үйлерді дамытты. Компания сонымен қатар Пок Фу Ламда жер учаскесін сатып алып, «Чи Фу Фа Юэн» кешенін салуды бастады. Бұл кешенде 4258 пәтерлі 20 мұнара, сондай-ақ сауда орталығы, мейрамханалар мен ойын-сауық орындары бар.
By the mid 1960s, Hongkong Land owned nine office blocks as well as the shopping complex in Prince's Building and The Mandarin Hotel. These were connected by the first pedestrian bridge. Since then, Hongkong Land's buildings have been linked to one another, forming a network of commercial buildings. During the 1970s, the company began investing in international markets, building a portfolio of properties in Australia, Hawaii, Indonesia, Malaysia, Singapore and Thailand. The Group Chief Executive Vernon Robert's leadership during this period was the construction of the Connaught Centre. On 1 June 1970, the company paid a then world record price of HK$258 million at a public auction for an important new central reclamation site. On completion in 1973, the 52 level, Connaught Centre was Hong Kong's largest and most advanced office block. It was renamed Jardine House on 1 January 1989. Redevelopment during the 1970s of Hongkong Land's "Central" portfolio began with the demolition of Alexandra House and the construction of what was to be the third building to bear that name on the site. The 36 level project, which was finished in 1976, was joined by Prince's Building, Swire House, The Mandarin Hotel and Connaught Centre by overhead walkways. Today, it forms a footbridge network connecting Hongkong Land's commercial portfolio. Hongkong Land developed residential properties in mid levels, including May Tower in 1974 and Branksome in 1976. The company also acquired a tract of land in Pok Fu Lam and started construction of the Chi Fu Fa Yuen complex. This consisted of 20 towers with 4,258 flats, along with a shopping centre, restaurants and recreational facilities.
1980 және 1990 жылдар
1980-ші жылдары «Гонконг Лэнд» компаниясы әдеттегі жылжымайтын мүлік саласынан басқа да мүмкіндіктерді қарастырып, диверсификация жасады. «Гонконг Телефон Компаниясы» Ltd және «Гонконг Электр Холдингс» Ltd компанияларындағы маңызды үлестерді сатып алды. 1982 жылы «Гонконг Лэнд» 4,7 миллиард гонконг долларына Орталық аудандағы соңғы ірі учаскени сатып алып, «Биржа алаңының» бірінші кезеңін салуға кірісті. Бұл сол кездегі аумақтағы ең ірі және технологиялық тұрғыдан ең жетілген сауда орталығы болды. 1982 жылы Гонконгтағы жылжымайтын мүлік нарығы күрт құлдырап, келесі екі жылда жалға беру бағасы екі есеге төмендеді. «Гонконг Лэнд» компаниясы үшін бұл қаржылық қиындықтар кезеңі болды. Компания өзін қайта ұйымдастыруға және активтерді сату мен құрылымдық өзгерістер арқылы қарыз жүктемесін азайтуға тырысты. «Гонконг Лэнд» халықаралық мүліктерін, сондай-ақ Гонконгтағы негізгі емес активтерін, оның ішінде «Гонконг Телефон» және «Гонконг Электрик» компанияларындағы үлестерін сатты. Алайда, Орталық аудандағы негізгі мүліктеріне тиіспіді. 1984 жылы жылжымайтын мүлік нарығы жақсара бастады және 1985 жылдың соңында «Гонконг Лэнд» өзінің жаңа флагмандық жобасының – «Бір және Екі Биржа алаңының» бірінші кезеңін аяқтап, ашты. 1988 жылы «Биржа алаңының» үшінші және соңғы кезеңі аяқталып, «Форум» ашылды. «Лендмарк» 1980 және 1983 жылдары екі кезеңде салынды. Ол 47 қабаттан тұратын екі кеңсе ғимаратынан – «Глостер мұнарасы» мен «Эдинбург мұнарасынан» және бес қабаттан тұратын ірі сауда алаңынан құралды. 1990-шы жылдарда «Гонконг Лэнд» Гонконгтағы негізгі коммерциялық кеңсе портфелін кеңейтуді жалғастырды, сонымен қатар Азияның басқа қалаларындағы инвестициялық мүмкіндіктерді де қарастыра бастады. Гонконгта Орталық аудандағы кеңсе кеңістігінің ұсынысы 1990-шы жылдардың соңында айтарлықтай артты және 1997 жылы компания «Swire House» ғимаратын қайта жаңартуға кірісті, қазір ол «Chater House» деп аталады. Бұл Орталық аудандағы әлемдік деңгейдегі ғимарат. Сингапурда компания қала орталығында орналасқан «One Raffles Link» кеңсе ғимаратын салуға кірісті, ол тұрақты құрылыстың алғашқы мысалы болды. Ғимарат 2000 жылы аяқталды.
The 1980s saw Hongkong Land diversify from its usual property interests, as it bought significant shareholdings in Hong Kong Telephone Company Ltd and Hong Kong Electric Holdings Ltd. In 1982, Hongkong Land acquired the last major site available in Central with a bid of HK$4.7 billion and began construction of the first phase of Exchange Square. It was the largest commercial complex in the territory at the time and the most technologically sophisticated. The year 1982 saw the property market in Hong Kong plunge dramatically, and in the following two years, rentals halved. This was a period of financial difficulty for Hongkong Land as it looked to reorganise itself and reduce its debt burden through asset disposals and restructuring measures. Hongkong Land sold its international properties as well as its non core assets in Hong Kong, including its interests in Hong Kong Telephone and Hong Kong Electric. But its core assets in the heart of Central were left untouched. In 1984 the property market began to look up again and in late 1985, Hongkong Land completed and opened the first phase of its new flagship property, One and Two Exchange Square. In 1988, the final third phase of Exchange Square was completed and The Forum was opened. The Landmark was completed in two phases in 1980 and 1983. It comprised two 47 level office blocks, Gloucester Tower and Edinburgh Tower, and a large five level shopping podium. During the 1990s, Hongkong Land continued to enhance its core commercial office portfolio in Hong Kong, while beginning to look at investment opportunities in other Asian cities. In Hong Kong, Central office space supply increased substantially in the late 1990s and in 1997 the company launched the redevelopment of Swire House, now named Chater House, as a world class building in the heart of Central. In Singapore, the company began the construction of One Raffles Link, an office building in the centre of the city that was an early example of sustainable construction. The building was completed in 2000.