Hongkong Land: Крупнейший застройщик Азии

Введение

Застройщик недвижимости Hongkong Land (HKL) — инвестиционная группа, занимающаяся управлением и развитием недвижимости с интересами в коммерческой и жилой недвижимости по всей Азии. Компания владеет и управляет около 850 000 кв. м офисных и торговых площадей в Азии, преимущественно в Гонконге и Сингапуре. Портфель компании в Гонконге составляет около 450 000 кв. м коммерческой недвижимости, что делает ее крупнейшим арендодателем в Центральном районе Гонконга. В Сингапуре у компании 165 000 кв. м офисных помещений, в основном принадлежащих совместно с партнерами. Дочерняя компания Hongkong Land, MCL Land, является застройщиком жилой недвижимости. Hongkong Land также владеет 50-процентной долей в World Trade Center Jakarta, офисном комплексе в Центральной Джакарте, которым она владеет совместно с Central Cipta Murdaya Group семьи Мурдайя (владельца Pondok Indah), а также реализует ряд проектов жилой и многофункциональной недвижимости в городах Большого Китая и Юго-Восточной Азии, включая роскошный торговый центр WF CENTRAL в Ванфуцзине, Пекин. Hongkong Land была основана в 1889 году. Hongkong Land Holdings Ltd зарегистрирована на Бермудских островах. Компания имеет основной листинг на Лондонской фондовой бирже и вторичные листинги на Бермудских островах и в Сингапуре. Управлением активами и инвестициями Группы занимается Hongkong Land Limited из Гонконга. Hongkong Land на 50% принадлежит Jardine Matheson Holdings.

Присутствие в Гонконге

Hongkong Land — крупнейший арендодатель в Центральном районе Гонконга.

Бизнес в остальной части Азии

Hongkong Land расширила свою деятельность за пределы Гонконга в последние годы и имеет значительные интересы в Азии, преимущественно через совместные предприятия с местными застройщиками, включая Keppel Group в Сингапуре, CIFI Group в Шанхае и группы Longfor и China Merchants в Чунцине. В своем коммерческом портфеле в Сингапуре компания владеет долей в примерно 1,8 миллиона квадратных футов коммерческой недвижимости. После завершения проекта One Raffles Link компания разработала One Raffles Quay, свой второй коммерческий комплекс в Сингапуре, в районе Марина-Бей. Кроме того, компания владеет одной третью долей в финансовом центре Marina Bay, строительство которого было завершено в 2012 году. Hongkong Land владеет 50% акций Jakarta Land, которая расширяет свой комплекс Всемирного торгового центра Джакарты в центральном деловом районе Джакарты. Hongkong Land также владеет долями в Gaysorn Village в Бангкоке, разработала торговый центр WF CENTRAL в Пекине, Exchange Square в Пномпене и два офисных здания в Ханое. В Макао Hongkong Land совместно с Shun Tak Holdings разработала проект One Central Macau. Это крупный многофункциональный комплекс на набережной, включающий в себя элитные резиденции, торговые площади, отель Mandarin Oriental Macau и резиденции, находящиеся под управлением отеля. В настоящее время Hongkong Land разрабатывает бывший участок британского посольства в Бангкоке совместно с Central Group, коммерческий комплекс в Xinjiekou (Синьцзякоу), Нанкин, и многофункциональный комплекс на набережной в районе Xuhui (Сюйхуэй), Шанхай. Hongkong Land также активно работает на рынках жилой недвижимости в Юго-Восточной Азии. Hongkong Land полностью владеет компанией MCL Land, сингапурским застройщиком жилой недвижимости, который также работает в Малайзии. Hongkong Land также ведет строительство жилых комплексов в Индонезии, на Филиппинах, во Вьетнаме и в Таиланде. Hongkong Land также разрабатывает жилые объекты и многофункциональные проекты на материковом Китае. В Пекине реализуются такие жилые проекты, как Central Park и Maple Place. Hongkong Land имеет более 10 проектов в Чунцине, включая Yorkville, Bamboo Grove и Landmark Riverside. В Чэнду компания разрабатывает WE City – многофункциональный жилой и коммерческий комплекс. В Шанхае Hongkong Land построила Parkville в районе Пудун для жилого и коммерческого использования. Недавно компания вышла на рынки Нанкина, Ханчжоу и Уханя для разработки жилых и многофункциональных объектов.

Hongkong Land has expanded its business outside Hong Kong in recent years, and has significant interests across Asia, mostly in a joint venture with local developers, including the Keppel Group in Singapore, the CIFI Group in Shanghai and the Longfor and China Merchants groups in Chongqing. In its commercial portfolio, in Singapore, it has an attributable interest in some 1.8 million square feet of commercial space. Following One Raffles Link, the company developed One Raffles Quay, its second commercial complex in Singapore, in the Marina Bay area. It also has a one third interest in the Marina Bay Financial Centre which was completed in 2012. The company owns a 50% stake in Jakarta Land, which is expanding its complex of World Trade Center Jakarta in the central business district of Jakarta. Hongkong Land also owns interests in the Gaysorn Village in Bangkok, developed the WF CENTRAL shopping centre in Beijing, Exchange Square in Phnom Penh, and two office buildings in Hanoi. In Macau, Hongkong Land has developed One Central Macau in a joint venture with Shun Tak Holdings. This is a major mixed use development on the waterfront comprising luxury residences, a retail development, the Mandarin Oriental Macau hotel and residences managed by the hotel. Hongkong Land is currently developing The former British Embassy Site in Bangkok with Central Group, a commercial complex in Xinjiekou, Nanjing, and mixed use waterfront development in Xuhui, Shanghai. Hongkong Land is also active in the residential markets across Southeast Asia. Hongkong Land has a 100% interest in MCL Land, a Singapore residential developer active also in Malaysia. Hongkong Land is also developing residences in Indonesia, the Philippines, Vietnam and Thailand. Hongkong Land has also developed residential properties and mixed use projects in mainland China. In Beijing, there are residential projects such as Central Park and Maple Place. Hongkong Land has more than 10 developments in Chongqing, such as Yorkville, Bamboo Grove and Landmark Riverside. In Chengdu, it is developing WE City, a mixed use residential and commercial development. In Shanghai, Hongkong Land has developed Parkville in Pudong, Shanghai, for residential and commercial use. The company has recently entered Nanjing, Hangzhou and Wuhan to develop residential/mixed use properties.

Основание

Hongkong Land была основана 2 марта 1889 года и первоначально называлась The Hongkong Land Investment and Agency Company Limited. Ее основали два бизнесмена в Гонконге — сэр Пол Чатер и Джеймс Джонстон Кесвик. Помимо недвижимости, Чатер также был известен своими интересами в брокерском деле и торговле драгоценными металлами, а Кесвик занимал должность тайпана в компании Jardine, Matheson and Company Limited. Чатер на протяжении некоторого времени лоббировал в правительственных кругах новый проект рекультивации в районе Виктория в центральном Гонконге и строительство новой набережной Прая вдоль береговой линии. Спустя шесть дней после основания Hongkong Land ему это удалось. В результате рекультивации был создан участок земли шириной около 250 футов (76 метров) под застройку вдоль новой набережной дороги, которая впоследствии получила название Чатер Роуд. Эта "Центральная рекультивация" с тех пор стала ключевым элементом Центрального района Гонконга, формируя территорию между современной Де Ву Роуд Централ и Коннот Роуд Централ, включая площадь Статуи и саму Чатер Роуд. Четырехэтажное здание New Oriental Building стало первым коммерческим зданием на Центральной рекультивации, построенным на морском участке № 278 по адресу № 2 на только что сформированной Коннот Роуд и завершенным в 1898 году. Это здание было снесено в начале 1960-х годов, и сегодня на его месте расположено здание AIA Central. Таким образом, рекультивация Чатер Роуд может рассматриваться как отправная точка в развитии "Центрального" как делового района Гонконга.

Ранние годы

После строительства Нового Восточного здания, в период с июня 1904 года по декабрь 1905 года, в Центральном районе было завершено строительство пяти крупных зданий, ставших первыми «небоскребами» Гонконга. Среди них – здание Александра, построенное в 1904 году на месте нынешнего Alexandra House. К 1941 году компания владела 13 объектами недвижимости в Центральном районе. Наиболее известными из них были Marina House, Alexandra Building, Holland House, Queen's Building и Prince's Building. Hongkong Land приостановила деятельность на три года и восемь месяцев во время Второй мировой войны. Однако, когда компания вернула свои офисные здания в сентябре 1945 года, все они находились в хорошем структурном состоянии. Первый послевоенный проект был реализован в 1947 году – к пятиэтажному Marina House было добавлено еще три этажа. Затем последовала реконструкция зданий по адресам 11 и 13 Queen's Road Central, в результате которой был построен девятиэтажный Edinburgh House, завершенный в 1950 году. Эти здания располагались на месте современной Edinburgh Tower и York House. Одновременно три старых здания, занимавшие треугольный участок, образованный улицами Des Voeux Road, Chater Road и Ice House Street – Alexandra Building, Royal Building и Chung Tin Building – были снесены, чтобы освободить место для 13-этажного Alexandra House.

1960-е и 1970-е годы

К середине 1960-х годов Hongkong Land владела девятью офисными зданиями, а также торговым комплексом в здании Принца и отелем The Mandarin. Они были соединены первым пешеходным мостом. С тех пор здания Hongkong Land были связаны между собой, образуя сеть коммерческих зданий. В 1970-х годах компания начала инвестировать в международные рынки, сформировав портфель недвижимости в Австралии, на Гавайях, в Индонезии, Малайзии, Сингапуре и Таиланде. Ключевым достижением генерального директора Вернона Робертса в этот период стало строительство Центра Конно. 1 июня 1970 года компания заплатила тогдашний мировой рекорд – 258 миллионов гонконгских долларов – на публичном аукционе за важный новый участок земли, полученный в результате рекультивации центральной части города. После завершения строительства в 1973 году 52-этажный Центр Конно стал самым большим и современным офисным зданием Гонконга. 1 января 1989 года он был переименован в Jardine House. Реконструкция портфеля Hongkong Land в районе "Центральный", начатая в 1970-х годах, началась со сноса Alexandra House и строительства здания, которое должно было стать третьим зданием с таким названием на этом месте. 36-этажный проект, завершенный в 1976 году, был соединен надземными переходами с зданием Принца, Swire House, отелем The Mandarin Hotel и Центром Конно. Сегодня это сеть пешеходных мостов, соединяющих коммерческий портфель Hongkong Land. Hongkong Land также разработала жилые объекты на среднем уровне, включая May Tower в 1974 году и Branksome в 1976 году. Компания приобрела участок земли в Пок Фу Лам и начала строительство жилого комплекса Чи Фу Фа Юэнь, состоящего из 20 башен с 4258 квартирами, а также торгового центра, ресторанов и зон отдыха.

1980-е и 1990-е годы

В 1980-х годах Hongkong Land диверсифицировала свою деятельность, отодвинув на второй план обычные интересы в сфере недвижимости, и приобрела значительные пакеты акций в компаниях Hong Kong Telephone Company Ltd и Hong Kong Electric Holdings Ltd. В 1982 году Hongkong Land приобрела последний крупный участок земли в Центральном районе, предложив 4,7 миллиарда гонконгских долларов, и начала строительство первой очереди комплекса Exchange Square. В то время это был крупнейший и наиболее технологически продвинутый коммерческий комплекс на территории. В 1982 году рынок недвижимости Гонконга резко обрушился, а в течение последующих двух лет арендные ставки упали вдвое. Это был период финансовых трудностей для Hongkong Land, которая стремилась к реорганизации и снижению долговой нагрузки за счет продажи активов и реструктуризации. Hongkong Land продала свою международную недвижимость, а также неключевые активы в Гонконге, включая доли в Hong Kong Telephone и Hong Kong Electric. Однако ее основные активы в самом центре Центрального района остались нетронутыми. В 1984 году рынок недвижимости начал восстанавливаться, и в конце 1985 года Hongkong Land завершила и открыла первую очередь своего нового флагманского проекта – One and Two Exchange Square. В 1988 году была завершена последняя, третья очередь комплекса Exchange Square и открыт The Forum. Комплекс The Landmark был построен в два этапа в 1980 и 1983 годах и включал два 47-этажных офисных здания – Gloucester Tower и Edinburgh Tower, а также большой пятиуровневый торговый подиум. В 1990-х годах Hongkong Land продолжала расширять свой основной портфель коммерческих офисов в Гонконге, одновременно изучая инвестиционные возможности в других азиатских городах. В Гонконге в конце 1990-х годов значительно увеличилось предложение офисных площадей в Центральном районе, и в 1997 году компания начала реконструкцию здания Swire House, ныне известного как Chater House, превратив его в здание мирового класса в самом сердце Центрального района. В Сингапуре компания начала строительство One Raffles Link – офисного здания в центре города, которое стало одним из первых примеров устойчивого строительства. Строительство было завершено в 2000 году.

The 1980s saw Hongkong Land diversify from its usual property interests, as it bought significant shareholdings in Hong Kong Telephone Company Ltd and Hong Kong Electric Holdings Ltd. In 1982, Hongkong Land acquired the last major site available in Central with a bid of HK$4.7 billion and began construction of the first phase of Exchange Square. It was the largest commercial complex in the territory at the time and the most technologically sophisticated. The year 1982 saw the property market in Hong Kong plunge dramatically, and in the following two years, rentals halved. This was a period of financial difficulty for Hongkong Land as it looked to reorganise itself and reduce its debt burden through asset disposals and restructuring measures. Hongkong Land sold its international properties as well as its non core assets in Hong Kong, including its interests in Hong Kong Telephone and Hong Kong Electric. But its core assets in the heart of Central were left untouched. In 1984 the property market began to look up again and in late 1985, Hongkong Land completed and opened the first phase of its new flagship property, One and Two Exchange Square. In 1988, the final third phase of Exchange Square was completed and The Forum was opened. The Landmark was completed in two phases in 1980 and 1983. It comprised two 47 level office blocks, Gloucester Tower and Edinburgh Tower, and a large five level shopping podium. During the 1990s, Hongkong Land continued to enhance its core commercial office portfolio in Hong Kong, while beginning to look at investment opportunities in other Asian cities. In Hong Kong, Central office space supply increased substantially in the late 1990s and in 1997 the company launched the redevelopment of Swire House, now named Chater House, as a world class building in the heart of Central. In Singapore, the company began the construction of One Raffles Link, an office building in the centre of the city that was an early example of sustainable construction. The building was completed in 2000.