Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Сауда орталығы Лондон, Англия
Shopping centre in London, England
Southside Wandsworth – Англияның Лондон қаласындағы Уандсуорт ауданында орналасқан сауда орталығы. Салынған кезде ол Еуропадағы ең ірі жабық сауда орталығы болды және қазіргі таңда Вестфилд Стратфорд Сити, Вестфилд Лондон, Уитгифт орталығы және Брент Кросс сауда орталығынан кейін Лондондағы бесінші ірі жабық сауда орталығы болып саналады.
Southside Wandsworth is a shopping centre in the district of Wandsworth in London, England. When it was built it was the largest indoor shopping centre in Europe and is currently the fifth largest indoor shopping centre in London after Westfield Stratford City, Westfield London, the Whitgift Centre and Brent Cross Shopping Centre.
Шолу
Саутсайд 1971 жылы «Вандсворт Арндейл орталығы» ретінде ашылды және Ұлыбританиядағы «Арндейл орталықтары» желісінің ең ірісі болды, онда 110 дүкен орналасқан. Ол Вандсворт қаласының орталық бөлігінің көп бөлігін алып жатыр, үстінде бес тұрғын үй блогы орналасқан, ал астында Вандл өзені құбыр арқылы ағып өтеді. Бастапқыда орталықта дүкендер, кеңселер, мейрамханалар және саудагерлер залы болды, бірақ соңғысы кейіннен қайта жаңартылды. Бір кезде онда ірі түнгі клуб та болды, ол 2002 жылы жабылды. Орталық 1980 және 1990 жылдары айтарлықтай құлдырады, содан кейін 2004 жылы кең ауқымды жөндеуден өтіп, қайта ашылды. Сауда орталығының негізгі дүкендері – «Waitrose» супермаркеті, ірі «TK Maxx» және жаңа «Gravity Active Entertainment». Жоғарғы қабатта «Five Guys», «Ekachai», «Smoky Boys» және «Nandos» тамақтандыру орындары бар тамақ алаңы, сондай-ақ 14 экранды «Cineworld» кинотеатры және балалар ойын алаңы орналасқан. Орталықта екі спорт залы да бар: «Wandsworth High Street» көшесіндегі «Nuffield Health» және «Garratt Lane» көшесіндегі «The Gym» филиалы. «Garratt Lane» көшесінде «Sainsbury's» супермаркетінің ірі филиалы, сондай-ақ «Premier Inn» қонақ үйі мен «Sports Direct» дүкені орналасқан. Ғимараттың жалпы ауданы, «Garratt Lane» көшесіне қараған орталықтың шығыс бөлігін қайта жаңарту жұмысы 2015 жылдың қазан айында аяқталды. Бұл 40 миллион фунт стерлингтік жоба кеңсе үйлерін бұзуды және қосымша сауда алаңын құруды қамтыды.
Southside opened in 1971 as the Wandsworth Arndale Centre, and was the largest of the UK wide chain of Arndale Centres with 110 shops. It occupies much of the town centre of Wandsworth, with five blocks of apartments above and the River Wandle running beneath, in a culvert. It initially included a mix of shops, offices and restaurants, as well as a market traders hall, although the latter has since been redeveloped. At one point it also housed a large nightclub, which closed in 2002. The centre suffered a notable decline in the 1980s and 1990s, before being extensively renovated and relaunched in 2004. The shopping centre is anchored by a Waitrose supermarket, large TK Maxx and a new Gravity Active Entertainment. The upper mall has a food court containing a Five Guys, Ekachai, Smoky Boys and a Nandos, plus a 14 screen Cineworld Cinema and a children's play area. There are also two gyms in the centre, with a Nuffield Health gym on the Wandsworth High Street end of the shopping centre, and a branch of The Gym on Garratt Lane. A large branch of Sainsbury's is located opposite on Garratt Lane together with a Premier Inn hotel and branch of Sports Direct. Occupying of space, Redevelopment of the eastern section of the centre fronting Garratt Lane was completed in October 2015, with a £40 million project involving the demolition of office accommodation and the creation of a further of retail space.
Сауда орындары
Орталық үш жабық сауда орталығынан және Гарратт-Лейн бойындағы көшелік бөлімнен тұрады. Оңтүстік сауда орталығында үлкен Decathlon дүкені, Caffè Nero, Søstrene Grene, Claire's, EE BT, Nationwide Building Society, Pandora және Waterstones орналасқан. Орталық сауда орталығында Boots, Greggs, H&M, JD Sports, The Works, Next, Primark, Superdrug, Oliver Bonas, Uniqlo, WHSmith және Office сияқты көптеген ірі дүкендер бар. Солтүстік сауда орталығында Poundland, Robert Dyas, Card Factory, The Entertainer, Specsavers, CeX, Vodafone және TK Maxx дүкендері бар. Гарратт-Лейнге қараған жағында McDonald's және Wagamama филиалдары орналасқан. Бұрынғы танымал сауда орындарына Tesco (1990 жылдары кеткен), Sainsbury's (орталықтың қарсы бетіндегі Гарратт-Лейндегі үлкен супермаркетке көшкен) және Woolworths (Гарратт-Лейнге қараған, 2005 жылы бұзылған бөлімде) кіреді. Debenhams 2020 жылдың қаңтар айында жабылды.
The centre is split into three indoor malls plus a street frontage along Garratt Lane. The south mall contains a large Decathlon store, Caffè Nero, Søstrene Grene, Claire's, EE BT, Nationwide Building Society, Pandora and Waterstones. The central mall contains a number of large stores including Boots, Greggs, H&M, JD Sports, The Works, Next, Primark, Superdrug, Oliver Bonas, Uniqlo, WHSmith and Office. The north mall contains a Poundland, Robert Dyas, Card Factory, The Entertainer, Specsavers, CeX, Vodafone and a TK Maxx. The Garratt Lane frontage contains branches of McDonald's and Wagamama. Notable former retailers include Tesco (who left in the 1990s), Sainsbury's (who moved to a larger supermarket on Garratt Lane opposite the centre) and Woolworths (in a unit facing Garratt Lane which was demolished in 2005). Debenhams closed in January 2020
Тарих
Қазір сауда орталығы орналасқан жер бұрын Уандсворт Грейхаунд стадионы (20 000 орындық) және Жоғарғы диірмен (ірі ұн диірмені, 1920 жылдары өрттен зақымданып, 1964 жылы бұзылған) болған. Арндал кешені салыстырмалы түрде дербес болу үшін жобаланған, айналадағы сауда көшелерімен байланыс тек қызметтік және тауар жеткізу кіреберістері арқылы болды. Кешеннің құны негізгі сауда аймағының үстінде бес жоғары қабатты ғимараттар салу арқылы және көп қабатты тұрақтарда мыңнан астам тұрақ орындарды ұсыну арқылы артты. Кешенде денсаулық сақтау клиникасы, күндізгі орталық және пошта бөлімі де болды. Ол Вандл өзенінің үстінде салынғандықтан, архитектуралық және инженерлік үлкен жетістік деп есептелді. Дегенмен, ол баршаға ұнамады, және оның үлкен өлшемі замандас бағалаушының «Лондонның ұлы архитектуралық апаттарының бірі» деп сипаттауына себеп болды. Бастапқыда сәтті болғанымен (негізгі жолдардың, соның ішінде A3 жолының қиылысында орналасқандығының арқасында), құрылысынан кейін ондаған жылдар бойы Sainsbury's және Tesco сияқты бастапқы ірі арендаторлардың Garratt Lane көшесіне көшуіне байланысты жағдайы нашарлады. Бұл, Clapham Junction, Wimbledon және Putney сияқты жақын жердегі сауда орталықтарының күшейген бәсекелестігімен бірге, орталықтың қаржылық жағдайының күрт төмендеуіне әкелді – бір кезде орталыққа көптеген арзан дүкендер ағылып келгендіктен, «орталықта бір теңгеден қымбат зат табу қиын» деген әңгіме тарады. Бұл жаңарудан кейін Barratt Developments компаниясы кешеннің оңтүстік жағында 23 қабатты тұрғын үй кешенін салды. 2003/4 жылдары Уандсворт муниципалитеті қолданыстағы тұрғын үйлерді жөндеп жаңартты. Орталықтың атауы уақытша Уандсворт Арндал орталығынан Уандсворт сауда орталығы деп өзгертілді, ал 2004 жылы Southside деп ресми аталды.
The site now occupied by the shopping centre was previously the Wandsworth Greyhound Stadium (which seated 20,000) and the Upper Mill (a large flour mill, damaged by fire in the 1920s and demolished in 1964). The Arndale complex was designed to be relatively self contained, with few connections to the surrounding shopping streets other than service and delivery entrances, and the value of the complex was increased by the construction of five high rise blocks above the main shopping area, and the provision of over a thousand parking spaces in multistorey car parks. The complex included a health clinic and a day centre, as well as a post office. Because it was built over the River Wandle, it was considered something of an architectural and engineering achievement. However, it was not universally popular, and its large size led to it being described by a contemporary commentator as "one of London’s great architectural disasters". Although initially successful (helped by being located at the junction of several major roads including the A3), it steadily drifted downmarket in the decades after its construction aided by the departure of its original anchor tenants such as Sainsbury's who moved outside onto Garratt Lane and Tesco. This, coupled with increasing competition from nearby centres such as Clapham Junction, Wimbledon and Putney, led to a severe decline in the fortunes of the centre – at one stage it was said that the centre had seen the influx of so many downmarket shops that "it's become hard to buy anything at the centre for over £1".). This redevelopment was followed by construction of a 23 storey residential development at the southern end of the complex by Barratt Developments. Wandsworth Borough Council refurbished the existing residential apartment blocks in 2003/4. The name of the centre was temporarily changed from Wandsworth Arndale Centre to the Wandsworth Shopping Centre, before finally being branded as Southside in 2004.
Жаңарту және қайта құру
Саутсайд қазір Landsec Investment Firms компаниясына тиесілі. Орталықтың қайта жаңартылуы жалғасуда. 2010 жылдың ақпан айында орталықтың солтүстік бөлігін қайта құру жұмыстары басталды, оның нәтижесінде ірі сауда орындары және жақсартылған көшелік фасады құрылды. Бұл құрылыс, Рам пивозауыты Уандсворт қаласынан кеткеннен кейін, жақын маңдағы учаскеде салынатын ірі сауда және тұрғын үй кешенімен байланыстырылды. Солтүстік галереядағы шағын орын-жайлар TK Maxx компаниясына жалға берілген үлкен дүкен үшін біріктірілді. Саутсайдтің одан әрі дамуы екі кезеңде жүзеге асырылды. Соңғы аяқталған кезеңде Гарратт-Лейн бойындағы орталықтың тозуға шалқыған шығыс жағы бұзылып, орнына 6096 м² (20000 фут) жаңа дүкендер ашылды. 2014 жылы орталықтың Арндал-Уок бөлігі бұзылды, оның орнына универмаг және Гарратт-Лейнге қарап тұрған төрт қосымша сауда орынжайы, сондай-ақ Гарратт-Лейн мен Уандсворт Хай-стрит қиылысындағы төрт орынжай салынды. 2012 жылдың қазан айында универмаг Debenhams компаниясына жалға берілгені хабарланды. Debenhams компаниясы 2020 жылдың қаңтарында әкімшілікке кіргеннен кейін жабылды, ал оның орнына жабық электрлік карталар трассасы бар ойын-сауық орталығы ашылды. Жобцентр Плюс Уандсворт бөлімшесін (Арндал-Уок үстіндегі төрт қабатты кеңсе ғимараты, оны қайта құрудың екінші кезеңінде бұзу қажет болды) көшіру мәселесі қырқыс дау тудырды, баламалы орындар аз болды және оны Саутфилдстегі тұрғын үй ауданына көшіруге қарсылық білдірілді. 2024 жылдың қаңтарында аймақта қолжетімді жеңілдікті супермаркеттердің жетіспеуіне байланысты 2024 жылдың жазына дейін орталықта жаңа Lidl супермаркеті ашылатыны хабарланды.
Southside is now owned by Landsec Investment Firms. The centre continues to be redeveloped. In February 2010, work started to reconfigure the northern end of the centre, creating larger retail units and an enhanced street frontage, and linking with a major retail and residential development that is scheduled to take place on an adjacent site following the departure of the Ram Brewery from Wandsworth town centre. The smaller units in the North Mall were amalgamated to provide a large anchor store (covering let to TK Maxx. Further development of Southside has taken place in two phases. The most recently completed phase has involved the demolition and replacement of the centre's dilapidated eastern frontage along Garratt Lane to create 20000 feet (6096 m) of new shopfronts. In 2014, the Arndale Walk part of the centre was demolished, to create a department store unit and four additional retail units fronting Garratt Lane and four units on the junction of Garratt Lane and Wandsworth High Street. It was announced in October 2012 that the department store unit was let to Debenhams. Debenhams closed in January 2020, soon after the company went into administration, and was subsequently replaced by an amusement centre with an indoor electric go karting track. Relocation of the Wandsworth branch of Jobcentre Plus (which occupied a four storey office building above Arndale Walk, that needed to be demolished as part of the second stage of the redevelopment) proved to be controversial, with few alternative locations available, and opposition to the possibility of it being moved to a residential area in Southfields. In January 2024, it was announced that a new Lidl supermarket would open in the centre by summer 2024 due to a 'lack of accessible discount supermarkets' in the area.
Меншік және қаржыландыру
1990 жылдары орталық Fordgate Wandsworth Limited (сол кезде Бірмингемдегі Pallasades сауда орталығы сияқты ұқсас жобаларға ие болған ірі мүлік компаниясы) мен соңында мүлік инвесторлары Моисес және Менди Гертнерге тиесілі болды. Sainsbury's және Tesco кеткеннен кейін орталықтың құны төмендеп, клиенттер ағыны азайғанын сезген олар 1993 жылы 10 экрандық кинотеатр салуға қатысты жоспарлауға рұқсат алды, оның құны шамамен 6,5 миллион фунт стерлинг болатыны күтілді. Бұл кинотеатр кейін Cineworld компаниясының бірінші филиалдарының біріне айналды, ал оның бас директоры Стив Винер Гертнерді бұрыннан білген. 2000 жылы, жаңару жұмыстары басталғанға дейін Fordgate орталықты 1993 жылы құрылған және бірнеше қала орталықтарында жобаларды аяқтаған Portfolio Holdings Limited компаниясына сатты. Олардың басты акционері – АҚШ-та орналасқан бірнеше ірі жылжымайтын мүлік инвестициялық қорларын басқаратын Apollo ұйымы. Олар Арндал орталығын 40 миллион фунтқа сатып алды, мақсаты – көп экранды кинотеатр, денсаулық клубы және олармен байланысты бөлшек сауда бөлімдеріне қатысты жоспарлау келісімдерін іске асыру, сондай-ақ сауда орталығының кіреберістері, ішкі әрлеу және жарықтандыру сияқты егжей-тегжейлі мәселелерде өзгерістер енгізу. Олардың қаржыландыруын неміс жеке банкі BHF Bank (орталықты сатып алу және жаңарту үшін 55 миллион фунт стерлингтік несие берді), сондай-ақ олардың өзінің және американдық серіктестері Apollo Real Estate қаражаты қамтамасыз етті. Portfolio даму үшін Wandsworth LP жауапкершілігі шектеулі серіктестігін арнайы инвестициялық құрал ретінде пайдаланды. Wandsworth LP – Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors және Deutsche Bank Real Estate Global Opportunities Fund арасындағы бірлескен кәсіпорын, ол американдық акционерлерінің салық ашықтығына қатысты талаптарын қанағаттандыру үшін құрылды. 2000 және 2004 жылдар аралығында Wandsworth LP орталықты жаңартуға 75 миллион фунт стерлинг инвестициялады. Бірінші кезең – Buckhold Road бойында денсаулық клубын салу (қазір Nuffield Health деп аталатын Virgin Active иелігінде) және 2001 жылдың желтоқсанында Waitrose компаниясымен 35 000 шаршы метрлік филиалға шартты келісім жасасу (ол 2004 жылы бірінші «жаңа» зәкірлік арендатор ретінде ашылды). Олар 2002 жылы бұрынғы Fordgate Wandsworth жобасынан гөрі үлкен және кеңейтілген жаңаруға қатысты жаңартылған жоспарлау рұқсатын алды, ол Primark компаниясының 36 000 шаршы футтық филиалын, кинотеатрдың көлемін 14 экранға дейін ұлғайтуды, сондай-ақ орталықтың оңтүстік бөлігін (бөлшек сауда алаңы мен көп қабатты тұрақ қоса алғанда) бұзу және қайта құруды, сонымен қатар Арндал Доуынан басқа орталықтың ішкі бөлігін толық жаңартуды қамтыды және келесі екі жылда осы жоспарларды іске асырды. 2005 жылдың 11 тамызында Wandsworth LP орталықты Metro Shopping Fund компаниясына 188 миллион фунтқа сатты. Metro Shopping Fund – 2004 жылы құрылған Land Securities және Delancey арасындағы 50:50 бірлескен кәсіпорын, ол сол кезде Clapham Junction-дағы ShopStop сияқты Лондонның басқа бірнеше сауда орталықтарына ие болды. Metro Shopping Fund орталықты жақсартуды жалғастырды, ескі орталықтың шығыс жағын (Гарратт-Лейн жағынан) бұзып, Орталық сауда орталығында екі қабатты бірліктер құрды (бұрын бос тұрған шатырлық демалыс аймақтарын пайдаланып) және TK Maxx, Gap, H&M Kids және New Look сияқты қосымша арендаторларды тартты. 2008 жылғы экономикалық дағдарысқа байланысты Garratt Lane бойындағы бөлшек сауда бірліктерін салу тоқтатылды, жоспарлар қайта қаралып, бөлшек сауда бірліктерінің үстінде тұрғын үйлер жоқ кішігірім жобаға рұқсат алынды. Metro Shopping Fund Garratt Lane бойындағы кеңейтудің екі кезеңін дамытуды қолдау үшін Bayerische Landesbank және Deutsche Pfandbriefbank банктерінен қаржыландыру алды (бірінші кезеңі қазір аяқталды).
In the 1990s the centre was owned by Fordgate Wandsworth Limited (a large property company who at the time owned similar developments including the Pallasades Shopping Centre in Birmingham), and ultimately by property investors Moises and Mendi Gertner. Conscious that the value of the centre was declining, with the departure of both Sainsbury's and Tesco, and declining customer footfall, in 1993 they gained outline planning permission for a 10 screen cinema, expected to cost around £6.5m. The multiplex cinema would later become one of the first branches of Cineworld, whose Chief Executive, Steve Wiener had long known Mr Gertner. In 2000, before construction work began on the redevelopment, Fordgate sold the centre to Portfolio Holdings Limited, a UK property company formed in 1993 which had concluded several town centre developments. Their majority shareholder was the Apollo organisation which managed several large property investment funds, based in the US. They acquired the lease of the Arndale Centre for £40 million with the aim of implementing the planning consents for a multiplex cinema, health club and associated retail units, with some modifications to the detailing, particularly to the mall entrances, mall finishes and lighting. Their financing came from German private bank BHF Bank (who provided borrowing facilities of £55m for the acquisition and redevelopment of the centre), plus their own resources and those of their American partners Apollo Real Estate. Portfolio used a limited partnership, Wandsworth LP, as a specific investment vehicle for the development. Wandsworth LP was effectively a joint venture between Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors and Deutsche Bank Real Estate's Global Opportunities Fund, and was used in order to meet the preference of their American shareholders for tax transparency. Between 2000 and 2004 Wandsworth LP implemented a £75m investment in the refurbishment of the centre. The first phase was the construction of a health club on the Buckhold Road frontage (let to Virgin Active, now Nuffield Health), and securing conditional agreement for a 35,000 sq ft branch of Waitrose (who signed the agreement to lease in December 2001 as the first 'new' anchor tenant, and opened in 2004). They obtained a revised planning permission in 2002 for a larger and more extensive redevelopment than the previous Fordgate Wandsworth project, which included a 36,000 sq ft branch of Primark, an increase in the size of the cinema to 14 screens, as well as the demolition and reconstruction of the southern end of the centre including retail space and the multistorey car park, and a comprehensive refurbishment of the interior of the centre (aside from Arndale Walk), and implemented these plans over the following two years. On 11 August 2005, Wandsworth LP sold the centre to Metro Shopping Fund for £188 million. The Metro Shopping Fund is a 50:50 joint venture between Land Securities and Delancey, formed in 2004, which at the time also owned several other London shopping centres including the nearby ShopStop at Clapham Junction. Metro Shopping Fund continued the improvement of the centre, demolishing the eastern side of the old centre (the Garratt Lane elevation), creating a series of double height units within the centre on the Central mall (using previously derelict rooftop recreation areas) and bringing in further tenants TK Maxx, Gap, H&M Kids and New Look. Construction of retail units along the Garratt Lane frontage was put on hold, because of the economic recession in 2008, and plans were scaled down with a revised permission obtained for a smaller development that did not have residential apartments above the retail units. Metro Shopping Fund secured a financing facility to support the development of the two phases of the extension along Garratt Lane (the first of which is now complete), from Bayerische Landesbank and Deutsche Pfandbriefbank.