Сауссайд Уандсуорт: Крупнейший торговый центр Лондона

Введение

Торговый центр в Лондоне, Англия

Southside Wandsworth — торговый центр, расположенный в районе Уондсуорт города Лондон, Англия. При строительстве он являлся крупнейшим крытым торговым центром в Европе, а в настоящее время занимает пятое место по величине среди крытых торговых центров Лондона после Westfield Stratford City, Westfield London, Whitgift Centre и Brent Cross Shopping Centre.

Обзор

Southside открылся в 1971 году как торговый центр Wandsworth Arndale Centre и был крупнейшим в сети торговых центров Arndale Centres по всей Великобритании, насчитывая 110 магазинов. Он занимает значительную часть центра города Уондсворт, с пятью жилыми блоками над ним и рекой Уэндл, протекающей под ним в коллекторе. Изначально в нем были представлены магазины, офисы и рестораны, а также торговый зал для рыночных торговцев, который впоследствии был перестроен. В какой-то момент там также располагался крупный ночной клуб, закрывшийся в 2002 году. Торговый центр пережил заметный спад в 1980-х и 1990-х годах, после чего был широко отремонтирован и вновь открыт в 2004 году. Якорными арендаторами торгового центра являются супермаркет Waitrose, большой магазин TK Maxx и новый развлекательный центр Gravity Active Entertainment. На верхнем этаже торгового центра расположен фуд-корт с ресторанами Five Guys, Ekachai, Smoky Boys и Nandos, а также кинотеатр Cineworld с 14 экранами и детская игровая площадка. В центре также есть два тренажерных зала: Nuffield Health, расположенный на конце торгового центра, выходящем на Wandsworth High Street, и филиал The Gym на Garratt Lane. Напротив, на Garratt Lane, находится большой магазин Sainsbury's, отель Premier Inn и магазин Sports Direct. Занимая площадь в , реконструкция восточной части центра, выходящей на Garratt Lane, была завершена в октябре 2015 года в рамках проекта стоимостью 40 миллионов фунтов стерлингов, который включал снос офисных помещений и создание дополнительной торговой площади.

Магазины

Центр разделен на три крытых торговых галереи и имеет фасад вдоль Гаратт-Лейн. В южной галерее расположены большой магазин Decathlon, Caffè Nero, Søstrene Grene, Claire's, EE BT, Nationwide Building Society, Pandora и Waterstones. В центральной галерее находится несколько крупных магазинов, включая Boots, Greggs, H&M, JD Sports, The Works, Next, Primark, Superdrug, Oliver Bonas, Uniqlo, WHSmith и Office. В северной галерее расположены магазины Poundland, Robert Dyas, Card Factory, The Entertainer, Specsavers, CeX, Vodafone и TK Maxx. На фасаде Гаратт-Лейн находятся рестораны McDonald's и Wagamama. Среди известных бывших арендаторов – Tesco (покинувший центр в 1990-х годах), Sainsbury's (переехавший в более крупный супермаркет на Гаратт-Лейн, напротив центра) и Woolworths (в помещении с выходом на Гаратт-Лейн, которое было снесено в 2005 году). Debenhams закрылся в январе 2020 года.

История

Место, где сейчас расположен торговый центр, ранее занимал стадион Wandsworth Greyhound Stadium (вмещавший 20 000 зрителей) и Верхняя мельница (крупный мукомольный завод, поврежденный пожаром в 1920-х годах и снесенный в 1964 году). Комплекс Arndale был спроектирован как относительно автономный, с небольшим количеством связей с окружающими торговыми улицами, за исключением служебных и грузовых входов. Его стоимость была увеличена за счет строительства пяти высотных блоков над основной торговой зоной и обустройства более чем тысячи парковочных мест в многоэтажных парковках. В комплексе также располагались медицинский центр, дневной центр и почтовое отделение. Поскольку он был построен над рекой Уэндл, его считали значительным архитектурным и инженерным достижением. Однако он не пользовался всеобщей популярностью, и из-за своих больших размеров современный обозреватель назвал его «одной из крупнейших архитектурных неудач Лондона». Несмотря на первоначальный успех (частично благодаря расположению на перекрестке нескольких крупных дорог, включая A3), в течение десятилетий после постройки он постепенно терял привлекательность, чему способствовал уход первоначальных ключевых арендаторов, таких как Sainsbury's и Tesco, переехавшие на Гарратт-Лейн. Это, в сочетании с растущей конкуренцией со стороны соседних торговых центров, таких как Clapham Junction, Wimbledon и Putney, привело к серьезному упадку центра – в какой-то момент говорили, что в нем так много дешевых магазинов, что «стало трудно купить что-либо дороже одного фунта стерлингов». После этой реконструкции компания Barratt Developments построила 23-этажный жилой комплекс в южной части комплекса. В 2003/2004 годах совет боро Уондсуорт отремонтировал существующие жилые блоки. Название центра временно изменилось с Wandsworth Arndale Centre на Wandsworth Shopping Centre, а затем окончательно стало Southside в 2004 году.

Реконструкция и перепланировка

Саутсайд теперь принадлежит инвестиционной компании Landsec. Центр продолжает реконструироваться. В феврале 2010 года начались работы по перепланировке северной части центра, созданию более крупных торговых площадей и обновлению уличного фасада, а также для интеграции с крупным торгово-жилым комплексом, строительство которого запланировано на соседнем участке после переезда пивоварни Ram из центра Уондсворта. Небольшие помещения в Северном торговом центре были объединены для размещения крупного сетевого магазина (арендованного компанией TK Maxx). Дальнейшее развитие Саутсайда проходило в два этапа. Последний завершенный этап включал снос и замену обветшавшего восточного фасада центра вдоль Гаратт-Лейн, что позволило создать 20 000 футов (6096 м) новых витрин. В 2014 году часть центра, расположенная на Арндал-Уолк, была снесена для строительства универмага и четырех дополнительных торговых помещений, выходящих на Гаратт-Лейн, а также четырех помещений на пересечении Гаратт-Лейн и Уондсворт-Хай-стрит. В октябре 2012 года было объявлено о сдаче универмага в аренду компании Debenhams. Debenhams закрылся в январе 2020 года вскоре после начала процедуры банкротства компании и впоследствии был заменен развлекательным центром с крытой трассой для электрокарт. Переезд филиала Jobcentre Plus в Уондсворте (который располагался в четырехэтажном офисном здании над Арндал-Уолк, которое необходимо было снести в рамках второго этапа реконструкции) вызвал споры, поскольку альтернативных мест было немного, и существовала оппозиция возможности его переноса в жилой район Саутфилдс. В январе 2024 года было объявлено об открытии нового супермаркета Lidl в центре к лету 2024 года в связи с "нехваткой доступных дисконтных супермаркетов" в этом районе.

Собственность и финансирование

В 1990-х годах центр принадлежал Fordgate Wandsworth Limited (крупной компании по недвижимости, которая в то время владела аналогичными объектами, включая торговый центр Pallasades в Бирмингеме), а затем инвесторам в недвижимость Моисесу и Менди Гертнерам. Осознавая снижение стоимости центра, вызванное уходом Sainsbury's и Tesco, а также уменьшением потока покупателей, в 1993 году они получили предварительное разрешение на строительство 10-экранного кинотеатра, стоимость которого оценивалась примерно в 6,5 миллиона фунтов стерлингов. Этот мультиплекс впоследствии стал одним из первых филиалов Cineworld, чей генеральный директор Стив Винер давно был знаком с г-ном Гертнером. В 2000 году, до начала строительных работ по реконструкции, Fordgate продала центр компании Portfolio Holdings Limited, британской компании по недвижимости, основанной в 1993 году и реализовавшей несколько проектов развития в центре городов. Ее основным акционером была организация Apollo, управлявшая рядом крупных инвестиционных фондов в сфере недвижимости, базирующихся в США. Они приобрели аренду Arndale Centre за 40 миллионов фунтов стерлингов с целью реализации утвержденных планов строительства мультиплексного кинотеатра, фитнес-клуба и сопутствующих торговых площадей, с некоторыми изменениями в деталях, особенно в оформлении входов в торговый центр, отделке и освещении. Финансирование было обеспечено немецким частным банком BHF Bank (предоставившим кредитные средства в размере 55 миллионов фунтов стерлингов на приобретение и реконструкцию центра), а также за счет собственных средств и ресурсов американских партнеров из Apollo Real Estate. Portfolio использовала товарищество с ограниченной ответственностью Wandsworth LP в качестве специализированного инвестиционного инструмента для этого проекта. Фактически, Wandsworth LP являлось совместным предприятием Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors и Global Opportunities Fund Deutsche Bank Real Estate, созданным для удовлетворения запроса американских акционеров на налоговую прозрачность. В период с 2000 по 2004 год Wandsworth LP инвестировала 75 миллионов фунтов стерлингов в реконструкцию центра. Первым этапом стало строительство фитнес-клуба на фасаде Buckhold Road (сданного в аренду Virgin Active, ныне Nuffield Health) и получение предварительного согласия на аренду филиала Waitrose площадью 35 000 кв. футов (соглашение было подписано в декабре 2001 года, а открытие состоялось в 2004 году – Waitrose стал первым "новым" якорным арендатором). В 2002 году они получили обновленное разрешение на строительство, предусматривающее более масштабную реконструкцию, чем предыдущий проект Fordgate Wandsworth, включая филиал Primark площадью 36 000 кв. футов, увеличение кинотеатра до 14 экранов, а также снос и реконструкцию южной части центра, включая торговые площади и многоэтажную парковку, и полную реконструкцию интерьера центра (за исключением Arndale Walk). Эти планы были реализованы в течение следующих двух лет. 11 августа 2005 года Wandsworth LP продала центр Metro Shopping Fund за 188 миллионов фунтов стерлингов. Metro Shopping Fund – это совместное предприятие, в котором Land Securities и Delancey владеют по 50%, созданное в 2004 году и владевшее в то время рядом других лондонских торговых центров, включая расположенный неподалеку ShopStop в Clapham Junction. Metro Shopping Fund продолжил улучшение центра, снеся восточную сторону старого здания (фасад на Garratt Lane), создав серию двухэтажных торговых площадей в центральной части торгового центра (используя ранее заброшенные рекреационные зоны на крыше) и привлекая новых арендаторов TK Maxx, Gap, H&M Kids и New Look. Строительство торговых площадей вдоль фасада Garratt Lane было приостановлено из-за экономического спада в 2008 году, и планы были скорректированы с получением нового разрешения на меньший проект, не предусматривающий жилые помещения над торговыми площадями. Metro Shopping Fund обеспечило финансирование для реализации двух этапов расширения вдоль Garratt Lane (первый из которых уже завершен) от Bayerische Landesbank и Deutsche Pfandbriefbank.

In the 1990s the centre was owned by Fordgate Wandsworth Limited (a large property company who at the time owned similar developments including the Pallasades Shopping Centre in Birmingham), and ultimately by property investors Moises and Mendi Gertner. Conscious that the value of the centre was declining, with the departure of both Sainsbury's and Tesco, and declining customer footfall, in 1993 they gained outline planning permission for a 10 screen cinema, expected to cost around £6.5m. The multiplex cinema would later become one of the first branches of Cineworld, whose Chief Executive, Steve Wiener had long known Mr Gertner. In 2000, before construction work began on the redevelopment, Fordgate sold the centre to Portfolio Holdings Limited, a UK property company formed in 1993 which had concluded several town centre developments. Their majority shareholder was the Apollo organisation which managed several large property investment funds, based in the US. They acquired the lease of the Arndale Centre for £40 million with the aim of implementing the planning consents for a multiplex cinema, health club and associated retail units, with some modifications to the detailing, particularly to the mall entrances, mall finishes and lighting. Their financing came from German private bank BHF Bank (who provided borrowing facilities of £55m for the acquisition and redevelopment of the centre), plus their own resources and those of their American partners Apollo Real Estate. Portfolio used a limited partnership, Wandsworth LP, as a specific investment vehicle for the development. Wandsworth LP was effectively a joint venture between Portfolio Holdings, Apollo Real Estate Advisors and Deutsche Bank Real Estate's Global Opportunities Fund, and was used in order to meet the preference of their American shareholders for tax transparency. Between 2000 and 2004 Wandsworth LP implemented a £75m investment in the refurbishment of the centre. The first phase was the construction of a health club on the Buckhold Road frontage (let to Virgin Active, now Nuffield Health), and securing conditional agreement for a 35,000 sq ft branch of Waitrose (who signed the agreement to lease in December 2001 as the first 'new' anchor tenant, and opened in 2004). They obtained a revised planning permission in 2002 for a larger and more extensive redevelopment than the previous Fordgate Wandsworth project, which included a 36,000 sq ft branch of Primark, an increase in the size of the cinema to 14 screens, as well as the demolition and reconstruction of the southern end of the centre including retail space and the multistorey car park, and a comprehensive refurbishment of the interior of the centre (aside from Arndale Walk), and implemented these plans over the following two years. On 11 August 2005, Wandsworth LP sold the centre to Metro Shopping Fund for £188 million. The Metro Shopping Fund is a 50:50 joint venture between Land Securities and Delancey, formed in 2004, which at the time also owned several other London shopping centres including the nearby ShopStop at Clapham Junction. Metro Shopping Fund continued the improvement of the centre, demolishing the eastern side of the old centre (the Garratt Lane elevation), creating a series of double height units within the centre on the Central mall (using previously derelict rooftop recreation areas) and bringing in further tenants TK Maxx, Gap, H&M Kids and New Look. Construction of retail units along the Garratt Lane frontage was put on hold, because of the economic recession in 2008, and plans were scaled down with a revised permission obtained for a smaller development that did not have residential apartments above the retail units. Metro Shopping Fund secured a financing facility to support the development of the two phases of the extension along Garratt Lane (the first of which is now complete), from Bayerische Landesbank and Deutsche Pfandbriefbank.