Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Салық салынатын REIT-ке еншілес компаниялар (TRS) жылжымайтын мүлік инвестициялық трасттарына (REIT) басқа жылжымайтын мүлік иелерімен тиімдірек бәсекелесуге мүмкіндік береді. Олар жалға алушыларға немесе үшінші тараптарға көгалдандыру, тазалау, консьерж сияқты қызметтер ұсыну арқылы оны іске асырады, сондай-ақ жаңа табыс өсуінің мүмкіндіктерін ашады.
Taxable REIT subsidiaries (TRSs) allow real estate investment trusts (REITs) to more effectively compete with other real estate owners. They do this by providing services to tenants or third parties such as landscaping, cleaning, or concierge, and they provide new earnings growth opportunities.
Жалпы шолу
Жылжымайтын мүлік инвестициялық тресі (REIT) – басқа инвесторларға салық тиімділігімен өздерінің жылжымайтын мүлік бизнесін қаржыландыруға мүмкіндік беретін ұйым немесе мекеме болуы мүмкін. REIT мәртебесін алу үшін ұйым корпорация, траст немесе қауымдастық ретінде тіркелуі керек; оны бір немесе бірнеше сенімгерлер немесе директорлар басқаруы тиіс. Салық салынатын REIT еншілес компаниясы (TRS) – тікелей немесе жанама түрде REIT-ке тиесілі корпорация, ол салықтық себептермен TRS ретінде басқарылуға REIT-пен бірлесіп келісім жасайды. TRS 1999 жылы REIT-терге көбірек икемділік беру мақсатымен енгізілді; оның басты міндеті – REIT-тің орындай алмайтын тапсырыстар мен қызметтерді жүзеге асыру. TRS, REIT үшін активтерді өз шотында ұстай алады, мұндай активтерді REIT-тің өзі де сатып алуы мүмкін. Бұдан басқа, TRS REIT-тердің жылжымайтын мүлікті пайдалануға берген жалдау ақысын, жалға берілетін жылжымайтын мүлікке байланысты қызметтер үшін алымдарды және жеке мүлікке байланысты жалдау ақысын басқару үшін құрылуы мүмкін. TRS мәртебесін алу үшін корпорацияның акциялары тікелей немесе жанама түрде REIT-ке тиесілі болуы керек. TRS-ке өтініш беруді REIT және корпорация 8875 нысаны арқылы жүзеге асырады. TRS әдетте заң бойынша шектеулі жауапкершілігі бар компания (ШЖҚ) ретінде құрылады, сондықтан федералды табыс салығынан босатылады.
A Real estate investment trust (REIT) can be an organization or an establishment able to supply other investors to finance their real estate business in a tax efficient manner. In order to become a REIT, the organization needs to be registered as a corporation, trust, or association; it needs to be run by one or numerous trustees or directors. A taxable REIT subsidiary (TRS) is a directly or indirectly REIT owned corporation that was cooperatively elected alongside the REIT to be managed as a TRS for tax reasons. The TRS was introduced in 1999 in order to give the REITs more flexibility; its main purpose is to execute orders and activities that can not be done by the REIT. One of the things the TRS can do for the REITs is to hold assets on their account, assets which can be acquired by the REIT itself. Aside from the former, TRS can be created by the REITs to manage service incomes like rents for use of real property, charges for services connected to rental real property, and rent related to personal property. In order to become a TRS, a corporation should have stock owned directly or indirectly by a REIT. The application for TRS is done by the REIT and the corporation through Form 8875. The TRSs are usually organized as limited liability companies (LLC) per law hence it is dismissed for federal income taxation.
Америка Құрама Штаттары
АҚШ-та "салық салынатын REIT еншілес компанияларын" құруға мүмкіндік беретін заң – 2001 жылы күшіне енген REIT жаңғырту туралы заң (RMA) болып табылады. RMA REIT-ке жалға алушыларға (және басқаларға) қызметтер ұсынатын TRS-тің 100% акцияларын меншікке алуға мүмкіндік береді, соның арқасында REIT жалға алушылардан алатын кірістер салықтан босатылмайды.
In the United States, the piece of legislation that enables "taxable REIT subsidiaries" to exist is the REIT modernization act (RMA), which became effective in 2001. The RMA allows REITs to own 100% of the stock of a TRS that can provide services to REIT tenants (and others) without disqualifying rents that the REIT receives from tenants.