Налогооблагаемые дочерние компании REIT (TRS): Гибкость и возможности для REIT
Taxable REIT subsidiaries
Налогооблагаемые дочерние компании REIT (TRS) расширяют возможности REIT в сфере недвижимости, предлагая новые услуги и рост прибыли. Оптимизация налогов.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Налогооблагаемые дочерние компании REIT (TRS) позволяют инвестиционным фондам недвижимости (REIT) более эффективно конкурировать с другими владельцами недвижимости. Они достигают этого, предоставляя услуги арендаторам или третьим сторонам, такие как ландшафтный дизайн, уборка или услуги консьержа, и открывают новые возможности для роста прибыли.
Taxable REIT subsidiaries (TRSs) allow real estate investment trusts (REITs) to more effectively compete with other real estate owners. They do this by providing services to tenants or third parties such as landscaping, cleaning, or concierge, and they provide new earnings growth opportunities.
Общий обзор
Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) может быть организацией или учреждением, способным привлекать средства от других инвесторов для финансирования своей деятельности в сфере недвижимости с высокой налоговой эффективностью. Чтобы получить статус REIT, организация должна быть зарегистрирована в форме корпорации, траста или ассоциации и управляться одним или несколькими доверительными управляющими или директорами. Налогооблагаемая дочерняя компания REIT (TRS) – это корпорация, принадлежащая REIT напрямую или косвенно, которая была совместно выбрана вместе с REIT для управления в качестве TRS в целях налогообложения. TRS была введена в 1999 году для расширения возможностей REIT; ее основная цель – осуществление операций и видов деятельности, которые REIT не может выполнять самостоятельно. Одной из функций TRS является хранение активов на счете REIT, которые впоследствии могут быть приобретены самим REIT. Помимо этого, REIT могут создавать TRS для управления доходами от услуг, таких как арендная плата за использование недвижимости, сборы за услуги, связанные с арендуемой недвижимостью, и аренда личного имущества. Для получения статуса TRS корпорация должна иметь акции, принадлежащие REIT напрямую или косвенно. Заявка на получение статуса TRS подается REIT и корпорацией по форме 8875. TRS обычно организуются в форме обществ с ограниченной ответственностью (ООО) в соответствии с законодательством и, следовательно, освобождаются от федерального налога на прибыль.
A Real estate investment trust (REIT) can be an organization or an establishment able to supply other investors to finance their real estate business in a tax efficient manner. In order to become a REIT, the organization needs to be registered as a corporation, trust, or association; it needs to be run by one or numerous trustees or directors. A taxable REIT subsidiary (TRS) is a directly or indirectly REIT owned corporation that was cooperatively elected alongside the REIT to be managed as a TRS for tax reasons. The TRS was introduced in 1999 in order to give the REITs more flexibility; its main purpose is to execute orders and activities that can not be done by the REIT. One of the things the TRS can do for the REITs is to hold assets on their account, assets which can be acquired by the REIT itself. Aside from the former, TRS can be created by the REITs to manage service incomes like rents for use of real property, charges for services connected to rental real property, and rent related to personal property. In order to become a TRS, a corporation should have stock owned directly or indirectly by a REIT. The application for TRS is done by the REIT and the corporation through Form 8875. The TRSs are usually organized as limited liability companies (LLC) per law hence it is dismissed for federal income taxation.
Соединенные Штаты
В Соединенных Штатах закон, позволяющий создавать "налогооблагаемые дочерние компании REIT", – это Закон о модернизации REIT (RMA), вступивший в силу в 2001 году. Закон RMA позволяет REIT владеть 100% акций TRS, которые могут оказывать услуги арендаторам REIT (и другим сторонам), не приводя к потере REIT права на получение арендной платы от арендаторов.
In the United States, the piece of legislation that enables "taxable REIT subsidiaries" to exist is the REIT modernization act (RMA), which became effective in 2001. The RMA allows REITs to own 100% of the stock of a TRS that can provide services to REIT tenants (and others) without disqualifying rents that the REIT receives from tenants.