Окленд қалалық орталығы: тарихы мен дамуы

Кіріспе

Оукленд көлінің оңтүстік-батыс жағындағы Оукленд қалалық орталығы – Калифорния штатының Оукленд қаласындағы кеңсе, сауда және қонақ үй кешені. Бұл кешен 1950-ші жылдардың соңында басталған жаңарту жобасының нәтижесі. Ол шығысында Бродвей көшесі, батысында Мартин Лютер Кинг атындағы даңғыл, кешеннің солтүстік жағында 14-ші көшедегі Франк Х. Огава алаңы және Оукленд конгресс орталығы мен Мариотт қонақ үйі арасындағы он екі қалалық кварталды қамтиды. Кешеннің сауда орталығының астында сағаттық төлеммен автотұрақ орналасқан. Сауда орталығында көптеген жылдам тамақтандыру орындары және басқа да дүкендер бар. Кешен 12-ші көше / Оукленд қалалық орталығы BART станциясымен байланысты.

Тарих

Ол Окленд қаласының аудандарының бірі болмаса да, және жаңадан салынған пәтерлерден басқа, Оклендтегі Сити-центрдің ядросында жеке меншік ашық сауда орталығы орналасқан. Бұл сауда орталығы – 20-шы ғасырдың ортасынан соңына дейін басталып, қазірге дейін жалғасып келе жатқан қала құрылысы және жаңару саясатының көрнекті үлгісі. Окленд қаласының орталық бөлігіндегі әсем Виктория және итальяндық стильдегі пәтер үйлердің көп бөлігі, бірінші қабаттарында сауда дүкендері орналасқан, қала билігінің мәжбүрлеу арқылы иелігіне өтіп, бұрын жабық сауда орталығы, жоғары қабатты кеңсе ғимараттары, қонақ үй және жер үстіндегі тұрақ салу үшін бұзылды. Орталық ауданды дамыту жоспарының алғашқы нұсқасында Оклендті жаңару агенттігі 70 қалалық блокты жоюды көздеген, бірақ жергілікті тұрғындар мен Downtown Property Owner's Association наразылық білдіргенімен, жоспар Бродвейдің батыс жағындағы 10-шы және 14-ші көшелер арасындағы 12 блокқа дейін қысқартылды. Уильям Лискамм мен Рай Окамото жасаған жаңару жоспары 1966 жылы Progressive Architecture журналының дизайн сыйлығын жеңіп алды. «Окленд Трибьюн» газетінің мұрағатында жарияланғандай, «Operation Padlock» деп аталған қатаң шаралар аясында тұрғындар бірнеше қонақ үйлерден заңнамалық бұзушылықтарды анықтау сылтавымен шығарылды. Бірнеше ломбардтар мен Оклендтегі Мулен Руж театры да қиратылды. Калифорния университетінің Берклидегі география профессоры Ричард А. Уокердің сөзіне сүйенсек, ғасыр басында ашылған және халыққа кең таныс Ratto's деликатес дүкенінің де бұзылу қаупі туған, бірақ азаматтардың қарсылығы оны құтқаруға көмектескен. Алғашқы кеңсе ғимараты 1973 жылдың 18 желтоқсанында 14-ші көше мен Бродвейдің қиылысында ашылды. Алғашқы көкжай – Clorox ғимараты 1976 жылы жанындағы жерде пайда болды. Алайда, құрылыс тоқтап, 1980-ші жылдарға қарай сауда орталығы әлі де салынбағандықтан, учаскенің көп бөлігі бос тұрды. Жоба қайта жоспарланды, нәтижесінде сауда орталығының орнына кішкентай ашық сауда кешені мен жаңа федералдық кеңсе ғимараты салынды, сондай-ақ бастапқы көше желісінің бір бөлігі қалпына келтірілді. 1990 жылы бірнеше жаңа ғимараттар аяқталды, оның ішінде City Square деп аталған сауда кешені және әлемдік кеме тасымалдау компаниясы American President Lines (APL) бас кеңсесі орналасқан 1111 Broadway ғимараты. Окленд қаласының экономикалық жағдайы 1989 жылғы Лома-Приета жер сілкінісі мен 1990-шы жылдардың басындағы экономикалық дағдарыс салдарынан нашарлап, Сити-центрдегі жеке инвестициялар бірнеше жылға тоқтап қалды. Мемлекеттік қызметкерлердің жалақысына ешқандай әсер етілмеді, ал 1994 жылы Рональд В. Деллумс федералдық ғимарат кешені аяқталды, бұл қиын жағдайдағы сауда орталығына жаяу жүргіншілердің ағынын арттырды. 1996 жылдың желтоқсанында Окленд Сити-центрі, соның ішінде қалған дамытылмаған учаскелерге құқықтар, Shorenstein Properties компаниясына сатылды. Компания қалған төрт учаскеде төрт жоғары қабатты кеңсе ғимаратын салуды жоспарлады. Бірақ олардың арасында тек біреуі, 2002 жылы аяқталған 555 City Center ғимараты салынды. Shorenstein Properties компаниясы бір учаскені қалаға қайта сатты, ол өз кезегінде оны Olson Company компаниясына сатты, ол нарықтық бағамен пәтерлер салуда. Shorenstein Properties компаниясы қазір қалған екі бос учаскенің бірінде нарықтық бағамен пәтерлер, ал екіншісінде кеңсе мұнарасын салуды жоспарлап отыр. Соңғы жоба 2007 жылдың соңында мақұлданды, ал 2008 жылдың 1 қазанында мұнараның құрылысын бастау салтанаты өтті. 2010 жылдың маусым айында Сити-центрдің көп бөлігі CB Richard Ellis Investors компаниясына 360 миллион долларға сатылды.

Though not actually one of Oakland's neighborhoods, and with only newly established condominium residences, City Center in Oakland has a privately owned outdoor shopping mall at its core. The mall is a textbook example of redevelopment urban land planning policies which started in the mid to late twentieth century and continue into the present. A large section of ornate Victorian and Italianate style apartment buildings, with ground floor retail shops in the center of Downtown Oakland, was appropriated by the city through the force of eminent domain and demolished to make way for what was originally proposed to be an enclosed shopping mall, high rise office buildings, a hotel, and an aboveground parking structure. In the draft Central District Plan, the Oakland Redevelopment Agency originally had an ambitious goal of razing 70 city blocks, but neighborhood residents and the Downtown Property Owner's Association objected, and the plan was scaled back to only 12 blocks between 10th and 14th Streets on the west side of Broadway. The redevelopment plan, by William Liskamm and Rai Okamoto, won a 1966 Design Award from Progressive Architecture. As reported in the archives of the Oakland Tribune, residents were evicted from several residential hotels for purported code enforcement reasons under an aggressive plan called "Operation Padlock." Several pawnshops and Oakland's Moulin Rouge Theatre were leveled. According to Dr. Richard A. Walker, professor of geography at the University of California, Berkeley, the much beloved delicatessen, Ratto's, which had been in business since around the turn of the century, was threatened by demolition before citizen protest saved it. The first office building, at 14th and Broadway, opened on December 18, 1973. The first skyscraper, the Clorox Building, opened next door in 1976. However, construction stalled, and by the 1980s the mall still hadn't been built and most of the site was still vacant. The project was redesigned, with a smaller outdoor retail complex and new federal office building replacing the mall, and a partial restoration of the original street grid. Several new buildings were completed in 1990, including the retail complex, named City Square, and 1111 Broadway, the new headquarters of the global shipping company American President Lines (APL). Economic recovery of downtown Oakland was stalled by the 1989 Loma Prieta earthquake and a recession in the early 1990s, and private development at City Center stopped for the next few years. Government payrolls were not affected; the Ronald V. Dellums Federal Building complex was completed in 1994, bringing more pedestrian traffic to the struggling mall. In December 1996, Oakland City Center, including the development rights to the remaining undeveloped parcels, was sold to Shorenstein Properties. The company planned to build four high rise office buildings on the remaining four lots. Only one was built, 555 City Center, which was completed in 2002. Shorenstein Properties sold the development rights for one of the lots back to the city, which in turn sold it to the Olson Company, which is building market rate condominiums. Shorenstein Properties is now planning to build market rate condominiums on one of the two remaining vacant parcels, and an office tower on the other. The latter was approved for construction in late 2007; on October 1, 2008, a groundbreaking gathering occurred for the tower. In June 2010 the majority of the City Center was sold to CB Richard Ellis Investors for $360 million.