1991 ж. АҚШ-тағы "Ghostbusters" ісі: үйдің әуесқойлармен қоршалғаны сату шартында жарияланса, сатып алушыға қайтаруға негіз болады. Құқық ғылымында маңызды.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
1991 жылы АҚШ-тағы аруақ үй туралы сот ісі
1991 US case about a haunted house
Stambovsky v. Ackley, 169 A. D.2d 254 (N. Y. App. Див. 1991) ісі, көбінесе «Ghostbusters үкімі» деп аталады, Нью-Йорк Жоғарғы Сотының Апелляциялық бөлімінде қарастырылды. Сот үй иесі бұрын жұртшылыққа аруақтар бар деп жариялаған үйдің, кейіннен оны сатып алған адамның талабы бойынша, заңды түрде аруақтармен толыққанды деп шешім шығарды. Бұл іс ерекше шешімімен келісімшарт және мүлік құқығы бойынша оқулықтарда жиі жарияланып, АҚШ заң мектептерінде кеңінен оқытылады және басқа да соттармен жиі сілтеме жасалады.
Stambovsky v. Ackley, 169 A. D.2d 254 (N. Y. App. Div. 1991), commonly known as the Ghostbusters ruling, is a case in the New York Supreme Court, Appellate Division, that held that a house, which the owner had previously advertised to the public as haunted by ghosts, legally was haunted for the purpose of an action for rescission brought by a subsequent purchaser of the house. Because of its unique holding, the case has been frequently printed in textbooks on contracts and property law and widely taught in U. S. law school classes, and is often cited by other courts.
Фактілер мен бұрынғы тарих
Нью-Йорк штатының Ньяк қаласында орналасқан мүлікке иелік еткен кезеңде Хелен Экли және оның отбасы мүшелері үйде көптеген полтергейстер бар екенін хабарлаған. Экли 1977 және 1989 жылдар аралығында Reader's Digest және жергілікті газетке үш рет үйдің арбалармен толық екенін айтқан, сол кезде үй қаланың бес үйінен тұратын экскурсиялық бағдарламаға енген. Ол баспасөзге полтергейстердің отбасы мүшелерімен тікелей байланысқа түскен бірнеше жағдайды баяндады. Ол немерелеріне сәби жүзіктерді "сыйлық" ретінде алғанын, бірақ олардың барлығы кейіннен түсініксіз жоғалып кеткенін айтты. Сондай-ақ, бір арбаның әр таңда қызы Синтияны төсегін шайқап оятып қоятынын мәлімдеді. Жазғы демалыс кезінде Синтия ерте тұрудың қажеті жоқ екенін және ұйықтағысы келетінін жоғары дауыспен айтқан; келесі күні төсегі шайқалмады. Эклидің жылжымайтын мүлік брокері, Ellis Realty, 1989 немесе 1990 жылы Джеффри Стамбовский үйді сатып алу шартына қол қойғанға дейін үйдің арбалармен толық екенін мәлімдеді, себебі Стамбовский шартына қол қойып, $650,000 тұратын үйге $32,500 бастапқы төлем жасағаннан кейін, Экли сатып алушыларға үйдің арбалармен толық екенін хабарлағанша шартының соңына қол қоймады. Брокер Стамбовскийге телефон соғып, Эклидің талабын айтты, ол күліп: «Бізге Ghostbusters-ті шақыру керек» деді, ол кездегі танымал фильм. Брокер содан кейін Эклиге Стамбовскийге хабар берілгенін айтты, ол сату шартының соңына қол қойды және үй сату-саудаға жақындады. Брокер де, сатушы да сотқа оқиғаның осы тізбегін айтты, ал Стамбовский оған бұл туралы ешқашан хабарланбағанын мәлімдеді. Стамбовский Нью-Йорк қаласынан келген және Ньяк фольклорын, соның ішінде кеңінен танымал арбалар туралы әңгімені білмеген. Сату шартына толық қол қойылғаннан кейін шамамен бір апта өткен соң, Стамбовский «арбалар» туралы талқылау үшін сатушымен тікелей кездесуді сұрады. Стамбовскийлерге Экли арбалар туралы құмарлықпен айтқаннан кейін, ол сату шартын бұзуды және Экли мен Ellis Realty-дің алаяқтықпен шатастыруына байланысты залапты өтеуді талап ете отырып, сотқа шағымдануға өтті. Стамбовский сату-саудаға қатыспады, бұл оның бастапқы төлемін жоғалтуына әкелді (бірақ ол үйді сатып алуға міндетті болмады).
During the course of her ownership of the property at issue, which was located in Nyack, New York, Helen Ackley and members of her family had reported the existence of numerous poltergeists in the house. Ackley had reported the existence of ghosts in the house to both Reader's Digest and a local newspaper on three occasions between 1977 and 1989, when the house was included on a five home walking tour of the city. She recounted to the press several instances in which the poltergeists interacted directly with members of her family. She claimed that grandchildren received "gifts" of baby rings, all of which suddenly disappeared later. She also claimed that one ghost would wake her daughter, Cynthia, each morning by shaking her bed. She claimed that when spring break arrived, Cynthia proclaimed loudly that she did not have to wake up early and she would like to sleep in; her bed did not shake the next morning. Ackley's real estate broker, Ellis Realty, revealed the haunting to Jeffrey Stambovsky before he entered a contract to purchase the house in 1989 or 1990, because after Stambovsky signed the contract and made a $32,500 downpayment on the agreed price of $650,000, Ackley would not sign her end of the contract until after the haunting was disclosed to the buyers. The broker telephoned Stambovsky and advised him of Ackley's claim, and he laughed and said, "we'll have to call in the Ghostbusters", a popular movie at the time. The broker then advised Ackley that Stambovsky was advised and she signed her end of the contract of sale, and the house was heading to closing. Both the broker and the seller told the court this sequence of events, Stambovsky claimed he was never advised of this. Stambovsky was from New York City and was not aware of the folklore of Nyack, including the widely known haunting story. About one week after the contracts of sale were fully signed, Stambovsky requested an in person meeting at the property with the seller directly to discuss the "ghosts". After the Stambovskys were told by Ackley passionately of the haunting story, he filed an action requesting rescission of the contract of sale and for damages for fraudulent misrepresentation by Ackley and Ellis Realty. Stambovsky did not attend the closing, which caused him to forfeit the downpayment (although he was then not obligated to buy the house).
Келіспеушілік
Кері пікір, сатушының жауапкершілігі жоқ деген қағида қатаң түрде қолданылуы керек деп мәлімдеді және алғашқы соттың барлық талаптарды қабылдамау шешімін бекітер еді. Көпшіліктің шешіміне наразы болған қарсы пікір білдірушілер: "Егер сатушының жауапкершілігі жоқ деген қағиданы жою керек болса, онда ол полтергейсттен гөрі маңыздырақ себеппен болуы керек. Полтергейсттің бар екендігіне күдіктілер де, осы сот та байланысты емес."
The dissenting opinion argued that the doctrine of caveat emptor should be strictly applied and would affirm the trial court's dismissal of all of the actions. Displeased by the majority's basis for its holding, the dissent said, "Finally, if the doctrine of caveat emptor is to be discarded, it should be for a reason more substantive than a poltergeist. The existence of a poltergeist is no more binding upon the defendants than it is upon this court."
Эпилог
Бұл оқиға көп шу көтерді, және сот шешімінен кейін бір апта ішінде аймақтағы жылжымайтын мүлік агенттері 25-50 потенциалды сатып алушыдан қоңырау алды. Үй 2020 жылы 1,9 миллион долларға сатылымға қойылды және 2021 жылы 1,795,000 долларға сатылды.
The case generated considerable publicity, and area real estate agents had between 25 and 50 potential buyers calling within a week of the court's decision. The home went up for sale in 2020 for $1.9 million and last sold in 2021 for $1,795,000.