Lennar

Кіріспе

Lennar Corporation - Американың үй құрылысы және жылжымайтын мүлік компаниясы. 2023 жылы компания Fortune 500 тізімінде 119-шы орында болды. Компания бірнеше штатта жұмыс істейді. Сонымен қатар, ол көп отбасылық және бір отбасылық тұрғын үйлерді жалға беру және мүлік технологиясы компанияларына инвестиция салды. Леннар деген атау компанияның екі негізін қалаушысының, Леонард Миллер мен Арнольд Розеннің алғашқы аттарының бірі.

20 ғасыр

Компанияның тарихы 1954 жылы Джин Фишер және жылжымайтын мүлік әзірлеушісі Арнольд П. Розен құрған F&R Builders компаниясына барып такалады. 1956 жылы Флорида штатының Майами-Дейд округіне 42 жер учаскесіне иелік еткен 23 жасар кәсіпкер Леонард Миллер, кейіннен Майами университетінің Леонард М. Миллер медицина мектебінің атауын алған, 10 000 доллар инвестиция салып, компаниямен серіктес болды. 1969 жылы компанияның капитал базасы 1 миллион долларға жетті, ал 1971 жылы Миллер мен Розен компанияның атын Леннар корпорациясына өзгертті. 1984 жылы компания H. Miller & Sons компаниясын 24 миллион долларға сатып алды. 1989 жылдың қаңтар айында компания Флоридадағы Richmond American Homes компаниясын 18 миллион долларға сатып алды. 1992 жылдың ақпан айында компания Amerifirst-тің 1 миллиард долларлық жылжымайтын мүлік портфелін Morgan Stanley-мен бірлескен кәсіпорын арқылы сатып алды. 1992 жылдың қазан айында Эндрю даулынан кейін компания үй иелерінен бірнеше сотқа жүгінді, олар ғимараттың сапасы қателескенін айтты. 1993 жылдың шілдесінде компания Westinghouse Electric Corporation және Lehman Brothers компаниясымен бірлескен кәсіпорын құрып, Westinghouse Electric Corporation-тен $1,1 миллиардқа 2 миллиард доллар номиналды несие портфелін сатып алды. 1995 жылы компания Friendswood Development Company компаниясын Exxon-дан сатып алды және Калифорниялық Bramalea компаниясын сатып алды. 1997 жылы компанияның негізін қалаушы Леонард Миллердің ұлы Стюарт Миллер компанияның бас директоры болды. Леонард Миллер 2002 жылы қайтыс болды. 1997 жылы компания West Venture Homes компаниясын сатып алды. Келесі жылы компания Eagle Home Mortgage және Souththeyst жер құқығын сатып алды. Нәтижесінде компанияның көлемі екі есеге көбейді. 2002 жылы компания Колумбияда орналасқан Патриот үйлерін, Мэриленд штатындағы Балтимордағы Барри Эндрюс үйлерін, сондай-ақ Дон Галлоуэй үйлерін, Дженеси компаниясын, Кембридж үйлерін және Санстар қауымдастықтарын сатып алды. Кейін компания Mare Island-те, жабық әскери-теңіз базасында қайта құру үшін сатып алды. 2003 жылы Леннар Coleman Homes компаниясын сатып алды. Компания сондай-ақ, Connel Barron Homes және Classic American Homes-тен басқа, Queens Properties-тің активтерін 33,8 миллион долларға сатып алды. 2006 жылы Lennar өзінің коммерциялық қызмет көрсету бөлімшесі LNR Property Corporation-дан бөлінді, оны 2012 жылы Starwood Capital Group сатып алды. 2006 жылдың қарашасында Леннардың төрағасы Роберт Дж. Струдлер қайтыс болды. 2007 жылдың желтоқсанында, субстандартты ипотекалық дағдарыс кезінде компания 11000 үй-жайдың 80% үлесін олардың бұрын көрсетілген бухгалтерлік құнының 40% -ына Morgan Stanley-ге сатып жіберді. 2007 жылы Леннар қиындыққа тап болған жылжымайтын мүлік пен ипотекалық қарызды сатып алу үшін Rialto Capital Management компаниясын құрды. 2008 және 2009 жылдары бұрынғы кәсіпкер және сотталған қылмыскер Барри Минкоу компания туралы жалған ақпарат таратып, қор бағасының бір күнде 26% құлдырауына әкелген қорқынышты схемамен айналысты. Минков 5 жылға бас бостандығынан айырылды және 584 миллион доллар өтемақы төлеуге бұйырылды. Сан-Диегодағы жылжымайтын мүлік иесі Николас Марш III Леннар Маршты жеке гольф алаңында миллиондаған доллар алдап кеткен деген мәлімдемесін растау үшін Минкоуды жалдады. 2017 жылдың ақпан айында компания Флоридада жұмыс істейтін WCI Communities компаниясын 643 миллион долларға сатып алды. 2018 жылдың ақпан айында компания CalAtlantic Homes сатып алды. 2018 жылы Burger King өзінің ескі бас кеңсесінен көшеге қарай жаңа бас кеңсеге көшіп барды, ал Леннар Майами халықаралық әуежайының маңындағы Уотерфорд ауданындағы Burger King-тің бұрынғы бас кеңсесіне көшіп барды.

The company dates back to F&R Builders, a company founded in 1954 by Gene Fisher and real estate developer Arnold P. Rosen. In 1956, Leonard Miller, who later became the namesake of the Leonard M. Miller School of Medicine at the University of Miami, a 23 year old entrepreneur that owned 42 lots in Miami Dade County, Florida, invested $10,000 and partnered with the company. In 1969, the company reached an equity base of $1 million, and by 1971, Miller and Rosen changed the name to Lennar Corporation. In 1984, the company acquired H. Miller & Sons for $24 million. In January 1989, the company acquired Richmond American Homes of Florida for $18 million. In February 1992, the company acquired Amerifirst's $1 billion real estate portfolio in a joint venture with Morgan Stanley. In October 1992, following Hurricane Andrew, the company faced several lawsuits from homeowners alleging careless building quality. In July 1993, the company formed a joint venture with Westinghouse Electric Corporation and Lehman Brothers to acquire a $2 billion face value loan portfolio from Westinghouse Electric Corporation for $1.1 billion. In 1995, the company acquired Friendswood Development Company from Exxon, and acquired California company Bramalea. In 1997, Stuart Miller, the son of co founder Leonard Miller, became CEO of the company. Leonard Miller died in 2002. In 1997, the company acquired West Venture Homes. The following year the company acquired Eagle Home Mortgage and Souththeyst Land Title. which resulted in the company doubling in size. In 2002, the company acquired Patriot Homes based in Columbia, Maryland, Barry Andrews Homes in Baltimore, Maryland, as well as Don Galloway Homes, The Genesee Company, Cambridge Homes, and Sunstar Communities. The company then acquired on Mare Island, in a closed Navy base, for redevelopment. In 2003, Lennar acquired Coleman Homes. The company also acquired the assets of Queens Properties for $33.8 million, in addition to Connel Barron Homes and Classic American Homes. In 2006, Lennar spun off its commercial servicing division, LNR Property Corporation, which was acquired by Starwood Capital Group in 2012. In November 2006, Lennar chairman Robert J. Strudler died. In December 2007, during the subprime mortgage crisis, the company sold an 80% interest in 11,000 properties for 40% of their previously stated book value to Morgan Stanley. In 2007, Lennar founded Rialto Capital Management, which was originated to acquire distressed real estate and mortgage debt. In 2008 and 2009, former businessman and convicted felon Barry Minkow engaged in an extortion scheme, spreading false information about the company that resulted in its stock price falling 26% in one day. Minkow was sentenced to 5 years in prison and was ordered to pay $584 million in restitution. San Diego real estate developer Nicolas Marsch III hired Minkow to back his claims that Lennar cheated Marsch out of millions of dollars on a private golf community. In February 2017, the company acquired WCI Communities, which operated in Florida, for $643 million. In February 2018, the company acquired CalAtlantic Homes. In 2018, Burger King moved into a new headquarters down the street from its old one, and Lennar moved into Burger King's former headquarters in the Waterford District near Miami International Airport.