Lennar

Введение

Американская компания по строительству домов и недвижимости Lennar Corporation - это компания по строительству домов, базирующаяся в районе Уотерфорд, неинкорпорированной зоне округа Майами-Дейд, штат Флорида, с почтовым адресом в Майами. В 2023 году компания заняла 119-е место в списке Fortune 500. Компания работает в нескольких штатах. Кроме того, компания инвестирует в многоквартирные и одноквартирные жилые помещения и в компании, занимающиеся технологией в сфере недвижимости. Имя Lennar - это сочетание первых имен двух основателей компании, Леонарда Миллера и Арнольда Розена.

20 век

Компания восходит к F&R Builders, компании, основанной в 1954 году Джином Фишером и застройщиком недвижимости Арнольдом П. Розеном. В 1956 году Леонард Миллер, который позже стал именем Школы медицины Леонарда М. Миллера в Университете Майами, 23-летний предприниматель, который владел 42 лотами в округе Майами-Дейд, штат Флорида, инвестировал 10 000 долларов и стал партнером компании. В 1969 году компания достигла капитала в 1 миллион долларов, а к 1971 году Миллер и Розен изменили название на Lennar Corporation. В 1984 году компания приобрела H. Miller & Sons за $24 млн. В январе 1989 года компания приобрела Richmond American Homes of Florida за 18 миллионов долларов. В феврале 1992 года компания приобрела портфель недвижимости Amerifirst на сумму 1 миллиард долларов в совместном предприятии с Morgan Stanley. В октябре 1992 года, после урагана Эндрю, компания столкнулась с несколькими судебными исками от домовладельцев, утверждающих, что строительство было небрежно. В июле 1993 года компания создала совместное предприятие с Westinghouse Electric Corporation и Lehman Brothers для приобретения портфеля кредитов номинальной стоимостью 2 миллиарда долларов от Westinghouse Electric Corporation за 1,1 миллиарда долларов. В 1995 году компания приобрела Friendswood Development Company у Exxon и приобрела калифорнийскую компанию Bramalea. В 1997 году Стюарт Миллер, сын соучредителя Леонарда Миллера, стал генеральным директором компании. Леонард Миллер умер в 2002 году. В 1997 году компания приобрела West Venture Homes. В следующем году компания приобрела Eagle Home Mortgage и Souththeyst Land Title. Это привело к удвоению размеров компании. В 2002 году компания приобрела Patriot Homes, базирующиеся в Колумбии, штат Мэриленд, Barry Andrews Homes в Балтиморе, штат Мэриленд, а также Don Galloway Homes, The Genesee Company, Cambridge Homes и Sunstar Communities. Затем компания приобрела остров Маре, закрытую военно-морскую базу, для перепланировки. В 2003 году Леннар приобрел Coleman Homes. Компания также приобрела активы Queens Properties за 33,8 миллиона долларов, в дополнение к Connel Barron Homes и Classic American Homes. В 2006 году Lennar отделила свой коммерческий сервисный отдел, LNR Property Corporation, который был приобретен Starwood Capital Group в 2012 году. В ноябре 2006 года президент Lennar Роберт Дж. Струдлер умер. В декабре 2007 года, во время кризиса субстандартных ипотечных кредитов, компания продала 80% доли в 11 000 объектов недвижимости за 40% их ранее заявленной балансовой стоимости Morgan Stanley. В 2007 году Леннар основал Rialto Capital Management, который был создан для приобретения проблемной недвижимости и ипотечных долгов. В 2008 и 2009 годах бывший бизнесмен и осужденный преступник Барри Минкоу участвовал в схеме вымогательства, распространяя ложную информацию о компании, в результате чего цена ее акций упала на 26% за один день. Минков был приговорен к 5 годам тюрьмы и был обязан выплатить $584 млн в качестве компенсации. Застройщик Сан-Диего Николас Марш III нанял Минкова, чтобы подтвердить его утверждения, что Леннар обманул Марша на миллионы долларов в частном гольф-сообществе. В феврале 2017 года компания приобрела WCI Communities, которая работала во Флориде, за $643 млн. В феврале 2018 года компания приобрела CalAtlantic Homes. В 2018 году Burger King переехал в новую штаб-квартиру внизу улицы от старой, а Леннар переехал в бывшую штаб-квартиру Burger King в районе Уотерфорд возле международного аэропорта Майами.

The company dates back to F&R Builders, a company founded in 1954 by Gene Fisher and real estate developer Arnold P. Rosen. In 1956, Leonard Miller, who later became the namesake of the Leonard M. Miller School of Medicine at the University of Miami, a 23 year old entrepreneur that owned 42 lots in Miami Dade County, Florida, invested $10,000 and partnered with the company. In 1969, the company reached an equity base of $1 million, and by 1971, Miller and Rosen changed the name to Lennar Corporation. In 1984, the company acquired H. Miller & Sons for $24 million. In January 1989, the company acquired Richmond American Homes of Florida for $18 million. In February 1992, the company acquired Amerifirst's $1 billion real estate portfolio in a joint venture with Morgan Stanley. In October 1992, following Hurricane Andrew, the company faced several lawsuits from homeowners alleging careless building quality. In July 1993, the company formed a joint venture with Westinghouse Electric Corporation and Lehman Brothers to acquire a $2 billion face value loan portfolio from Westinghouse Electric Corporation for $1.1 billion. In 1995, the company acquired Friendswood Development Company from Exxon, and acquired California company Bramalea. In 1997, Stuart Miller, the son of co founder Leonard Miller, became CEO of the company. Leonard Miller died in 2002. In 1997, the company acquired West Venture Homes. The following year the company acquired Eagle Home Mortgage and Souththeyst Land Title. which resulted in the company doubling in size. In 2002, the company acquired Patriot Homes based in Columbia, Maryland, Barry Andrews Homes in Baltimore, Maryland, as well as Don Galloway Homes, The Genesee Company, Cambridge Homes, and Sunstar Communities. The company then acquired on Mare Island, in a closed Navy base, for redevelopment. In 2003, Lennar acquired Coleman Homes. The company also acquired the assets of Queens Properties for $33.8 million, in addition to Connel Barron Homes and Classic American Homes. In 2006, Lennar spun off its commercial servicing division, LNR Property Corporation, which was acquired by Starwood Capital Group in 2012. In November 2006, Lennar chairman Robert J. Strudler died. In December 2007, during the subprime mortgage crisis, the company sold an 80% interest in 11,000 properties for 40% of their previously stated book value to Morgan Stanley. In 2007, Lennar founded Rialto Capital Management, which was originated to acquire distressed real estate and mortgage debt. In 2008 and 2009, former businessman and convicted felon Barry Minkow engaged in an extortion scheme, spreading false information about the company that resulted in its stock price falling 26% in one day. Minkow was sentenced to 5 years in prison and was ordered to pay $584 million in restitution. San Diego real estate developer Nicolas Marsch III hired Minkow to back his claims that Lennar cheated Marsch out of millions of dollars on a private golf community. In February 2017, the company acquired WCI Communities, which operated in Florida, for $643 million. In February 2018, the company acquired CalAtlantic Homes. In 2018, Burger King moved into a new headquarters down the street from its old one, and Lennar moved into Burger King's former headquarters in the Waterford District near Miami International Airport.