Даллас қаласындағы Comerica Банк мұнарасының тарихы
Comerica Bank Tower
Далластағы Comerica банк ғимараты: Momentum Place деп аталған бұрынғы MCorp банк кеңсесі, қаланың орталық аймағындағы тарихи ғимараттар орнында салынған.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Кіріспе
Comerica банкінің бас кеңсесі және Техас штатының Далас қаласындағы бұрж.
Headquarters of Comerica bank and skyscraper in Dallas, Texas
Тарих
Бастапқыда Momentum Place деп аталатын мұнара MCorp Bank-тың жаңа бас кеңсесі ретінде салынған. Бұл жерде Вулф ағайындар мен Волк ағайындардың дүкендері орналасқан, бұл Даластың ең жұмысты блоктарының бірі болатын. Жақын маңдағы блоктарда Neiman Marcus ғимараты, Wilson ғимараты, Titche Goettinger ғимараты және Mercantile National Bank ғимараты орналасқан. Жаңа мұнараны салу үшін Ervay-дан St. Paul-ға дейінгі бүкіл блок жермен тегістелді. Johnson ұсынған бастапқы жобада бірнеше кеңсе ғимараттары, қонақ үй және сәнді классикалық стильде жасалған үлкен сауда орталығы көзделген. Бірақ MCorp Bank сауда-саттықсыз, қарапайым кеңсе мұнарасын қалаған; банктік залының дизайны да қысқартылды. Құрылыс 1985 жылы басталды және мұнара 1987 жылы ашылды, MCorp бастапқыда Mercantile National Bank ғимаратынан көшіп келгеннен кейін кеңістікті жалға алды. Аяқталу кезінде, 1980-ші жылдардың соңындағы экономикалық төмендеу мен жинақ-несие дағдарысының салдарынан, бұл Далас көкжиегіндегі ең көп дау тудырған ғимарат болды. MCorp Bank ғимарат ашылғаннан кейін көп ұзамай құлдырап, банкті Bank One таратып жіберді. Құрылысшылар мен қаржылай демеушілер мұнараның меншігі үшін соттасты. Басқа тараптар несиелерін төлемеді, ал ғимарат 1991 жылы және 1995 жылы қала тарихындағы ең ірі екі ипотекаға түсті. Бас арендатор болмағандықтан, мұнара толықтай жалға берілетін АА класты кеңсе кеңістігі ретінде қайта сатылды. Экономикалық төмендеуге байланысты, бұл 1980 жылдары орталықта аяқталған соңғы биік ғимарат болды. 1997 жылы Crescent Real Estate Equities, Trizec Properties қаржыгерлерімен бірлесіп, Bank One Center-ді Cigna және Teacher Retirement System of Texas компанияларынан 238 миллион долларға сатып алды. 2006 жылдың 14 желтоқсанында Crescent компаниясы құрылысты 216 миллион АҚШ долларына Лос-Анджелестегі Metropolitan Real Estate Developers компаниясына сатты. 2007 жылдың 6 наурызында Comerica корпоративтік штаб-пәтерін Далласқа көшіру туралы шешімін жариялады. Тамыз айында компания Далас қаласының орталығындағы 1717 Main Street-ті таңдап, мұнараны Comerica Bank Tower деп қайта атауды жариялады. Компания басшылары 2007 жылдың қарашасында 1717 Main Street-ке көшуді бастады. TM Advertising фирмасы ғимаратқа 2008 жылдың 2 қаңтарында көшуді жоспарлаған. Олар төрт қабатты алып, жалпы көлемі 5000 шаршы фут болатын. Бірінші бес қабатта күмбезді төбесі мен люминаторы бар үлкен банктік/қор биржасы залы орналасқан. Comerica Tower – Далас жаяу жүргіншілер желісінің маңызды торабы және жер астында бірнеше сауда орындары бар. Ғимараттың шығыс жағында Titche Goettinger ғимаратына қарап тұрған ағаштар мен орындықтардан тұратын шағын алаң бар. Ғимарат көше деңгейіндегі нашар қалалық ортасы үшін көп сынға ұшырады. Сауда орындарының болмауы, жылтыратылған граниттен және қара шыныдан жасалған ұзақ қабырғалар мұнараны өте қатаң етіп көрсетеді. Батыс кіреберіс алаңы, Далас қаласының ең жұмысты бұрыштарының бірінде орналасқан, ғимаратты нағыз қоғамдық кеңістік ретінде қызмет етудің орнына көшеден оқшаулайды. Ашылған кезде MCorp сыртқы пішінінің тұйық екенін мәлімдеді. "Бізге кеңсе емес, банк ғимараты қажет болды", - деді MCorp төрағасы Джин Бишоп. "Біз бұл блокқа көп адамдарды жинағымыз келмеді. Біз жеңіске жеттік". 2009 жылы шығыс алаңдағы Main Street бойында шағын мейрамхана бөлімі салынды, бұл мәселелердің кейбірін азайтуға үміттенді.
Originally known as Momentum Place, the tower was built as the new headquarters of MCorp Bank. The site, which included the Woolf Brothers and Volk Brothers department stores, was one of the busiest blocks in downtown Dallas. Adjacent blocks included the Neiman Marcus Building, Wilson Building, Titche Goettinger Building and Mercantile National Bank Building. The entire block from Ervay to St. Paul was leveled to make way for the new tower. The original design as proposed by Johnson called for several office buildings, a hotel and a large shopping mall designed in an ornate classical style. MCorp Bank instead desired a more restrained office tower without any retail; the design for the banking hall was also scaled down. Construction began in 1985 and the tower opened in 1987, with MCorp initially leasing of space after moving from the Mercantile National Bank Building. At time of completion it was the most legally contested building on the Dallas skyline due to the economic downturn of the late 1980s and the savings and loan scandal. MCorp Bank collapsed shortly after the building's opening and the bank was dissolved by Bank One. Developers and financial backers sued over ownership of the tower. Other parties defaulted on loans, and the building went into foreclosure in 1991 and again in 1995, the two largest in city history. Without a lead tenant, the tower was remarketed into fully leasable class AA office space. Due to the economic downturn, this was the last high rise to be completed in downtown in the 1980s. In 1997 Crescent Real Estate Equities, in partnership with the financer Trizec Properties, bought the Bank One Center from Cigna and the Teacher Retirement System of Texas for $238 million. On December 14, 2006, Crescent sold the structure for US$216 million to Los Angeles–based Metropolitan Real Estate Developers. On March 6, 2007, Comerica announced its decision to relocate its corporate headquarters to Dallas. In August the company announced that it selected 1717 Main Street in Downtown Dallas and that the tower would be renamed Comerica Bank Tower. The company executives began moving into 1717 Main Street in November 2007. The firm TM Advertising planned to move into the building on January 2, 2008. It was scheduled to take four floors, with a total of of space. The first five floors contain a massive banking/stock exchange hall with a vaulted ceiling and skylight. Comerica Tower is a main hub in the Dallas Pedestrian Network and features several retail spaces below ground. The east side of the building features a small plaza with a grid of trees and benches facing the Titche Goettinger Building. The building has been criticized heavily for its poor urban environment at street level. The lack of retail, block long walls of polished granite and dark glass cause the tower to seem very formidable. The west side entrance plaza, located at one of the busiest corners in downtown Dallas, isolates the building from the street instead of acting like a true public space. At the time of opening, MCorp stated that the stolid exterior was intended. "We wanted a banking building, not an office building,' says MCorp chairman Gene Bishop. "We didn't want the block to be crowded. And we prevailed.' In 2009 a small restaurant extension was constructed along Main Street in the east plaza, hoping to mitigate some of these problems.