Комерика Банк Тауэр: История небоскрёба в Далласе

Введение

Штаб-квартира банка Comerica и небоскрёб в Далласе, штат Техас.

История

Первоначально известная как Momentum Place, башня была построена как новая штаб-квартира MCorp Bank. Участок, на котором располагались универмаги Woolf Brothers и Volk Brothers, был одним из самых оживленных кварталов в центре Далласа. Соседние кварталы включали здание Neiman Marcus, здание Wilson, здание Titche Goettinger и здание Mercantile National Bank. Весь квартал от Ervay до St. Paul был снесен, чтобы освободить место для новой башни. Первоначальный проект, предложенный Джонсоном, предусматривал несколько офисных зданий, отель и большой торговый центр, спроектированный в роскошном классическом стиле. Однако MCorp Bank запросил более сдержанную офисную башню без торговых площадей; дизайн банковского зала также был упрощен. Строительство началось в 1985 году, а башня открылась в 1987 году, когда MCorp первоначально арендовал площади после переезда из здания Mercantile National Bank. На момент завершения строительства это было самое спорное с юридической точки зрения здание на горизонте Далласа из-за экономического спада конца 1980-х годов и скандала с фондами сбережений и кредитования. MCorp Bank обанкротился вскоре после открытия здания, и банк был ликвидирован Bank One. Застройщики и финансовые спонсоры подали иски о праве собственности на башню. Другие стороны допустили дефолт по кредитам, и здание было передано в залог в 1991 и 1995 годах – два самых крупных случая в истории города. Без основного арендатора башня была переориентирована на сдачу в аренду офисных помещений класса AA. Из-за экономического спада это был последний небоскреб, завершенный в центре города в 1980-х годах. В 1997 году Crescent Real Estate Equities, в партнерстве с финансистом Trizec Properties, приобрела Bank One Center у Cigna и Teacher Retirement System of Texas за 238 миллионов долларов. 14 декабря 2006 года Crescent продала здание лос-анджелесской компании Metropolitan Real Estate Developers за 216 миллионов долларов США. 6 марта 2007 года Comerica объявила о решении перенести свою штаб-квартиру в Даллас. В августе компания объявила, что выбрала адрес 1717 Main Street в центре Далласа и что башня будет переименована в Comerica Bank Tower. Руководство компании начало переезд на 1717 Main Street в ноябре 2007 года. Рекламная компания TM Advertising планировала переехать в здание 2 января 2008 года, заняв четыре этажа общей площадью. Первые пять этажей занимают огромный банковский/фондовый зал со сводчатым потолком и световым фонарем. Comerica Tower является важным узлом в пешеходной сети Далласа и располагает несколькими торговыми площадями под землей. Восточная сторона здания имеет небольшую площадь с сеткой деревьев и скамейками, обращенную к зданию Titche Goettinger. Здание подверглось резкой критике за неблагоприятную городскую среду на уровне улицы. Отсутствие розничных магазинов, длинные стены из полированного гранита и темного стекла создают впечатление внушительности. Западный вход, расположенный на одном из самых оживленных углов в центре Далласа, изолирует здание от улицы, вместо того чтобы служить настоящим общественным пространством. При открытии MCorp заявила, что такой монументальный внешний вид был намеренным. "Мы хотели здание банка, а не офисное здание", – заявил председатель MCorp Джин Бишоп. "Мы не хотели, чтобы квартал был перегружен. И мы добились своего". В 2009 году вдоль Main Street на восточной площади было построено небольшое ресторанное пристроение, чтобы смягчить некоторые из этих проблем.

Originally known as Momentum Place, the tower was built as the new headquarters of MCorp Bank. The site, which included the Woolf Brothers and Volk Brothers department stores, was one of the busiest blocks in downtown Dallas. Adjacent blocks included the Neiman Marcus Building, Wilson Building, Titche Goettinger Building and Mercantile National Bank Building. The entire block from Ervay to St. Paul was leveled to make way for the new tower. The original design as proposed by Johnson called for several office buildings, a hotel and a large shopping mall designed in an ornate classical style. MCorp Bank instead desired a more restrained office tower without any retail; the design for the banking hall was also scaled down. Construction began in 1985 and the tower opened in 1987, with MCorp initially leasing of space after moving from the Mercantile National Bank Building. At time of completion it was the most legally contested building on the Dallas skyline due to the economic downturn of the late 1980s and the savings and loan scandal. MCorp Bank collapsed shortly after the building's opening and the bank was dissolved by Bank One. Developers and financial backers sued over ownership of the tower. Other parties defaulted on loans, and the building went into foreclosure in 1991 and again in 1995, the two largest in city history. Without a lead tenant, the tower was remarketed into fully leasable class AA office space. Due to the economic downturn, this was the last high rise to be completed in downtown in the 1980s. In 1997 Crescent Real Estate Equities, in partnership with the financer Trizec Properties, bought the Bank One Center from Cigna and the Teacher Retirement System of Texas for $238 million. On December 14, 2006, Crescent sold the structure for US$216 million to Los Angeles–based Metropolitan Real Estate Developers. On March 6, 2007, Comerica announced its decision to relocate its corporate headquarters to Dallas. In August the company announced that it selected 1717 Main Street in Downtown Dallas and that the tower would be renamed Comerica Bank Tower. The company executives began moving into 1717 Main Street in November 2007. The firm TM Advertising planned to move into the building on January 2, 2008. It was scheduled to take four floors, with a total of of space. The first five floors contain a massive banking/stock exchange hall with a vaulted ceiling and skylight. Comerica Tower is a main hub in the Dallas Pedestrian Network and features several retail spaces below ground. The east side of the building features a small plaza with a grid of trees and benches facing the Titche Goettinger Building. The building has been criticized heavily for its poor urban environment at street level. The lack of retail, block long walls of polished granite and dark glass cause the tower to seem very formidable. The west side entrance plaza, located at one of the busiest corners in downtown Dallas, isolates the building from the street instead of acting like a true public space. At the time of opening, MCorp stated that the stolid exterior was intended. "We wanted a banking building, not an office building,' says MCorp chairman Gene Bishop. "We didn't want the block to be crowded. And we prevailed.' In 2009 a small restaurant extension was constructed along Main Street in the east plaza, hoping to mitigate some of these problems.