Тайсонс Корнер Центр: История и современность крупнейшего торгового центра региона

Введение

Тайсонс Корнер Центр — торговый центр, расположенный в неинкорпорированной местности Тайсонс округа Фэрфакс, штат Вирджиния, США (между Маклином и Веной, штат Вирджиния). Он открылся для публики в 1968 году и стал одним из первых полностью крытых торговых центров с регулируемым микроклиматом в Вашингтонском метрополитенском районе. Основными универмагами торгового центра являются Macy's, Nordstrom и Bloomingdale's. В торговом центре также представлены известные специализированные магазины, такие как Everlane, Fabletics, Untuckit, Oak + Fort, Intimissimi, Aesop и Warby Parker. Тайсонс Корнер Центр — крупнейший торговый центр в регионе Балтимора и Вашингтона и 22-й по величине в Соединенных Штатах. Торговый центр находится недалеко от центрального делового района Вашингтона, округ Колумбия, и граничит со вторым торговым центром, Тайсонс Галлерия, через дорогу Чейн Бридж Роуд. Чтобы различать их, некоторые называют Тайсонс Корнер Центр «Tysons I», а Тайсонс Галлерию — «Tysons II».

История

Тайсонс Корнер Центр был одним из первых суперрегиональных торговых центров в стране, привлекая покупателей из нескольких штатов. Торговый центр был построен как продолжение партнерства Изадора Гудельски и Теодора Лернера после открытия Wheaton Plaza в 1960 году. 31 мая 1962 года проект стоимостью 20 миллионов долларов был присужден Лернеру Гудельски при голосовании 4–2 против компании Джеймса Рауса Rouse Company, причём голос Уильяма Х. Мосса, окружного надзирателя, который также работал в District Title Insurance Company Гудельски, был спорным. Одноэтажный торговый центр площадью 110 000 м² открылся 25 июля 1968 года, с открытыми только 35 из 100 магазинов и двумя из трех универмагов-якорей: Hecht's и Woodward & Lothrop. Третий универмаг-якорь, Lansburgh's, открылся годом позже, 19 октября 1969 года, из-за судебного иска, связанного с обменом аренды на благоприятные условия зонирования. В завершенном торговом центре было 100 специализированных магазинов, включая Jelleff's и дисконтную сеть Woolworth's, которая работала в торговом центре до банкротства всей сети в 1997 году. Lansburgh's закрылся в 1973 году, когда City Stores закрыла всю сеть. С 1973 по 1975 год здание было переименовано в другой магазин сети, Lit Brothers. Затем здание было отремонтировано и стало первым филиалом Bloomingdale's с полным ассортиментом за пределами Нью-Йорка, вновь открывшись 9 сентября 1976 года. Первоначально торговый центр был спроектирован вокруг пяти тематических «дворов»: Двор с зонтиками перед Lansburgh's, Модный двор, Фонтанный двор перед Hecht's, Двор с вольерами и Часовой двор, расположенный рядом с Woodward & Lothrop. К немногим сохранившимся элементам оригинальной инфраструктуры торгового центра 1968 года относятся эскалаторы, обслуживающие второй и третий этажи Bloomingdale's (оригинальные эскалаторы Lansburgh's), а также оригинальные пассажирские и грузовые лифты от Woodward & Lothrop/JCPenney. Оба лифта все еще в эксплуатации, но расположены в задних коридорах и используются как служебные лифты. В 1988 году торговый центр был расширен с добавлением второго этажа, в это время открылись Lord & Taylor и Nordstrom; это был первый Nordstrom к востоку от реки Миссисипи. В 1995 году Woodward & Lothrop закрылся и был преобразован в JCPenney, который закрылся 10 лет спустя, в 2005 году. Здание универмага-якоря было перестроено и расширено, а затем преобразовано в два дополнительных уровня торгового центра с 16-экранным мультиплексом AMC, книжными магазинами Barnes & Noble и Old Navy. Сегодня в торговом центре 195 000 м² торговых площадей на трех уровнях, 16 кинотеатров и почти 300 магазинов. С момента открытия и до 1990-х годов в торговом центре был представлен широкий и разнообразный ассортимент товаров. Кафетерий Hot Shoppes также занимал площадь в торговом центре до 1998 года. Эти магазины делили пространство с более престижными арендаторами, такими как Liz Claiborne и A/X Armani Exchange. В 2000-х годах, под управлением Wilmorite Properties, торговый центр был переарендован и стал основной стартовой площадкой для ряда успешных розничных сетей. LL Bean открыл свой первый универмаг с полным ассортиментом за пределами штаб-квартиры в Фрипорте, штат Мэн, в 2000 году. Apple открыла свой первый розничный магазин в Тайсонсе в 2001 году. Martin + Osa и Cusp by Neiman Marcus открылись в 2006 году. MNG By Mango также дебютировали в США в Тайсонсе в 2006 году, но с тех пор магазин закрылся. В 2007 году канадский ритейлер одежды Garage открыл свой первый магазин в США в Тайсонсе. Многие ритейлеры имеют флагманские магазины в торговом центре, включая Pottery Barn и Victoria's Secret. Вскоре после строительства Тайсонс Корнер Центр земля вокруг района, ранее состоявшая из ферм и сельских резиденций, стала первоклассной недвижимостью, что привело к строительству отелей, офисных зданий и жилых комплексов. Крупные ритейлеры вблизи Тайсонс Корнер Центр включают Crate & Barrel, Tiffany & Co., Hermes Paris, Louis Vuitton и Gucci, некоторые из которых расположены на площади Фэрфакс. В рамках предстоящих планов реконструкции и расширения «Tysons Future» в Модный двор (где крыло Nordstrom встречается с главным коридором торгового центра) был добавлен стеклянный лифт, который открылся 28 ноября 2008 года. В 2004 году The Macerich Company приобрела Wilmorite Properties, добавив Тайсонс Корнер Центр в свой портфель. Тайсонс Корнер Центр был особенно значительным расширением, поскольку планы были в стадии разработки для масштабного проекта смешанного использования, создающего более городскую среду. В 2013 году Тайсонс Корнер Центр был оценен в 1 миллиард долларов, что сделало его самым ценным объектом в столичном районе. 19 января 2020 года универмаг Lord & Taylor закрылся. 28 декабря 2021 года Macerich, девелоперская компания торговых центров, объявила о планах перестроить пустующее здание в 330-футовую офисную башню площадью 540 000 квадратных футов или 400-футовую башню со смешанным использованием офисных и жилых помещений. Оба варианта будут включать 50 000 квадратных футов торговых площадей, расположенных вокруг площади. Магазин L. L. Bean в торговом центре закрылся 17 января 2022 года. Macerich перестроила пространство в несколько небольших магазинов, расположенных в линию. 19 мая 2023 года Apple переехал в новое место в торговом центре, в 22-ю годовщину открытия первого магазина. К 2023 году, после правительственных ограничений, Тайсонс Корнер Центр объявил о нескольких новых дополнениях. Среди них: UpWest, Kendra Scott, Everlane, Primark, Purple, Oak + Fort, CAMP, ThirdLove, The Lexus Experience, Lovisa, Cotton On, Dr. Martens, а также совершенно новые форматы магазинов Apple Store и Lululemon Athletica.

Tysons Corner Center was one of the first super regional malls in the country, drawing customers from a multi state area. The mall was built as a follow on partnership by Isadore Gudelsky and Theodore Lerner's Wheaton Plaza which opened in 1960. On May 31, 1962, the $20 million project was awarded to Lerner Gudelsky by a 4–2 vote against James Rouse's Rouse Company with a controversial vote by William H Moss, a County supervisor who also worked for Gudelsky's District Title Insurance Company. The 1.2 million square feet (110,000 m2) one story mall opened on July 25, 1968, with just 35 of its 100 stores open and just two of its three department store anchors, Hecht's and Woodward & Lothrop. The third anchor department store, Lansburgh's, did not open until a year later, on October 19, 1969, due to a lawsuit involving an exchange of its lease for favorable zoning. The finished mall contained 100 specialty stores, including Jelleff's and discount chain Woolworth's, which operated a store in the mall until the entire chain went under in 1997. Lansburgh's closed in 1973, when City Stores shuttered the entire chain. They rebranded the building as another of their stores, Lit Brothers, from 1973 to 1975. The building was then renovated as the first full line branch of Bloomingdale's outside of New York City, reopening on September 9, 1976. The mall was originally designed around five themed "courts": the Umbrella Court in front of Lansburgh's, the Fashion Court, the Fountain Court in front of Hechts, the Aviary Court and the Clock Court located near Woodward & Lothrop. Some of the few remaining pieces of the original infrastructure of the 1968 mall are the escalators that serve the second and third floor of Bloomingdale's (the original Lansburgh's escalators), and the original passenger and freight elevators from Woodward & Lothrop/JCPenney. Both are still in operation, however they are located in the back hallways and used as service elevators. In 1988, the mall was expanded to add a second floor, at which time Lord & Taylor and Nordstrom opened; this was the first Nordstrom east of the Mississippi River. In 1995, Woodward & Lothrop closed and was converted to JCPenney, which closed 10 years later in 2005. The anchor store building was gutted and expanded and converted into two additional levels of mall space, anchored by a 16 screen AMC multiplex movie theater, Barnes & Noble Booksellers, and Old Navy. Today, the mall has 2.1 million square feet (195,000 m2) of retail space on three levels, 16 movie screens, and nearly 300 stores. From its opening until the 1990s, the mall contained a wide and diverse retail mix. Hot Shoppes cafeteria also occupied space in the mall until 1998. These types of stores shared space with higher end tenants such as Liz Claiborne and A/X Armani Exchange. In the 2000s, under the ownership of Wilmorite Properties, the mall re tenanted and has served as the primary launchpad location for a number of successful retail chains. LL Bean opened its first full line department store outside of its Freeport, Maine headquarters in 2000. Apple opened the first of its retail stores at Tysons in 2001. Martin + Osa and Cusp by Neiman Marcus opened in 2006. MNG By Mango made their U. S. debut at Tysons in 2006 as well, but that store has since closed. In 2007, Canadian based clothing retailer Garage opened its first U. S. store at Tysons. Many retailers have flagship stores at the mall, including Pottery Barn and Victoria's Secret. Soon after Tysons Corner Center was constructed, the land surrounding the area — previously consisting of farms and rural residences — became prime real estate, prompting the construction of hotels, office buildings, and apartment complexes. Major retailers near Tysons Corner Center include Crate & Barrel, Tiffany & Co., Hermes Paris, Louis Vuitton, and Gucci, some of which are located in Fairfax Square. As part of the upcoming "Tysons Future" renovation and expansion plans, a glass elevator has been added to the Fashion Court (where the Nordstrom wing meets the main mall hallway), which opened on November 28, 2008. In 2004 The Macerich Company acquired Wilmorite Properties, adding Tysons Corner Center to its portfolio. Tyson's Corner Center was a particularly significant expansion as the plans were well under way for a massive mixed use development creating a more urban environment. In 2013, Tysons Corner Center was assessed for $1 billion, making it by far the most valuable property in the metropolitan area. On January 19, 2020, the Lord & Taylor anchor store closed. On December 28, 2021, Macerich, the mall development firm, announced plans to redevelop the empty store into either a 330 foot, 540,000 square feet office tower, or a 400 foot tower with a mix of office and residential space. Both options would include 50,000 square feet of retail centered around the plaza. The mall's L. L. Bean store closed on January 17, 2022. Macerich reconstructed the space into multiple smaller in line stores. On May 19, 2023, Apple relocated to a new location in the mall, on the 22nd anniversary of the first store's opening. By 2023, since the government lockdown, Tyson's Corner Center had announced several new additions. Among them are UpWest, Kendra Scott, Everlane, Primark, Purple, Oak + Fort, CAMP, ThirdLove, The Lexus Experience, Lovisa, Cotton On, Dr. Martens, in addition to entirely new store formats for the Apple Store and Lululemon Athletica.

Планы

Вашингтонское метро (Серебряная линия) расширилось на запад до Тайсонс-Корнер, а затем было продлено до аэропорта Даллес и далее. Станция Тайсонс на Серебряной линии расположена с северной стороны торгового центра, где бульвар Тайсонс пересекает автомагистраль 123 (дорога Цепного моста). В районе Тайсонс-Корнер четыре станции. Работы по переносу инженерных сетей для проекта начались в 2008 году. Серебряная линия открылась 26 июля 2014 года. Компания Macerich, приобретшая владельца Wilmorite Properties в 2005 году, развивает Tysons Corner Center, превращая его в многофункциональный район. Планируется строительство новых жилых и коммерческих зданий, а также гостиницы. Также будет незначительно расширен сам торговый центр. Проект будет реализован в четыре этапа и, как ожидается, завершится в течение 10–15 лет, увеличив площадь офисных, жилых и торговых помещений.