Введение
Торговый центр в Блумингтоне, штат Миннесота, США.
Mall of America (MoA) — крупный торговый центр, расположенный в Блумингтоне, штат Миннесота. Он находится в пределах агломерации Миннеаполис — Сент-Пол, к юго-востоку от развязки межштатной автомагистрали 494 и шоссе штата Миннесота 77, к северу от реки Миннесота и напротив Международного аэропорта Миннеаполис — Сент-Пол. Торговый центр открылся в 1992 году и является крупнейшим торговым центром в Соединенных Штатах, крупнейшим в Западном полушарии и двенадцатым по величине торговым центром в мире. Управляется компанией Triple Five Group (которая, в свою очередь, принадлежит семье Гермезиан, а также владеет West Edmonton Mall и American Dream). Ежегодно торговый центр посещают около 40 миллионов человек, 80% из которых — жители Миннесоты, Висконсина, Айовы, Небраски, обеих Дакот, Иллинойса и Огайо.
История
Концепция торгового центра была разработана Triple Five Group совместно с глобальной дизайнерской фирмой DLR Group, принадлежащей братьям Гермезиан, которые также владеют вторым по величине торговым центром в Северной Америке, West Edmonton Mall. Торговый центр Mall of America расположен на месте бывшего стадиона "Метрополитен", где до открытия Hubert H. Humphrey Metrodome в 1982 году играли команды "Миннесота Викингс" и "Миннесота Твинз". В парке развлечений торгового центра установлена табличка, отмечающая прежнее местоположение домашней базы, а одно кресло со стадиона Met Stadium было помещено в Mall of America точно на том месте, где оно находилось на стадионе, в память о хоумране длиной 520 футов (158 м), который знаменитый Хармон Киллебреу совершил 3 июня 1967 года. В 1986 году Портовое управление Блумингтона подписало соглашение с организацией Гермезиан. Торжественная церемония закладки первого камня торгового центра состоялась 14 июня 1989 года. К участию в проекте были привлечены организации Melvin Simon and Associates, Teachers Insurance and Annuity, а также архитектурное бюро Джона Джерда. Торговый центр Mall of America открыл свои двери для публики 11 августа 1992 года. Его основными арендаторами стали Nordstrom, Macy's, Bloomingdale's и Sears. Еще до открытия торговый центр получил несколько неофициальных названий, включая "Мегамолл", "Спрауль Америки" и "Хугедейл" – в отсылке к четырем крупным торговым центрам с приставкой "дейл" в районе городов-близнецов: Rosedale, Southdale, Ridgedale и ныне не существующему Brookdale. При открытии Mall of America стал крупнейшим торговым центром в США по общей площади и количеству магазинов. 42 миллиона ежегодных посетителей Mall of America превышают численность населения штата Миннесота примерно в восемь раз. По состоянию на 2015 год в торговом центре работало более 11 000 сотрудников круглый год и 13 000 в пиковый сезон. В начале 2020 года Mall of America был закрыт на двенадцать недель в связи с пандемией COVID-19: с 17 марта по 10 июня, когда работали только 150 арендаторов. Первоначально планировалось возобновить работу 1 июня, но гражданские беспорядки в районе городов-близнецов в это время вынудили отложить открытие.
Юридическая битва
В 2003 году, после затяжной шестилетней судебной тяжбы между Simon Property Group, являющейся управляющим генеральным партнером объекта, и братьями Гермезианами / Triple Five Group, относительно контроля над большинством акций площадки, федеральный апелляционный суд вынес решение в пользу Гермезианов, фактически вернув им контроль и полномочия по планированию торгового центра – создателям этой концепции. Причиной спора стала покупка компанией Simon Properties в 1999 году 27,5% доли Teacher's Insurance, что дало им большинство акций. Братья Гермезианы утверждали, что не были уведомлены о сделке и подали в суд на Simon Property Group, ссылаясь на нарушение фидуциарных обязанностей.
Расширения
18 мая 2008 года торговый центр Mall of America получил налоговые льготы для реализации планируемого расширения стоимостью 2 миллиарда долларов. Закон предоставил городу Блумингтон право увеличить налоги на продажи, размещение, продукты питания и напитки для финансирования строительства парковочного гаража у торгового центра. 24 марта 2012 года компания Triple Five Group, в партнерстве с архитектурной фирмой DLR Group, объявила о начале расширения стоимостью 200 миллионов долларов, которое будет построено на северной парковке торгового центра. Планы предусматривали строительство дополнительного отеля и увеличение торговой площади. Строительство началось осенью 2013 года, а открытие объектов происходило поэтапно летом 2015 года. В марте 2014 года на северной стороне торгового центра был заложен фундамент под 14-этажный отель JW Marriott стоимостью 104 миллиона долларов, принадлежащий и финансируемый общиной сиу Шакопи Мдевакантон. В 2018 году было объявлено о предложении MOA построить крытый аквапарк стоимостью от 150 до 200 миллионов долларов. В марте 2022 года этот план был одобрен городским советом Блумингтона.
Архитектура
Торговый центр Mall of America имеет общую площадь около 1,4 миллиона квадратных метров. Торговый центр почти симметричен, с примерно прямоугольным планом. Более 500 магазинов расположены вдоль трех уровней пешеходных дорожек по бокам прямоугольника, с 4-м уровнем на восточной стороне. Четыре крупных универмага расположены по углам. Торговый центр организован в четыре различные зоны. Каждая из этих зон имела свой собственный декоративный стиль, пока серия реконструкций с 2010 по 2015 год не привела к единому и более роскошному стилю, а также совпала с первым крупным расширением торгового центра. Фуд-корт торгового центра находится на 3-м этаже. Несмотря на холодные зимы в Миннесоте, обогреваются только входы в торговый центр и некоторые подземные зоны. Тепло поступает через световые люки над центральной зоной парка развлечений. Большая часть тепла производится осветительными приборами, другим электрооборудованием и посетителями торгового центра. Фактически, даже зимой в часы пик могут использоваться системы кондиционирования воздуха для обеспечения комфортной обстановки для покупок. Хотя общие зоны не отапливаются, отдельные магазины оборудованы системами отопления. Два почти идентичных семиэтажных паркинга на восточной и западной сторонах торгового центра предоставляют 12 287 парковочных мест. Дополнительная парковка к северу от здания обеспечивает еще 1200–1500 мест, а 1407 мест предоставляет IKEA, открывшаяся в июле 2004 года.
Арендаторы
В течение всего времени существования как комплексного развлекательного и торгового центра, некоторые его аспекты, в особенности бары, подвергались пристальному вниманию. В начале 2000-х бар в стиле Марди Гра, Fat Tuesday, закрылся из-за случаев непристойного поведения и нарушений, связанных с употреблением алкоголя. 29 ноября 2011 года Google объявил о запуске карт внутренних помещений для Mall of America, а также для других объектов, таких как аэропорты, парки и общественные пространства. 3 января 2012 года компания Macy's Inc. объявила о закрытии своего магазина Bloomingdale's в Mall of America после почти двух десятилетий работы. Кинотеатры Mall of America открылись через три дня после торжественного открытия торгового центра. Изначально кинотеатром управляла General Cinema, но затем она была выкуплена и переименована в AMC Theatres, а впоследствии – администрацией торгового центра. Кинотеатр занимал южную сторону четвертого этажа до декабря 2016 года, когда он был окончательно закрыт. В конце 2017 года его заменила дочерняя компания Cinemex – CMX Cinemas. В связи с процедурой банкротства CMX Cinema, CMX Mall of America закрылся и в 2021 году был заменен на B&B Theatres. 28 декабря 2018 года было объявлено о закрытии магазина Sears (который находился в Mall of America с момента его открытия в 1992 году) в рамках плана закрытия 80 магазинов по всей стране. Также в числе крупных арендаторов – L. L. Bean, Barnes & Noble, DSW и Marshalls. Ранее в торговом центре располагались магазины Best Buy и American Girl, последний из которых был заменен на розничный магазин M&M's площадью 24 000 квадратных футов, открывшийся в конце 2020 года.
Достопримечательности
Nickelodeon Universe, ранее Camp Snoopy, – это крытый тематический парк, расположенный в центре торгового центра. В парке представлены американские горки и множество других аттракционов, в том числе не связанные с Nickelodeon, и он является крупнейшим крытым тематическим парком в Соединенных Штатах. В отличие от многих крытых парков развлечений, Nickelodeon Universe отличается обилием естественной растительности как внутри парка, так и вокруг него, а также значительными перепадами высот – самая высокая точка парка находится на 4,5 метра (15 футов) выше самой низкой. Среди аттракционов – американские горки «Сквозной провал Сквидварда» (SpongeBob SquarePants Rock Bottom Plunge), «Волшебные приключения» (Fairly Odd Coaster), «Поездка на сеновале с фермы «Назад к амбару»» (Back at the Barnyard Hayride) и «Аватар: Повелитель Воздуха» (Avatar Airbender), а также захватывающий аттракцион «Мозговой штурм» (BrainSurge). Также здесь есть площадка для мини-гольфа под названием «Гора Лося» (Moose Mountain), включающая восемнадцать лунок и покрытие из быстрого искусственного газона. В аквариуме Sea Life Minnesota посетители проходят по изогнутому туннелю длиной 30 метров (91 фут) через 4 метра воды, чтобы увидеть более 4500 морских обитателей, включая акул, черепах, скатов и многих других. Аквариум Sea Life Minnesota предлагает специальные мероприятия, такие как ночевки, дайвинг, снорклинг и вечеринки по случаю дня рождения.
Ностальгические артефакты и памятники
Сиденье стадиона, увековечивающее самый дальний хоум-ран, забитый игроком "Миннесота Твинс" Хармоном Киллебреу 3 июня 1967 года на стадионе "Метрополитан". Сиденье окрашено в красный цвет и прикреплено к стене, чтобы обозначить точную высоту и место, где мяч приземлился в верхнем ярусе трибун. Памятная табличка, встроенная в пол Nickelodeon Universe, отмечает точное местоположение домашней базы стадиона "Метрополитан".
Транзит
На нижнем уровне восточной парковочной рампы расположена станция Mall of America – самый загруженный транспортный узел в Миннесоте, обеспечивающий сообщение со многими пунктами назначения в столичной агломерации Миннеаполис–Сент-Пол. На Транзитной станции находятся две остановки сети Metro: южная конечная станция МЕТРО Синей линии (легкорельсовый транспорт) до центра Миннеаполиса через аэропорт MSP и проспект Хиавата (обслуживается компанией Metro Transit), и северная конечная станция МЕТРО Красной линии (скоростной автобусный транспорт) до Apple Valley. Закрытая зона ожидания на Транзитной станции Mall of America открыта ежедневно с 6:00 до 22:00. Metro Transit и MVTA также обслуживают множество местных автобусных маршрутов до Транзитной станции, а многие отели в этом районе, включая Mystic Lake Casino Hotel, предлагают бесплатные трансферы до своих заведений. Торговый центр не предназначен для перехватывающей парковки, и ночная парковка запрещена, чтобы предотвратить использование поездов для поездок в аэропорт. Пассажирам рекомендуется пользоваться парковочной рампой станции 30th Avenue. В октябре 2019 года на станции завершилась модернизация стоимостью 25 миллионов долларов.
Охранники
Офицеры по обнаружению поведения (BDO) проходят обширную подготовку в Израиле, каждый из них осваивает как минимум 240 часов обучения, включающего в себя техники общения, оказание первой помощи, приемы самообороны, кризисное вмешательство, осведомленность о терроризме и оперативное реагирование. Как отметил бывший директор по безопасности Дуг Рейнольдс в показаниях перед Конгрессом в 2008 году, BDO обучают "выявлять намерения, а не средства". Цель состоит в том, чтобы сосредоточиться на подозрительных признаках в трех категориях: люди, транспортные средства и оставленные без присмотра предметы, такие как рюкзаки, сумки для покупок и чемоданы. Эта методология позволила торговому центру подготовиться к различным угрозам, как со стороны террористов, так и обычных преступников. В 2010 году сообщалось, что сотрудникам службы безопасности торгового центра было предписано опрашивать или задерживать лиц, демонстрирующих, по их мнению, "подозрительное поведение". Признаками подозрительного поведения считались фотографирование вентиляционных шахт кондиционеров или признаки того, что покупатель что-то скрывает. В то время некоторые сотрудники полицейского департамента Блумингтона выражали обеспокоенность тем, что методы охраны торгового центра могут нарушать гражданские права. В 2011 году программы NPR All Things Considered и Morning Edition, а также PBS NewsHour выпустили репортажи, документирующие злоупотребления со стороны сотрудников службы безопасности торгового центра. 31 декабря 2013 года участники протестного движения коренных народов Idle No More попытались повторить успешный традиционный танец коренных американцев, проведенный в торговом центре в 2012 году, но им помешала охрана. Организаторы танца, Патриция Шепард и Рейна Кроу из Дулута, были арестованы на месте за незаконное проникновение. В январе 2023 года мужчине в футболке с надписью "Иисус спасает" было приказано снять ее или покинуть торговый центр, сотрудники охраны объяснили это тем, что "Иисус ассоциируется с религией и это оскорбляет людей. Люди испытывают оскорбление".
Воинственная угроза
В феврале 2015 года группировка "Аш-Шабаб" также опубликовала пропагандистское видео с призывом к нападениям на торговый центр "Молл оф Америка" и другие западные торговые центры. Хотя группа никогда не осуществляла нападений в Северной Америке, в ответ на это охрана в торговом центре была усилена, а Министерство внутренней безопасности выпустило однодневное предупреждение для посетителей с просьбой сохранять бдительность. Полиция арестовала 25 демонстрантов. Городской адвокат Блумингтона, Сандра Джонсон, возбудила уголовные дела против организаторов, а город потребовал возмещения убытков от некоторых из них в счет расходов, понесенных городом на оплату сверхурочных работ дополнительной охраны. В ответ на эти обвинения демонстранты призвали к бойкоту торгового центра. Планы проведения еще одной демонстрации Black Lives Matter в торговом центре "Молл оф Америка" 23 декабря 2015 года побудили руководство торгового центра подать иск о судебном запрете против активистов движения. В окружном суде округа Хеннепин были поданы иски против восьми отдельных активистов. Иск торгового центра направлен на запрет ответчикам проводить демонстрации и требование удалить все публикации в социальных сетях, касающиеся демонстрации. В иске также содержится просьба к суду заключить под стражу активистов движения Black Lives Matter, если они публично не объявят об отмене демонстрации в своих аккаунтах в социальных сетях. Американский союз гражданских свобод штата Миннесота назвал иск торгового центра "неправомерным предварительным ограничением свободы слова" и неконституционным превышением полномочий.