Южный берег: крупнейший торговый центр Калифорнии.

Введение

Торговый центр в Коста-Месе, Калифорния, США.

South Coast Plaza — региональный торговый центр в Коста-Месе, Калифорния. Крупнейший торговый центр на западном побережье США, его продажи до пандемии COVID-19 превышали 1,5 миллиарда долларов в год, что было самым высоким показателем в Соединенных Штатах. Здесь представлено 275 магазинов, что обеспечивает самую высокую концентрацию бутиков дизайнерской одежды в США. Объём продаж South Coast Plaza является вторым по величине в Калифорнии, уступая только Westfield Valley Fair в Сан-Хосе и Санта-Кларе. South Coast Plaza — крупнейший торговый центр в Калифорнии и четвёртый по величине в Соединенных Штатах. Он имеет четыре крупных универмага: три Macy's, Nordstrom, Bloomingdale's и Saks Fifth Avenue.

История

В марте 1967 года члены семьи Сегерстром, в особенности Гарольд (Хал) Т. Сегерстром-младший и его двоюродный брат Генри Сегерстром, открыли торговый центр под названием "South Coast Plaza" на одном из семейных полей бобов лимы в быстрорастущем округе Ориндж. Изначально торговый центр был закреплен за May Company, открывшейся в конце 1966 года, и Sears. Первоначальный этап строительства был спроектирован Виктором Груеном. Он был возведен в том же году, что и расположенный поблизости Fashion Island компании The Irvine в Ньюпорт-Бич. Успех центра привел к быстрому расширению: в 1973 году было добавлено крыло с магазином Bullock's, в 1977 году – I. Magnin, в 1978 году – Nordstrom, а в 1979 году – Saks Fifth Avenue. Открытие магазина Nordstrom считается знаковым событием, поскольку это был первый магазин Nordstrom за пределами Тихоокеанского Северо-Запада и ознаменовало расширение сети на западное побережье, а затем и по всей стране. В 1986 году началось самое масштабное расширение центра: в мае Nordstrom заменил свой магазин новым, вдвое большим по площади, и было добавлено отдельно стоящее крыло через улицу Bear Street, известное как "Crystal Court", с магазинами The Broadway и J. W. Robinson's, открывшимися осенью. Эти два магазина были ключевыми арендаторами расположенного поблизости Fashion Island, но были готовы пожертвовать объемом продаж там ради сильной привлекательности South Coast Plaza. Это ознаменовало переход South Coast Plaza от регионального торгового центра к национальному торговому направлению. Расширение продолжилось осенью 1987 года с увеличением Bullock's и перестройкой бывшего магазина Nordstrom в дополнительное пространство центра, включая Tiffany's, открывшийся осенью 1988 года. Отдельно стоящее крыло Crystal Court никогда не пользовалось такой же популярностью, как и первоначальный центр, его обособленность была обусловлена как ограничениями по земле, так и тем фактом, что May Co. и The Broadway регулярно отказывались разрешать друг другу строить магазины в своих существующих центрах, что объясняет близость стольких конкурирующих торговых центров по всей Южной Калифорнии. В 1991 году местоположение I. Magnin было закрыто новым владельцем I. Magnin, Federated Department Stores, и вновь открыто как первый отдельно стоящий магазин Bullock's Men, также принадлежащий Federated. May Co. и Robinson's объединились в 1993 году, образовав Robinsons May, сохранив оба местоположения в качестве отдельных магазинов полного ассортимента, в то время как два магазина Bullock's и магазин Broadway были переименованы в Macy's в начале 1996 года, и, как и в случае с Robinsons May, отдельные магазины были сохранены по обе стороны улицы Bear Street. В 1995 году, до слияния Federated Department Stores и Broadway Stores, Bloomingdale's вел переговоры о строительстве магазина в South Coast Plaza, но другие ключевые арендаторы не дали согласия на его строительство. Когда Federated объединила все магазины в свое подразделение Macy's West в 1996 году, она отказалась от преобразования местоположения Broadway's Crystal Court в Bloomingdale's. В 2000 году на реконструкцию и перепланировку центра было потрачено еще 100 миллионов долларов: Robinsons May закрыл свое местоположение в Crystal Court и расширил оригинальный магазин May Co. Отдельное название Crystal Court было отменено, и отдельно стоящее крыло, теперь называемое западным крылом, было соединено с первоначальным центром пешеходным мостом длиной 183 метра через улицу Bear Street. Западная сторона была переориентирована на товары для дома, с бывшим магазином Broadway, который был отремонтирован и превращен в Macy's Home and Furniture. Бывший магазин J. W. Robinson's был перестроен как пространство центра, в основном разместив Crate & Barrel, Borders Books and Music и Sport Chalet. В марте 2006 года магазин Robinsons May, исторически первый магазин в South Coast Plaza как May Company, был закрыт в рамках слияния с Macy's и вновь открыт как Bloomingdale's в мае 2007 года. South Coast Plaza до сих пор находится в частной собственности семьи Сегерстром (и является вторым по величине семейным торговым центром в Соединенных Штатах после Mall of America) и является одним из немногих торговых центров в Соединенных Штатах, которые не были приобретены инвестиционным фондом недвижимости (REIT). Сандра (Сэнди) Сегерстром Дэниелс, управляющий партнер C. J. Segerstrom & Sons, основала Фонд Фестиваля детей в 2002 году. Фонд проводит ежегодный Фестиваль детей в South Coast Plaza каждый сентябрь. Фестиваль детей совпадает с усилиями фонда по признанию сентября Национальным месяцем осведомленности о детях.

In March 1967, members of the Segerstrom family, most notably, Harold (Hal) T. Segerstrom, Jr. and cousin, Henry Segerstrom opened a shopping center called "South Coast Plaza" in one of the family's lima bean fields in rapidly growing Orange County. Originally anchored by a May Company that had opened in late 1966 and Sears, the initial phase of the center was designed by Victor Gruen. It was built the same year as The Irvine Company's nearby Fashion Island in Newport Beach. The success of the center brought rapid expansion: an additional wing with Bullock's in 1973, I. Magnin in 1977, Nordstrom in 1978, and Saks Fifth Avenue in 1979. The opening of the Nordstrom store is considered a seminal event as it was the first Nordstrom store outside of the Pacific Northwest and marked the West Coast and later the nationwide expansion of its chain. In 1986, the center began opening its largest expansion, with Nordstrom replacing its store with a new location twice the size of the original in May, and the addition of a free standing wing across Bear Street, identified as "Crystal Court" and anchored by The Broadway and J. W. Robinson's, which opened in the Fall. These two stores were anchors at nearby Fashion Island, but were willing to cannibalize sales at that location due to the strong drawing power of South Coast Plaza. This signified South Coast Plaza's elevation from a regional shopping center to a national shopping destination. The expansion continued in fall 1987 with an enlargement of Bullock's and the redevelopment of the former Nordstrom as additional center space, including a Tiffany's that opened in fall 1988. The Crystal Court standalone wing never performed as well as the original center, its separation due both to land restrictions and the fact that May Co. and The Broadway routinely refused to allow each other to build stores at their existing centers, which explains the proximity of so many competing malls throughout Southern California. In 1991, the I. Magnin location was closed by I. Magnin's new owner, Federated Department Stores and reopened as the first standalone Bullock's Men's store, also owned by Federated. May Co. and Robinson's merged in 1993 to form Robinsons May, retaining both locations as separate full line stores, while the two Bullock's locations and Broadway store were all renamed Macy's in early 1996, with again like Robinsons May, separate stores being maintained on either side of Bear Street. In 1995, prior to the Federated Department Stores/Broadway Stores merger, Bloomingdale's was in negotiations to build a location at South Coast Plaza, but other anchor tenants would not give permission for its construction. When Federated merged all the stores into its Macy's West division in 1996, it opted to not convert Broadway's Crystal Court location to Bloomingdale's. Another $100,000,000 renovation and reconfiguring of the center came in 2000, with Robinsons May closing its Crystal Court location and expanding the original May Co. store. The separate Crystal Court name was dropped and the free standing wing, now called the west wing, was joined to the original center by a 600 feet (183 m) long pedestrian bridge across Bear Street. The west side was reoriented toward home furnishings, anchored by the former Broadway store, which was refurbished as Macy's Home and Furniture. The former J. W. Robinson's store was redeveloped as center space at the time, housing primarily Crate & Barrel, Borders Books and Music, and Sport Chalet. In March 2006, the Robinsons May store, historically the first store at South Coast Plaza as the May Company, was closed as part of its merger with Macy's and re opened as Bloomingdale's in May 2007. South Coast Plaza is still privately held by the Segerstrom family (and the second largest family owned center in the United States behind the Mall of America), and so is one of the few shopping centers in the United States that have not been purchased by a Real estate investment trust/REIT. Sandra (Sandy) Segerstrom Daniels a Managing Partner of C. J. Segerstrom & Sons, founded the Festival of Children Foundation in 2002. The foundation hosts the annual Festival of Children at South Coast Plaza each September. Festival of Children coincides with the foundation's efforts to recognize September as National Child Awareness Month.

Архитектура

Южно-бережная площадь всегда отличалась сильным архитектурным замыслом. Одним из наиболее заметных дополнений к торговому центру стали угловое крыло Bullock's 1973 года, спроектированное Велтоном Беккетом, и крыло I. Magnin 1977 года, разработанное Фрэнком Гери. В 1982 году Генри Сегерстром пригласил скульптора Исаму Ногучи спроектировать небольшую площадь на одном из концов комплекса South Coast. Результатом стал проект "Калифорнийский сценарий", получивший международную награду и пользующийся популярностью как у посетителей, так и у сотрудников близлежащих офисных зданий. Расширение 1986–1987 годов привнесло в торговый центр элементы постмодернистской архитектуры с повторяющимся мотивом пирамиды. Люстры приобрели форму перевернутых пирамид, а атриум с эскалаторами, ведущий на третий этаж, был создан по образцу Большой галереи пирамиды Хеопса. Вскоре после этого были переработаны оригинальные фасады в стиле середины века Sears и May Company. В 2000 году ландшафтный архитектор Кэтрин Густафсон завершила строительство пешеходного моста, известного как Мост Садов, и прилегающей Садовой террасы. В широких зонах отдыха также установлены карусели. В 2006 году Антон Сегерстром решил, что центр нуждается в масштабной реконструкции, и привлек Bentley Management Group в качестве менеджера проекта, а Gruen Associates – в качестве архитектора. Говард С. Райт был выбран генеральным подрядчиком, и летом 2006 года начался проект реконструкции стоимостью 30 миллионов долларов для обновления центра. South Coast Plaza преобразилась: оригинальную бургундскую плитку заменили на итальянский мрамор цвета слоновой кости, а новые водные объекты и фонтаны окружены травертином. Современная бронза с маслянистой патиной заменила устаревшие латунные перила и всю фурнитуру дверей и лифтов, включая стеклянный лифт. Строительство началось в крыле Bloomingdale's и было завершено к 40-летию South Coast Plaza осенью 2007 года, ровно через год. Это была самая масштабная реконструкция центра с момента строительства Моста Садов, соединяющего главное здание с Кристальным двором в 1999 году, и реконструкции фасада и интерьера Западного здания.

South Coast Plaza has always had a strong design element in its building. One of the most striking additions to the mall was the angular 1973 Bullock's wing designed by Welton Becket and the 1977 I. Magnin wing designed by Frank Gehry. In 1982, Henry Segerstrom commissioned the sculptor, Isamu Noguchi, to design a small plaza at one end of the South Coast facility. The result, "California Scenario" was an international prizewinner and is enjoyed by visitors and workers from the surrounding office buildings alike. The 1986–1987 expansion introduced postmodern architecture to the mall with a recurring pyramid motif. Chandeliers took the shape of inverted pyramids, and the escalator atrium leading to the center's third floor is loosely modeled after the Grand Gallery of the Pyramid of Khufu. The original Mid Century modern exteriors of Sears and May Company were redesigned shortly thereafter. In 2000, the pedestrian bridge, known as Bridge of Gardens, and accompanying Garden Terrace were completed by landscape architect Kathryn Gustafson. There are also carousels placed in wide rest areas. In 2006, Anton Segerstrom decided that the center was well overdue for a remodeling and brought in Bentley Management Group as the project manager and Gruen Associates as the architect. Howard S. Wright was selected as the general contractor and construction began in summer 2006 on a $30 million remodeling project to update the center. South Coast Plaza underwent an intense makeover, with Italian ivory marble replacing the original burgundy tile floors, and travertine to surround new water and fountain features. Modern and contemporary oil rubbed bronze replaced the dated brass side railings and all door/elevator hardware including a glass elevator. Construction began in the Bloomingdale's wing, and was completed in time for the 40th anniversary of South Coast Plaza, in the Fall of 2007, just one year later. This is the largest remodel for the center since the construction of the Bridge of Gardens connecting the main building with the Crystal Court in 1999, and the exterior/interior remodel of the West building.

Сегодня

Южно-бережная площадь ежегодно привлекает около 24 миллионов посетителей. Торговый центр располагает приблизительно [указать площадь в квадратных футах/метрах - отсутствует в оригинале] полезной площади и более чем 270 магазинами, что делает его одним из крупнейших торговых центров в Соединенных Штатах. Магазины центра генерируют выручку почти в 1,5 миллиарда долларов в год, что делает его самым прибыльным торговым центром в США. В 2004 году South Coast Plaza получил федеральный товарный знак как "The Ultimate Shopping Resort" ("Высший уровень торгового отдыха"). Многие люксовые бренды выбрали South Coast Plaza в качестве одного из немногих (а для некоторых – единственного) мест для открытия своих магазинов. Zara дебютировала на калифорнийском рынке, открыв свой первый магазин в Калифорнии в South Coast Plaza в 2004 году. В 2005 году французский дом моды Chloé решил открыть свой второй бутик в США в South Coast Plaza. Производитель часов Rolex открыл свой флагманский магазин в США в South Coast Plaza. Поставщик современной мебели Room & Board также открыл выставочный зал в 2002 году. С 2007 года South Coast Plaza проводит "Fashion Plates" – ежегодную 10-дневную акцию, аналогичную Неделе ресторанов, предлагая скидки на блюда в ресторанах высокого класса. В 2014 году тайваньская сеть Din Tai Fung открыла ресторан в крыле Sears. В 2016 году итальянский дизайнерский бренд WEEKEND MaxMara открыл свой отдельный магазин в Калифорнии. В июле 2017 года магазин Sears был продан владельцам торгового центра. 15 октября 2018 года было объявлено о закрытии Sears в рамках плана по закрытию 142 магазинов по всей стране. Магазин Sears, являвшийся одним из ключевых, был окончательно закрыт 1 января 2019 года, став последним из оригинальных ключевых магазинов, прекративших работу в торговом центре. В 2019 году Furla открыла новый магазин в South Coast Plaza, который стал первым магазином компании в Калифорнии. В августе 2020 года South Coast Plaza вновь открылся после длительного закрытия, связанного с COVID-19, с усиленными мерами безопасности, включая соблюдение социальной дистанции и более частую уборку. В 2021 году открылись новые магазины, такие как Thom Browne, Ganni, Untuckit, Louis Vuitton California Dream, Psycho Bunny, Loewe, Sock Harbor и Nectar Bath Treats. В конце 2023 года парижский бренд Balenciaga открыл более просторный магазин площадью более 9500 квадратных футов, занимающий два этажа. Этот магазин призван создать иллюзию переходного пространства, сочетающего в себе элементы интерьера и экстерьера, и отличается стилем "сырой архитектуры", вдохновленным архитектурой Гамбурга, Германия. В планах – представить коллекции 2024 года для мужчин и женщин, выполненные в архитектурном стиле с использованием меньшего количества первичных материалов. В начале 2024 года было объявлено об открытии 30 новых бутиков, включая Alaia, Amiri, Mejuri и Santa Maria Novella, а также о возвращении некоторых люксовых брендов, в частности Courrèges. Кроме того, вновь спроектированный и перенесенный бутик Giorgio Armani, разработанный самим дизайнером, будет включать в себя кафе-бар. Balmain также представил свой флагманский бутик. Palm Angels открылся с большим успехом в крыле Din Tai Fung. Эти бренды были представлены международной fashion-группой OTB.

South Coast Plaza continuously brings in approximately 24 million visitors annually. The shopping center has about of gross leasable area and over 270 stores, making it one of the largest shopping centers in the United States. Its stores generate revenue of nearly 1.5 billion dollars per year, making it the highest grossing center in the United States. In 2004, South Coast Plaza received the Federal Trademark as "The Ultimate Shopping Resort". A number of luxury brands have chosen South Coast Plaza as one of their few (and for some brands, their only) store locations. Zara made its debut in the California market opening their first California store in South Coast Plaza in 2004. In 2005, French luxury design house Chloé opted to open their second United States boutique at South Coast Plaza. Watch Manufacturer Rolex opened their flagship U. S. location at South Coast Plaza. Purveyor of modern furniture Room & Board also opened a showroom in 2002. Since 2007, South Coast Plaza has held "Fashion Plates", an annual 10 day Restaurant Week like promotion of its high end restaurants at discounted rates. In 2014, Taiwan based chain Din Tai Fung opened a location in the Sears Wing. In 2016, Italian designer brand, WEEKEND MaxMara, opened its freestanding store in California. In July 2017, the Sears store was sold to the mall owners. On October 15, 2018, it was announced that Sears would be closing as part of a plan to close 142 stores nationwide. The Sears anchor was closed permanently on January 1, 2019, making it the last original anchor store to close in the mall. In 2019, Furla opened a new store at South Coast Plaza. This was the company’s first store to open in California. In August 2020, South Coast Plaza reopened after an extended closure due to COVID 19 with additional safety measures, including social distancing requirements and more frequent cleaning of this. In 2021, new stores that opened included Thom Browne, Ganni, Untuckit, Louis Vuitton California Dream, Psycho Bunny, Loewe, Sock Harbor, and Nectar Bath Treats. In late 2023, Paris based brand Balenciaga, opens a larger Store, making it on a SoCal roll posing more than 9,500 square feet of space that surpasses two stories. This store has the potential to create the illusion of a liminal both indoor and outdoor space, and imported “raw architecture” style unveiled from Hamburg, Germany. It plans to reveal 2024 men’s and women’s collection, with architectural look containing less virgin materials. In early 2024, it is announced that 30 new boutiques, such numerically as Alaia, Amiri, Mejuri, and Santa Maria Novella, would open in this shopping mall, while earliest luxury brands return, which is Courrèges. Additionally, newly designed and relocated Giorgio Armani boutique that is designed by himself, would feature a coffee bar. Balmain also debuted its flagship boutique. Palm Angels, opens with cachet to the Din Tai Fung wing. These are debuted by international fashion group OTB.

Местоположение

Центр расположен рядом с межштатной автомагистралью 405 в районе, известном как South Coast Metro, который включает в себя части городов Коста-Меса и Санта-Ана.