Ранчо Ринконада: История и трансформация района Купертино

Введение

Ранчо Ринконата — жилой район в восточной части Купертино, штат Калифорния. Он граничит с Саратога-Крик (непосредственно к западу от шоссе Лоуренс), бульваром Стивенс-Крик, Миллер-авеню и дорогой Боллинджер. С востока и юга он граничит с районом Западный Сан-Хосе, с запада — с центральным Купертино, а с севера — с городом Санта-Клара. Школы Купертино, Седжвик и Хайд обслуживают район Ранчо Ринконата. Первоначально дома в Ранчо Ринконата представляли собой недорогие одноэтажные постройки, возведенные в 1950-х годах строительными компаниями Stern & Price. Эти ранчо, или «ранчос», были спроектированы архитектором Клиффом Мэем и продавались под названием «Чудо-дом», а ландшафтный дизайн разработал Дуглас Бейлис. Позже подобные проекты были реализованы в Пало-Альто и Лонг-Бич. Модульная конструкция и использованные материалы были разработаны для минимизации затрат на строительство и обеспечения доступности жилья. Модульный дизайн позволил сократить расход материалов и трудозатраты настолько, что дом можно было возвести за один день. До 1990-х годов резиденции Ранчо Ринконата находились за пределами городских границ и подчинялись только правилам округа, поэтому изменения в домах не регулировались так строго, как в черте города. За прошедшие годы многие дома в Ранчо были перестроены или изменены, причем часто это делалось с нарушением строительных норм и правил. С появлением семей с двумя доходами возникла потребность в гаражах на две машины, которые стали более распространенными в 1960-х годах. Дома в Ранчо Ринконата строились с навесами для одной машины. На кухнях стало появляться больше приборов, экономящих время. В 1970-х годах микроволновая печь стала обычным кухонным прибором, но кухни в Ранчо были спроектированы всего с несколькими розетками с низкой мощностью, подключенными к розеткам других домов, и с двумя автоматическими выключателями на весь дом. В конце 1980-х годов появились компьютеры и периферийные устройства, что еще больше увеличило нагрузку на электросеть дома, к которой дома Ранчо не были готовы. По мере того как различные городские границы окружали округ (округ Санта-Клара), включающий Ранчо Ринконата, стоимость земли росла, а его расположение относительно высокотехнологичной индустрии делало его привлекательным местом. Ранчо Ринконата больше не было сельским поселением, расположенным среди вишневых садов. Оно превратилось в район, расположенный в самом сердце бума высокотехнологичной индустрии, окруженный технологическим ростом и высококвалифицированными специалистами с высшим образованием. Однако в 1970-х и 1980-х годах это был район, приходящий в упадок, что способствовало развитию нежелательной деятельности. Тем не менее, жители Ранчо Ринконата имели преимущество в виде почтового адреса Купертино, который сам по себе повышал стоимость земли по сравнению с соседними городами, и пользовались репутацией престижных школ Купертино. Поскольку технологическая индустрия привлекала больше азиатских инженеров и менеджеров, чья культура подчеркивает важность образования, Купертино стало для них очень привлекательным местом. Хотя Ранчо и не являлось частью города Купертино, оно предоставляло недорогой способ для семей, чтобы их дети могли учиться в одной из лучших школьных систем. Люди стремились обеспечить своим детям хорошее образование, и часто в одном доме проживали несколько поколений семьи. Для таких семей требовались более просторные дома, и Ранчо предлагало самое доступное жилье для поступления в школы Купертино. К середине 1990-х годов стоимость участков в Ранчо, на которых находились оригинальные дома, почти полностью определялась стоимостью земли, поскольку старые дома Ранчо имели небольшую ценность из-за дешевого строительства. Затраты на приведение старой модульной конструкции в соответствие с современными стандартами стали непомерно высокими. Вместо капитального ремонта было дешевле снести старый дом Ранчо и построить новый с нуля. Это давало строителям больше свободы в выборе проекта и позволяло возводить дома, соответствующие современным стандартам. К середине 1990-х годов многие подрядчики, особенно азиатские, сносили старые здания Ранчо и строили новые. Чтобы получить максимальную прибыль от земли, они строили максимально большие дома. В результате появилось множество недавно построенных «розовых особняков» площадью 3000–3500 кв. футов на стандартных участках площадью 5500 кв. футов.

Rancho Rinconada is a residential neighborhood in the eastern part of Cupertino, California. It is bordered by Saratoga Creek (just west of Lawrence Expressway), Stevens Creek Boulevard, Miller Avenue and Bollinger Road. It is bordered by the West San Jose neighborhood to the east and south, central Cupertino to the west, and the city of Santa Clara to the north. Cupertino High School, Sedgwick Elementary School, and Hyde Middle School serve Rancho Rinconada. The homes in Rancho Rinconada were originally low cost, single story houses built in the 1950s by builders Stern & Price. These ranch houses or "ranchos" were designed by architect Cliff May and marketed under the name "Miracle House", while their landscapes were designed by landscape architect Douglas Baylis. Similar projects were later undertaken in Palo Alto and Long Beach. The modular construction and materials used were designed to keep the cost of construction to a bare minimum in order to produce a very affordable home. This modular design reduced materials and man hours to the point where a home could be put up in a single day. Since the Rancho Rinconada residences were outside of any city limits up until the 1990s and were only subject to county regulations, modifications to the houses were not as tightly regulated as those within a city limit. Over the years, many homes in Rancho were remodeled or changed, and much was done without regard to building codes or good building practices. With the advent of the era for two income families came the need for two car garages, which became more prevalent in the 1960s. Rancho Rinconada homes were built with one car carports. More time saving kitchen appliances were going into kitchens. The 1970s brought the microwave oven in as a common kitchen appliance, but the Rancho kitchen was designed with only a few low amp outlets connected to the other houses' outlets and a total of two electrical breakers for the whole house. Computers and their peripherals came along in the late 80s, putting even more demand on a home's electrical system, for which Rancho homes were not designed. As various city boundaries surrounded the county (Santa Clara County) pocket containing Rancho Rinconada, land values rose and its location relative to the high tech industry made it into a desirable location. Rancho Rinconada was no longer a blue collar rural community located among cherry orchards. It became a community located in the heart of the high tech industry explosion and surrounded by tech growth and highly educated white collar workers. However, for part of the 1970s and 1980s, it was a neighborhood in decline that facilitated a lot of undesirable activities. However, residents of Rancho Rinconada had the privilege of a Cupertino mailing address, which by itself lends to higher land values than surrounding cities, and shared the acclaim of the famed Cupertino schools. As the tech industry drew more Asian engineers and managers whose culture emphasizes education, Cupertino became a highly desirable area for them. Though not a part of the City of Cupertino, Rancho gave a low cost avenue for families to get their children into one of the best school systems. People had the strong desire to put their children in good schools, and these there often extended families living in the same household. Larger houses were needed for such families and Rancho was the place to get larger housing at the cheapest price for the Cupertino schools. By the mid 1990s, the value for the Rancho properties that had the original homes was now almost all in the land alone, as the old Rancho homes held little value due to the nature of their cheap construction. The expense of bringing the old modular construction to modern standards had become cost prohibitive. Rather than do a major remodel, it was cheaper to tear an old Rancho home down and rebuild from scratch. This gave the builder more flexibility in what to build and resulted in a better built house to meet modern standards. By the mid 1990s many contractors, particularly some Asian ones, were knocking down the old Rancho buildings and building from scratch. To get as much profit as possible from the property, they built as big as they could. This resulted in many newly built "Pink Mansions" of the two story 3,000 3,500 sq. ft. type on standard lots of 5,500 sq. ft.

В конце 1990-х годов часть района, граничащая с Сан-Хосе вдоль шоссе Лоуренс, была присоединена к городу, и подрядчики начали строительство больших домов представительского класса. Ранчо Ринконата стало привлекательным для состоятельных руководителей Кремниевой долины, поскольку строительные нормы округа, которым подчинялась остальная часть района, позволяли перестраивать или заново строить дом до размеров самого большого дома в окрестностях. Кроме того, округ не требовал согласования проектов строительства с местными жителями. В результате семьи, работающие в высокотехнологичной индустрии, покупали недвижимость в незастроенном Ранчо Ринконата и сносили существующие дома, чтобы построить новые «монстр-хауса». В марте 1999 года жители незастроенной части Ранчо Ринконата проголосовали за присоединение к Купертино, с обещанием более строгих правил застройки и улучшения обслуживания района. Позже в том же месяце городской совет Купертино принял закон, требующий согласования проектов строительства с местными жителями и снижения процента участка, который может быть застроен. «Иррациональный энтузиазм» в начале нового тысячелетия привел к очередному изменению парадигмы в перестройке и строительстве домов в районе Ранчо Ринконата. Строились не только большие дома, но и использовались высококачественные материалы, отделка и бытовая техника, чтобы позиционировать их как дома представительского класса для состоятельных семей. Несмотря на введенные ограничения, снижающие процент участка, застроенного над землей, подрядчики строили подземные жилые помещения, чтобы сохранить большую жилую площадь для дома представительского класса. По состоянию на 2020 год район состоял из эклектичной группы домов, от старых дешевых домов Ранчо 1950-х годов до домов представительского класса 2000-х и 2010-х годов.