Купертинодағы Ранчо Ринонада ауданының тарихы мен дамуы

Кіріспе

Ранчо Ринконата – Купертиноның шығыс бөлігіндегі тұрғын үй ауданы, Калифорния штаты. Ол Саратога сағасымен (Лоуренс экспрессвесінің батысында), Стивенс-Крик бульварымен, Миллер авенюімен және Боллинджер жолымен шектеседі. Шығысы мен оңтүстігінен Батыс Сан-Хосе ауданымен, батысында Купертино орталығымен, солтүстігінде Санта-Клара қаласымен көршілес. Купертино орта мектебі, Седжвик бастауыш мектебі және Хайд орта мектебі Ранчо Ринконата тұрғындарына қызмет көрсетеді. Ранчо Ринконатадағы үйлер бастапқыда 1950 жылдары Stern & Price компаниясы салған, төмен бағалы, бір қабатты үйлер болды. Бұл ранчо үйлерін немесе «ранчоларды» архитектор Клифф Мэй жобалаған және «Miracle House» деген атпен сатқан, ал олардың ландшафтын ландшафт архитектор Дуглас Бейлис жасаған. Кейін Пало-Альто және Лонг-Бич қалаларында да осындай жобалар іске асырылды. Модульді құрылыс және қолданылған материалдар өте қолжетімді үйлерді жасау үшін құрылыс шығындарын ең төмен деңгейде ұстауға бағытталған. Бұл модульді конструкция материалдар мен еңбек сағатын азайтып, үйді бір күнде салуға мүмкіндік берді. 1990 жылға дейін Ранчо Ринконатадағы үйлер кез келген қала шекарасынан тыс болғандықтан және тек округтік ережелерге бағынғандықтан, үйлерге енгізілген өзгерістер қала шекарасындағыдай қатаң реттелмеген. Осы жылдар ішінде Ранчодағы көптеген үйлер қайта жаңғыртылды немесе өзгертілді, және көптеген жұмыстар құрылыс нормаларына немесе сапалы құрылыс тәжірибесіне қарамастан жасалды. 1960 жылдары екі көлікке арналған гаражға қажеттілік пайда болды. Ранчо Ринконатадағы үйлер бір көлікке арналған навеспен салынған. Ас үйге көбірек уақытты үнемдейтін тұрмыстық техникалар енгізілді. 1970 жылдары микротолқынды пеш кең таралған ас үй құрылғысы болды, бірақ Ранчо ас үйі тек бірнеше кішкентай амперлік розеткалармен басқа үйлердің розеткаларына қосылған және бүкіл үй үшін барлығы екі электр автоматты қосқышы болған. Компьютерлер мен олардың жабдықтары 1980 жылдардың соңында пайда болды, бұл Ранчо үйлері үшін есептелмеген үйдің электр жүйесіне одан да көп жүктеме салған. Ранчо Ринконатаны қоршаған округ шекаралары (Санта-Клара округі) жердің құнын арттырды және оның жоғары технологиялық өнеркәсіпке қатысты орналасуы оны тартымды орынға айналдырды. Ранчо Ринконата енді вишня бақтарының арасында орналасқан қара жұмысшы табының ауылдық қоғамдастығы емес еді. Ол жоғары технологиялық өнеркәсіптің қарқынды даму ортасында орналасқан, технологияның өсуімен және жоғары білімді ақ жағалы жұмыскерлермен қоршалған қоғамға айналды. Алайда, 1970 және 1980 жылдары бұл аудан құлдырап, көптеген жағымсыз әрекеттерге мүмкіндік берді. Бірақ Ранчо Ринконата тұрғындары Купертино пошталық мекенжайының артықшылығына ие болды, бұл өзі айналасындағы қалаларға қарағанда жердің құнын жоғарылатты және атақты Купертино мектептерінің беделін бөлісті. Технологиялық өнеркәсіп Азиядан келген инженерлер мен менеджерлерді тартқандықтан, Купертино олар үшін өте тартымды аймаққа айналды. Купертино қаласының құрамына кірмегенімен, Ранчо отбасыларға балаларын ең жақсы мектептердің біріне жіберудің арзан жолын ұсынды. Адамдар балаларын жақсы мектептерге оқытуға қатты ниеттенді, сондықтан көбінесе бір үйде бірнеше отбасы тұрды. Мұндай отбасыларға үлкен үйлер қажет болды және Ранчо Купертино мектептері үшін ең арзан бағамен үлкен тұрғын үй алуға болатын орын болды. 1990 жылдардың ортасына қарай, бастапқы үйлері сақталған Ранчо мүліктерінің құны енді тек жерде болды, өйткені ескі Ранчо үйлері арзан құрылыстың ерекшеліктеріне байланысты құндылығын жоғалтқан. Ескі модульді құрылысты заманауи стандарттарға келтірудің шығыны тым жоғары болды. Үлкен жөндеу жұмыстарына қарағанда, ескі Ранчо үйін қиратып, оны нөлден қайта құру арзан болды. Бұл құрылысшыға не салуға бейімділік берді және заманауи стандарттарға сай келетін жақсы салынған үйге әкелді. 1990 жылдардың ортасына қарай көптеген мердігерлер, әсіресе азиялықтар, ескі Ранчо ғимараттарын қиратып, нөлден бастап тұрғызды. Осы жерлерден мүмкіндігінше көп пайда табу үшін олар мүмкіндігінше үлкен ғимараттар салды. Нәтижесінде көптеген жаңадан салынған «қызғылт сарайлар» пайда болды, стандартты 5500 шаршы футтық учаскелерде 3000-3500 шаршы футтан тұратын. 1990 жылдардың соңында Сан-Хосемен шектесетін ауданның бір бөлігі Лоуренс экспрессвесі бойында қалаға қосылды, содан кейін мердігерлер үлкен, атқарушы стильдегі үйлерді салуды бастады. Ранчо Ринконата округтің даму заңдарына бағынғандықтан, бұл ауданды бай Силикон алқабының атқарушылары үшін тартымды орынға айналдырды, олар үйді жақын маңдағы ең үлкен үйдің мөлшеріне дейін қайта жаңғыртуға немесе қайта құруға мүмкіндік берді. Сонымен қатар, округте құрылыс жоспарларын қоғамдық талқылау немесе қарау болған жоқ. Нәтижесінде, жоғары технологиялық өнеркәсіпте жұмыс істейтін отбасылар біріктірілмеген Ранчо Ринконатада мүлік сатып алып, ескі үйлерді жаңа «монстр үйлерді» салу үшін бұзды. 1999 жылдың наурыз айында Ранчо Ринконатаның біріктірілмеген бөлігінің тұрғындары Купертиноға қосылуға дауыс берді, осымен мүліктің даму рәсімдеріне қатысты шектеулердің күшеюіне және ауданға көрсетілетін қызметтердің жақсаруына уәде берілді. Сол айдың соңында Купертино қалалық кеңесі аудандық тұрғындардың пікірін қажет ететін және ғимараттың учаскесінің жабу процентін азайтатын заңды қабылдады. Жаңа мыңжылдық күні басталған «ақылға сыймас ынта» Ранчо Ринконата ауданындағы үйлерді қайта жаңғырту мен құрылысқа жаңа серпіліс берді. Үлкен үйлер ғана емес, жоғары сапалы материалдар, жиһаздар мен тұрмыстық техникалар да қолданылып, жоғары табысқа ие отбасылар үшін атқарушы үйлер ретінде сатуға ұсынылды. Учаскедегі құрылысқа қатысты шектеулер енгізілгеніне қарамастан, мердігерлер кең тұрғын алаңды сақтау үшін жер астындағы тұрғын кеңістіктерді салған. 2020 жылдың мәліметі бойынша, ауданда 1950 жылдардағы арзан салынған Ранчо үйлерінен бастап 2000 және 2010 жылдардағы жоғары сапалы атқарушы үйлеріне дейін әртүрлі үйлерден тұратын эклектикалық топқа біріккен.

Rancho Rinconada is a residential neighborhood in the eastern part of Cupertino, California. It is bordered by Saratoga Creek (just west of Lawrence Expressway), Stevens Creek Boulevard, Miller Avenue and Bollinger Road. It is bordered by the West San Jose neighborhood to the east and south, central Cupertino to the west, and the city of Santa Clara to the north. Cupertino High School, Sedgwick Elementary School, and Hyde Middle School serve Rancho Rinconada. The homes in Rancho Rinconada were originally low cost, single story houses built in the 1950s by builders Stern & Price. These ranch houses or "ranchos" were designed by architect Cliff May and marketed under the name "Miracle House", while their landscapes were designed by landscape architect Douglas Baylis. Similar projects were later undertaken in Palo Alto and Long Beach. The modular construction and materials used were designed to keep the cost of construction to a bare minimum in order to produce a very affordable home. This modular design reduced materials and man hours to the point where a home could be put up in a single day. Since the Rancho Rinconada residences were outside of any city limits up until the 1990s and were only subject to county regulations, modifications to the houses were not as tightly regulated as those within a city limit. Over the years, many homes in Rancho were remodeled or changed, and much was done without regard to building codes or good building practices. With the advent of the era for two income families came the need for two car garages, which became more prevalent in the 1960s. Rancho Rinconada homes were built with one car carports. More time saving kitchen appliances were going into kitchens. The 1970s brought the microwave oven in as a common kitchen appliance, but the Rancho kitchen was designed with only a few low amp outlets connected to the other houses' outlets and a total of two electrical breakers for the whole house. Computers and their peripherals came along in the late 80s, putting even more demand on a home's electrical system, for which Rancho homes were not designed. As various city boundaries surrounded the county (Santa Clara County) pocket containing Rancho Rinconada, land values rose and its location relative to the high tech industry made it into a desirable location. Rancho Rinconada was no longer a blue collar rural community located among cherry orchards. It became a community located in the heart of the high tech industry explosion and surrounded by tech growth and highly educated white collar workers. However, for part of the 1970s and 1980s, it was a neighborhood in decline that facilitated a lot of undesirable activities. However, residents of Rancho Rinconada had the privilege of a Cupertino mailing address, which by itself lends to higher land values than surrounding cities, and shared the acclaim of the famed Cupertino schools. As the tech industry drew more Asian engineers and managers whose culture emphasizes education, Cupertino became a highly desirable area for them. Though not a part of the City of Cupertino, Rancho gave a low cost avenue for families to get their children into one of the best school systems. People had the strong desire to put their children in good schools, and these there often extended families living in the same household. Larger houses were needed for such families and Rancho was the place to get larger housing at the cheapest price for the Cupertino schools. By the mid 1990s, the value for the Rancho properties that had the original homes was now almost all in the land alone, as the old Rancho homes held little value due to the nature of their cheap construction. The expense of bringing the old modular construction to modern standards had become cost prohibitive. Rather than do a major remodel, it was cheaper to tear an old Rancho home down and rebuild from scratch. This gave the builder more flexibility in what to build and resulted in a better built house to meet modern standards. By the mid 1990s many contractors, particularly some Asian ones, were knocking down the old Rancho buildings and building from scratch. To get as much profit as possible from the property, they built as big as they could. This resulted in many newly built "Pink Mansions" of the two story 3,000 3,500 sq. ft. type on standard lots of 5,500 sq. ft.

Near the end of the 1990s, a portion of the neighborhood bordering San Jose along Lawrence Expressway was annexed by the city, and contractors then began construction on large, executive style homes. Rancho Rinconada became a target for wealthy Silicon Valley executives, as the county's development laws, to which the rest of the neighborhood was subject, allowed remodeling or rebuilding a home up to the size of the largest home in the immediate area. Additionally, the county did not have community input or review of building plans. As a result, families employed in high tech industries bought property in unincorporated Rancho Rinconada and demolished the existing houses to build new "monster houses". In March 1999, the residents of the unincorporated part of Rancho Rinconada voted to be annexed to Cupertino, with the promise of more restrictive property development procedures and improved services to the neighborhood. Later that month, the Cupertino City Council voted into law a bill that required neighborhood comment and reduced the percentage of a lot that could be covered by a building. The "irrational exuberance" at the dawn of the new millennium brought another paradigm shift in the remodeling and construction of homes in the Rancho Rinconada neighborhood. Not only were large homes being built, but high end materials, fixtures and appliances were incorporated to market as executive homes for high income families. Though there were restrictions put in place that reduced the percentage of the lot that could be built above ground, the contractors went underground building underground living space to maintain a large available living space for an executive class home. As of 2020, the neighborhood was made up of an eclectic group of homes, from the old cheaply built Rancho houses of the 1950s, to the high end executive homes of the 2000s and 2010s.