Торговый центр Four Seasons: История и развитие

Введение

Four Seasons Town Centre — это трехэтажный торговый центр в Гринсборо, Северная Каролина. Открытый в 1974 году, он стал первым крытым торговым центром в Гринсборо. В настоящее время его основными арендаторами являются Dillard's и JCPenney, и это единственный крытый торговый центр в пределах городской черты Гринсборо. Однако, расположенный поблизости Friendly Center, представляющий собой открытую торговую площадку, имеет многих тех же арендаторов. Управляет им компания Brookfield Properties. Торговый центр находится на развязке I-40 с бульваром Гейт-Сити (ранее High Point Road), к юго-западу от центра города.

История

Процесс приобретения земли для будущего торгового центра Four Seasons Mall начался в конце 1958 года. Местный застройщик Джозеф С. Кури инициировал покупку земли к югу от центра города Гринсборо с целью создания новых пригородных жилых районов и торговых центров. Конкретная площадка для Four Seasons, расположенная на недавно созданном пересечении межштатной автомагистрали 40 и шоссе 29A/70A (ныне бульвар Гейт-Сити), была определена под флагманский проект корпорации Imperial. Корпорация Imperial стала предшественницей корпорации Кури, обе принадлежали и управлялись Джозефом С. Кури. Первым этапом развития на этом участке стало открытие отеля Holiday Inn в 1970 году. Впоследствии торговый центр начал формироваться, располагая двумя уровнями и занимая 84 000 м² валовой арендопригодной площади (GLA), с поэтапным открытием. JCPenney начал свою деятельность 7 августа 1974 года, а значительная часть интерьера торгового центра была открыта 30 октября 1974 года. Belk присоединился к ряду арендаторов, официально открыв свои двери 6 февраля 1975 года, что совпало с официальной церемонией открытия объекта. Торговый центр был спроектирован с учетом возможности будущего расширения, включая основное здание с третьим этажом и подвальным уровнем, оба предназначенные для будущих торговых площадей. Первоначально названный Four Seasons Mall, торговый центр представлял магазины Belk, JCPenney и Meyer's – универмаг, базирующийся в Гринсборо и принадлежащий Allied Stores, который служил основными якорными арендаторами. В качестве дополнительных якорных арендаторов выступали Miller & Rhoads, Frankenberger's, Thalhimer's и McCrory's. Кроме того, в Four Seasons располагались крупные магазины Eckerd Drugs и Winn Dixie, а также кафетерий Piccadilly. Развлекательные возможности дополнял кинотеатр General Cinemas с четырьмя залами, который открылся в 1979 году. Позже Meyer's был заменен Jordan Marsh, еще одним брендом Allied Stores, и в конечном итоге это пространство было продано Ivey's к 1980 году. В 1983 году JCPenney прекратил работу автосервиса в Four Seasons, а отдельно стоящее здание, в котором он располагался, было впоследствии снесено в последующие годы. В 1987 году Four Seasons Mall завершил расширение до третьего этажа, увеличив общую площадь торгового центра до более чем 1 миллиона квадратных футов (93 000 м²) GLA, 200 магазинов и большой новой фуд-корт. В то же время торговый центр получил свое нынешнее название и новый, более современный логотип. Ivey's был приобретен Dillard's в 1990 году, сразу после значительной реконструкции магазина, которая связала его с недавно построенным третьим уровнем торгового центра. В том же году Thalhimers был продан May Department Stores Co. Между тем, Belk подвергся значительному расширению и реконструкции, добавив третий торговый уровень и увеличив торговую площадь более чем на 5000 м². В 1992 году, когда бренд Thalhimers был упразднен, магазин Four Seasons закрылся из-за своего небольшого размера – 2000 м², что делало его непригодным для полноценного ассортимента универмага. Первоначально планировалось, что его заменит магазин Hecht's, но May в конечном итоге решил расширить свой магазин Hecht's в Friendly Center и построить отдельно стоящий Hecht's в трех милях (5 км) к западу от Four Seasons на пересечении автомагистрали 40 и проспекта Вендовер. В конце 1990-х годов Four Seasons Town Centre подвергся масштабной внутренней реконструкции с эффектным редизайном, разработанным Thompson, Ventulett, Stainback & Associates. Обновленный дизайн представил просторный фонтан и амфитеатр в центральном дворе торгового центра. Кроме того, в просторные коридоры были интегрированы постоянные торговые площади и киоски, дополненные уютными зонами отдыха в стиле гостиной. В 2002 году Dillard's приступил к масштабному расширению, добавив 7000 м² к своему магазину и начав полную реконструкцию. Одновременно с этим, в течение трех лет после реконструкции Dillard's были перепроектированы все внешние входы в торговый центр. В начале 2000-х годов закрытие и последующий снос торгового центра Carolina Circle Mall привели к тому, что Four Seasons стал единственным крытым торговым центром, оставшимся в Гринсборо. В 2004 году торговый центр был продан General Growth Properties (ныне Brookfield Properties). 19 мая 2014 года Belk объявила о прекращении работы своего магазина в Four Seasons в феврале 2015 года. В официальном заявлении представители Belk объяснили свое решение желанием "сосредоточить наши ресурсы и усилия на крупном расширении и реконструкции нашего магазина Friendly Center, который мы откроем этой осенью в качестве флагманского магазина Belk". После начала распродажи 8 ноября 2014 года магазин Four Seasons навсегда закрыл свои двери 18 января 2015 года, незадолго до своего 40-летнего юбилея в торговом центре. 25 апреля 2016 года местные новостные источники сообщили о намерении Dillard's переехать в бывшее помещение Belk. Новый магазин Dillard's официально открылся 25 октября того же года. Перед переездом в старом помещении был временно организован дисконтный центр для распродажи излишков товаров. В январе 2018 года Round1 Bowling & Amusement, японская развлекательная компания, открыла свое заведение на первом этаже бывшего магазина Dillard's. Это стало 20-м развлекательным центром Round1 в Соединенных Штатах, расположенным в Гринсборо.

The process of acquiring the land for what would later become the site of Four Seasons Mall commenced in late 1958. Joseph S. Koury, a local developer, initiated the purchase of land south of downtown Greensboro with the vision of creating new suburban housing and shopping centers. The specific site for Four Seasons, situated at the newly established intersection of Interstate 40 and US 29 A/US 70 A (present day Gate City Boulevard), was designated for the flagship development of Imperial Corporation. Imperial Corporation served as the precursor to Koury Corporation, both owned and operated by Joseph S. Koury. The initial development on the site saw the inauguration of a Holiday Inn hotel in 1970. Subsequently, the mall took shape, featuring two levels and encompassing 900,000 square feet (84,000 m2) of Gross Leasable Area (GLA), unfolding in phased openings. JCPenney commenced operations on August 7, 1974, while a significant portion of the mall's interior debuted on October 30, 1974. Belk joined the lineup, officially opening its doors on February 6, 1975, coinciding with the property's formal dedication ceremony. The mall was thoughtfully designed for future expansion, incorporating a main building with both a third floor and a basement level, both earmarked for future retail space. Initially named Four Seasons Mall, the shopping center showcased Belk, JCPenney, and Meyer's, a Greensboro based department store owned by Allied Stores, serving as the primary anchor tenants. Secondary anchors included Miller & Rhoads, Frankenberger's, Thalhimer's, and McCrory's. Additionally, Four Seasons featured sizable Eckerd Drugs and Winn Dixie stores, along with a Piccadilly Cafeteria. The entertainment offerings were complemented by a four screen General Cinemas, which debuted in 1979. Meyer's was later succeeded by Jordan Marsh, another Allied Stores brand, and eventually, the space was sold to Ivey's by 1980. In 1983, JCPenney ceased its auto service operation at Four Seasons, and the standalone building housing it was subsequently demolished in the following years. In 1987, Four Seasons Mall completed its third story expansion, giving the mall over 1 million square feet (93,000 m2) of GLA, 200 stores and a large new food court. It also assumed its current name at that time, along with a new, more contemporary logo. Ivey's underwent acquisition by Dillard's in 1990, occurring just after a significant renovation of its store that linked it to the mall's newly constructed third level. In the same year, Thalhimers was sold to the May Department Stores Co. Meanwhile, Belk underwent a substantial expansion and renovation, introducing a third shopping level and incorporating over 50,000 square feet (5,000 m2) of additional selling space. In 1992, when the Thalhimers nameplate was phased out, the Four Seasons store shuttered due to its limited size, measuring at 20,000 square feet (2,000 m2), rendering it unsuitable for a comprehensive department store inventory. Initially planned to be replaced by a Hecht's store, May ultimately opted to expand its Friendly Center Hecht's location and construct a standalone Hecht's three miles (5 km) west of Four Seasons at the intersection of Interstate 40 and Wendover Avenue. During the late 1990s, Four Seasons Town Centre underwent an extensive interior renovation featuring a striking redesign by Thompson, Ventulett, Stainback & Associates. The updated design introduced a spacious fountain and amphitheater to the mall's center court. Additionally, permanent vendor spaces and kiosks were incorporated into the expansive corridors, accompanied by inviting living room style soft seating areas. In 2002, Dillard's embarked on a comprehensive expansion, adding 80,000 square feet (7,000 m2) to its store and initiating a complete renovation. Simultaneously, a three year process saw the redesign of all exterior public mall entrances following the Dillard's renovation. During the early 2000s, the closure and subsequent demolition of Carolina Circle Mall resulted in Four Seasons becoming the sole remaining enclosed shopping mall in Greensboro. In 2004, the mall was sold to General Growth Properties (now Brookfield Properties). On May 19, 2014, Belk made an announcement that its Four Seasons location would cease operations in February 2015. In a formal statement, Belk officials explained their decision, stating a desire to "focus our resources and efforts on the major expansion and remodeling of our Friendly Center store, which we will reopen this fall as a Belk flagship store." Following the initiation of a store closing sale on November 8, 2014, the Four Seasons store permanently closed its doors on January 18, 2015, just before reaching its 40th anniversary at the mall. On April 25, 2016, local news sources reported Dillard's intention to relocate to the former Belk location. The new Dillard's store officially opened on October 25 of the same year. Prior to the move, a clearance center was briefly operated in the old location to liquidate excess merchandise. In January 2018, Round1 Bowling & Amusement, a Japanese entertainment company, inaugurated its establishment on the first floor of the former Dillard's. This marked Round1's 20th entertainment center in the United States, located in Greensboro.