Введение

Джардинс-Лаукуут – это гора в районе Ванчай, Гонконг, высотой в… Она расположена к востоку от Долины Счастья, к югу от Козуэй-Бей и к западу от холма Брэмар и к северу от Кантри-парка Тай Там. Между Вонг Най Чунг Гэпом и горой Батлер находится малонаселенный жилой район высокого класса под названием Джардинс-Лаукуут. Жилой район Джардинс-Лаукуут состоит из тринадцати улиц, названных в честь известных британских деятелей времен колониального правления Гонконга. Адреса на Тай Ханг Роуд, Тай Ханг Драйв и Чхун Фай Роуд считаются частью Тай Ханг Мид-левелс или Долины Счастья, а не Джардинс-Лаукуут. Джардинс-Лаукуут окружен несколькими другими холмами, включая гору Николсон, Виолет Хилл и гору Батлер. В декабре 2023 года застройщик Citic запустил проект по адресу 135 Тай Ханг Роуд под названием "Jardini" и заявил, что он расположен в Джардинс-Лаукуут. Однако этот участок географически находится ниже горы Батлер, а Джардинс-Лаукуут – на западной стороне. В 2004 году компания Cheung Kong запустила проект "The Legend" на Тай Ханг Драйв и также включила "Jardine's Lookout" в название. Впоследствии все агенты по недвижимости стали правильно описывать его местоположение как Тай Ханг или Тай Ханг Мид-левелс. Хотя и "Jardini", и "The Legend" находятся в границах плана № S/H13/12 под названием "Jardine’s Lookout & Wong Nai Chung Gap (HPA 13) – План зонирования, они расположены на уровне Тай Ханг Мид-левелс. Названия таких планов, разработанных Советом по планированию территорий, предназначены исключительно для целей городского развития и зонирования. Он также включает в себя различные адреса вокруг Вонг Най Чунг Гэпа, в частности, Гонконгский теннисный центр по адресу 133 Wong Nai Chung Gap Road и Park Place на Тай Там Резервуар Роуд, причем последний является жилым зданием, относящимся к Mid levels East. Аналогично, Адвентистская больница и многие жилые здания, расположенные на улице Стаббс Роуд, включая башню Николсона, Хайклифф, Вилла Монте Роза, бывшую школу Розарихилл и существующую школу Брэдбери, находятся в границах плана OZP № S/H4/13 (Пиковая зона). Все эти адреса относятся к B09 (Stubbs Road) района Ванчай согласно Справочнику №2. Агентства недвижимости обычно классифицируют жилые здания как Mid levels East. Нет источников, указывающих на то, что Адвентистская больница и две школы находятся на Пике. Некоторые жилые здания на улице Magazine Gap Road, такие как Magazine Gap Towers и Magazine Heights, находятся в границах плана OZP № S/H4/13 (Пиковая зона). Все эти здания и многие другие поблизости во всех источниках, включая агентства недвижимости, называются "Mid levels" или "Mid levels Central", а не "The Peak".

История

Jardine's Lookout назван в честь Уильяма Джардина, основателя компании Jardine Matheson. Именно отсюда, в эпоху парусного флота, вели наблюдение за первым появлением парусов клиперов компании, прибывавших из Индии и Лондона. Как только корабль обнаруживали, быстрое китобойное судно отправлялось за почтой для Jardine Matheson. Переписка немедленно доставлялась в офис, чтобы директора могли как можно быстрее получить информацию о мировых рынках. (Эта практика спасла компанию как минимум однажды, в 1866 году, когда она узнала о крахе дисконтного дома Overend, Gurney and Company примерно на час раньше остальных и успела вывести свои средства из местного банка до распространения известий.) В районе Jardine's Lookout шли ожесточенные бои во время битвы за Гонконг, особенно в битве за Вонг Най Чунг Гэп. Гонконгский добровольческий корпус обороны и пулеметчики Миддлсекса занимали два пулеметных гнезда и другие позиции, обороняя перевал вокруг водосбора Джардина, а канадские гренадиры Виннипега защищали соседнюю гору Батлер. Японские войска, высадившись на северном побережье острова Гонконг, использовали тропу сэра Сесила и продвинулись к этому перевалу, расположенному в середине склона Jardine's Lookout, где вступили в бой с войсками Содружества. Эти бои стали прелюдией к битве за Вонг Най Чунг Гэп. Jardine's Lookout и гора Батлер популярны среди туристов, которые могут насладиться видами гавани Виктория. Существуют различные маршруты на вершину гор, и туристы часто начинают свой путь в районе Гонконг Парквью по тропе Уилсона. Маршрут "Галерея Jardine's Lookout" предлагает одни из самых живописных видов острова Гонконг.

Жилая зона

Благодаря живописному виду и низкой плотности населения, Джардинс-Лукаут – это престижный район с самыми дорогими домами в Гонконге, цены на которые выше, чем на пике Виктория. Среди жителей этого сообщества – высокопоставленные экспаты, правительственные чиновники и успешные предприниматели. Хотя Джардинс-Лукаут обычно известен как место расположения Кавендиш-Хайтс, этот многоквартирный комплекс находится на окраине Джардинс-Лукаута, на границе с горой Батлер, которая расположена на восточной стороне первого блока. Жилые здания, такие как Парк-Гарден, Флора-Гарден и Башни Елм-Три на Тай Ханг Драйв и Чхун Фай Роуд, считаются верхней частью Тай Ханг, расположенной ниже горы Батлер, а не частью Джардинс-Лукаута. В Джардинс-Лукауте на тринадцати улицах расположены большие отдельно стоящие дома на частных участках и более скромные таунхаусы. Остальная часть района состоит из мало- и многоэтажных квартир. Дома на частных участках включают постройки 1950-х годов, которые в последние годы были проданы состоятельным жителям материкового Китая. В 2015 году Чен Чунг Киу, председатель CC Land, предположительно приобрел дом №1 по улице Первес-Роуд примерно за 760 миллионов гонконгских долларов, или около 100 000 гонконгских долларов за квадратный фут. В 2019 году резиденция Джозефа Лау Луен Хунга на улице Голдсмит-Роуд заняла пятое место в списке самых дорогих жилых объектов Гонконга по стоимости аренды, оцененной правительством Гонконга, с годовой оценочной стоимостью аренды в 8,23 миллиона гонконгских долларов. В 2018 году, по данным Apple Daily, стоимость этого дома составляла 2,5 миллиарда гонконгских долларов, что эквивалентно 250 000 гонконгских долларов за квадратный фут. При внутренней площади около 10 000 квадратных футов это самый дорогой дом в Гонконге, после дома №75 по улице Дип-Уотер-Бей-Роуд. В 2020 году участок по адресу 20 Perkins Road был продан за 850 миллионов гонконгских долларов, что на 40 процентов ниже, чем в предыдущих сделках на рынке. Эта цена составила более 82 000 гонконгских долларов за квадратный фут, по сравнению с другим участком на Перкинс-Роуд, проданным в 2018 году за 145 000 гонконгских долларов за квадратный фут. В Джардинс-Лукауте нет больниц, мало общественных учреждений и очень мало местных и иностранных туристов. На частных участках большинства улиц разрешено строительство только отдельно стоящих домов. В Джардинс-Лукауте есть продуктовый магазин, деликатесы, цветочный магазин, почтовое отделение и множество небольших хозяйственных магазинов. Этот район удобно связан общественным транспортом и хорошо обеспечен инфраструктурой. До центрального района Гонконга можно доехать за 10 минут, а до залива Коузвей-Бей – за 5 минут (при благоприятном трафике), где расположен туннель Кросс-Харбор, обеспечивающий легкий доступ в Коулун.

Образование

Жардинс-Лукаут входит в школьную сеть 12 для приема в начальную школу (POA School Net 12). В этой школьной сети есть несколько школ, получающих государственное финансирование (управляемые независимо, но финансируемые государством), а также следующие государственные школы: Начальная школа Хеннесси-роуд и Начальная школа сэра Эллиса Кадури (Суокунпо). Французская международная школа Lycée Français International Victor Segalen, расположенная на горе Батлер-драйв, имеет кампус в Жардинс-Лукаут, где размещаются классы начальной школы. Детский сад Braemar Hill Nursery School находится на улице Чун Фай, на окраине Жардинс-Лукаут.

Транспорт

Есть такси и автобусы, которые могут доставить жителей в основные районы Гонконга.