Дома по почте: Каталог домов от Sears, Roebuck and Co.

Введение

Дома, построенные по готовым проектам, продавались преимущественно по почте.

Дома Sears Modern Homes продавались преимущественно через каталог заказов по почте компанией Sears, Roebuck and Co., американским ритейлером. С 1908 по 1942 год Sears продала более 70 000 таких домов в Северной Америке, по данным компании. Дома Sears Modern Homes покупались в основном клиентами в штатах Восточного побережья и Среднего Запада, но они встречаются и на юге – во Флориде, на западе – в Калифорнии, и на севере – в Аляске и Канаде. Sears не оставила полного реестра местонахождения этих домов после закрытия программы Modern Homes, однако современные исследователи составляют базу данных найденных экземпляров, которая постоянно пополняется. За 34 года существования линейки Sears Modern Homes предлагала более 370 проектов в широком диапазоне архитектурных стилей и размеров. Большинство из них включали новейшие удобства, доступные покупателям жилья в начале XX века, такие как центральное отопление, водопровод, телефон и электричество. Эти комплекты, доставляемые в основном железнодорожными вагонами, содержали большинство материалов, необходимых для строительства дома. После доставки многие из этих домов собирали новые владельцы, родственники, друзья и соседи, подобно традиционным толокам при строительстве фермерских хозяйств. Другие домовладельцы нанимали местных плотников или строительные бригады для сборки. В некоторых случаях Sears предоставляла услуги по сборке домов. Некоторые строительные компании и застройщики приобретали дома непосредственно у Sears для строительства модельных домов, домов для спекулятивной перепродажи или домов для своих клиентов и сотрудников. Хотя большинство грузов доставлялось по железной дороге, в газетной рекламе конца 1920-х и начала 1930-х годов Sears предлагала доставку грузовиками покупателям, проживающим в радиусе 35 миль от своего завода в Ньюарке, штат Нью-Джерси, или от компании Norwood, Ohio, Sash & Door. Sears прекратила выпуск каталога Modern Homes после 1940 года, хотя продажи через местные торговые представительства продолжались до 1942 года. Годы спустя записи о продажах домов были уничтожены в ходе корпоративной ревизии. Поскольку лишь небольшая часть этих домов была задокументирована при строительстве, поиск этих домов сегодня часто требует тщательного исследования для их точной идентификации. Поскольку различные компании, предлагающие дома по готовым проектам, часто копировали элементы планов или дизайн друг у друга, существует множество каталожных и комплектных моделей от разных производителей, которые выглядят похожими или идентичными моделям, предлагаемым Sears. Определение компании-производителя конкретного каталожного и комплектного дома может потребовать дополнительных исследований для установления его происхождения.

Sears Modern Homes were houses sold primarily through mail order catalog by Sears, Roebuck and Co., an American retailer. From 1908 to 1942, Sears sold more than 70,000 of these houses in North America, by the company's count. Sears Modern Homes were purchased primarily by customers in East Coast and Midwest states, but have been located as far south as Florida, as far west as California, and as far north as Alaska and Canada. No complete record of their locations was left by Sears when they closed the Modern Homes program, but modern day researchers are compiling a database of those that have been found so far, and the list continues to grow. Sears Modern Homes offered more than 370 designs in a wide range of architectural styles and sizes over the line's 34 year history. Most included the latest comforts and conveniences available to house buyers in the early part of the twentieth century, such as central heating, indoor plumbing, telephone, and electricity. Primarily shipped via railroad boxcars, these kits included most of the materials needed to build a house. Once delivered, many of these houses were assembled by the new homeowner, relatives, friends and neighbors, in a fashion similar to the traditional barn raisings of farming families. Other homeowners relied on local carpenters or contractors to assemble the houses. In some cases, Sears provided construction services to assemble the homes. Some builders and companies purchased houses directly from Sears to build as model homes, speculative homes, or homes for customers or employees. Although most shipments came by rail, newspaper advertisements in the late 1920s and early 1930s showed Sears offering truck delivery to buyers living within a 35 mile radius of their Newark, New Jersey, plant, or their Norwood, Ohio, Sash & Door company. Sears discontinued its Modern Homes catalog after 1940, though sales through local sales offices continued into 1942. Years later, the sales records related to home sales were destroyed during a corporate house cleaning. As only a small percentage of these homes were documented when built, finding these houses today often requires detailed research to properly identify them. Because the various kit home companies often copied plan elements or designs from each other, there are a number of catalog and kit models from different manufacturers that look similar or identical to models offered by Sears. Determining which company manufactured a particular catalog and kit home may require additional research to determine the origin of that home.

1908 - 1940 годы

В 1906 году Фрэнку Кушелю, менеджеру Sears, была поручена ответственность за неуклюжий и убыточный отдел строительных материалов компании. Продажи снизились, и на складах скопились излишки товара. Кушелю приписывают предложение Ричарду Сирсу собирать комплекты всех необходимых деталей и продавать целые дома по почте. В том же году компания Aladdin из города Бэй-Сити, штат Мичиган, впервые предложила дома-комплекты для сборки по почте. В 1908 году Sears выпустила свой первый специализированный каталог домов – «Книга современных домов и строительных планов», в которой было представлено 44 стиля домов по цене от 360 до 2890 долларов США. В том же году был выполнен первый заказ на дом Sears по почте. Благодаря тому, что каталоги Sears уже рассылались миллионам домов, компания имела явное преимущество перед другими конкурентами в сфере продажи домов-комплектов. С ростом продаж Sears расширила производство, логистику и офисы продаж по всей территории США. Для обеспечения материалами подразделения «Современные дома» Sears владела лесопилкой в городе Каир, штат Иллинойс. В 1912 году Sears приобрела компанию Norwood Sash and Door Company в городе Норвуд, штат Огайо (в основном использовавшуюся для изготовления дверей, окон и других столярных изделий), а в 1926 году открыла большой лесосклад в Порт-Ньюарке, штат Нью-Джерси. Возможность массового производства материалов для домов Sears позволила снизить производственные затраты и предложить клиентам более низкие цены. Предварительно распиленные деревянные элементы, впервые внедренные компанией Aladdin, Sears предложила в 1916 году. Древесина распиливалась на нужную длину и под нужным углом в зависимости от места ее использования в конструкции дома, а на распиленных элементах ставились буквенно-цифровые коды, соответствующие маркировке на чертежах дома. До 1916 года строителю приходилось самостоятельно распиливать древесину, поставляемую Sears, на нужные размеры. Дома, построенные до 1916 года, обычно считаются домами по каталогу, а не домами-комплектами. По данным Sears, предварительно распиленная древесина сокращала время строительства до 40%. Использование Sears каркасной системы «воздушный шар» не требовало бригады квалифицированных плотников, как это было в предыдущих методах. Каркасы такого типа строились быстрее и обычно требовали только одного плотника. Эта система использовала предварительно распиленную древесину в основном стандартных размеров (5x10 см и 20x20 см) для каркаса. Каркасные системы «воздушный шар» полагаются только на гвозди для соединения элементов, в то время как предыдущие методы использовали более массивные детали и шипы. Метод получил свое название из-за легкости конструкции, которую можно было поднять, как воздушный шар. За дополнительную плату можно было заказать сантехнику, электрооборудование и системы отопления; для многих семей это были первые шаги к современным системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, кухням и ванным комнатам. В период программы «Современные дома» стало доступно большое количество асфальтовой черепицы. Асфальтовая черепица была дешевой в производстве и транспортировке, а также простой и недорогой в установке. Sears также предлагала гипсокартон, аналогичный современному гипсокартону (под названием Goodwall), в качестве альтернативы традиционной штукатурке по деревянной обрешетке, для которой требовались квалифицированные плотники и штукатуры. Этот продукт предлагал преимущества низкой цены, простоты установки и дополнительной пожарной безопасности. Местные строительные нормы иногда требовали, чтобы определенные элементы строительства дома выполнялись профессионально, и зависели от места строительства.

In 1906, Frank W. Kushel, a Sears manager, was given responsibility for the catalog company's unwieldy, unprofitable building materials department. Sales were down, and there was excess inventory languishing in warehouses. Kushel is credited with suggesting to Richard Sears that the company assemble kits of all the parts needed and sell entire houses through mail order. That year, the Aladdin Company of Bay City, Michigan, offered the first kit homes through mail order. In 1908, Sears issued its first specialty catalog for houses, Book of Modern Homes and Building Plans, featuring 44 house styles ranging in price from US $360–$2,890. The first mail order for a Sears house was filled that year. As its mail order catalogs were already sent to millions of homes, Sears had a distinct advantage over other kit home competitors. As sales grew, Sears expanded its production, shipping, and sales offices to locations across the U. S. To provide the materials needed for the Modern Homes division, Sears operated a lumber mill in Cairo, Illinois. In 1912, Sears purchased the Norwood Sash and Door Company in Norwood, Ohio (primarily used for fabrication of doors, windows, and other millwork), and, in 1926, opened their large lumber yard in Port Newark, NJ. The ability to mass produce the materials used in Sears homes reduced manufacturing costs, which allowed Sears to pass along the savings in lower prices for customers. Precut framing lumber pieces, an innovation pioneered by Aladdin, were first offered by Sears in 1916. Precut lumber was cut to the appropriate lengths and angles based on where the framing lumber would be used in the house, and letter/number codes were stamped on the pre cut lumber pieces, coordinating with labels found on the blueprints for the house. Before 1916, the home builder had to cut their Sears supplied lumber to appropriate lengths. These pre 1916 houses are generally considered catalog houses, not kit houses. Pre cut lumber reduced construction time by up to 40%, according to Sears. Sears' use of "balloon style" framing systems did not require a team of skilled carpenters, as did previous methods. Balloon frames could be built faster and generally only required one carpenter. This system used precut lumber of mostly standard sizes (2"x4" and 2"x8") for framing. Balloon framing systems rely only on nails to make connections between joints, whereas previous methods used heavier members and pegs. The method was originally named in the sense that the structure was light and could be lifted away like a balloon. Plumbing, electrical fixtures, and heating systems were options that could be ordered at additional cost; they were many families' first steps to modern HVAC systems, kitchens, and bathrooms. During the Modern Homes program, large quantities of asphalt shingles became available. Asphalt shingles were cheap to manufacture and ship, and easy and inexpensive to install. Sears also offered a plasterboard product similar to modern drywall (under the name Goodwall) as an alternative to the plaster and lath wall building techniques which required skilled carpenters and plasterers. This product offered the advantages of low price, ease of installation, and added fire protection. Local building requirements sometimes dictated that certain elements of the house construction be done professionally and varied depending on where the house was constructed.

Экономические аспекты

Sears начал предлагать планы финансирования примерно в 1912 году. Первоначальные ипотечные кредиты обычно выдавались на срок от 5 до 15 лет под 6–7% годовых. Пик продаж пришелся на 1929 год, незадолго до Великой депрессии. Хотя финансирование от Sears помогло многим приобрести жилье, значительное число этих покупателей допустили просрочку платежей во время последовавшей Великой депрессии. Компания была вынуждена ликвидировать 11 миллионов долларов проблемной задолженности. Ипотечная программа также обернулась провалом в плане связей с общественностью, поскольку многие семьи, у которых Sears отобрал жилье в результате взыскания, отказались от дальнейшего сотрудничества с компанией. Sears прекратил выдавать ипотечные кредиты в конце 1933 года. В 1935 году некоторые газеты сообщили о «закрытии» Sears «отдела современных домов». Однако нет никаких доказательств того, что Sears действительно прекратил продавать дома, и компания продолжала выпускать новый каталог «Современные дома» на протяжении 1930-х годов. Продажи жилья медленно восстанавливались по мере выхода Соединенных Штатов из Великой депрессии.

После 1940 года

Последний каталог "Современные дома" был выпущен в 1940 году. Хотя иногда утверждают, что после 1940 года дома-комплекты Sears не строились, компания Sears продолжала предлагать дома-комплекты с распиленным материалом в 1941 году и в начале 1942 года. Реклама домов Sears Modern Homes появлялась вплоть до мая 1942 года. Многие из этих домов, построенных после 1940 года, были основаны на моделях из каталогов Sears 1940 года и более ранних, но не все, что вызывает споры о том, можно ли считать эти дома "домами Sears Modern Homes". Поскольку эти дома строились из заранее распиленного дерева по планам, предоставленным Sears, их можно рассматривать как "дома Sears Modern Homes". Многие из этих домов были построены в жилых комплексах, разработанных Sears по "Плану домашнего клуба" в штатах Нью-Джерси, Нью-Йорк, Огайо и Пенсильвания.

Современные интерпретации современных домов Sears

Есть примеры современных домов, построенных по мотивам дизайна Sears Modern Home. В некоторых случаях домовладельцы использовали чертежи оригинальных домов Sears, чтобы воссоздать современную версию дома Sears. В других случаях дом был выполнен в общем стиле дома Sears, но не являлся его точной копией. Хорошо известная копия дома Sears находится в музее "Ферма в Пророчестве" в городе Батл-Граунд, штат Индиана, где представлена реплика модели Hillrose. Этот дом является частью музейной фермерской усадьбы.