Кентлендс: Новый городской район в Мэриленде

Введение

Кентлендс — это район города Гайтерсбург, штат Мэриленд, США. Кентлендс был одной из первых попыток создать сообщество, используя методы планирования, основанные на принципах традиционного дизайна кварталов (также известные как "неотрадиционное планирование новых городов"), которые сейчас обычно объединяются под термином "новый урбанизм". (Новый урбанизм – это концепция создания пешеходных, многофункциональных городских районов или новых городов, предлагающих привлекательную альтернативу разросшимся, ориентированным на автомобили жилым массивам, характерным для американских пригородов после Второй мировой войны.) Кентлендс построен вокруг фермерского хозяйства, ранее принадлежавшего Отису Билу Кенту. Строительство, начатое в 1988 году, включает в себя здания, сохранившиеся с первоначальной фермы Кентлендс, разнообразные типы жилья, коммерческий район, выполняющий функции "центра города", открытые пространства, включая охраняемые природные зоны и небольшие парки, а также объекты общественной инфраструктуры, такие как школы, церковь, клубный дом, бассейн, теннисные и баскетбольные площадки, предприятие общественного питания и художественный центр.

Обзор

В городе есть система искусственных озер, извилисто проходящая через жилой комплекс. Здесь есть беговые дорожки, проложенные через парки и районы, а коммерческие зоны комплекса и объекты, управляемые Ассамблеей – бассейны, теннисные корты, игровые площадки, концертные площадки и большой клубный дом – находятся в пешей доступности. Кентлендс разделен на несколько районов, включая "Старая ферма", построенный вокруг исторической усадьбы и площади Кентлендс Вилладж; "Ворота", названный в честь восстановленных ворот фермы; "Холмистые районы"; "Озерные районы"; "Кентлендс Блафф"; "Центр/Главная улица"; "Рыночная площадь"; и "Кентлендс Сквер". Планировка улиц основана на сетке, которая варьируется в соответствии с особенностями рельефа Кентлендса. Многочисленные открытые зеленые зоны и небольшие парки были созданы на свободных участках между районами или в неровных местах рядом со зданиями и домами. Рыночная площадь, Кентлендс Сквер и Бульварные магазины – это коммерческие районы с продуктовыми магазинами, банками, бутиками, офисами, магазинами, десятками ресторанов и кинотеатром с десятью залами. Главная улица – это район смешанного использования с уникальными зданиями, сочетающими жилые помещения на верхних этажах с магазинами и офисами на нижних. Городские планировщики, представители власти, предприниматели и жители недавно сотрудничали с городскими дизайнерами из глобальной архитектурной фирмы HOK на мероприятии "Charrette по коммерческому району Кентлендс", где был разработан план для интенсификации смешанного использования и создания транспортно-ориентированного "Центра Кентлендса". Предложения, разработанные на charrette, сейчас проходят процедуру утверждения генерального плана города Гайтерсбург. Кентлендс, вместе с его соседним комплексом Лейклендс, является одним из крупнейших и, пожалуй, наиболее успешных проектов Нового урбанизма. В Кентлендсе и Лейклендсе проживает более 8000 человек, а общая площадь офисных и коммерческих зданий превышает… Начальная школа имени Рэйчел Карсон расположена у одного из входов в комплекс, а средняя школа Лейклендс Парк разделяет новую застройку Лейклендса от бывшего комплекса National Geographic, который сейчас занимает Региональный центр обслуживания округа Монтгомери и склад Управления по контролю за алкоголем округа Монтгомери. В течение года в Кентлендсе и его окрестностях проводятся различные общественные мероприятия, организованные жителями, такие как забег на 5 км Кентлендс/Лейклендс, Октоберфест в Кентлендсе, парад на День Независимости, кинофестивали и акустические джем-сейшены.

The town has a system of artificial lakes that snakes through the community. There are jogging trails that run through the parks and districts of the neighborhood, and the community's commercial areas and the facilities operated by the Assembly, which include swimming pools, tennis courts, playgrounds, performance spaces, and a large clubhouse, are all within walking distance. Kentlands is divided into several districts, including "Old Farm", built around the historic mansion and the Kentlands Village Square; "Gatehouse", named after the farm's entry gatehouse, which has been reconstructed; the "Hill Districts"; the "Lakes Districts"; "Kentlands Bluff"; "Midtown/Main Street"; "Market Square"; and "Kentlands Square". The winding street layout is based on a grid pattern, varied as necessary by the requirements of Kentlands topography. Multiple open green spaces and pocket parks have been developed where land was available between the districts or in odd spaces near buildings and dwellings. Market Square, Kentlands Square, and the Boulevard Shops are commercial districts with grocery stores, banks, boutiques, offices, stores, dozens of restaurants, and a 10 screen cinema cafe. Main Street is a mixed use area with distinctive "live work" buildings with retail and office uses on the lower floors and residential uses on the upper floors. City planners, public officials, business owners, and neighborhood residents recently worked with urban designers from the HOK global architecture firm at the 'Kentlands Commercial District Charrette,' in which a plan was developed for an intensified mixed use and transit oriented 'Downtown Kentlands.' The proposals developed in the charrette are now winding their way through the City of Gaithersburg's master planning process. Kentlands, along with its sister community Lakelands, is among the largest and arguably most successful of the New Urbanist projects. More than 8,000 residents now live in Kentlands and Lakelands, with office and commercial development totaling more than
Rachel Carson Elementary School is at one entrance to the community and Lakelands Park Middle School divides the newer development of Lakelands from the former National Geographic complex that is adjacent to it, now occupied by Montgomery County Regional Services Center and the Montgomery County Liquor Control Board Warehouse. Throughout the year, community events take place in and around the Kentlands organized by community members. These include the Kentlands/Lakelands 5K race, the Oktoberfest in the Kentlands, the Fourth of July Parade, film festivals, and acoustic jams.

История

Кентлендс построен на месте бывшей фермы, возникшей в 1723 году как земельный грант Джозефу Уэсту. В середине XVIII века Генри Клагетт, состоятельный фермер, приобрел большую часть этой земли для своих владений. После смерти Клагетта в 1777 году несколько участков земли перешли к его сыну Джозефу. Семья Чиффили начала обрабатывать землю в 1852 году, когда Фредерик А. Чиффили, владелец известной оптовой фармацевтической компании в Вашингтоне, округ Колумбия, купил более 400 акров земли у наследников Клагетта. В 1900 году его сын, также Фредерик А. Чиффили, построил впечатляющий кирпичный особняк, амбар, ворота, дом управляющего, теплицу и курятник, благодаря чему поместье получило прозвище "Кирпичи". Семья назвала свое поместье Уитлендс (Wheatlands), в честь пшеницы, выращиваемой на ферме, и воспитала там своих восьмерых детей. Мистер Чиффили был крупнейшим оптовым дистрибьютором фармацевтических препаратов в районе Вашингтона и владельцем самой известной аптеки в городе. Его ежедневная поездка в Вашингтон начиналась с поездки на конной повозке до железнодорожной станции Гейтерсбург. В 1942 году семья Чиффили продала землю Отису Биллу Кенту. Кент, богатый налоговый адвокат, переименовал землю в "Ферму Кентлендс" и приступил к созданию поместья для джентльменов и заповедника дикой природы. В 1960-х годах часть земли была передана Лиге Исаака Уолтона и Национальному географическому обществу с условием сохранения большей части земли как заповедника дикой природы. Мистер Кент завещал оставшуюся часть имущества своей приемной дочери Хелен Денджер Кент. Эта часть была присоединена к городу Гейтерсбург и продана в 1988 году создателю города Джо Альфандре. Альфандре, застройщик, пригласил Андреса Дуани и Элизабет Платер Зиберк (партнеров в компании DPZ), городских планировщиков, которым приписывают проектирование города Сисайд во Флориде. После июньского "шарретта" (charrette) 1988 года несколько исторических зданий были переданы городу. Район строился в процессе, включавшем несколько дополнительных "шарреттов". По мере завершения проекта, рядом с Кентлендсом был построен еще один жилой комплекс – Лейклендс. Лейклендс также был спроектирован в рамках процесса "шарретта" с участием команды DPZ, сотрудников городской администрации и местных жителей. Строительство началось в 1989 году, а первые модельные дома были открыты в середине 1990 года. Первые жители Кентлендса переехали в новые дома в 1991 году. Ряд исторических достопримечательностей с первоначальной фермы Кент были отреставрированы и переданы городу. Особняк Кентлендс, главная резиденция владельцев фермы и центр исторической фермы Кентлендс, теперь является площадкой для художественных выставок, концертов и общественных мероприятий, а также доступен для аренды для проведения частных вечеринок и встреч. Амбар Кентлендс был преобразован в общественный центр искусств со студиями, выставочным пространством и театром на 99 мест, используемым для театральных постановок и концертов. Дом бывшего управляющего фермой был превращен в частную резиденцию, другое здание фермы – в офис городского архитектора, а еще одно здание было продано Ассамблее граждан Кентлендса – административному органу Кентлендса, которая превратила его в место для встреч, выставочный зал и штаб-квартиру Фонда сообщества Кентлендса. Старая пожарная часть Кентлендса, садовые постройки, "павлиний домик" и другие исторические артефакты еще не были восстановлены, в то время как некоторые руины стали частью частной собственности или городских парков. В конце 2010-х годов Рыночная площадь начала масштабную реконструкцию. В начале 2018 года кинотеатр центра, Paragon Theaters Kentlands, закрылся, чтобы уступить место новому кинотеатру премиум-класса, который является частью мексиканской сети роскошных кинотеатров Cinepolis, открывшейся в следующем году.

Kentlands is built on a former farm estate that had its origins in a 1723 land grant to Joseph West. In the mid 18th century, Henry Clagett, a prosperous farmer, acquired much of this land for his holdings. When Clagett died in 1777, several sections of this property passed to his son, Joseph. The Tschiffely family began to farm the land in 1852, when Frederick A. Tschiffely, who owned a prominent wholesale pharmaceutical business in Washington, D. C., purchased more than of land from the Clagett heirs. In 1900, his son, also named Frederick A. Tschiffely, built the impressive brick mansion, barn, gatehouse, overseer's house, greenhouse and chicken coop that gave the property the nickname of "The Bricks". The family called their estate Wheatlands, after the wheat that was grown on the farm, and raised their eight children in the mansion. Mr. Tschiffely was the largest wholesale pharmaceutical distributor in the Washington area and owner of Washington's best known pharmacy. His daily commute to Washington began with a horse and buggy drive to the Gaithersburg train station. In 1942, the Tschiffely family sold the land to Otis Beall Kent. Kent, a wealthy tax lawyer, renamed the land 'Kentlands Farm', and he set about to create a gentleman's estate and wildlife sanctuary. In the 1960s, part of the land was given to the Izaak Walton League and the National Geographic Society with conditions of maintaining much of the land as a wildlife sanctuary. Mr. Kent bequeathed the remainder of the property to his adopted daughter, Helene Danger Kent. That portion was annexed into the city of Gaithersburg and was sold in 1988 to the town creator, Joe Alfandre. Alfandre, a developer, brought in Andres Duany and Elizabeth Plater Zyberk (partners in what was then called DPZ), urban planners credited with designing the town of Seaside, Florida. After the June 1988 Kentlands charrette, several historic buildings were donated to the city. The neighborhood was built in a process that involved several additional charrettes. As the project was nearing completion, a sister development, named Lakelands, was built adjacent to Kentlands. Lakelands also was designed in a charrette process including the DPZ team, the city staff, and local residents. Construction started in 1989, and the first model homes opened in mid 1990. The first Kentlands residents moved into new homes in 1991. A number of historic landmarks from the original Kent Farm were refurbished and donated to the city. The Kentlands Mansion, the main residence of the farm owners and the center of historic Kentlands Farm, is now a city owned venue for art exhibits, concerts, and public events, and is available as a rental for private parties and meetings. The Kentlands Barn has been converted into a public arts center with studios, exhibit space, and a 99 seat theater used for theatrical performances and concerts. The former farm manager's house has been transformed into a private residence, another farm building into the town architect's office, and another building was sold to the Kentlands Citizens Assembly — Kentlands' administrative body — which converted it into a meeting place, exhibit hall, and the headquarters of the Kentlands Community Foundation. The old Kentlands Firehouse, garden buildings, a "peacock house," and other historic artifacts have not yet been restored, while some ruins have become part of privately owned property or city parks. Near the end of the 2010s, the Market Square began to undergo major redevelopment. In early 2018, the center's movie theater, Paragon Theaters Kentlands, closed in favor of a new, premium theater that is part of the Mexican Cinepolis luxury theater chain, which opened the following year.