Закон 1885 года о предотвращении чрезмерного разделения земли в Квинсленде: влияние на городское развитие Брисбена.
Undue Subdivision of Land Prevention Act 1885
Закон Квинсленда 1885 года о предотвращении чрезмерной застройки регулировал развитие городов, особенно Брисбена. Минимальный размер участков повлиял на архитектуру.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Закон о предотвращении чрезмерного разделения земель 1885 года был законом парламента Квинсленда, принятым для предотвращения перенаселенности и ухудшения состояния городов и поселков в Квинсленде, и особенно в Брисбене. Этот закон является заметным примером ранних попыток австралийских законодателей контролировать городское развитие и избежать образования трущоб.
The Undue Subdivision of Land Prevention Act 1885 was an Act of the Parliament of Queensland that was passed to prevent overcrowding and urban degradation in cities and towns in Queensland, and especially in Brisbane. The Act is a noteworthy example of early efforts by Australian legislators to control urban development and avoid the appearance of slums.
Закон
Закон предотвращал разделение земли спекулянтами и застройщиками на участки площадью менее 16 косяков. В результате, большая часть жилой застройки в старых районах городов, таких как Брисбен и Рокхэмптон, состоит из отдельно стоящих домов на прямоугольных участках, обычно с фасадом в пол-цепи или , и глубиной в две цепи или . Фасады шириной 10 метров препятствовали строительству террасных домов, которые были преобладающей формой массового жилья в других австралийских городах, таких как Сидней, Мельбурн и Ньюкасл. Многие представители среднего класса и более состоятельные землевладельцы предпочитали приобретать два смежных участка площадью 16 косяков и строить на них более крупный дом. Один из членов Законодательного совета, по сообщениям, выступал за минимальный размер участка в 32 косяка – то есть, – во время дебатов. Хотя закон сделал Брисбен и другие города Квинсленда более привлекательными и менее перенаселенными для жизни и воспитания детей, а также позволил каждой семье разбить сад, он имел и недостатки, главным из которых была высокая стоимость предоставления коммунальных услуг, таких как канализация, мощение и уличное освещение, из-за низкой плотности населения. В результате Брисбен стал последним крупным городом Австралии, где была проведена полная канализация, а грунтовые переулки оставались обычным явлением в центральной части города вплоть до 1960-х годов. Брисбен также не избежал проблемы развития трущоб – такие пригороды, как Вест-Энд и Ред-Хилл, долгое время были известны своей общей бедностью и низким социально-экономическим статусом, хотя и не были так перенаселены, как аналогичные неблагополучные районы в Сиднее и Мельбурне. Закон был отменен в 1923 году и несколько раз заменен более современным законодательством о градостроительстве, таким как действующий Закон о планировании 2016 года. Тем не менее, Брисбен и другие города Квинсленда по-прежнему отличаются низкой плотностью населения по сравнению с городами южных штатов Австралии.
The Act prevented the subdivision of land by speculators and developers into lots less than 16 perches As a result, most residential development in the older parts of cities such as Brisbane and Rockhampton consists of detached homes on rectangular lots, usually with a frontage of half a chain or , and a depth of two chains or Frontages of 10 metres necessarily prevent the development of terrace houses, which was the predominant form of mass housing in other Australian cities such as Sydney, Melbourne and Newcastle. Many middle class and wealthier land owners preferred to buy two adjoining 16 perch allotments and build a larger house straddling the two lots. One Member of the Legislative Council reportedly argued for a minimum lot size of 32 perches — that is, — during debate. While the Act made Brisbane and other Queensland cities a more attractive and less overcrowded place to live and raise families and allowed each household to grow a garden, it did have its disadvantages, the main one being that the resulting low population density made it more expensive to provide urban services such as sewerage, paving and street lighting. As a result, Brisbane was the last major city in Australia to be comprehensively sewered, and unpaved laneways were common in the inner city until the 1960s. Nor was Brisbane spared the horror of slum development suburbs such as West End and Red Hill were long known for their general poverty and low socio economic status, even if they weren't as overcrowded as similarly impoverished districts in Sydney and Melbourne. The Act was rescinded in 1923 and has been replaced several times by more up to date town planning legislation such as the current Planning Act 2016. However, Brisbane and other Queensland cities are still noted for their low population densities compared to those in the southern Australian states.