Роланд-Парк: История и архитектура элитного пригорода Балтимора

Введение

Роланд-Парк — это район, расположенный в Балтиморе, штат Мэриленд. Он был застроен в период с 1890 по 1920 год как элитный пригород, связанный трамвайной линией. Ранние этапы планировки района осуществляли Эдвард Бутон и Фредерик Лоу Олмстед-младший.

История

Джарвис и Конклин, чикагская инвестиционная фирма, приобрели участок земли возле озера Роланд в 1891 году и основали компанию Roland Park с капиталом в 1 миллион долларов. Вскоре после этого, паника 1893 года вынудила Джарвиса и Конклина продать компанию Roland Park фирме Stewart and Young. Несмотря на тяжелую экономическую ситуацию после 1893 года, Stewart and Young продолжили инвестировать в развитие проекта. Компания Roland Park наняла застройщика из Канзас-Сити, Эдварда Х. Бутона, в качестве генерального менеджера и Джорджа Эдварда Кесслера для планировки участков первого квартала. Братьев Олмстед привлекли к планировке второго квартала, и была установлена дорогостоящая инфраструктура, включающая отсыпанные улицы, водостоки, тротуары, а также построена надземная железная дорога Lake Roland Elevated Railroad. Компания проконсультировалась с Джорджем Э. Уорингом-младшим для получения консультаций по установке канализационной системы. Бутон наложил ограничительные условия на все участки в Roland Park, включая требования по отступам от границ и запрет на любую коммерческую деятельность. Это был современный проект, предусматривающий электричество для освещения всего района, а также газ для приготовления пищи и освещения. Вода поступала из артезианских скважин глубиной до 152 метров, было проложено почти 15240 метров водопроводных сетей, в дополнение к 15240 метрам дорог и 30480 метрам тротуаров. В 1903 году Бутон и несколько балтиморских инвесторов выкупили доли в Roland Park и реорганизовали компанию. Фредерик Лоу Олмстед-младший приводил Roland Park в качестве примера образцового жилого района своим студентам Гарвардской школы дизайна. Дункан Макдаффи, застройщик St. Francis Wood в Сан-Франциско, назвал Roland Park «идеальным жилым районом». Джесси Клайд Николс черпал вдохновение в Roland Park при планировании района Country Club District в Канзас-Сити и продолжал ссылаться на Roland Park как на идеальный жилой комплекс, консультируя других застройщиков. Паркоподобная обстановка, спроектированная братьями Олмстед, являлась символом достатка и нашла отражение в других районах Балтимора, таких как Mayfield и Guilford.

Jarvis and Conklin, a Chicago investment firm, purchased of land near Lake Roland in 1891 and founded the Roland Park Company with $1 million in capital. Not long after, the Panic of 1893 forced Jarvis and Conklin to sell the Roland Park Company to the firm of Stewart and Young. Despite the dire economics after 1893, Stewart and Young continued investment in the development. The Roland Park Company hired Kansas City developer Edward H. Bouton as the general manager and George Edward Kessler to lay out the lots for the first tract. They hired the Olmsted Brothers to lay out the second tract, and installed expensive infrastructure, including graded streets, gutters, sidewalks, and constructed the Lake Roland Elevated Railroad. The company consulted George E Waring Jr. to advise them on the installation of a sewer system. Bouton placed restrictive covenants on all lots in Roland Park. These included setback requirements and proscriptions against any business operations. It was a modern development, electricity for lighting throughout the neighborhood as well as gas for cooking and lighting. Water came from artesian wells dug up to 500 feet (152 m), nearly 50000 feet (15240 m) of water mains were constructed, in addition to 50000 feet (15240 m) of roadways, and 100000 feet (30480 m) of sidewalks. Bouton and some Baltimore investors purchased the interests of Roland Park and reorganized the company in 1903. Frederick Law Olmsted Jr. cited Roland Park as a model residential subdivision to his Harvard School of Design students. Duncan McDuffie, developer of St. Francis Wood in San Francisco, called Roland Park "an ideal residential district." Jesse Clyde Nichols had found inspiration in Roland Park when he was planning the Country Club District of Kansas City. Nichols continued to refer to Roland Park as an ideal residential development when he counselled other residential developers. The park like setting designed by the Olmsted brothers was a mark of affluence echoed by other neighborhoods in Baltimore such as Mayfield and Guilford.

Ограничения по делам и дальнейшие последствия

В конце 1800-х и начале 1900-х годов в Балтиморе наблюдался приток иммигрантов, число которых приблизилось к 600 000. Бутон приобрел 100 акров земли в нескольких милях к северу от центра Балтимора и продавал их как эксклюзивный, утопающий в зелени «садовый пригород», свободный от городской грязи и расового разнообразия. Письма того времени свидетельствуют о том, что Бутон обратился в юридическую фирму Schmuker & Whitelock с вопросом о законности ограничения круга покупателей недвижимости в Роланд-парке. Несмотря на то, что фирма не рекомендовала этого делать, к 1912 году в разделе «Ограничения» акта было прописано: «Земля, входящая в указанный участок, или какая-либо ее часть, а также любое возведенное на ней здание, ни при каких обстоятельствах не могут быть заняты негром или лицом негритянского происхождения. Однако данное ограничение не распространяется на проживание чернокожей домашней прислуги».

Застройщик недвижимости Джеймс У. Руз использовал антисемитские квоты при строительстве в Роланд-парке. В 1951 году Руз установил квоту в не более 12% еврейских жильцов для жилого комплекса Maryland Apartment в северном Балтиморе, пока не будет сдано в аренду 75% квартир.

Торговый центр "Роланд Парк"

Торговый центр Roland Park (первоначально Roland Park Business Block) был построен на углу улиц Упленд-роуд и Роланд-авеню в 1896 году в английском стиле Тюдоров. Разработанный президентом компании Roland Park Эдвардом Бутоном и спроектированный архитекторами Уайт и Нолтинг, он изначально планировался как здание с квартирами и офисами, с "общественной комнатой" для общественных мероприятий на верхнем этаже. Открытие в качестве магазинов состоялось в 1907 году. Книга рекордов Гиннеса признала его первым в мире торговым центром (хотя в некоторых изданиях ошибочно указан 1896 год, когда он еще не функционировал как торговый центр). Поскольку в нем было всего шесть магазинов, что сегодня соответствует определению торговой галереи (стрип-молла), более крупные торговые центры получили большее признание как "первые", такие как Market Square в Лейк-Форест, штат Иллинойс (1916 год, первый единообразно спланированный торговый центр для района) и Country Club Plaza (1923 год) в Канзас-Сити, штат Миссури, первый единообразно спланированный региональный торговый центр.

Образование

Район входит в систему государственных школ города Балтимор и закреплен за начальной и средней школой Ролан Парк – школой, охватывающей классы с 1 по 8, которая была удостоена "Голубой ленты" за академические достижения от департамента образования штата в 1997 и 1998 годах. В районе расположено несколько частных школ: Школа друзей Балтимора, Школа Гилмана, Школа Ролан Парк для девочек, Школа Брин Маур, Кафедральная школа и Латинская школа для мальчиков штата Мэриленд. Кроме того, в Ролан Парке находится Семинария и университет Святой Марии. Также в Ролан Парке есть филиал бесплатной библиотеки Эноха Пратта.

Транспортировка

Станция Балтиморской легкорельсовой дороги Cold Spring Lane расположена к западу, в пешей доступности от большей части района, сразу за Фоллс-роуд и вдоль автомагистрали Джонс-Фоллс.