Ситланд-Манор: история и перспективы развития района Мэриленда.

Введение

Район в Сютленде, штат Мэриленд, США.

Suitland Manor – это район в неинкорпорированном поселении Сютленд в округе Принц-Джордж. Он расположен на северной стороне перекрестка шоссе Мд. Rt 218 (Suitland Road) и шоссе Мд. Rt 458 (Silver Hill Road). Непосредственно напротив улицы Сютленд находится Федеральный центр Сютленда, где размещается национальная штаб-квартира Бюро переписи населения США и другие государственные учреждения. 29 июня 2006 года Управление по развитию округа Принц-Джордж опубликовало запрос предложений, приглашая застройщиков к перестройке территории в новый жилой комплекс смешанного назначения, формирующий центр города.

История Суитленда

Название Сьютленд впервые появилось на карте в 1878 году, вероятно, как название почтового пункта на перекрестке улиц Сильвер Хилл Роуд и Сьютленд Роуд. Позже он стал деревней Сьютленд, но к 1920-м годам оставался сельской местностью. 1940-е годы принесли всплеск развития, вызванный спросом на жилье после Второй мировой войны, созданием базы ВВС Эндрюс на восточной окраине района, строительством парковой дороги Suitland Parkway, соединяющей Вашингтон, округ Колумбия, и открытием Бюро переписи населения и Центра поддержки военно-морской разведки на территории, ныне известной как Федеральный центр Сьютленд. В 1960-х годах в Сьютленде началось активное строительство многоквартирных домов. К 1970 году многоквартирные дома составляли 80% от общего числа жилых единиц. В это время стали проявляться признаки ухудшения состояния района. Ряд территорий столкнулись с многочисленными социальными проблемами: высоким уровнем преступности, наркоманией, нарушениями стандартов содержания собственности, отсутствием владельцев и, в конечном итоге, сокращением инвестиций в район. В 1990-х годах в районе Сьютленда были начаты масштабные усилия по его возрождению, направленные на выявление и определение приоритетов местных потребностей, а также на разработку плана по их решению. План включал в себя широкое видение и конкретные рекомендации для сообщества, в том числе создание городского центра на перекрестке улиц Сильвер Хилл Роуд и Сьютленд Роуд для оживления делового района и реставрации жилого комплекса Сьютленд Манор.

Усадьба Сютленд

Проектная площадка Suitland Manor расположена в северо-западном квадранте пересечения дорог Suitland Road и Silver Hill Road, напротив федерального центра Suitland и в пешей доступности от станции метро Suitland. Существующая площадь проекта составляет 33 акра (130 000 м²) и включает в себя предприятия малого бизнеса с низкой рентабельностью и ветхие многоквартирные дома различной плотности застройки. Сущеющий жилой фонд состоял из 167 четырехквартирных домов и 19 таунхаусов. Вдоль Silver Hill Road расположены девять коммерческих объектов, а вдоль Suitland Road – три. Прилегающий жилой район состоит из устоявшихся частных домов, более новых комплексов таунхаусов и квартир. Новая начальная школа построена рядом с проектной площадкой. Управление по перепланировке округа Принца Джорджа в настоящее время приобретает все жилые единицы для формирования земельного участка, необходимого для реконструкции территории. На протяжении десятилетий Suitland Manor страдал от активной незаконной торговли наркотиками и связанных с ней преступлений. Слабый контроль за управлением, обусловленный большим количеством домовладельцев, отсутствующих на месте и владеющих отдельными зданиями, негативно сказался на жизни местного сообщества. Эти сложившиеся за годы схемы владения препятствовали проведению комплексных мероприятий по улучшению ситуации в этом проблемном многоквартирном районе. Цель проекта – объединить отдельные объекты недвижимости в Suitland Manor под единым владельцем для начала процесса ревитализации. Управление по реконструкции (RA) приобретает всю жилую часть территории Suitland Manor для последующей реконструкции. RA будет отвечать за приобретение недвижимости, переселение жильцов и снос зданий для подготовки участка к застройке. Новая застройка будет ориентирована на предоставление возможностей для приобретения жилья в собственность с разнообразными типами, планировками, формами и размерами домов. Жилье будет доступно для различных категорий населения и уровней дохода – от молодых специалистов до пенсионеров. Инновационная архитектура позволит создать уникальный жилой комплекс, который кардинально изменит облик Suitland и привнесет в район современный и конкурентоспособный облик.

The Suitland Manor project site is located at the northwest quadrant of the intersection of Suitland Road and Silver Hill Road across from the Suitland Federal Center and within walking distance of the Suitland Metro Station. The existing 33 acre (130,000 m²) project area consists of marginal commercial businesses and deteriorating multi family structures of varying densities. The existing housing included 167 four unit buildings and 19 townhouses. There are nine commercial properties with frontage along Silver Hill Road, and three with frontage along Suitland Road. The adjacent residential neighborhood consists of established single family homes, more recent townhouse developments, and apartments. A new elementary school has been built adjacent to the project site. The Redevelopment Authority of Prince George’s County is in the process of acquiring all the residential units to facilitate land assemblage for redevelopment of the site. For decades, Suitland Manor has been plagued with debilitating illegal drug transactions and the ancillary crimes that result from drug dealing. Poor management controls created because of the high number of absentee landlords owning individual buildings has compromised the community environment. These ownership patterns that have evolved over the years have stymied comprehensive improvement efforts in this distressed multi family community. The development goal is to assemble the individual properties in Suitland Manor under one owner in order to start the revitalization process. The Redevelopment Authority (RA) is acquiring the entire residential portion of Suitland Manor for redevelopment. RA will be responsible for acquisition, tenant relocation, and demolition to prepare the property for development. The new development will stress new homeownership opportunities with a diversity of housing types, layouts, building forms, and sizes. Housing opportunities will be available for a variety of lifestyles and income levels from young professionals to seniors. Innovative architecture will create a distinctive development that will dramatically change the image of Suitland and bring a contemporary and competitive presence to the neighborhood.

Сохранение Сютленда в процессе реконструкции

Процесс реконструкции Сютленда включает в себя приобретение, переселение и снос. Проект регулируется федеральным законом о единой политике помощи в переселении и приобретении недвижимости 1970 года (URA). URA определяет права собственников и арендаторов на протяжении всего этого процесса. На сегодняшний день 159 семей были переселены из жилых единиц, принадлежащих RA. Двадцать из этих семей приобрели дома, воспользовавшись льготами URA, предоставляемыми RA. Управление по перепланировке сотрудничает с лидерами сообщества Сютленда и другими агентствами округа для контроля за мусором и незаконными свалками, привлекаемыми в этот район. На месте работает управляющий недвижимостью, который решает все вопросы, связанные с вакантными помещениями и арендаторами, ожидающими переселения. Для снижения уровня преступности в Сютленд Манор RA сотрудничает с полицейским управлением округа Принц Джордж и офисом окружного прокурора через их подразделение по конфискации активов и программу по устранению факторов, способствующих правонарушениям, с целью ликвидации незаконной наркоторговли в квартирах Сютленд Манор. RA также предлагает дополнительное вознаграждение в размере 1000 долларов любому, кто предоставит информацию, способствующую аресту и осуждению лица, совершившего незаконное действие в Сютленд Манор. Два здания с 8 квартирами были сохранены от сноса для размещения организаций Альфа Каппа Альфа, Дельта Сигма Тета и Омега Пси Фи, предлагающих программы наставничества и образовательные инициативы для молодежи в сообществе. Кроме того, предпринимательская программа "Молодежь 2002" предоставляет обучение бизнес-навыкам в одном из этих зданий, чтобы привлечь молодежь, интересующуюся предпринимательством. Эти услуги призваны в конечном итоге способствовать самообеспечению, предоставлять возможности для обучения детей и играть роль в миссии RA по развитию сообщества. Предоставляемые общественные услуги будут развиваться по мере изменения условий и потребностей в процессе реконструкции Сютленда и станут частью нового формирующегося сообщества. Независимо от того, будут ли это программы отдыха, образовательные предложения, места для встреч или услуги поддержки семьи, эти возможности являются катализатором для улучшения жизни людей, семей, района и всего сообщества в целом и являются частью создания нового Сютленда. В конце августа 2005 года начальная школа Сютленда открылась на углу квартала на проспекте Гомера.

The redevelopment process for Suitland includes acquisition, relocation, and demolition. The project is subject to the federal Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act of 1970 (URA). URA governs the rights of property owners and tenants throughout this process. To date, 159 families have been relocated from units owned by RA. Twenty of these families have purchased homes utilizing the URA benefits provided by RA. The Redevelopment Authority works with Suitland community leaders and other county agencies to control trash and illegal dumping that are attracted to the area. An on site property manager handles all issues associated with vacant properties and tenants waiting to be relocated. To reduce crime in Suitland Manor, RA is working with the Prince George's County Police Department and the Office of the State’s Attorney through their Asset Forfeiture Unit and the Nuisance Abatement Program to eliminate illegal drug activity in the Suitland Manor apartments. RA is also offering an additional $1,000 reward to anyone providing information for the arrest and conviction of an individual committing an illegal act in Suitland Manor. Two buildings with 8 apartments have been held back from demolition to accommodate the Alpha Kappa Alpha sorority, Delta Sigma Theta sorority, and the Omega Psi Phi fraternity organizations offering mentoring and educational outreach programs to the youth in the community. In addition, the Youth 2002 entrepreneurial program is providing business skill training from one of these building to engage youth with entrepreneurial interests. These services are intended ultimately to promote self sufficiency, provide learning opportunities for children, and play a part in RA’s mission of community building. The community services provided will evolve as conditions and needs arise during the development process in Suitland and will be part of the new community that is built. Whether they are recreational programs, educational offerings, meeting spaces, or family support services, these opportunities are a catalyst to improve the individual, the family, the neighborhood, and the larger community, and are part of creating the new Suitland. In late August 2005, Suitland Elementary School opened at the top of the block on Homer Avenue.

Цели реконструкции общины Сютленд

Инициатива Suitland Manor разработана для создания нового района Suitland посредством комплексной стратегии реконструкции. Цель состоит в том, чтобы сформировать уникальный облик Сьютленда, который укрепит чувство общности и создаст единый новый район. Проект также предусматривает сочетание различных функций, предлагая коммерческие и общественные услуги в дополнение к жилой застройке. Это способствует привлечению людей для жизни, работы и отдыха в одном месте. Разнообразие, обеспечиваемое смешанным использованием, обычно означает высокую плотность и динамичность. Такие районы также безопасны и спроектированы таким образом, чтобы препятствовать преступности и обеспечивать безопасную среду для жизни. Suitland Manor, наряду с другими объектами, расположенными на территории реконструкции, имеет зонирование M U TC (Mixed Use Town Center). Эта зона была создана для стимулирования строительства более плотной застройки и смешанного использования, что способствует созданию среды, поддерживающей разнообразие жилых единиц, коммерческой деятельности и уровней дохода.