Монодонок: Исторический небоскрёб Чикаго

Введение

Исторический небоскреб в Чикаго

Здание Монаднок (исторически Монаднок Блок; произносится /m//ə/'/n//æ//d//n//ɒ//k/ məNADnok) — 16-этажный небоскреб, расположенный по адресу 53 West Jackson Boulevard в районе Южной петли Чикаго. Северная половина здания была спроектирована фирмой Burnham & Root и строилась, начиная с 1891 года. Высота здания составляет 66 метров, что делает его самым высоким зданием, полностью построенным из кирпича с несущими стенами. В нем была применена первая в США система портальных ветровых связей. Декоративные лестницы представляют собой первое структурное использование алюминия в строительстве зданий. Позднее построенная южная половина, возведенная в 1893 году, была спроектирована Holabird & Roche и схожа по цвету и профилю с оригинальной частью, но отличается более традиционным орнаментом. После завершения строительства это было самое большое офисное здание в мире. Успех здания стал катализатором для создания важного нового делового центра на южном конце петли. В 1938 году здание было реконструировано в рамках одной из первых масштабных реноваций небоскребов — попытки, в том числе, революционизировать обслуживание зданий и остановить снос стареющих небоскребов Чикаго. В 1979 году здание было продано новым владельцам, которые восстановили его до первоначального состояния, проведя одну из самых масштабных реставраций небоскребов к 1992 году. В 1987 году проект был признан одним из лучших проектов реставрации в США Национальным фондом сохранения исторических памятников. Здание разделено на офисы площадью от до в размере, и в основном предназначено для независимых профессиональных фирм. В 2007 году здание было выставлено на продажу. Северная половина представляет собой неорнаментированную вертикальную массу из фиолетово-коричневого кирпича, плавно расширяющуюся к основанию и вершине, с вертикально вытянутыми эркерами. Южная половина вертикально разделена кирпичной кладкой у основания и увенчана большим медным карнизом. Выступающие экеры в обеих половинах обеспечивают большие площади остекления, придавая зданию открытый вид, несмотря на его массивность. Здание Монаднок является частью района Printing House Row, в который также входят здания Fisher Building, Manhattan Building и Old Colony Building. Когда здание было построено, многие критики сочли его слишком радикальным и лишенным стиля. Другие увидели в отсутствии орнамента естественное продолжение его коммерческой функции и выражение современной деловой жизни. Европейские архитекторы начала XX века находили вдохновение в его функциональности и выразительности. В 1958 году здание было одним из первых, получивших статус архитектурного памятника Чикаго. В 1970 году оно было включено в Национальный реестр исторических мест, а в 1976 году стало частью Национального исторического памятника South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District. Современные критики называют его «классикой», «триумфом единого дизайна» и «одним из самых захватывающих эстетических впечатлений, созданных американской коммерческой архитектурой».

The Monadnock Building (historically the Monadnock Block; pronounced /m//ə/'/n//æ//d//n//ɒ//k/ məNADnok) is a 16 story skyscraper located at 53 West Jackson Boulevard in the south Loop area of Chicago. The north half of the building was designed by the firm of Burnham & Root and built starting in 1891. At 215 feet (66 m), it is the tallest load bearing brick building ever constructed. It employed the first portal system of wind bracing in the United States. Its decorative staircases represent the first structural use of aluminum in building construction. The later south half, constructed in 1893, was designed by Holabird & Roche and is similar in color and profile to the original, but the design is more traditionally ornate. When completed, it was the largest office building in the world. The success of the building was the catalyst for an important new business center at the southern end of the Loop. The building was remodeled in 1938 in one of the first major skyscraper renovations ever undertaken—a bid, in part, to revolutionize how building maintenance was done and halt the demolition of Chicago's aging skyscrapers. It was sold in 1979 to owners who restored the building to its original condition, in one of the most comprehensive skyscraper restorations attempted as of 1992. The project was recognized as one of the top restoration projects in the US by the National Trust for Historic Preservation in 1987. The building is divided into offices from to in size, and primarily serves independent professional firms. It was listed for sale in 2007. The north half is an unornamented vertical mass of purple brown brick, flaring gently out at the base and top, with vertically continuous oriel windows projecting out. The south half is vertically divided by brickwork at the base and rises to a large copper cornice at the roof. Projecting oriel windows in both halves allow large exposures of glass, giving the building an open appearance despite its mass. The Monadnock is part of the Printing House Row District, which also includes the Fisher Building, the Manhattan Building, and the Old Colony Building. When it was built, many critics called the building too extreme, and lacking in style. Others found in its lack of ornamentation the natural extension of its commercial purpose and an expression of modern business life. Early 20th century European architects found inspiration in its attention to purpose and functional expression. It was one of the first buildings named a Chicago Architectural Landmark in 1958. It was added to the National Register of Historic Places in 1970, and named as part of the National Historic Landmark South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District in 1976. Modern critics have called it a "classic", a "triumph of unified design", and "one of the most exciting aesthetic experiences America's commercial architecture produced".

Северная половина (18811891)

Монаднок был заказан бостонскими застройщиками недвижимости Питером и Шепардом Брукс в период строительного бума, последовавшего за депрессией 1873–79 годов. Семья Брукс, накопившая состояние в сфере страхования морских перевозок и инвестировавшая в недвижимость Чикаго с 1863 года, в 1880 году привлекла чикагского управляющего недвижимостью Оуэна Ф. Алдиса для управления строительством семиэтажного блока Граннис на улице Дирборн. Именно Алдис, один из двух людей, которым Луи Салливан приписывал «ответственность за создание современного офисного здания», убедил инвесторов, таких как братья Брукс, строить новые небоскребы в Чикаго. К концу века Алдис создал более 100 тысяч квадратных футов новых офисных площадей и управлял почти одной пятой офисных площадей в Лупе. Даниэль Бернхэм и Джон Уэлборн Рут познакомились в 1872 году в чикагской фирме Картера, Дрейка и Уайта и в следующем году основали фирму Burnham & Root. По настоянию Алдиса братья Брукс привлекли тогда еще молодую фирму для проектирования блока Граннис, что стало их первым крупным заказом. Бернхэм и Рут стали архитекторами по выбору для семьи Брукс, для которой они завершили первое высотное здание в Чикаго – 10-этажное здание Монток в 1883 году и 11-этажное здание Рукери в 1888 году. Великий Чикагский пожар 1871 года уничтожил значительную часть города между рекой Чикаго и озером Мичиган, а последующее коммерческое развитие расширилось в район к югу от главного делового района вдоль реки, который стал известен как «Луп». В период с 1881 по 1885 год Алдис приобрел серию участков в этом районе от имени Питера Брукса, включая участок размером 70 на 200 футов (21 на 61 м) на углу улиц Джексон и Дирборн. Это место было удаленным, но привлекательным по нескольким причинам. Строительство Чикагской торговой палаты в 1885 году сделало близлежащую улицу Ла-Салль главным финансовым районом города, что привело к росту цен на недвижимость, а железнодорожные компании скупали землю южнее для новых терминалов, создавая дальнейшие спекуляции в юго-восточной части Лупа. Брукс поручил Burnham & Root спроектировать здание для этого участка в 1884 году, и проект был объявлен в 1885 году с кратким сообщением в отраслевом журнале о том, что здание будет стоить 850 000 долларов. Чикагское строительное сообщество не верило в выбор места Бруксом. Архитектор Эдвин Ренвик сказал бы:

The Monadnock was commissioned by Boston real estate developers Peter and Shepherd Brooks in the building boom following the Depression of 1873–79. The Brooks family, which had amassed a fortune in the shipping insurance business and had been investing in Chicago real estate since 1863, had retained Chicago property manager Owen F. Aldis to manage the construction of the seven story Grannis Block on Dearborn Street in 1880. It was Aldis, one of two men Louis Sullivan credited with being "responsible for the modern office building", who convinced investors such as the Brooks brothers to build new skyscrapers in Chicago. By the end of the century, Aldis would create over of new office space and manage nearly one fifth of the office space in the Loop. Daniel Burnham and John Wellborn Root met as young draftsmen in the Chicago firm of Carter, Drake, and Wight in 1872 and left to form Burnham & Root the following year. At Aldis's urging, the Brooks brothers had retained the then fledgling firm to design the Grannis Block, which was their first major commission. Burnham and Root would become the architects of choice for the Brooks family, for whom they would complete the first high rise building in Chicago, the 10 story Montauk Building, in 1883, and the 11 story Rookery Building in 1888. The Great Chicago Fire of 1871 had destroyed a swath of the city between the Chicago River and Lake Michigan, and subsequent commercial development expanded into the area far south of the main business district along the river that would come to be known as "the Loop". Between 1881 and 1885, Aldis bought a series of lots in the area on Peter Brooks' behalf, including a 70 by 200 foot (21 by 61 m) site on the corner of Jackson and Dearborn streets. The location was remote, yet attractive for several reasons. The construction of the Chicago Board of Trade Building in 1885 had made nearby LaSalle Street the city's prime financial district, driving up property values, and railroad companies were buying up land further south for new terminal buildings, creating further speculation in the southeastern end of the Loop. Brooks commissioned Burnham & Root to design a building for the site in 1884, and the project was announced in 1885, with a brief trade journal notice that the building would cost $850,000 ($ in dollars). The Chicago building community had little faith in Brooks' choice of location. Architect Edwin Renwick would say:

Ранние эскизы демонстрировали 13-этажное здание с орнаментом в стиле египетского возрождения и небольшим расширением в верхней части, визуально разделенное на пять секций с декоративным мотивом цветка лотоса. Этот проект так и не был одобрен, поскольку Брукс ждал улучшения рынка недвижимости в южной части Лупа, где все еще в основном располагались склады. В то время как Рут был известен детальной орнаментацией своих проектов (как видно в здании Рукери), Брукс был известен своей скупостью и предпочтением простоты. Для Монаднока Брукс настоял на том, чтобы архитекторы воздерживались от сложной орнаментации и вместо этого создали «эффект прочности и надежности или дизайн, который будет производить такой эффект, а не орнамент для эффектного внешнего вида». В письме 1884 года Алдису он писал:

Пока Рут был в отпуске, Бернхэм попросил чертежника создать «прямой, бескомпромиссный, неорнаментированный фасад». Сначала возражая, Рут позже увлекся проектом, заявив, что тяжелые линии египетской пирамиды захватили его воображение и что он «возведет это здание без единого орнамента». В 1889 году был объявлен новый план здания: толстостенная кирпичная башня высотой 16 этажей, лишенная орнаментов и напоминающая египетский пилон. Брукс настаивал на том, чтобы здание не имело выступов, поэтому в план не были включены эркеры, но Алдис утверждал, что больше арендопригодной площади можно создать, спроектировав эркеры, которые и были включены в окончательный дизайн. Окончательная высота Монаднока была рассчитана как наиболее экономически выгодная для конструкции с несущими стенами, требующая стен толщиной 6 футов (2 м) внизу и толщиной 1,8 метра вверху. Большая высота потребовала бы стен такой толщины, что они слишком сильно сократили бы арендопригодную площадь. Владельцы долго колебались по поводу окончательной высоты, но решение было принято, когда город предложил постановление, ограничивающее высоту зданий до 150 футов (46 м). Чтобы защитить будущий потенциал дохода, Алдис немедленно запросил разрешение на строительство 16-этажного здания. Комиссар по строительству, хотя и «ошеломленный планом шестнадцатиэтажного здания», выдал разрешение 3 июня 1889 года. С его 17 этажами (16 сдаваемых в аренду плюс чердак) его 66-метровые несущие стены были самыми высокими из всех коммерческих зданий в мире. Для поддержки возвышающейся конструкции и защиты от ветра каменные стены были укреплены внутренним каркасом из чугуна и кованого железа. Рут разработал для этого каркаса первую в Америке попытку портальной системы ветровых связей, в которой железные распорки были прикреплены к колоннам каркаса для усиления. Узкий участок позволял только один коридор, с двухсторонним расположением комнат, который был отделан 1-метровым плинтусом из белого каррарского мрамора, отделкой из красного дуба и витражами, которые позволяли внешнему свету проникать из офисов по обе стороны в коридоры. Полы были покрыты вручную вырезанной мраморной мозаикой. Открытые лестницы с верхним освещением были сделаны из чугуна, покрытого бронзой, на верхних этажах. На первом этаже они были изготовлены из литого алюминия – экзотического и дорогого материала того времени, – что представляло собой первое использование алюминия в строительстве. Здание было построено фирмой Джорджа А. Фуллера, который обучался как архитектор, но прославился как создатель современной системы подрядных работ в строительстве. Его фирма руководила строительством здания Рукери, а позже построила нью-йоркское здание Флэт-Айрон вместе с Бернхэмом в 1902 году. Блок Монаднок был построен как единая структура, но юридически представлял собой два здания: Монаднок и Кирсадж, названные в честь горы Монаднок и горы Кирсадж в Нью-Гэмпшире. Работы были завершены в 1891 году. Монаднок, который Рут назвал своим «Джамбо», был его последним проектом; он внезапно скончался во время строительства.

While Root was on vacation, Burnham had a draftsman create a "straight up and down, uncompromising, unornamented facade." Objecting at first, Root later threw himself into the design, declaring that the heavy lines of an Egyptian pyramid had captured his imagination and that he would "throw the thing up without a single ornament". In 1889, a new plan was announced for the building: a thick walled brick tower, 16 stories high, devoid of ornamentation and suggestive of an Egyptian pylon. Brooks insisted that the building have no projections, for which reason the plan did not include oriel windows, but Aldis argued that more rentable space would be created by projecting oriel windows, which were included in the final design. The Monadnock's final height was calculated to be the highest economically viable for a load bearing wall design, requiring walls 6 feet (2 m) thick at the bottom and thick at the top. Greater height would have required walls of such thickness that they would have reduced the rentable space too greatly. The final height was much dithered over by the owners, but a decision was forced when the city proposed an ordinance restricting the height of buildings to 150 feet (46 m). To protect future income potential, Aldis sought a permit for a 16 story building immediately. The building commissioner, although "staggered by the sixteen story plan", granted the permit on June 3, 1889. With its 17 stories (16 rentable plus an attic), its 215 feet (66 m) load bearing walls were the tallest of any commercial structure in the world. To support the towering structure and reinforce against wind, the masonry walls were braced with an interior frame of cast and wrought iron. Root devised for this frame the first attempt at a portal system of wind bracing in America, in which iron struts were riveted between the columns of the frame for reinforcement. The narrow lot allowed only a single, double loaded corridor, which was appointed with a 3 feet (1 m) wainscot of white Carrara marble, red oak trim, and feather chipped glass that allowed outside light to filter from the offices on each side into the hallways. Floors were covered with hand carved marble mosaic tiles. Skylit open staircases were made of bronze plated cast iron on upper floors. On the ground floor, they were crafted in cast aluminum—an exotic and expensive material at the time—representing the first use of aluminum in building construction. The building was constructed by the firm of George A. Fuller, who trained as an architect but made his mark as the creator of the modern contracting system in building construction. His firm had supervised construction of the Rookery, and later built New York's Flatiron Building with Burnham in 1902. The Monadnock Block was built as a single structure but was legally two buildings, the Monadnock and the Kearsarge, named for Mount Monadnock and Mount Kearsarge in New Hampshire. Work was completed in 1891. The Monadnock, which Root called his "Jumbo", was his last project; he died suddenly while it was under construction.

Южная половина и ранняя история (18911893)

Вдохновленный ранним успехом здания, Шепард Брукс приобрел участок площадью 68 на 200 футов (21 на 61 м), примыкающий к югу, в 1893 году за 360 000 долларов. Алдис рекомендовал фирму Holabird & Roche, спроектировавшую здание Pontiac для Питера Брукса в 1891 году, расширить Монаднок на юг до Ван-Бюрена. Уильям Холаберд и Мартин Рош вместе обучались в офисе Уильяма ЛеБарона Дженни и в 1881 году основали собственную фирму, которая стала одной из самых продуктивных в городе и общепризнанным лидером чикагской школы архитектуры. Северная половина столкнулась с перерасходом средств, и Holabird & Roche представили более экономичный проект. Проект, предусматривающий два здания под названием Катахдин и Вахусет (также названных в честь гор Новой Англии), соединил их с северной половиной в единую структуру, оценочная стоимость которой составила 800 000 долларов. Строительство началось в 1892 году под руководством Коридона Т. Пурди, который впоследствии получил признание как конструктор многих знаменитых чикагских и нью-йоркских небоскребов. Пристройка высотой в 17 этажей сохранила цвет и вертикально вытянутый силуэт оригинала, но отличалась более традиционным декором, с более величественными входами и элементами неоклассицизма. Дизайн здания отражал переход в проектировании небоскребов от несущих стен к стальному каркасу. Катахдин, построенный первым, использовал ту же конструкцию из железного каркаса и кирпичной кладки, что и оригинал. Вахусет был полностью построен на стальном каркасе. В то время как для северной половины требовалась большая толщина кирпича в несущих стенах, пристройка использовала лишь тонкую облицовку из кирпича и терракоты, что позволило создать большие площади остекления и ускорить, удешевить строительство. Южная половина стоила на 15 процентов меньше, весила на 15 процентов меньше и имела на 15 процентов больше арендопригодной площади, чем северная. Каждое из четырех зданий, соединенных на каждом этаже, кроме верхнего, и имеющих общий подвал, было оборудовано собственной системой отопления, лифтами, лестницами и сантехникой для облегчения возможной раздельной продажи. Общая окончательная стоимость в 1893 году составила 2,5 миллиона долларов. По завершении строительства Монаднок стал самым большим офисным зданием в мире, с 1200 помещениями и более чем 6000 жильцов. Чикагская Daily Tribune отметила, что население большинства городов Иллинойса в 1896 году могло бы комфортно разместиться в этом здании. Оно представляло собой отдельный почтовый район, где четыре почтальона доставляли почту шесть раз в день, шесть дней в неделю. Это было первое здание в Чикаго, подключенное к электричеству, и одно из первых, получивших огнестойкую конструкцию, с полыми плитками из огнеупорной глины, облицовывающими конструкцию, чтобы защитить металлический каркас даже в случае разрушения облицовочного кирпича. Решение Бруксов построить здание такого масштаба и в таком маловероятном месте было оправдано успехом Монаднока — это была самая прибыльная инвестиция, которую они когда-либо совершали. Чикагский журнал недвижимости The Economist признал в 1892 году:

Encouraged by the early success of the building, Shepherd Brooks purchased the 68 by 200 foot (21 by 61 m) lot adjoining to the south in 1893 for $360,000 ($ in dollars). Aldis recommended the firm of Holabird & Roche, who had designed the Pontiac Building for Peter Brooks in 1891, to extend the Monadnock south to Van Buren. William Holabird and Martin Roche had trained together in the office of William LeBaron Jenney, and in 1881 formed their own firm, which would become one of the most prolific in the city and the acknowledged leader of the Chicago school of architecture. The north half had struggled with cost overruns and Holabird & Roche presented a more cost effective design. The design, for two buildings called the Katahdin and Wachusett (also named for New England mountains), connected them to the north half as a single structure at an estimated cost of $800,000 ($ in dollars). Construction began in 1892, under the supervision of Corydon T. Purdy who would later earn accolades as the structural engineer for many famous Chicago and New York skyscrapers. The addition, 17 stories high, preserved the color and vertically massed profile of the original, but was more traditionally ornate in its design, with grander entranceways and more neoclassical touches. The building reflected in its design the transition taking place in skyscraper design from load bearing walls to steel frame construction. The Katahdin, built first, used the same iron framed masonry construction as the original. The Wachusett was entirely steel framed. Where the north half required great thicknesses of brick in the load bearing walls, the addition employed only a thin facing of brick and terracotta trim, affording larger expanses of glass and faster, less expensive construction. The south half cost 15 percent less, weighed 15 percent less, and had 15 percent more rentable space than the north half. Connected on every floor except the top one and sharing a common basement, each of the four component buildings was equipped with its own heating system, elevators, stairs, and plumbing to facilitate a separate sale if required. The combined final cost in 1893 was $2.5 million ($ in dollars). When complete, the Monadnock was the largest office building in the world, with 1,200 rooms and an occupancy of over 6,000. The Chicago Daily Tribune commented that the population of most Illinois towns in 1896 would fit comfortably in the building. It was a postal district unto itself, with four full time carriers delivering mail six times a day, six days a week. It was the first building in Chicago wired for electricity, and one of the first to be fire proofed, with hollow fire clay tiles lining the structure so that the metal frame would be protected even if the facing brick were to be destroyed. The Brooks' decision to construct a building of such scale and in such an unlikely location was vindicated by the Monadnock's success—it was the most profitable investment they ever made. The Economist, a Chicago real estate journal, conceded in 1892 that:

Среди первых арендаторов, по данным Rand McNally, были "крупные корпорации, банки и представители свободных профессий, в том числе железные дороги Santa Fe, Michigan Central и Chicago & Alton, а также American Exchange National и Globe Savings Banks". В 1897 году компания Union Elevated Railroad Company открыла линию Union Loop Чикагской "L", последний участок которой проходил непосредственно вдоль стороны здания на Ван-Бюрен. В 1901 году Алдис подал иск против "L" на 300 000 долларов, жалуясь на то, что:

Алдис проиграл дело в первой инстанции, но выиграл в апелляции, когда Верховный суд штата Иллинойс постановил, что владельцы недвижимости, примыкающей к линиям "L", могут взыскать убытки, если имуществу был причинен вред шумом, вибрацией или перекрытием света, что открыло путь для множества последующих судебных исков.

Модернизация (19381979)

Бум в новом строительстве после 1926 года создал серьезную конкуренцию для старых зданий, таких как Монаднок. Заполняемость снизилась с 87 процентов в 1929 году до 55 процентов в 1937 году, и здание начало нести убытки. В 1938 году управляющий зданием Грэм Алдис (племянник Оуэна) объявил о том, что Чикагская Daily Tribune назвала «самой масштабной и новаторской модернизацией в городе» – в попытке остановить разрушение стареющих чикагских небоскребов. Отвергая термин «модернизация», Алдис назвал свой план «прогрессивным стилем», полагая, что он произведет революцию в подходах к обслуживанию зданий, позволяя сохранить здания стоимостью в миллионы долларов, которые в противном случае были бы снесены. «Нет причин, – заявил он, – сносить хорошо спроектированное офисное здание из-за устаревания». Skidmore & Owings, пионеры функционального дизайна, были привлечены для реализации программы стоимостью 125 000 долларов (в долларах) по обновлению главного входа, перепланировке вестибюля и магазинов на первом этаже, модернизации всех общественных пространств и постепенной модернизации офисных помещений по мере необходимости. Модернизация включала покрытие мозаичных полов резиновой плиткой и терраццо, закрытие лифтов и декоративных лестниц, а также замену мраморной и дубовой отделки в коридорах и офисах современными материалами. К концу 1938 года 35 новых арендаторов подписали договоры аренды, а 11 существующих арендаторов арендовали дополнительные площади в здании. В 1966 году компания Aldis & Co., которая управляла зданием от имени семьи Брукс в течение 75 лет, была ликвидирована, и Монаднок был продан за 2 миллиона долларов (в долларах) компании Sudler & Co., владельцам Центра Джона Хэнкока, здания Rookery и здания Old Colony. Новые владельцы вновь провели модернизацию интерьера, установив ковровое покрытие, флуоресцентные светильники и новые двери, а также предприняли значительные усилия по укреплению северной стены, которая просела во время строительства федерального здания Ключински через улицу Джексон в 1974 году. К 1977 году операционные расходы были высоки, арендная плата – низкой, а заполняемость снизилась до 80 процентов. Испытывая трудности с выплатой кредитов, владельцы были вынуждены продать здание, чтобы избежать обращения взыскания. В 1979 году оно было приобретено партнерством во главе с Уильямом С. Доннелом за 5 долларов за квадратный фут (54 доллара за квадратный метр) или примерно 2 миллиона долларов (в долларах).

A boom in new construction after 1926 created stiff competition for older buildings like the Monadnock. Occupancy declined from 87 percent in 1929 to 55 percent in 1937 and the building began to lose money. In 1938, building manager Graham Aldis (Owen's nephew) announced what the Chicago Daily Tribune called "the city's largest and most novel modernization job" in a move toward halting the destruction of Chicago's aging skyscrapers. Rejecting the term "modernization", Aldis called his plan "progressive styling", which he believed would revolutionize the way building maintenance was done to preserve millions of dollars worth of buildings that would otherwise be destroyed. "There is no reason why", he said, "any well designed office building need be torn down because of obsolescence." Skidmore & Owings, who had pioneered functional design, were retained to lead a $125,000 program ($ in dollars) to restyle the main entrance, remodel the lobby and ground floor shops, modernize all the public spaces, and progressively modernize office suites as demand required. The modernization included covering the mosaic floors with rubber tile and terrazzo, enclosing the elevators and ornamental stairways, and replacing the marble and oak finishes in the corridors and offices with modern materials. By the end of 1938, 35 new tenants had signed leases and 11 existing tenants had leased additional space in the building. In 1966, Aldis & Co., which had managed the building for the Brooks estate for 75 years, was dissolved and the Monadnock was sold for $2 million ($ in dollars) to Sudler & Co., owners of the John Hancock Center, the Rookery Building, and the Old Colony Building. The new owners again modernized the interior, installing carpet, fluorescent lights, and new doors, and undertook a major effort to shore up the north wall which had sunk during construction of the Kluczynski Federal Building across Jackson Street in 1974. By 1977, operating expenses were high, rents were low, and occupancy had fallen to 80 percent. Struggling to make loan payments, the owners were forced to sell the building to avoid foreclosure. It was purchased by a partnership headed by William S. Donnell in 1979 for $5 per square foot ($54 per square meter) or approximately $2 million ($ in dollars).

Восстановление и позднее (1979 г. - настоящее время)

Здание, приобретенное Доннеллом в 1979 году, пришло в сильное запустение. Входы на Дирборн были заложены, первый этаж был "обезображен кричащими вывесками", а кирпичная кладка была окрашена и облупилась. Внутри мраморная облицовка была перекрашена, а многие из оригинальных дубовых дверей заменены более дешевыми из красного дерева. Декоративные лестничные перила были закрыты, а некоторые лестницы и коридоры полностью перекрыты. Большая часть оригинальной мозаичной плитки была демонтирована – на некоторых полах были ковры, на других – винил или терраццо. Половина из шестнадцати лифтов все еще работала на ручном управлении. "Словно здание обновлялось частями каждые десять лет на протяжении всей своей истории", – сказал Доннелл, – "полной реконструкции так и не было проведено". Доннелл, изучавший архитектуру в Гарварде, планировал полностью разобрать здание и построить внутри исторической оболочки новый, современный офисный комплекс. Не сумев получить финансирование для реконструкции, он вместо этого приступил к поэтапному проекту "по мере поступления средств", чтобы восстановить Monadnock в его первоначальном виде с кропотливой детализацией. По словам историка Дональда Миллера, это был самый масштабный проект по восстановлению небоскреба, предпринятый на тот момент; на его завершение ушло тринадцать лет. Работая с оригинальными чертежами, обнаруженными в Институте искусств Чикаго, и двумя старыми фотографиями, Доннелл и Джон Винчи, один из ведущих архитекторов по сохранению исторического наследия в стране, восстановили здание в том виде, в котором оно было построено изначально, до любых модернизаций, работая поэтапно по мере освобождения офисных помещений. Цвет шеллака был подобран к шкафам, где дерево не потемнело от воздействия света. Мозаичные полы были воссозданы итальянскими мастерами по цене 50 долларов за квадратный фут (538 долларов за квадратный метр). Была найдена местная фирма, способная воспроизвести сложный процесс пескоструйной обработки и нанесения столярного клея, использовавшийся для создания оригинального стекла с зазубринами. Это воссозданное стекло было использовано для восстановления перегородок и естественно освещенных коридоров, спроектированных Рутом. Чтобы воссоздать двери и деревянную отделку, Доннелл приобрел фирму, которая изготовила оригинальную дубовую отделку, и продолжала использовать те же станки XIX века. Идеальные реплики оригинальных алюминиевых светильников были изготовлены на основе ранних фотографий, а для воссоздания оригинального освещения были получены лампы с угольными нитями. За стеной была обнаружена одна из сохранившихся алюминиевых лестниц, которая была восстановлена и использована в качестве модели для восстановления лестниц в вестибюле и металлических деталей. Облицовка верхних этажей была восстановлена из мрамора, извлеченного из недавно модернизированных соседних зданий 19 LaSalle и Manhattan. Мрамор был закуплен на том же итальянском карьере, который поставлял мрамор для первоначальной постройки Рута, для восстановления стен и потолков вестибюля. Входы на улице Дирборн были вновь открыты, а их массивные гранитные перемычки и обрамления очищены от слоев черной краски или заменены. Был найден источник формованного кирпича, необходимого для ремонта или замены изогнутых углов. Большие оконные стекла на входе были удалены и заменены на более мелкие раздвижные окна, соответствующие первоначальному дизайну. Были установлены стекловолоконные шторы, напоминающие оригинальные льняные, для сохранения внешнего вида фасада. Средняя стоимость восстановительных работ в 1989 году составляла 1 миллион долларов за этаж (в долларах США), или 47 долларов за квадратный фут (506 долларов за квадратный метр). Целью Доннелла было, чтобы Monadnock "не только выглядел так, как он выглядел изначально, но и жил так, как он жил раньше", и он искал арендаторов для магазинов на уровне улицы, похожих на их обитателей XIX века. Витрины магазинов были очищены от всех вывесок и препятствий, чтобы сохранить задуманный вид из коридора на улицу. Флуоресцентное освещение было запрещено, и для вывесок разрешалось использовать только золотое тиснение на стекле. Магазины, все индивидуальные, были выбраны в соответствии с архитектурным характером здания. Например, был выбран цветочный магазин, который вызывал атмосферу начала века, а также парикмахерская с винтажной мебелью и декором. Табачный магазин с дубовой мебелью, магазин ручек со стеклянными витринами, подставка для чистки обуви и другие сервисные предприятия, по словам Доннелла, представляли собой "таких мелких предпринимателей, которые занимали эти помещения в начале века, таких людей, которые привносят в здание живость и жизнь, потому что они заинтересованы в нем". Реставрация имела успех как с критической, так и с коммерческой точки зрения. Здание было заполнено на 80 процентов, когда его купили в 1979 году, и сдавалось за 5,50 доллара за квадратный фут (59,20 доллара за квадратный метр). К 1982 году оно было заполнено на 91 процент и приносило доход в размере 9 долларов за квадратный фут (97 долларов за квадратный метр). В 1987 году Monadnock был выбран Национальным фондом по сохранению исторических памятников в качестве одного из лучших проектов по реставрации в стране, отметив "исключительное качество всей реставрационной работы", а также точность, детализацию и верность реставрации интерьера, особенно вестибюля, который "служит образцом для сохранения по всей стране". Восстановленный Monadnock разделен на офисы от до к 2008 году он был арендован на 98,9 процента; 300 арендаторов в основном являются независимыми профессионалами и предпринимателями. Арендная плата колеблется от 21 до 23 долларов за квадратный фут (226–247 долларов за квадратный метр) плюс оплата электроэнергии. Здание было выставлено на продажу в 2007 году по ожидаемой цене от 45 до 60 миллионов долларов. В 2008 году была достигнута предварительная договоренность о цене в 48 миллионов долларов.

The building Donnell purchased in 1979 had declined badly. The Dearborn entrances had been closed in, the ground floor had been "defaced by garish signs", and the brick had been painted and was peeling. Inside, the marble wainscoting had been painted over and many of the original oak doors had been replaced with cheaper mahogany. The decorative stair rails had been enclosed, and some stairways and corridors had been closed off completely. Much of the original mosaic tile had been demolished—some floors were carpeted, others tiled in vinyl or terrazzo. Half of the sixteen elevators were still manually operated. "It was as if it had been partly updated every ten years throughout its history", said Donnell, "it was never done over in its entirety." Donnell, who had studied architecture at Harvard, planned to gut the building and construct a new, modern office complex inside the historic shell. Failing to obtain financing for the remodeling, he embarked instead on an incremental, "pay as you go" project to restore the Monadnock to its original condition in painstaking detail. The project was, according to historian Donald Miller, the most comprehensive skyscraper restoration ever attempted at the time; it took thirteen years to complete. Working from original drawings discovered at the Art Institute of Chicago, and two old photographs, Donnell and John Vinci, one of the nation's leading preservation architects, restored the building to its condition when first constructed, before any modernizations, working piecemeal as offices became vacant. The color of the shellac was matched to closets where the wood had not been darkened by exposure to light. The mosaic floors were recreated by Italian craftsmen at a cost of $50 per square foot ($538 per square meter). A local firm was found that could reproduce the complicated process of sandblasting and hide glue application used to create the original feather chipped glass. This reproduced glass was used to restore the partitions and naturally lit corridors of Root's design. To recreate the doors and wood trim, Donnell purchased the firm that had created the original oak woodwork—and still used the same 19th century machinery. Perfect replicas of the original aluminum light fixtures were fabricated from early photographs and carbon filament light bulbs were obtained to recreate the original lighting effect. A single surviving aluminum staircase was discovered behind a wall, restored, and used as a model to rebuild the lobby stairways and metalwork. The wainscoting on the upper floors was restored with marble salvaged from the recently modernized, nearby 19 LaSalle and Manhattan Buildings. Marble was purchased from the same Italian quarry that supplied Root's original construction to restore the lobby walls and ceilings. The Dearborn Street entrances were reopened and their massive granite lintels and surrounds cleared of layers of black paint or replaced. A source was found for the molded bricks needed to repair or replace the curved corners. Large plate glass windows at the entrance were removed and smaller double hung windows were replaced that conformed to the original design. Fiberglass shades resembling the original linen versions were installed to preserve the appearance of the facade. The average cost of the restoration work was $1 million per floor ($ in dollars) in 1989, or $47 per square foot ($506 per square meter). Donnell's goal was that the Monadnock would "not only look as it originally did, it [would] also live as it used to", and he sought tenants for the street level shops that were similar to their 19th century occupants. Shop windows were cleared of all signs and obstructions to preserve intended view from the corridor through to the street. Fluorescent lighting was prohibited and only gold leaf lettering on the glass was permitted for signage. Shops, all individually owned, were selected to fit the architectural character of the building. A florist, for example, was chosen that evoked a turn of the century atmosphere, as well as a barbershop with vintage fixtures and decor. A tobacconist with oak furnishings, a pen shop with glass cases, a shoe shine stand, and other service establishments represented, in Donnell's words, "the kind of small scale entrepreneurs who occupied those spaces at the turn of the century, the kind of people who bring vitality and life to a building because they have a stake in it." The restoration was a success both critically and commercially. The building was 80 percent occupied when bought in 1979 and rented for $5.50 per square foot ($59.20 per square meter). By 1982, it was 91 percent occupied and commanded rent of $9 per square foot ($97 per square meter). The Monadnock was selected as one of top restoration projects in the country by the National Trust for Historic Preservation in 1987, noting "the outstanding quality of the overall restoration effort", and the precision, detail and faithfulness of the interior restoration, in particular the lobby, which "serves as a model for preservation nationwide." The restored Monadnock is divided into offices of from to as of 2008, it was 98.9 percent leased; the 300 tenants are primarily independent professional firms and entrepreneurs. Rents range from $21 to $23 per square foot ($226 to $247 per square meter), plus electricity. The building was offered for sale in 2007, with an expected price of $45 to $60 million. A tentative deal was reached at a price of $48 million in 2008.

Архитектура

Вместе обе части здания имеют фасад длиной 420 футов (128 м) на улице Дирборн и глубину 70 футов (21 м). Оригинальная северная половина представляет собой простую, цельную вертикальную массу из кирпича пурпурно-коричневого цвета, очертания которой создают плавную кривую у основания здания и внешний выступ, формирующий строгий парапет в верхней части. Историк Дональд Хоффман отметил, что небольшое вздутие у основания и карниза "очень напоминало колонообразную форму, которую египтяне заимствовали из папируса". Углы здания изящно скошены по мере подъема к вершине, а окна-эркеры скошены у основания. Разделение этажей на фасаде не обозначено; цельный облик здания прерывается лишь серией окон-эркеров, разделенных рядами узких окон с тонкими подоконниками, встроенных в вертикальную плоскость. Входы представляют собой небольшие порталы высотой в один этаж, увенчанные простыми каменными перемычками. Южная половина сохраняет линии и цвет старого здания, но вертикально разделена поясом над вторым этажом, подчеркивающим основание здания, и большим декоративным медным карнизом на линии крыши. Массивные блоки красного гранита толщиной 6 футов (2 м) обрамляют большие двухэтажные входы. Выступающие окна-эркеры оригинального здания повторяются, но чередуются в узоре: два четырехстворчатых проема на один углубленный ряд окон, создавая волнистый фасад, который был ранней визитной карточкой Holabird & Roche. Историк чикагской школы Карл Кондит заметил:

"Монаднок" опирается на систему плавающего фундамента, изобретенную Рутом для здания Монток, которая произвела революцию в строительстве высотных зданий на зыбкой почве Чикаго. Слой бетона толщиной 2 фута (1 м), армированный стальными балками, образует плитный фундамент, простирающийся на 11 футов (3 м) под окружающими улицами, распределяя вес здания на большую площадь земли. Здание было спроектировано с учетом осадки, но к 1905 году оно осело настолько же и "еще на несколько дюймов", что потребовало реконструкции первого этажа. К 1948 году осадка продолжалась, в результате чего от улицы до первого этажа образовалась ступенька. Вся восточная стена опирается на кессоны, погруженные в твердый грунт, установленные при прокладке линии метро Blue Line под улицей Дирборн в 1940 году. Узкое здание обеспечивает внешнее освещение для всех 300 офисов, которые пропускают естественный свет через двойные подвесные окна через матированное стекло в трансах и перегородки коридора в единый центральный коридор. Мансардные окна пропускают солнечный свет в открытые лестничные пролеты. Ширина коридоров в северной половине составляет 20 футов (6 м), а в южной – 11 футов (3 м). В северной половине в центре, на расстоянии трети от каждого конца, расположены две открытые лестницы с перфорированными ступенями, белыми мраморными проступями и декоративными стальными перилами. На западной стороне коридора расположены два ряда по четыре лифта, один для пассажиров, а другой для грузов. В южной половине расположен один ряд лифтов на северной половине длины. Южный ряд был заброшен и заделан на каждом этаже. За каждой шахтой лифтов расположена лестница с мраморными проступями, закрытыми чугунными ступенями и декоративными балюстрадами. Типичный офисный блок состоит из одного внешнего кабинета и двух или более внутренних кабинетов. Тяжелые внутренние стены, расположенные на расстоянии четверти и половины длины здания, а также арки, демонстрирующие инновационную ветрозащиту Рута, обозначают границы четырех первоначальных зданий.

Окружающая территория

Монаднок принадлежит к району Printing House Row – Национальному историческому памятнику, включающему в себя здания Манхэттен, Old Colony и Fisher, одни из первых знаковых небоскребов Чикаго. Здание Манхэттен, построенное Уильямом Лебароном Дженни в 1890 году, стало первым зданием в Чикаго с полноценным стальным каркасом, или конструкцией «Чикаго», инновацию которой Дженни впервые применил в здании Home Insurance Building в 1884 году. Это было первое 16-этажное здание в Америке, которое в то время «вызывало трепет и страх». Шедевр Дженни, Манхэттен, считался техническим триумфом в строительстве. 17-этажное здание Old Colony, возведенное Holabird & Roche в 1894 году, признавалось одним из структурных шедевров своего времени благодаря революционной форме портального усиления. Оно является единственным сохранившимся зданием из группы построек Чикагской школы с закругленными угловыми эркерами. Здание Fisher, построенное Бернхэмом в 1894 году, было инженерным чудом – первым высотным коммерческим зданием, возведенным почти полностью без использования кирпича. Его стальной каркас и тонкая терракотовая облицовка позволили покрыть две трети поверхности стеклом. Район географически совпадает с районом Printer's Row, изначально центром полиграфической и издательской индустрии Чикаго, а ныне преимущественно застроенным жилыми домами. Здесь же находится крупнейшая в мире публичная библиотека – Библиотека Гарольда Вашингтона, названная в честь первого афроамериканского мэра Чикаго, и кампус Университета Депола в районе Луп, крупнейшего католического университета Америки. Непосредственно к западу, на Джексон-стрит, расположен Чикагский клуб Юнион-Лиги, основанный в 1879 году как общественная организация для «честных и законопослушных бизнесменов». На севере расположены три здания, образующие минималистичный Федеральный плац Людвига Миса ван дер Роэ: здание суда США имени Эверетта Маккинли Дирксена (1964), единственный суд, спроектированный Мисом; почтовое отделение США в районе Луп (1973); и Федеральное здание Ключински (1975), последний проект Миса, считающийся вершиной его творчества. Треугольный 27-этажный Метрополитенский следственный изолятор, центр временного содержания под стражей, обслуживающий федеральные суды в здании Дирксена и соседнем федеральном здании Ральфа Х. Меткалфа, расположен к юго-западу от Монаднока на Кларк и ЛаСалль. Южная ветвь кольцевой надземной железной дороги Чикагского транспортного управления проходит рядом со зданием на улице Ван Бюрен; коричневые, оранжевые, розовые и фиолетовые линии CTA обслуживаются станцией Library State/Van Buren, расположенной в одном квартале к востоку. Станция метро на улице Джексон, обслуживающая Синюю линию, находится со стороны здания на улице Дирборн.

The Monadnock belongs to the Printing House Row District, a National Historic Landmark which includes the Manhattan Building, the Old Colony Building, and the Fisher Building, some of Chicago's seminal early skyscrapers. The Manhattan Building, built by William LeBaron Jenney in 1890, was the first building in Chicago with a complete steel skeleton or "Chicago" construction, an innovation Jenney had introduced in the Home Insurance Building in 1884. The first 16 story building in America, at the time it was "regarded with awe and fear". Jenney's masterpiece, the Manhattan was considered a technical triumph in construction. The 17 story Old Colony, built by Holabird & Roche in 1894, was considered one of the structural masterpieces of its time for its revolutionary portal form of bracing. It is the only survivor of a group of Chicago school buildings with rounded corner bays. The Fisher Building, built by Burnham in 1894, was an engineering miracle—the first tall commercial building to be built almost entirely without bricks. Its steel frame and thin terracotta curtain wall allowed two thirds of the surface to be covered with glass. The district overlaps geographically with the Printer's Row neighborhood, originally the center of Chicago's printing and publishing industry, and now mostly converted to residential housing. The area is also home to the largest public library in the world, the Harold Washington Library, named for Chicago's first African American mayor, and the Loop campus of Depaul University, America's largest Roman Catholic university. Immediately to the west on Jackson Street is the Union League Club of Chicago, founded in 1879 as a civic organization for "upright, law abiding businessmen". To the north are the three buildings comprising Ludwig Mies van der Rohe's minimalist Federal Plaza: the 1964 Everett McKinley Dirksen United States Courthouse, the only courthouse designed by Mies; the 1973 United States Post Office Loop Station; and the 1975 Kluczynski Federal Building, Mies's last project, considered to mark the apex of his career. The triangular, 27 story Metropolitan Correctional Center, a detention center serving the Federal courts in the Dirksen Building and nearby Ralph H. Metcalfe Federal Building, is southwest of the Monadnock at Clark and LaSalle. The south leg of the Chicago Transit Authority elevated rail loop runs next to the building on Van Buren Street; the CTA's Brown, Orange, Pink, and Purple Lines are served by the Library State/Van Buren stop one block to the east. The Jackson street subway station, serving the Blue Line, is on the Dearborn Street side of the building.

Критическое восприятие и историческое значение

Современные чикагские критики считали здание слишком радикальным отходом от предыдущих проектов Burnham & Root и слишком экстремальным в своей резкой простоте и пренебрежении к господствующим эстетическим нормам, называя его «инженерным домом» и «полностью пуританским» образцом коммерческого стиля. Европейские критики были еще менее благосклонны. По словам французского архитектора Жака Эрманта, «Монаднок больше не был результатом работы художника, отвечающего на конкретные нужды с умом и выводящего из них все возможные следствия. Это труд рабочего, который, не утруждая себя никаким изучением, накладывает друг на друга 15 строго идентичных этажей, чтобы создать блок, а затем останавливается, когда блок становится достаточно высоким». Другие критики считали это отсутствие стиля «естественным» и тем, что сделало Монаднок по-настоящему современным. Нью-йоркский критик Барр Фери в 1892 году писал: «Нет никаких попыток создать фасады, никаких декоративных элементов, лишь последовательность окон, прямо заявляющих о том, что это офисное здание, предназначенное для бизнеса, нуждающееся и использующее каждую доступную поверхность». Другие критики хвалили правдивость здания идеалам бизнеса, которые, хотя и «не обязательно являются наивысшими, к которым мы можем стремиться в искусстве, – это единственные идеалы, которые должно выражать бизнес-здание». Монтгомери Шейлер, один из самых восторженных защитников Монаднока, утверждал, что отсутствие орнамента в Монадноке – это не отсутствие искусства, а скорее «излучает серьезность современной деловой жизни». Монаднок был широко восхвален немецкими архитекторами начала XX века, в том числе Мисом, который по прибытии в Чикаго в 1938 году заявил: «Блок Монаднок обладает такой силой и мощью, что я сразу же горжусь и рад сделать его своим домом». Эти европейские архитекторы находили вдохновляющим внимание здания к назначению и функциональному выражению. Архитектор Баухауса Людвиг Хильберсеймер писал: «Ложное решение – к сожалению, слишком распространенное – применять бессмысленные и неуместные украшения здесь инстинктивно избегается. Врожденное чувство пропорций придает этому великому зданию внутреннюю согласованность и логическую чистоту». Современные критики высоко оценили Монаднок как один из важнейших образцов чикагской школы, наряду со зданием Карсона, Пири, Скотта и Компании Луиса Салливана. Его назвали «триумфом единого дизайна», сопоставимым с оптовым магазином Генри Хобсона Ричардсона «Маршалл Филдс», и «одним из самых захватывающих эстетических впечатлений, которые когда-либо дарила наша коммерческая архитектура». Здание было одним из первых пяти, выбранных Чикагской комиссией по архитектурным достопримечательностям в 1958 году «в знак признания его оригинального дизайна и его исторической ценности как самой высокой конструкции с несущими стенами в Чикаго». Комиссия отметила, что «сдержанное использование кирпича, возвышающиеся массивные стены, отсутствие декоративных форм объединяются в простое, но величественное здание». В 1973 году городской совет Чикаго единогласно проголосовал за признание Монаднока достопримечательностью Чикаго, заявив, что «две половины этого здания дают уникальную возможность изучить историю и развитие современной архитектуры. Вместе они знаменуют конец одной строительной традиции и начало другой». Критики статуса Монаднока как достопримечательности возражали, что это помешает необходимому сносу здания, которое было «превосходным примером здания, которое больше не выполняет функций, для которых оно было спроектировано» и «обесценивающимся активом», который показывал результаты хуже, чем рынок, и был намного менее ценным, чем земля, на которой он стоял. В Национальном реестре исторических мест, в который Монаднок был включен в 1970 году, отмечалось, что «простые, лишенные орнамента стены этого здания, образующие мощную массу, пророчески стали предшественником «пластового небоскреба» – стиля, не получившего популярности до конца 1920-х годов», и что «две секции, как ансамбль, представляют собой одно из самых сильных, но изысканных архитектурных высказываний в развитии архитектуры XX века». Его номинация в качестве Национальной исторической достопримечательности в 1976 году, в рамках Исторического района Южной Дирборнской улицы – Ряда типографий, включала комментарий о том, что это было «одно из самых классических выражений, когда-либо сделанных в идиоме небоскреба».

Contemporary Chicago critics considered the building too radical a departure from Burnham & Root's previous designs and too extreme in its stark simplicity and disregard for prevailing aesthetic norms, calling it an "engineer's house" and a "thoroughly puritanical" example of commercial style. European critics were even less approving. In the words of French architect Jacques Hermant, "The Monadnock was no longer the result of an artist responding to particular needs with intelligence and drawing from them all of the possible consequences. It is the work of a laborer who, without the slightest study, super imposes 15 strictly identical stories to make a block then stops when he finds the block high enough." Other critics saw this lack of style as "natural" and what made the Monadnock truly modern. New York critic Barr Feree wrote in 1892 that "There are no attempts at facades no ornamental appendages, nothing but a succession of windows, frankly stating that the structure is an office building, devoted to business, needing and using every available surface." Other critics praised the truthfulness of the building to the ideals of business, which, while "not necessarily the highest to which we might aspire to in art are the only ideals the business building ought to express". Montgomery Schuyler, one of the Monadnock's most enthusiastic defenders, argued that the Monadnock's lack of ornament was not a lack of art, but rather "radiated the gravity of modern business life". The Monadnock was widely praised by early twentieth century German architects, including Mies, who on his arrival in Chicago in 1938 declared that "The Monadnock block is of such vigor and force that I am at once proud and happy to make my home here." These European architects found the building's attention to purpose and functional expression inspiring. Bauhaus architect Ludwig Hilberseimer wrote that "The false solution—unfortunately too common—of applying meaningless and misplaced adornment is here instinctively avoided. An innate feeling for proportion gives this great building inner consistency and logical purity." Modern critics have praised the Monadnock as one of the most important exemplars of the Chicago school, along with Louis Sullivan's Carson, Pirie, Scott and Company Building. It has been called "a triumph of unified design" comparable to Henry Hobson Richardson's Marshall Field's Wholesale Store, and "one of the most exciting aesthetic experiences our commercial architecture has ever produced". The building was one of the first five selected by the Chicago Commission on Architectural Landmarks in 1958, "in recognition of its original design and its historical interest as the highest wall bearing structure in Chicago". The commission went on to note that the "restrained use of brick, soaring massive walls, omission of ornamental forms, unite in a building simple yet majestic." In 1973, the Chicago City Council voted unanimously to designate the Monadnock a Chicago Landmark, stating that "The two halves of this building provide a unique perspective for examining the history and development of modern architecture. Together, they mark the end of one building tradition and the beginning of another." Critics of the Monadnock's landmark status objected that it would prevent the necessary demolition of the building, which was "an excellent example of a building that is no longer fulfilling the functions it was designed to fulfill" and "a wasting asset" that underperformed the market and was far less valuable than the land on which it stood would be. The National Register of Historic Places, to which the Monadnock was added in 1970, noted that "the sheer, unadorned walls of this building forming a powerful mass became, prophetically, a forerunner of the 'slab skyscraper'—a style not popular until the late 1920s" and that "the two sections make, as an ensemble, one of the strongest, yet refined architectural statements in the development of twentieth century architecture." Its nomination as a National Historic Landmark in 1976, as part of the South Dearborn Street – Printing House Row Historic District, included the comment that it was "one of the most classical statements ever made in the skyscraper idiom."